ЖКХ

​​📍Невыгодные условия договора управления. Часть 2

Тема неприятных для жителей условий договора оказалась востребованной. Решила продолжить.

Часто встречаю, что жители-не-юристы при проверке договора управления смотрят куда-то не туда и цепляются к козявкам, совершенно не примечая слона.

Ну не хочет УК прописывать, что "общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивало бы сохранность имущества собственников", ну и ладно. Обязанность от этого никуда не исчезнет.

✔️ Надо уметь видеть, к каким последствиям может приводить одновременное использование умело разбросанных по договору отдельных безобидных его условий.

Для себя классическим примером из-за его незамысловатости я считаю связку условий, формально позволяющих расторгнуть договор управления типа по соглашению сторон (по факту - по инициативе УК).
❗️ Я не знаю, работает ли это на практике, но в проверяемых мною договорах 2019-2020 гг встречать стала часто.
Сами условия на скрине.

✔️ Кратко суть:
▪️Принимается упрощённый порядок уведомления обо всём (включая информационные доски). Этот способ перечислен посреди кучи других вариантов.
▪️Прописывается, что УК выбирает способ уведомления по своему вкусу.
▪️Подробно прописывается порядок расторжения договора.
Другие УК пишут кратко: «... расторгается в порядке, предусмотренном законодательством».
Хитрые же УК пишут, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, и вот как это соглашение достигается.
Не на общем собрании, нет.
УК уведомляет собственников о своём предложении расторгнуть договор. Если они не напишут возражения в такой-то срок, то, значит, согласны.
Соглашение сторон достигнуто.
Ведь в одностороннем порядке организация не может расторгнуть договор, а тут, получается, пожалуйста.

➡️ Понятно, что в реальной жизни жители, скорее всего, не увидят уведомления. Его повесят, сфоткают/заактируют, снимут и через установленный срок посчитают договор расторгнутым по соглашению сторон.

✅ Рекомендация жителям.
Настаивайте на том, чтобы способ уведомления о действительно важных сообщениях «на досках» мог быть использован только в качестве дополнительного к каким-то другим способам, которые позволят жителям не пропустить информацию.

www.group-telegram.com/ar/gkhvsem.com/754

7.8K viewsApr 11, 2020 at 14:47

​​📍Невыгодные условия договора управления. Часть 2

Тема неприятных для жителей условий договора оказалась востребованной. Решила продолжить.

Часто встречаю, что жители-не-юристы при проверке договора управления смотрят куда-то не туда и цепляются к козявкам, совершенно не примечая слона.

Ну не хочет УК прописывать, что "общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивало бы сохранность имущества собственников", ну и ладно. Обязанность от этого никуда не исчезнет.

✔️ Надо уметь видеть, к каким последствиям может приводить одновременное использование умело разбросанных по договору отдельных безобидных его условий.

Для себя классическим примером из-за его незамысловатости я считаю связку условий, формально позволяющих расторгнуть договор управления типа по соглашению сторон (по факту - по инициативе УК).
❗️ Я не знаю, работает ли это на практике, но в проверяемых мною договорах 2019-2020 гг встречать стала часто.
Сами условия на скрине.

✔️ Кратко суть:
▪️Принимается упрощённый порядок уведомления обо всём (включая информационные доски). Этот способ перечислен посреди кучи других вариантов.
▪️Прописывается, что УК выбирает способ уведомления по своему вкусу.
▪️Подробно прописывается порядок расторжения договора.
Другие УК пишут кратко: «... расторгается в порядке, предусмотренном законодательством».
Хитрые же УК пишут, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, и вот как это соглашение достигается.
Не на общем собрании, нет.
УК уведомляет собственников о своём предложении расторгнуть договор. Если они не напишут возражения в такой-то срок, то, значит, согласны.
Соглашение сторон достигнуто.
Ведь в одностороннем порядке организация не может расторгнуть договор, а тут, получается, пожалуйста.

➡️ Понятно, что в реальной жизни жители, скорее всего, не увидят уведомления. Его повесят, сфоткают/заактируют, снимут и через установленный срок посчитают договор расторгнутым по соглашению сторон.

✅ Рекомендация жителям.
Настаивайте на том, чтобы способ уведомления о действительно важных сообщениях «на досках» мог быть использован только в качестве дополнительного к каким-то другим способам, которые позволят жителям не пропустить информацию.

BY ЖКХ