Мой кейс покупки квартиры по переуступке

В декабре 2021 года я купила квартиру по переуступке в ЖК Настоящее. Срок сдачи дома - декабрь 2022 года.

Вводные такие:
Цена покупки - 37 млн руб, из них
25 млн - наличными
12 млн руб - семейная ипотека.

На момент покупки итоговая цена квартиры у застройщика была 46,3 млн руб. Таким образом, для меня покупка состоялась с дисконтом 20% от цены застройщика.

В декабре 2022 года дом был сдан. У застройщика цена аналогичной квартиры, как моя, но этажем выше, составляла 51,75 млн руб. Следовательно, рост 🔝 стоимости квартиры у застройщика составил 11,8%.

Мои вложения в эту квартиру - 25 млн руб. Если я ожидаю 30% годовых на вложенный капитал, то прирост за 12 месяцев должен составить 7,5 млн руб (30%) + компенсация % по ипотеке 0,56 млн руб + страховка 0,04 млн руб = 8,1 млн руб.

Таким образом, мне нужно было бы продать квартиру за 45,1 млн руб в декабре 2022 года.

И я попробовала это сделать через наш брокерский чат - обещала хорошую комиссию коллегам. Так как застройщик не сотрудничает с брокерами, то развить интерес к квартире было не сложно.

Результат: выставила квартиру за 48 млн руб, за 46,5 млн руб получила 2 предложения о внесении аванса. Оплату предлагали наличными. Все-таки вариант на 10% ниже цены застройщика.

Продавать не стала - сама планирую туда переехать жить, но гипотезу проверила.

Вывод: как я писала выше, чтобы получить минимально достаточный прирост, нужно уметь тщательно выбирать варианты для инвестиций и обязательно использовать заемный капитал.

#реальныйкейс