📌Бойко о недвижимости

Траншевая ипотека в Мангазея

Хотела с вами обсудить одну программу, которую запустил застройщик Мангазея.

Так как у нас было много броней в проекте Мангазея на Тульской, поставленной ИТ специалистами, которые не перешли в договоры из-за отмены льготной ипотеки в Москве.

📌Суть программы:

Форма - траншевая ипотека
Первый взнос - 25-30%
Процентная ставка - 22%
Первый транш - 5 450 руб
Ежем. платеж - 100руб
Срок программы - 30 мес
Второй транш - вся сумма кредита через 30 мес

Это значит, что через 30 мес можно ипотеку рефинансировать на действующих на тот момент условиях.

❗️Увеличение цены квартиры - 5%

По мне, программа более чем адекватная, особенно, если есть размер первого взноса предполагался сильно выше.

Я для наших клиентов согласовываю 20% ПВ❗️

Давайте на примере:

1️⃣ Изначальный вариант с ИТ:

Стоимость квартиры - 32 млн руб
Первый взнос - 14 млн руб (44%)
Ит ипотека - 18 млн руб
Ставка - 5%
Срок ипотеки - 20 лет
Ежемесячный платеж - 120 тыс руб, из них в месяц процентных платежей - 72 тыс руб (ср за 30 месяцев)

Итого за 30 мес чисто расходов - 2,16 млн руб

2️⃣ Траншевая ипотека

Стоимость квартиры - 33,6 млн руб (+5%)
Первый взнос - 6,7 млн руб (20%)
Ипотека - 26,9 млн руб
Ставка - 22%
Срок ипотеки - 20 лет
Условия транша:
Ежемесячный платеж первые 30 мес - 100 руб

Итого за 30 мес чисто расходов - 3 тыс руб❗️

Разницу между первым взносом между программами 2️⃣ и 1️⃣ 7,3 млн руб отправляем на депозит под 18% и за 30 мес зарабатываем 3,3 млн руб.

Те ежемесячные платежи, которые мы экономим на оплате ипотеки, - 120 тыс в месяц, также можно отправлять на депозит. За 30 мес накопится сумма в размере 4,4 млн руб (3,6 млн руб вложения + 0,8 млн руб проценты)

Итого после 30 мес отправляем в погашение ипотеки депозит и начисленные на него проценты - 14,9 млн руб.

Таким образом, итоговый размер ипотеки, который нужно рефинансировать - 11,9 млн руб.

Предположим, что ипотеку через 30 месяцев можно будет рефинансировать под 12%.
Тогда ежемесячный платеж составит 136 тыс руб.

📌Вывод:
Что мы имеем через 30 месяцев в обоих вариантах:

♨️ Ит ипотека:
❕Сумма ипотеки - 16,6 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 119 руб

♨️ Траншевая ипотека:
❕Сумма ипотеки - 11,9 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 136 тыс руб

Траншевая ипотека сокращает размер абсолютного долга банку при тех же вводных и дает больше маневра для финансового планирования❗️

Детальный расчет тут!

При покупке квартиры важно пользоваться калькулятором или умным проводником. Мы с вами!

Пишите Бойко мне в личные сообщения и мы поможем с правильным выбором!

📌Бойко о недвижимости

Google Docs

Программа рассрочки от Мангазея

www.group-telegram.com/ar/investclubBoyko.com/862

7.0K viewsКристина Бойко, edited  Aug 16 at 09:39

Траншевая ипотека в Мангазея

Хотела с вами обсудить одну программу, которую запустил застройщик Мангазея.

Так как у нас было много броней в проекте Мангазея на Тульской, поставленной ИТ специалистами, которые не перешли в договоры из-за отмены льготной ипотеки в Москве.

📌Суть программы:

Форма - траншевая ипотека
Первый взнос - 25-30%
Процентная ставка - 22%
Первый транш - 5 450 руб
Ежем. платеж - 100руб
Срок программы - 30 мес
Второй транш - вся сумма кредита через 30 мес

Это значит, что через 30 мес можно ипотеку рефинансировать на действующих на тот момент условиях.

❗️Увеличение цены квартиры - 5%

По мне, программа более чем адекватная, особенно, если есть размер первого взноса предполагался сильно выше.

Я для наших клиентов согласовываю 20% ПВ❗️

Давайте на примере:

1️⃣ Изначальный вариант с ИТ:

Стоимость квартиры - 32 млн руб
Первый взнос - 14 млн руб (44%)
Ит ипотека - 18 млн руб
Ставка - 5%
Срок ипотеки - 20 лет
Ежемесячный платеж - 120 тыс руб, из них в месяц процентных платежей - 72 тыс руб (ср за 30 месяцев)

Итого за 30 мес чисто расходов - 2,16 млн руб

2️⃣ Траншевая ипотека

Стоимость квартиры - 33,6 млн руб (+5%)
Первый взнос - 6,7 млн руб (20%)
Ипотека - 26,9 млн руб
Ставка - 22%
Срок ипотеки - 20 лет
Условия транша:
Ежемесячный платеж первые 30 мес - 100 руб

Итого за 30 мес чисто расходов - 3 тыс руб❗️

Разницу между первым взносом между программами 2️⃣ и 1️⃣ 7,3 млн руб отправляем на депозит под 18% и за 30 мес зарабатываем 3,3 млн руб.

Те ежемесячные платежи, которые мы экономим на оплате ипотеки, - 120 тыс в месяц, также можно отправлять на депозит. За 30 мес накопится сумма в размере 4,4 млн руб (3,6 млн руб вложения + 0,8 млн руб проценты)

Итого после 30 мес отправляем в погашение ипотеки депозит и начисленные на него проценты - 14,9 млн руб.

Таким образом, итоговый размер ипотеки, который нужно рефинансировать - 11,9 млн руб.

Предположим, что ипотеку через 30 месяцев можно будет рефинансировать под 12%.
Тогда ежемесячный платеж составит 136 тыс руб.

📌Вывод:
Что мы имеем через 30 месяцев в обоих вариантах:

♨️ Ит ипотека:
❕Сумма ипотеки - 16,6 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 119 руб

♨️ Траншевая ипотека:
❕Сумма ипотеки - 11,9 млн руб
❕Ежемесячный платеж - 136 тыс руб

Траншевая ипотека сокращает размер абсолютного долга банку при тех же вводных и дает больше маневра для финансового планирования❗️

Детальный расчет тут!

При покупке квартиры важно пользоваться калькулятором или умным проводником. Мы с вами!

Пишите Бойко мне в личные сообщения и мы поможем с правильным выбором!

📌Бойко о недвижимости

BY 📌Бойко о недвижимости