Notice: file_put_contents(): Write of 765 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 12288 of 13053 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Мультипликатор | Telegram Webview: multievan/1398 -
Telegram Group & Telegram Channel
Рынку недвижимости осталась НЕДЕЛЯ?!

Думаю, уже все в курсе, что с 1 июля широкие программы льготной ипотеки официально выходят из игры.

Останутся рыночные условия, ухищрения продавцов и льготы для целевых категорий граждан и территорий.

Давайте посмотрим на цифры, чтобы лучше понять ситуацию!

1. Ситуация с ценами.

Для примера возьму Москву, но схожая ситуация наблюдается и в других городах.

В январе 2024 цены вышли на локальный пик. Вот скрин.

Далее, на фоне высокой ставки и остужения спроса - снижались в феврале (скрин) и марте (скрин).

В последние дни цены на конкретно первичку взмыли вверх (вот скрин). После анонсов отмены льготной ипотеки в апреле спрос активизировался и люди побежали успевать в последний вагон.

Показательно, что на ценах вторичного рынка этот эффект не отразился!

От этой ситуации выигрывают те, кому доступна льгота, так как они смогут сделать покупку после падения спроса и окончания ажиотажа.

Кому льгота недоступна, получат возможность присмотреться к рыночной ипотеке…

2. Ипотека и ставки.

В условиях ставки 16% с вероятностью повышения и ожидающей нас жесткой политики Банка России в ближайшие месяцы рыночные условия выглядят комично.

Возьмем квартиру стоимостью 10 млн. рублей на 20 лет с первоначальным взносом в 2,5 млн. Вот скрин.

Платеж получится 135 678р, а переплата улетит за 25 миллионов. Золотая квартирка выйдет!

Логично, что такая ставка является просто запретительной для ипотечного рынка и вторичка продолжит стагнировать или сползать вниз, пока Банк России поддерживает такую политику.

А для грамотного покупателя очевидно, что если цена объекта не меняется, можно не торопиться.

Оставить деньги в банке под 15-17% (такие ставки дают на короткие депозитные продукты) на полгода. Квартира выйдет дешевле. Тут пояснял как.

Тем временем у многих инвесторов в недвижку и риелторов буквально уходит главный драйвер рынка, а продажи совершаются любой ценой...

На фоне таких событий прямо сейчас записываю для вас новое YouTube видео, в котором подробно поясню, как бы я сам конкретно действовал в разных ситуациях (льготная, рыночная, инвестиции) и чего я жду от рынка недвижимости.

Не пропускайте, и не забывайте подписываться на мой YouTube канал.

📣 Напишите в комментариях, чего вы ждете от рынка в ближайшие 6 месяцев?

⚠️ Я никогда НЕ общаюсь в ЛС и никуда НЕ зову вас в комментариях. Это мой единственный канал. Правила канала.



group-telegram.com/multievan/1398
Create:
Last Update:

Рынку недвижимости осталась НЕДЕЛЯ?!

Думаю, уже все в курсе, что с 1 июля широкие программы льготной ипотеки официально выходят из игры.

Останутся рыночные условия, ухищрения продавцов и льготы для целевых категорий граждан и территорий.

Давайте посмотрим на цифры, чтобы лучше понять ситуацию!

1. Ситуация с ценами.

Для примера возьму Москву, но схожая ситуация наблюдается и в других городах.

В январе 2024 цены вышли на локальный пик. Вот скрин.

Далее, на фоне высокой ставки и остужения спроса - снижались в феврале (скрин) и марте (скрин).

В последние дни цены на конкретно первичку взмыли вверх (вот скрин). После анонсов отмены льготной ипотеки в апреле спрос активизировался и люди побежали успевать в последний вагон.

Показательно, что на ценах вторичного рынка этот эффект не отразился!

От этой ситуации выигрывают те, кому доступна льгота, так как они смогут сделать покупку после падения спроса и окончания ажиотажа.

Кому льгота недоступна, получат возможность присмотреться к рыночной ипотеке…

2. Ипотека и ставки.

В условиях ставки 16% с вероятностью повышения и ожидающей нас жесткой политики Банка России в ближайшие месяцы рыночные условия выглядят комично.

Возьмем квартиру стоимостью 10 млн. рублей на 20 лет с первоначальным взносом в 2,5 млн. Вот скрин.

Платеж получится 135 678р, а переплата улетит за 25 миллионов. Золотая квартирка выйдет!

Логично, что такая ставка является просто запретительной для ипотечного рынка и вторичка продолжит стагнировать или сползать вниз, пока Банк России поддерживает такую политику.

А для грамотного покупателя очевидно, что если цена объекта не меняется, можно не торопиться.

Оставить деньги в банке под 15-17% (такие ставки дают на короткие депозитные продукты) на полгода. Квартира выйдет дешевле. Тут пояснял как.

Тем временем у многих инвесторов в недвижку и риелторов буквально уходит главный драйвер рынка, а продажи совершаются любой ценой...

На фоне таких событий прямо сейчас записываю для вас новое YouTube видео, в котором подробно поясню, как бы я сам конкретно действовал в разных ситуациях (льготная, рыночная, инвестиции) и чего я жду от рынка недвижимости.

Не пропускайте, и не забывайте подписываться на мой YouTube канал.

📣 Напишите в комментариях, чего вы ждете от рынка в ближайшие 6 месяцев?

⚠️ Я никогда НЕ общаюсь в ЛС и никуда НЕ зову вас в комментариях. Это мой единственный канал. Правила канала.

BY Мультипликатор




Share with your friend now:
group-telegram.com/multievan/1398

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. Telegram boasts 500 million users, who share information individually and in groups in relative security. But Telegram's use as a one-way broadcast channel — which followers can join but not reply to — means content from inauthentic accounts can easily reach large, captive and eager audiences. Asked about its stance on disinformation, Telegram spokesperson Remi Vaughn told AFP: "As noted by our CEO, the sheer volume of information being shared on channels makes it extremely difficult to verify, so it's important that users double-check what they read." Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin.
from ar


Telegram Мультипликатор
FROM American