Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate

КАК ПРОБЛЕМЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЯВЛЯЮТСЯ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ?

Рынок недвижимости – очень инертный сектор экономики. Чтобы прогнозировать и видеть проблемы на нём надо просидеть 15-20 лет.

Предлагаю на примере трёх ниш рынка недвижимости посмотреть, как определенные решения участников проявляются и влияют на весь сектор через 7-10 лет.

ЧАСТНЫЕ ПОСЕЛКИ

2008 год был финальным годом первого рывка на рынке строительства цивилизованных коттеджных поселков в Подмосковье.

Можно долго спорить над словом «цивилизованные», но никто не станет отрицать, что с 2003 до 2008 года на рынке частного домостроения были ударной пятилеткой.

После 2008 года наступил спад длинной 12 лет. Результатом которого стал острый дефицит качественного предложения на рынке. В 2016-2017 годах я лично продавал и продал несколько лотов в районе Рублёвки и Новой Риги, покупатели, приходившие на показ, просто выли на луну в надежде найти хоть что-то.

В те годы шумел только один посёлок Новые Вешки. И в итоге, оставаясь первым парнем на деревне, выиграл. Последние лоты в пандемию 2020 года у них сметали просто с 100% маржинальностью.

Ну и компания Каскад, строившая коровники, успешно нырнула под крыло ФСК.

Давайте посмотрим, что стало триггером таких проблем? Общественное мнение. Как говорил Даниэль Канеман «послушай толпу и сделай наоборот». Что твердила толпа с 2008 года? Верно! Рынок Подмосковных посёлков умер.

Вот так бывает. Отказываетесь что-то строить и потом удивляетесь упущенным возможностям.

Только после 2020 года все очухались и стали что-то делать на рынке частных посёлков.

ОФИСНЫЙ СЕГМЕНТ

С 2014 года, в момент появления первых санкций, ухода западных крупных игроков, все затрубили о смерти офисного сегмента.

Что в результате? Минимальный вывод нового продукта на рынок.

В 2020 году решили, что пора вбивать последний гвоздь в крышку гроба офисного рынка. Только ленивый не писал про удаленку, работу из дома.

В 2022 году гроб стали опускать в яму. И сверху писать годы жизни офисного сегмента рынка недвижимости «2000-2022».

И? И вот блядь! На дворе 2024 год и офисы метут как горячие пирожки. Скачок ставок в Москве составил в этом году 30%.

И даже старый фонд в центре с убогими входными группами и ужасными планировками летит в аренду, не задерживаясь в экспозиции и пары недель.

Вот результат 10-летних похорон. Сегмент офисного рынка теперь придется обновлять бешенными темпами.


СКЛАДСКОЙ СЕГМЕНТ

Хоронили после 2014 года. Итог понять несложно ))) Отхватили проблемы уже в 2021 году.

ВЫВОДЫ

Теперь давайте посмотрим, что нас ждет на пробеге 7-10 лет. Нас ждут адские проблемы с дефицитом квартир больших площадей. Через 10 лет качественные лоты площадью от 100М2 будем искать с фонарями. В Москве будем долго искать, но что-то найдём. В Сочи, Санкт-Петербуре не найдем вовсе.

Нас ждут адские боли в гостиничном сегменте. Посмотрите на объёмы ввода гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге. Я молчу про Краснодарский край, Калининградскую область и другие туристические направления. Никто не строит отели. Отельный фонд стареет. Все кинулись строить исключительно под льготную ипотеку.

Ну и конечно мы огребем с ресторанной недвижимостью. Уже сейчас этот дефицит ощущается остро в Сочи и в других миллионниках. Но скоро влетит с двух ног в и Москву с Санкт-Петербургом.

А вы, господа застройщики, продолжайте смотреть в статистику вчерашнего дня и строить то, что хорошо продавалось у конкурента вчера.

www.group-telegram.com/ar/ogo_nedviga.com/5571

27.7K viewsedited  Oct 28, 2024 at 12:05

КАК ПРОБЛЕМЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЯВЛЯЮТСЯ ЧЕРЕЗ 10 ЛЕТ?

Рынок недвижимости – очень инертный сектор экономики. Чтобы прогнозировать и видеть проблемы на нём надо просидеть 15-20 лет.

Предлагаю на примере трёх ниш рынка недвижимости посмотреть, как определенные решения участников проявляются и влияют на весь сектор через 7-10 лет.

ЧАСТНЫЕ ПОСЕЛКИ

2008 год был финальным годом первого рывка на рынке строительства цивилизованных коттеджных поселков в Подмосковье.

Можно долго спорить над словом «цивилизованные», но никто не станет отрицать, что с 2003 до 2008 года на рынке частного домостроения были ударной пятилеткой.

После 2008 года наступил спад длинной 12 лет. Результатом которого стал острый дефицит качественного предложения на рынке. В 2016-2017 годах я лично продавал и продал несколько лотов в районе Рублёвки и Новой Риги, покупатели, приходившие на показ, просто выли на луну в надежде найти хоть что-то.

В те годы шумел только один посёлок Новые Вешки. И в итоге, оставаясь первым парнем на деревне, выиграл. Последние лоты в пандемию 2020 года у них сметали просто с 100% маржинальностью.

Ну и компания Каскад, строившая коровники, успешно нырнула под крыло ФСК.

Давайте посмотрим, что стало триггером таких проблем? Общественное мнение. Как говорил Даниэль Канеман «послушай толпу и сделай наоборот». Что твердила толпа с 2008 года? Верно! Рынок Подмосковных посёлков умер.

Вот так бывает. Отказываетесь что-то строить и потом удивляетесь упущенным возможностям.

Только после 2020 года все очухались и стали что-то делать на рынке частных посёлков.

ОФИСНЫЙ СЕГМЕНТ

С 2014 года, в момент появления первых санкций, ухода западных крупных игроков, все затрубили о смерти офисного сегмента.

Что в результате? Минимальный вывод нового продукта на рынок.

В 2020 году решили, что пора вбивать последний гвоздь в крышку гроба офисного рынка. Только ленивый не писал про удаленку, работу из дома.

В 2022 году гроб стали опускать в яму. И сверху писать годы жизни офисного сегмента рынка недвижимости «2000-2022».

И? И вот блядь! На дворе 2024 год и офисы метут как горячие пирожки. Скачок ставок в Москве составил в этом году 30%.

И даже старый фонд в центре с убогими входными группами и ужасными планировками летит в аренду, не задерживаясь в экспозиции и пары недель.

Вот результат 10-летних похорон. Сегмент офисного рынка теперь придется обновлять бешенными темпами.


СКЛАДСКОЙ СЕГМЕНТ

Хоронили после 2014 года. Итог понять несложно ))) Отхватили проблемы уже в 2021 году.

ВЫВОДЫ

Теперь давайте посмотрим, что нас ждет на пробеге 7-10 лет. Нас ждут адские проблемы с дефицитом квартир больших площадей. Через 10 лет качественные лоты площадью от 100М2 будем искать с фонарями. В Москве будем долго искать, но что-то найдём. В Сочи, Санкт-Петербуре не найдем вовсе.

Нас ждут адские боли в гостиничном сегменте. Посмотрите на объёмы ввода гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге. Я молчу про Краснодарский край, Калининградскую область и другие туристические направления. Никто не строит отели. Отельный фонд стареет. Все кинулись строить исключительно под льготную ипотеку.

Ну и конечно мы огребем с ресторанной недвижимостью. Уже сейчас этот дефицит ощущается остро в Сочи и в других миллионниках. Но скоро влетит с двух ног в и Москву с Санкт-Петербургом.

А вы, господа застройщики, продолжайте смотреть в статистику вчерашнего дня и строить то, что хорошо продавалось у конкурента вчера.

BY Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate