Блог Александра Подопригоры

ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ. Челябинскому рынку жилищного строительства грозит катастрофа - город в лидерах среди российских «миллионников» по сокращению ввода многоквартирных домов. Этот показатель упадет в 2024 году на 27% (большее падение возможно лишь в Нижнем Новгороде – 29%). За 10 месяцев года ввод многоквартирного жилья уже упал в Челябинской области на четверть.

Эксперты привычно называют причины, среди которых главная – подскочившая стоимость ипотечных кредитов, что приводит к падению спроса. Однако почему-то падает ввод жилья далеко не везде. И если Москву (+11%) принято выносить за скобки, то в таких регионах как, например, Омск, Волгоград или Новосибирск также прогнозируется рост ввода жилья на 12–73% (!)

Дело в политике местных властей, в том, как они готовят и реализуют программы реновации (КРТ), которые только и «вытаскивают» сейчас жилищное строительство. Где-то областные правительства и мэрии работают с бизнесом и банками компетентно и доброжелательно, а где-то – как в Челябинске, эти программы просто провалены, а чиновники не находят ничего умнее, как рвать на себе волосы грозить бизнесу новыми карами. Ну так вообще никто здесь строить не будет, предприниматели переберутся в города с вменяемой властью.

Суть в том, что все челябинские мэрии занимались только тем, что раздавали близким и благодарным коммерсантам лакомые участки под застройку там, где нужно было лишь построить «коробку» и подключиться к старым сетям. А программы реновации – сложное дело, там нужно много считать и договариваться, там большая юридическая работа по расселению людей из сносимого ветхого жилья, нужно заниматься модернизацией коммунальной и социальной инфраструктуры, грамотно решать вопросы подключения, зонирования и проч.

Обычная для Челябинска технология регулирования жилищного строительства (подписал разрешение на стройку возле бора и положил в карман толстый конверт) больше не работает. А по-другому они не умеют. Отсюда и кризис – он всегда в головах.

www.group-telegram.com/ar/podoprigora6674.com/2184

5.3K viewsedited  Dec 10 at 06:30

ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ. Челябинскому рынку жилищного строительства грозит катастрофа - город в лидерах среди российских «миллионников» по сокращению ввода многоквартирных домов. Этот показатель упадет в 2024 году на 27% (большее падение возможно лишь в Нижнем Новгороде – 29%). За 10 месяцев года ввод многоквартирного жилья уже упал в Челябинской области на четверть.

Эксперты привычно называют причины, среди которых главная – подскочившая стоимость ипотечных кредитов, что приводит к падению спроса. Однако почему-то падает ввод жилья далеко не везде. И если Москву (+11%) принято выносить за скобки, то в таких регионах как, например, Омск, Волгоград или Новосибирск также прогнозируется рост ввода жилья на 12–73% (!)

Дело в политике местных властей, в том, как они готовят и реализуют программы реновации (КРТ), которые только и «вытаскивают» сейчас жилищное строительство. Где-то областные правительства и мэрии работают с бизнесом и банками компетентно и доброжелательно, а где-то – как в Челябинске, эти программы просто провалены, а чиновники не находят ничего умнее, как рвать на себе волосы грозить бизнесу новыми карами. Ну так вообще никто здесь строить не будет, предприниматели переберутся в города с вменяемой властью.

Суть в том, что все челябинские мэрии занимались только тем, что раздавали близким и благодарным коммерсантам лакомые участки под застройку там, где нужно было лишь построить «коробку» и подключиться к старым сетям. А программы реновации – сложное дело, там нужно много считать и договариваться, там большая юридическая работа по расселению людей из сносимого ветхого жилья, нужно заниматься модернизацией коммунальной и социальной инфраструктуры, грамотно решать вопросы подключения, зонирования и проч.

Обычная для Челябинска технология регулирования жилищного строительства (подписал разрешение на стройку возле бора и положил в карман толстый конверт) больше не работает. А по-другому они не умеют. Отсюда и кризис – он всегда в головах.

BY Блог Александра Подопригоры