📊 Анализ динамики сдачи решений на ОСС
1️⃣ Низкая активность в начале
• С 1 по 5 апреля — не более 3 решений в день.
• Большинство не среагировало сразу после начала собрания.
• Собственникам не понравилось требование об указании СНИЛС.
Почему? Потому что кое-кторешил не делать проверенные способы оповещения понадеялся на уведомление об ОСС на Госуслугах.
2️⃣ Пики сдачи решений
• Первый — 15 апреля — до этой даты я начал напоминать собственникам в личные сообщения.
• Второй — 21 апреля — повторные напоминания.
• Третий — 24-25 апреля — эффект дедлайна (многие тянут до последнего дня).
3️⃣ Активность волнами
Видны три основные волны сдачи решений:
• 6–8 апреля.
• 15–17 апреля.
• 21–25 апреля.
Почему? Это периоды активной коммуникации: напоминания, обзвоны, рассылки в группе.
Люблю анализировать, искать закономерности, строить гипотезы
Вывод и рекомендации сделаю в следующем посте
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
1️⃣ Низкая активность в начале
• С 1 по 5 апреля — не более 3 решений в день.
• Большинство не среагировало сразу после начала собрания.
• Собственникам не понравилось требование об указании СНИЛС.
Почему? Потому что кое-кто
2️⃣ Пики сдачи решений
• Первый — 15 апреля — до этой даты я начал напоминать собственникам в личные сообщения.
• Второй — 21 апреля — повторные напоминания.
• Третий — 24-25 апреля — эффект дедлайна (многие тянут до последнего дня).
3️⃣ Активность волнами
Видны три основные волны сдачи решений:
• 6–8 апреля.
• 15–17 апреля.
• 21–25 апреля.
Почему? Это периоды активной коммуникации: напоминания, обзвоны, рассылки в группе.
Люблю анализировать, искать закономерности, строить гипотезы
Вывод и рекомендации сделаю в следующем посте
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
💐 На нашей клумбе взошли тюльпаны
Мелочь, которую приятно видеть, когда выходишь из дома
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство
Мелочь, которую приятно видеть, когда выходишь из дома
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство
Дубу пошел 6-й год. Зиму пережил, меня уже перегнал!
Каждый день как иду на работу, смотрю на него и глаз радуется
Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство
Каждый день как иду на работу, смотрю на него и глаз радуется
Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство
🔥 ОСС - Итоги - Часть 1
А вот и моя обещанная инфографика по итогам голосования на #ОСС. С динамикой сбора решений можно ознакомиться тут, а с повесткой здесь.
❓Вопрос 1.
Избрание председателя, секретаря общего собрания собственников.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 2.
Избрание счетной комиссий общего собрания собственников.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 3.
Определить способ управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Вавилова, д. 73 – Жилищно-строительный кооператив «Главмосстроевец» (ИНН 7736131936, ОГРН 1037736010180).
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 4.
Установить газонное ограждение на придомовой территории согласно Приложению №1.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 5.
Посадить живую изгородь из боярышника и кизильника, блестящего на придомовой территории согласно Приложению №1.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 6.
Утвердить Положение «Об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме операторами сетей связи» согласно Приложению №2.
✅ Решение принято.
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги
А вот и моя обещанная инфографика по итогам голосования на #ОСС. С динамикой сбора решений можно ознакомиться тут, а с повесткой здесь.
❓Вопрос 1.
Избрание председателя, секретаря общего собрания собственников.
=====
❓Вопрос 2.
Избрание счетной комиссий общего собрания собственников.
=====
❓Вопрос 3.
Определить способ управления многоквартирным домом по адресу г. Москва, ул. Вавилова, д. 73 – Жилищно-строительный кооператив «Главмосстроевец» (ИНН 7736131936, ОГРН 1037736010180).
=====
❓Вопрос 4.
Установить газонное ограждение на придомовой территории согласно Приложению №1.
=====
❓Вопрос 5.
Посадить живую изгородь из боярышника и кизильника, блестящего на придомовой территории согласно Приложению №1.
=====
❓Вопрос 6.
Утвердить Положение «Об использовании общего имущества собственников в многоквартирном доме операторами сетей связи» согласно Приложению №2.
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 ОСС - Итоги - Часть 2
Первые шесть вопросов ОСС в посте выше.
❓Вопрос 7.
Утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества на 2025 – 2026 гг. согласно Приложению №3.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 8.
ЖСК «Главмосстроевец» провести обследование общего имущества собственников помещений по системам ГВС, ХВС и ЦО, расположенного в помещениях собственников помещений.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 9.
Провести обследование лифтового оборудование для оценки текущего технического состояния и последующей подготовки проектно-сметной документация для капитального ремонта (замены) лифтового оборудования.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 10.
Разрешить собственникам кв. 92 установить мемориальную доску в память об Аверине М.В (бывшем собственнике кв. 92, полковнике войск ПВО, ветеране группы особого риска, кандидате технических наук, лауреате Государственной премии СССР за разработку систему противоракетной обороны г. Москвы. Все расходы по согласованию, изготовлению и установке мемориальной доски несут собственники кв. 92
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 11.
Определить, что сообщения о решениях, принятых общим собранием, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъезде, ГИС ЖКХ.
✅ Решение принято.
=====
❓Вопрос 12.
Определить, что протокол и решения собственников заполняются в двух идентичных экземплярах, каждому из которых присваивается номер экземпляра.
✅ Решение принято.
=====
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги
Первые шесть вопросов ОСС в посте выше.
❓Вопрос 7.
Утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества на 2025 – 2026 гг. согласно Приложению №3.
=====
❓Вопрос 8.
ЖСК «Главмосстроевец» провести обследование общего имущества собственников помещений по системам ГВС, ХВС и ЦО, расположенного в помещениях собственников помещений.
=====
❓Вопрос 9.
Провести обследование лифтового оборудование для оценки текущего технического состояния и последующей подготовки проектно-сметной документация для капитального ремонта (замены) лифтового оборудования.
=====
❓Вопрос 10.
Разрешить собственникам кв. 92 установить мемориальную доску в память об Аверине М.В (бывшем собственнике кв. 92, полковнике войск ПВО, ветеране группы особого риска, кандидате технических наук, лауреате Государственной премии СССР за разработку систему противоракетной обороны г. Москвы. Все расходы по согласованию, изготовлению и установке мемориальной доски несут собственники кв. 92
=====
❓Вопрос 11.
Определить, что сообщения о решениях, принятых общим собранием, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъезде, ГИС ЖКХ.
=====
❓Вопрос 12.
Определить, что протокол и решения собственников заполняются в двух идентичных экземплярах, каждому из которых присваивается номер экземпляра.
=====
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☺️ Прикупил новую игрушку - штангенциркуль
Теперь мерить буду дольше, замеры и расчеты станут точнее, ошибок будет меньше
Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #оборудование
Теперь мерить буду дольше, замеры и расчеты станут точнее, ошибок будет меньше
Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #оборудование
❓ Коллеги, есть у меня в подписчиках Председатели ЖСК из Московской области?
Отзовитесь!
Отзовитесь!
❗️Коллеги, нужна помощь коллективного разума
Кто ставил ограничители в ковши мусопровода?
Чтобы нельзя было выкинуть большие пакеты
Вариант с завариванием пока не подходит, я о нем знаю, дополнительно писать не надо.
#ремонт
Кто ставил ограничители в ковши мусопровода?
Чтобы нельзя было выкинуть большие пакеты
Вариант с завариванием пока не подходит, я о нем знаю, дополнительно писать не надо.
#ремонт
📝 Как я проводил бумажное ОСС по новым требования Минстроя №79/пр
Завершилось моё ежегодное #ОСС, о котором я рассказывал в своём канале-дневнике. Его я проводил, согласно новым требования Приказа Минстроя №79/пр. Настало время подвести обобщить этот опыт.
- Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00.
- За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений.
- Дальше несколько дней я отвечал на звонки и сообщения - что нам пришло и не мошенники ли это, почему уведомление не от вас.
- У меня сдох принтер, печать решений притормозилась. Спасли "5К животворящие".
- Распечатку решений и выверку поручил сестре, надо готовить подрастающее поколение.
- Указание СНИЛСов в решениях вызвало негодование собственников. Я не ожидал такой реакции. Особенно от тех людей, с которым мы всегда нормально взаимодействовали. Благодарен тем, всё заполнили.
- Сбор решений шел тяжело. Я слишком понадеялся на цифровизацию. Выручила классика. Появились новые идеи об уведомлении.
- Пробовал самостоятельно размещать решения в ГИС ЖКХ.
- Впервые столкнулся с "отказами" голосовать. Сраные 11 цифр оказались важнее состояния МКД.
- Услышал поток сознанияи говна по поводу установки мемориальной доски своему дедушке.
- Подсчет голосов весьма расслабляющее занятие.
- Путем живого общения и классических способов напоминания - кворум составил 81,4%.
- Проанализировал собираемость решений собственников.
- Сделал понятный и наглядный "протокол" ОСС в виде инфографики: раз и два.
- Поштучно размещал решения в системе. Получил ошибки. Потратил много времени. Приуныл.
Краткий итог:
🔺 Это было самое "трудное" ОСС в моей практике. Дело не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.
Общий вывод:
📍Поручите размещение решений (сведений), документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:
1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время - займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.
➡️ Кому нужна помощь с проведением/размещением, пишите сюда. Договоримся
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ
Завершилось моё ежегодное #ОСС, о котором я рассказывал в своём канале-дневнике. Его я проводил, согласно новым требования Приказа Минстроя №79/пр. Настало время подвести обобщить этот опыт.
- Размещали сообщение в #ГИСЖКХ, Вечерком около 23-00.
- За 10 дней до начала очной части собственники получили уведомления на Госуслуги. Думал, что уведомление придет за 10 дней до даты начала приёма решений.
- Дальше несколько дней я отвечал на звонки и сообщения - что нам пришло и не мошенники ли это, почему уведомление не от вас.
- У меня сдох принтер, печать решений притормозилась. Спасли "5К животворящие".
- Распечатку решений и выверку поручил сестре, надо готовить подрастающее поколение.
- Указание СНИЛСов в решениях вызвало негодование собственников. Я не ожидал такой реакции. Особенно от тех людей, с которым мы всегда нормально взаимодействовали. Благодарен тем, всё заполнили.
- Сбор решений шел тяжело. Я слишком понадеялся на цифровизацию. Выручила классика. Появились новые идеи об уведомлении.
- Пробовал самостоятельно размещать решения в ГИС ЖКХ.
- Впервые столкнулся с "отказами" голосовать. Сраные 11 цифр оказались важнее состояния МКД.
- Услышал поток сознания
- Подсчет голосов весьма расслабляющее занятие.
- Путем живого общения и классических способов напоминания - кворум составил 81,4%.
- Проанализировал собираемость решений собственников.
- Сделал понятный и наглядный "протокол" ОСС в виде инфографики: раз и два.
- Поштучно размещал решения в системе. Получил ошибки. Потратил много времени. Приуныл.
Краткий итог:
🔺 Это было самое "трудное" ОСС в моей практике. Дело не в количестве, а деталях.
🔺 Общение, звонки, сообщения и объявление в лифте эффективнее цифры.
🔺 Сбор СНИСЛов и паспортных данных очень осложняет проведение ОСС.
🔺 Правильное размещение всех решений в ГИС ЖКХ занимает значительно время, нервы и силы.
Общий вывод:
📍Поручите размещение решений (сведений), документов по ОСС в ГИС ЖКХ специально обученным людям, тогда вы:
1️⃣ Снизите риски.
2️⃣ Сэкономите своё время - займетесь чем-то более интересным и полезным для вас.
➡️ Кому нужна помощь с проведением/размещением, пишите сюда. Договоримся
Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ