Недавно стало известно, что уголовное дело бывшего главы Россошанского района Юрия Мишанкова будут рассматривать в Кантемировском районном суде, областной суд учел долгое нахождение подсудимого на рабочем посту главы. Муниципальным районом Мишанков, выходец из АО «Минудобрения» Николая Ольшанского, руководил почти 14 лет. Характер совершенного преступления может свидетельствовать о его значительном влиянии в районе.

В октябре 2010 года глава администрации Россоши Юрий Мишанков заключил с администрацией Россошанского района договор аренды земельного участка площадью 625 кв.м по переулку Западному, 13а. В 2011 году отец Юрия Мишанкова, Валентин, взял в аренду у администрации района 10 тыс. кв.м. на площади Октябрьской, 199а. В 2014 году, используя свое служебное положение и нарушая закон, Юрий Мишанков без проведения общественных слушаний изменил вид разрешенного использования земельного участка, находившегося в аренде у отца, что уменьшило кадастровую стоимость с 15,2 млн рублей до 20 тыс. рублей.

В 2015 году Мишанков дал указание Татьяне Леонтьевой, на тот момент директору россошанского МКП «Архитектура», подготовить документы для оформления и строительства фиктивного капитального объекта на двух арендованных участках в городе. Сотрудники россошанского МБУ «Городское благоустройство» по указанию Мишанкова изготовили бытовку, которая должна была изображать объект капитального строительства. Леонтьева поручила своим подчиненным подготовить разрешения на строительство бытовки на арендованных участках под видом капитального строительства, а затем оформила разрешения на ввод фиктивных объектов в эксплуатацию.

Летом того же года Мишанков обратился к Антону Лобанову с просьбой оформить кадастровую документацию на фиктивные сооружения, чтобы позже приобрести земли в собственность.

Для создания видимости наличия капитальных объектов сотрудники «Городского благоустройства» сначала привезли бытовку на переулок Западный, 13а. Этот объект не имел признаков капитального строения и выглядел как временная постройка. Бытовка и ее крыша были сделаны из ориентированно-стружечных плит, а фундамента не было совсем. Лобанов, следуя указаниям Мишанкова, оформил необходимую документацию для кадастрового учета и регистрации права собственности бытовки как индивидуального жилого дома.

Затем объект перевезли на участок по адресу площадь Октябрьская, 199а. Лобанов подготовил документацию для регистрации права собственности, но в этот раз объект был оформлен как административно-бытовое здание.

Впоследствии Мишанков оформил право собственности на два фиктивных объекта, а потом от себя и от имени своего отца выкупил эти земли по минимальной цене. В 2016 году, чтобы скрыть совершенные махинации, мэр построил на участке сооружение из металлопрофиля, которое по размерам и положению примерно совпадало с бытовкой. В это же время местный ОБЭП проверял факт возведения фиктивного здания на площади Октябрьской и последующего незаконного выкупа участка, однако уголовное дело тогда не возбудили. По имеющейся информации, это стало возможным благодаря хорошим отношениям Мишанкова с бывшим прокурором Россоши Дмитрием Пальчиковым, к которому в свое время также были вопросы у правоохранительных органов.

В 2017 году на территории по переулку Западному, 13а Юрий Мишанков построил жилой дом площадью 81,1 кв.м., оформив это как реконструкцию фиктивного дома, за который он выдал привезенную туда бытовку. Документы на реконструкцию он получил в администрации города.

В 2018 году Мишанкова назначили главой администрации Россошанского района. Он не забыл помощь Татьяны Леонтьевой и предложил ей должность заместителя по архитектуре, созданную специально для нее. В 2024 году Татьяна Леонтьева возглавила Новоусманский район.

На схему, которую провернул Мишанков, на глазах у всех не обращали внимания на протяжении 10 лет, что свидетельствует о его сильном влиянии на Россошанский район.

Не секрет, что Сергей Гончаров проявляет интерес не только к строительству высотных зданий. С 2014 года группа компаний «Развитие» вместе с Денисом Гридневым владеют предприятием «Горэлектросеть-Воронеж». Эта компания, являясь территориальной сетевой организацией, предоставляет услуги по передаче электроэнергии и подключению новых потребителей.

Гончаров и Гриднев также управляют фирмой «Развитие-Горэлектросеть» (РГС), специализирующейся на управлении недвижимостью и выпуске электроустановочных изделий. Недавно компания «Вит-строй-Новоподклетное», принадлежащая семье Польщиковых, обратилась в «Горэлектросеть-Воронеж» с просьбой предоставить мощность в 10 МВт для жилых зданий в Новоподклетном.

Условия для реализации проекта были следующие - в случае приобретения ПС 110/10 «Подгорное №2», «РГС» гарантировали выдачу «Вит-строю» технических условий на 10 МВт и обеспечение подстанции четырьмя ячейками КСО для подключения компании, точкой присоединения по ТУ являлся земельный участок с КД 36:34:0203005:6. Общая стоимость сделки оценивалась в 50 млн рублей, из которых 30 млн - безналичные средства, а 20 млн - земельные участки в районах Рождественский, Дон, Панорама и Ингардия. «Вит-строй» обязалась выплатить минимальную сумму «Горэлектросеть-Воронеж» за технические условия и перевести остаток на счет указанного «РГС» индивидуального предпринимателя в день подписания договора на подключение.

В 2023 году «Горэлектросеть-Воронеж» подала в суд на «Россети Центр» из-за отказа увеличить мощность на 4900 кВт на подстанции «Подгорное-2». В 2024 году Арбитражный суд поддержал иск «Горэлектросеть-Воронеж».

Согласно общим правилам, технические условия должны предоставляться на объектиных и установленных основаниях. Закон требует, чтобы оплата за подключение проходила по утвержденным тарифам, средства должны идти в адрес «Горэлектросеть-Воронеж». Перевод дополнительных денег на счет ИП может указывать на попытку избежать налогов и нарушить бюджетные нормы.

Схожая ситуация возникла и с подключением участка на улице Хользунова (КН 36:34:0204001:11608), где стоимость сделки составляет 27,8 млн рублей.

4 октября прошлого года Левобережный суд Воронежа осудил старшего преподавателя кафедры «Гуманитарных и социально-экономических дисциплин» ВУНЦ ВВС «ВВА» Игоря Зубова за мошенничество. Примечательно, что дело не получило широкой огласки.

В 2022 году к Игорю Зубову обратилась знакомая, которая попросила помочь её сыну поступить на 8 факультет «Авиационного вооружения» ВУНЦ ВВС. Преподаватель согласился содействовать за вознаграждение в размере 600 тыс рублей. В 2019 году молодой человек уже пытался поступить в этот вуз, но не набрал достаточного количества баллов.

Спустя некоторое время женщина смогла собрать необходимую сумму - продала гараж за 290 тыс рублей и заняла 310 тыс рублей у родственников. В итоге в 2022 году её сын успешно сдал экзамены и поступил в вуз. Внезапно, спустя пару лет, в 2024 году, женщина осознала, что Игорь Зубов ее обманул, и обратилась в правоохранительные органы с заявлением.

Следствие квалифицировало действия Игоря Зубова как мошенничество в крупном размере (ч. 3 ст. 159 УК РФ). Со слов преподавателя, он не мог повлиять на решение приемной комиссии и ввёл знакомую в заблуждение, присвоив деньги себе и положив их на банковский счёт.

Левобережный суд вынес Игорю Зубову относительно мягкий приговор. За тяжкое преступление он получил один год лишения свободы, заменённый на исправительные работы с удержанием 10 % заработка в доход государства. Также суд запретил ему заниматься преподавательской деятельностью в течение двух лет.

Оказалось, что Иван Вяльцев, покинувший руководящие позиции в компаниях ГК «Развитие» Сергея Гончарова в 2024 году, не оставил строительный бизнес. До этого Вяльцев также занимал должность зампрокурора Коминтерновского района.

30 мая прошлого года Иван Вяльцев зарегистрировал компанию СЗ «КУБ», а в ноябре запустил проект СЗ «КУБ-ИНВЕСТ». Обе фирмы юридически расположены по адресу набережная Максима Горького, 107/3 - дом, который когда-то возвела компания «Развитие».

12 февраля 2025 года администрация Воронежа разрешила компании «КУБ» использовать два смежных земельных участка площадью 973 и 988 кв. м на ул. Жилина, 7 для среднеэтажной жилой застройки.

Иван Вяльцев служил в органах прокуратуры Воронежской области до 2021 года . После увольнения он устроился в компанию «Развитие». Его старший брат, Сергей Вяльцев, сейчас занимает пост прокурора Семилукского района. О возможных причинах увольнения Вяльцева рассказывал канал «Спойлер-2» в 2021 году.

Трилогия двадцатилетней давности - хищение земель компаний «Воронеж-Дом» депутата Петра Семенова.

Часть 1. Передача участка в аренду, неожиданный иск, несуществующий договор купли-продажи.

В 1995 году владелец строительной фирмы «Воронеж-Дом» Петр Семенов обратился в мэрию Воронежа с просьбой выделить землю для проектирования и строительства жилого квартала в Подгорном, которое уже входило в черту города. Мэр Александр Цапин 28 июня того же года постановлением № 540 изъял 18 га у ЗАО «Подгорное» и передал в десятилетнюю аренду компании Семенова. Организацию обязали разработать проект застройки, согласовать его с властями, а также компенсировать убытки, понесенные ЗАО «Подгорное». Ожидалось, что впоследствии Семенов подпишет договор аренды земли с городской администрацией.

Однако за девять лет компания даже и не пыталась освоить участок. Только в 2004 году Семенов поручил «КРС» подготовить документы для постановки земли на кадастровый учет. В пакет документов вошли постановление мэра № 540 и акт согласования границ участка, подписанный представителем городской администрации. Оказалось, что директор «КРС» Михаил Говоров - номинальный руководитель, который не подозревал, что ему принадлежит фирма. Более того, указанная в акте сотрудница компании Марина Халяпина (ныне Сапронова) на тот момент работала в другой организации - «Геоцентр». Несмотря на все нестыковки, «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» приняла документы, и участок 36:34:0201094:6 на ул. Покровская, 18а был зарегистрирован.

Позже, 25 августа 2004 года мэрия заключила с «Воронеж-Дом» договор аренды на этот участок (№ 3737-04-09/мз). При этом в администрации не сохранилось никаких данных об оплате аренды, продлении или расторжении договора.

Неожиданно в том же 2004 году «Воронеж-Дом» подала иск в Арбитражный суд с требование официально зарегистрировать переход права собственности на спорный участок. Ответчиком по делу выступило ЗАО «Подгорное», а третьей стороной по неясным причинам вместо мэрии Воронежа стала администрация Рамонского района, которой тогда руководил Владимир Астанин. Его заместителем был Виктор Логвинов (сейчас заместитель председателя правительства области).

Для обоснования своих требований компания предоставила несколько документов: договор купли-продажи участка № 1-38 от 8 июля 1995 года, подписанный с ЗАО «Подгорное», протокол собрания акционеров компании, в котором содержалось решение о продаже земли, и свидетельство 1992 года, якобы подтверждающее права собственности ЗАО «Подгорное» на участок.

Договор №1-38 не соответствовал требованиям того времени для сделок купли-продажи - требовались нотариальное заверение и регистрации в комитете по земельным ресурсам - чего сделано не было. Предмет договора был описан неясно - «участок земли» без указания конкретного адреса, площади и характеристик. Документ лишь ссылался на постановление мэра. В договоре не указывалось, что участок принадлежит АО «Подгорное». Это подтверждало изъятие земли на основании постановления мэра. Более того, договор касался не продажи, а компенсации убытков в размере 798 тыс. рублей. Таким образом, представленный в суде документ не предусматривал купли-продажи. АО «Подгорное» и вовсе не могло считаться собственником, так как землю предоставили на праве бессрочного пользования.

На суде АО «Подгорное» не возражало против требований компании «Воронеж-Дом». Представители администрации Рамонского района никак не выразили свою позицию, фактически поддержав иск. В результате 17 декабря 2004 года суд признал право собственности на земельный участок за «Воронеж-Домом».

Вопросы вызывает и сама процедура подачи иска. Обращение в суд для регистрации прав допустимо, когда сделка уже совершена, но одна из сторон уклоняется от регистрации. Однако «Воронеж-Дом» не представил доказательств уклонения АО «Подгорное» от регистрации сделки. Более того, компания даже не пыталась зарегистрировать договор до обращения в суд.

Трилогия двадцатилетней давности - хищение земель компаний «Воронеж-Дом» депутата Петра Семенова.

Часть 2. Сокрытие следов хищения земли. (часть 1).

После судебного решения, в 2005 году, «Воронеж-Дом» обратился в «Геоцентр» для составления плана границ участка на ул. Покровской, 18 «а», несмотря на его наличие в кадастровом учете. «Воронеж-Дом» предоставил решение Арбитражного суда от декабря 2004 года, по которому участок перешел в их собственность. «Геоцентр» выполнила работы только по изменению формы собственности - с аренды по постановлению 1995 года на собственность по решению суда. Акт согласования границ был подписан Петром Семеновым, конкурсным управляющим АО «Подгорное» Плотниковым и руководителем «Геоцентр». Однако подпись представителя администрации Воронежа отсутствовала, а это лишает акт юридической силы. Однако 17 марта 2005 года собственность на участок была зарегистрирована.

Позже территорию разделили на три самостоятельных участка, а их еще на несколько частей и продали по заниженной цене. Среди покупателей оказались друзья и родственники Петра Семенова.

По состоянию на 2024 год, 18 Га разделили на 37 участков, 19 (89,5 тыс. кв. м) остались в собственности «Воронеж-Дома», а остальные 18 перешли к родственникам Семенова. Двоюродная сестра Кристина Хрипушина получила 1962 кв. м., еще одна сестра Елена Бычкова - 17 тыс. кв. м.; сын Иван Семенов - 36,3 тыс. кв. м, а 27,8 тыс. кв. м. отошли компании «Орион». Первым учредителем «Ориона» значился Николай Тишков, родственник Семеновых, сейчас компания принадлежит Ивану Семенову. Один участок передали администрации города бесплатно, чтобы на нем построили детский сад. Несмотря на то, что собственниками участков числилось множество лиц, в 2016 году компания «Орион» подала заявление в УГА, где предлагалось реализовать проект застройки территории, которая образовалась в результате деления первоначального участка площадью 18 Га.

В том же 2016 году мэр Воронежа Александр Гусев утвердил проект планировки территории - она ограничивалась улицами Покровская, Композитора Ставонина, Независимости и Антонова-Овсеенко. Согласно утвержденной документации, строительство жилых домов на участке общей площадью 21 гектар поручили компании «Орион».

На почту канала пишут:

«Черный политтехнолог захватывает коммунальный рынок. С интересом наблюдаем очередные коммунальные сражения за городской жилфонд. Вроде тушку мертвого ПИКа уже давно сожрали, но тут появились новые дети лейтенанта Шмидта, которые уже по третьему-пятому кругу пытаются себе урвать крошки от лакомого пирога). Ситуация, о которой уже знает весь город – «переход» домов по Независимости, 84, 84/3, 84/4 и 84/5 на той же улице, а также два здания на ул. Костомарова – 42а и 48а, довольна интересная. Люди уже обрадовались, что скинули с своих плеч одного нахлебника-мошенника Неврюева, как к ним на плечи взгромоздился очередной коммунальный нахлебник Роман Дорошев. Персона, заслуживающая нашего большого внимания.

Ху из Роман Михайлович Дорошев? Сам он себя именует политтехнологом и на встречах рассказывает, что уже практически сидит в областной думе, чуть ли не председателем комитета по ЖКХ. Юрист по образованию и преобразователь по складу характера родился в 1976 году. Согласно открытым и собственным источникам, занимался коммерческой деятельностью в разных фирмах. В последствии, его потянуло в политику. ЛДПР-Народная партия России-Справедливая Россия. Где только не был замечен Роман Михайлович.

После разгона команды в реготделении ЛДПР - возглавлял региональное отделение «Народной партии России». Той самой партии, которая на выборах мэра Воронежа выдвигала известного Николая Маркова (скандальный экс-мэр Семилук) и позднее осужденного за мошенничество в особо крупном размере. Николай Николаевич, обещал бизнесмену содействие на выборах в Семилукский райсовет за 1,3 млн рублей (Бавыкину привет!). Фееричные кадры его задержания в ресторане Бахор, до сих пор стоят перед глазами. Громкое тогда уголовное дело было. Кстати, Роман Михайлович тогда оправдывал своего однопартийца за получение денег.
Роман хороший лектор, мастер публичных выступлений и втюхивания всякой ереси. Еще в годы Народной партии у них был проект по привлечению молодежи в свои ряды: устраивали тренинги личностного роста для студентов, техники нлп, а в качестве плюшек, после успешных выборов мэром Воронежа господина Коли Маркова, обещали каждому по земельному участку. Особенно это было успешно в общагах СХИ и Лестеха.
⬇️

В последствии Роман был и остается связан с реготделением Справедливой России. Тесно общается с Артемом Сергеевичем Рымарем. Именно там он познакомился и сдружился с одним из старейших участников рынка управляющих компаний и домофонщиком Сергеем Титаевым. Сдружился и кинул. В 2021 году Роман проводил выборы Сергея Титаева в Советском округе и почти победил депутатку-директора басовской гимназии, но помешали правоохранители. Массово начали задерживать «агитаторов за деньги» не славянской внешности. И Титаев в итоге уступил какой-то децл голосов. Обычная схема выигрыша выборов, применяемая Романом Михайловичем, дала сбой. Друзья перестали быть друзьями, да так, что Роман Михайлович увел у Титаева его управляющую компанию с обслуживающими домами, и теперь вместо УК «Семья» Титаева, дома стала обслуживать УК «Аксион», а в последствии УК «Жилищник». И вот теперь УК «Жилищник» проходит во всех сводках СМИ. Кстати, по сведениям наших друзей из ГЖИ, после того как общественник-подводник Олег Вельможин придал в своем «Добровольце» огласке эту ситуацию, в нее вмешался еще один поллиттехнолог, бывший директор Времени Воронежа Александр Баймурзаев. Он звонил Вельможину и просил выслушать сторону Дорошева с его «Жилищником». Странно. Зачем Баймурзаеву это надо? Сделаем предположение, что уважаемому Александру Сергеевичу позвонил не менее уважаемый Артем Сергеевич, что бы попытаться решить вопрос с Вельможиным. Это говорил сам Олег подводник-коммунальщик.
Но вот, что и смешно, и горько, да и стремно, одновременно. Осенью сам Дорошев раздавал массово интервью, что его УК зажимают и отжимают честно «украденные» у Титаева дома, по поддельным протоколам.

Ну и теперь «УК Галактика», точнее, как УК «Галактика» пытается стать УК «Жилищник». У УК «Галактика» отозвана лицензия, абсолютно не удивительно. Особенно, если знать, сколько у Галактики и других юрлиц, связанных с Неврюевым долгов. По открытым данным Неврюевы подконтрольны: УК «Галактика», ООО «Березка», ТСЖ «ИППОДРОМНОЕ». УК «Галактика» (долги по налогам свыше 711 тысяч рублей, 47 судов, где компания ответчик на сумму свыше 18 млн), ООО «Березка» (долги по налогам почти на 200 000, 67 судов, где компания ответчик, сумма около 12,7 млн рублей), ТСЖ «ИППОДРОМНОЕ» (долги по налогам тянут почти на полмиллиона, и 18 судов на общую сумму около 4 миллионов рублей). Кстати на УК Галактику есть и исполнительное производство, почти на 1 миллион рублей. А ведь есть долги и перед ресурсоснабжающими организациями. И что делать жильцам?»

Трилогия двадцатилетней давности - хищение земель компаний «Воронеж-Дом» депутата Петра Семенова.

Часть 3. Двадцать лет власти Воронежа не хотели замечать, происходящего у них под носом (часть 1, часть 2).

Сменялись мэры, губернаторы, руководители управлений, а незаконное отчуждение участка площадью 18 Га в пользу компании «Воронеж-Дом» двадцать лет оставалось без внимания. Вряд ли у администрации Рамонского района получалось скрывать информацию от городской администрации и областного правительства о предстоящем разбирательстве в суде по установлению права собственности на участок.

После решения суда, вынесенного в 2005 году, произошла повторная регистрация земельного участка. В 2016 году был одобрен проект застройки территории, куда вошли отсуженные земли Воронеж-Дома. Если власти знали о происходящем, что более вероятно, почему мэрия не обратилась к правоохранительным органам?

Мы уже рассказывали, как в 2003 году у Виталия Польщикова, Альберта Борзых, Владимира Зацепина и Евгения Китаева уже получилось заполучить контроль над ЗАО «Подгорное». Тогда они вывели около 900 Га, 200 из которых - на территории Воронежа. Удивительное совпадение - в 2004 году Петр Семенов начал активно заниматься отчуждением того самого участка в 18 Га, принадлежащего ЗАО «Подгорное». Именно тогда появился сомнительный договор, замаскированный под сделку купли-продажи. Все остальные манипуляции провели по заранее спланированному сценарию.

Спустя почти двадцать лет, в 2023 году, по факту хищения земли в 2004–2005 годах возбудили уголовное дело. Стоит обратить внимание, Петр Семенов скончался в марте 2021 года, а процессуальная проверка началась уже в августе того же года. Летом прошлого года воронежские СМИ сообщили о прекращении дела против Семенова, отметив его непричастность к хищению. Но они умолчали об одном важном факте: следствие установило, что компания «Воронеж-Дом» получила право собственности на участок на ул. Покровской, 18 «а» незаконным мошенническим путем. Но виновные лица так и не были установлены, а дело прекратили из-за истечения сроков давности.

Таким образом, Петр Семенов оказался «чист» перед законом, но факт мошенничества с хищением земли был доказан. Странно, что надзорные органы не предприняли никаких действий, хотя на некоторых участках так и не началось строительство. Возникает логичный вопрос: кому было выгодно возбуждение уголовного дела против Петра Семенова?

Рядом с участками «Воронеж-Дома» находятся земли, принадлежащие Евгению Китаеву и семье Польщиков, также территорию активно осваивает Сергей Гончаров. На время следствия были арестованы все принадлежащие «Воронеж-Дому» и родственникам Семенова земли. Однако после прекращения уголовного дела аресты пришлось снять.

Получилась показательная история с хищением земель муниципальной собственности, которое и сейчас продолжается, может, только не в таких объемах и не так нагло, как это делал «Воронеж-Дом». Но чиновники всех уровней продолжают закрывать глаза на происходящее.

Понятно, что право собственности на участок «Воронеж-Дом» получил незаконно. Но кто будет возвращать деньги в бюджет, ведь было установлено, что похищенная земля является муниципальной? В 2005 году 18 Га земли в тех местах оценивались в более чем 200-300 млн рублей.

13 декабря прошлого года Ленинский районный суд вынес приговор Малахат Абасовой, жене заместителя координационного совета по межнациональным и межконфессиональным отношениям при администрации Воронежа и учредителя фонда «Видеть сердцем» Талеха Абасова. Малахат обвинили в организации незаконной миграции в составе группы лиц (п. а ч. 2 ст. 322.1 УК РФ). О назначенном наказании пока неизвестно, так как приговор не вступил в законную силу из-за поданной апелляционной жалобы. Расследованием дела занимался следственный отдел УФСБ России по Воронежской области.

Подельником Абасовой стал Кирилл Селиверстов. В декабре 2023 года Ленинский районный суд признал Селиверстова, Армана Амбарцумяна, Сергея Богомолова, Наталью Мамонтову и Сергея Селявина виновными в организации незаконной миграции. Селиверстова приговорили к 3 годам лишения свободы условно. Еще двоих подельников, Светлану Шахназарян и Мехбару Гейдарову, осудили несколькими месяцами ранее по отдельным делам, поскольку они заключили досудебные соглашения.

Кирилл Селиверстов работал в компании своего отчима НП «Мигрант-Партнер». Он прошел обучение по методике проведения интеграционного экзамена по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ. С 2020 года Селиверстов стал самостоятельно принимать экзамены по вышеуказанным дисциплинам у иностранных граждан в офисе на улице 9 Января, д. 68з. По просьбе подельников он незаконно помогал некоторым иностранным гражданам, предоставляя ответы, репетируя процедуру экзамена и подсказывая во время тестирования.

Предположительно, в 2022 году Малахат Абасова также воспользовалась услугами Кирилла Селиверстова для сдаче экзаменов иностранными гражданами.

Недавно в тг-канале «Большой Воронежский» упомянули об имеющихся финансовых трудностях у компаний, входящих в ГК «Выбор» и связанных с депутатом Александром Цыбанем. Однако ситуация может быть гораздо сложнее.

В прошлом году московская строительная компания «Инвесттраст» через арбитражный суд сумела взыскать с СЗ «Выбор» более 3,5 млн рублей убытков. В декабре того же года был подан новый иск на 8,7 млн рублей по договору 2018 года. «Выбор» выступал подрядчиком при строительстве жилого комплекса «Новые Ватутинки», принадлежащем «Инвесттрасту», в Центральном микрорайоне. Компания Цыбаня на сайте «Инвесттраста» указана в числе партнеров, якобы «Выбор» сделал значительный вклад в архитектуру Москвы. Однако на данный момент в Щербинском районном суде рассматриваются десятки исков от владельцев квартир из-за конструктивных недостатков. Ответчиками проходят компании, входящие в «Инвесттраст», которые потом предъявляют претензии к «Выбору». Говорить о полной сумме требований к «Выбору» пока рано. На 2023 год активы компании составляли 4,2 млрд рублей, из которых кредиторская задолженность превышает 2,2 млрд - относительно неплохой показатель.

Ситуация в «Выбор-Запад» хуже, сумма активов компании - 5,57 млрд рублей, 5,5 млрд из них - заемные средства, а уставной капитал заложен в «Сбербанке». Активы «Выбор-Юг», выигравшей тендер на застройку «квартала мойщиков» в Воронеже, составляют 3,3 млрд рублей, из которых 3 млрд - заемные средства, а уставной капитал также в залоге. «Выбор-Север» имеет активы в размере 490 млн рублей из них кредитные обязательства на 457 млн рублей.

Александру Цыбаню также принадлежит компания «Выбор-Столица», реализующая проект строительства трех многоквартирных домов в московском районе Троицк. «Банк ДОМ.РФ» в 2023 году планировал предоставить компании проектное финансирование в 7,9 млрд рублей. На данный момент активы организации составляют 10 млрд рублей, однако это тоже не их деньги. Заводы «ВЫБОР-ОБД Столица» и «Выбор-ОБД» показывают значительные убытки. По данным источников, история участия компании в восстановлении районов Марковский, Меловский и Новопсковский тоже не простая. В Воронеже также имеются проблемы на стройках.

Цифры показывают высокую закредитованность «Выбора». Нарекания к качеству их квартир достаточно серьезные. Если даже в Москве «Выбор» продает квартиры с дефектами, стоит задуматься о качестве их объектов в Воронеже.

На почту канала пишут:

«С энтузиазмом восприняли реакцию уважаемого Артёма Сергеевича на заметочку об его друге, и как оказывается, возможным деловом партнёром по коммунальному бизнесу - Романе Дорошеве.

Знающие люди, подсказали. Оказывается, у уважаемых Артема Сергеевича и Романа Михайловича это действительно совместный бизнес. Был. Два депутата Рымарь и Швецов, на фоне развала ПИК-Комфорта решили тоже податься в коммунальный бизнес, директором и партнером по бизнесу выступил черный политтехнолог, друг Артема - Роман Дорошев. Однако, как говорят источники на рынке ЖКХ, в последствии и Дмитрий Швецов и Артем Рымарь отвалились, а их доли выкупил уважаемый преобразователь по складу характера Роман Михайлович Дорошев. Но видно, что выкупил, скорее всего, не до конца. Судя по такой реакции Артема Рымаря. Косвенно это подтверждается и тем, что господин Неврюев (УК Галактика), раздает свои интервью на дружественных Рымарю порталах: Блокнот и Площадь, обвиняя в рейдерских захватах МКД другие управляющие компании. В подтверждение этому, найдите в составе учредителей ВРОО «Ассоциация по защите прав потребителей» (ИНН 366399368) представителей СМИ и все встанет на свои места. Контроль за инфополем и лояльность общественников.
Тем не менее, ситуация с домами, которые раньше управлялись УК «Галактика» уже не то, что смешная, а трагикомичная. По информации от бывших сотрудников УК «Галактика», у «Жилищник» так и не получилось собрать полноценные собрания, и на домах появились объявления, о том, что дома пытаются захватить укашки-мошенники с довольно солидным перечнем наименований управляющий компаний. Черные политтехнологии в действии. И это далеко не первая такая технология, применяемая уважаемым Романом Михайловичем. Осенью, по наводке Дорошева жильцы штурмовали офис ГЖИ. Он организовал приезд заряженной толпы, простимулировал народ и создал проблемы для руководителя жилинспекции господина Соломахи. Ну и вишенка на торте, к заслугам уважаемого в узких кругах черного политтехнолога Романа Дорошева – наличие судимости за разбой, по молодости. Вот и задумайтесь».

Уголовное дело против бывшего владельца компании «Воронеж-Дом», Петра Семенова, прекратили 27 мая прошлого года. Однако уже через два месяца в Арбитражный суд Воронежской области поступил иск от индивидуального предпринимателя Игоря Ушакова. Он требует признать незаконным постановление мэра Воронежа № 540 от 28 июня 1995 года, согласно которому ЗАО «Подгорное» лишилось участка площадью 18 гектаров, переданного в собственность «Воронеж-Дому».

По версии Игоря Ушакова, его мать, Марина Гончарова, работала в колхозе «Подгорное» и там же владела долей в 2,1 Га земли. После её смерти, в 2013 году, Ушаков унаследовал этот участок. В декабре 2015 года он купил доли земли в сумме на 22 Га у шести членов колхоза. Ушаков планировал выделить эти участки в натуре, для чего обратился к кадастровому инженеру. Однако тот отказался составлять межевой план, объяснив это тем, что участок, на котором Ушаков хотел выделить свою долю, уже был в собственности ЗАО «Воронеж-Дом». Позже Ушаков узнал, что в 2004 году судом был узаконен договор купли-продажи, по которому участок, включая земли, которые он приобрел, действительно перешел в собственность организации. Понимая, что договор заключили с нарушениями, он обратился в правоохранительные органы. В результате, по словам Ушакова, из-за действий руководства «Воронеж-Дома» он не может реализовать свои права на землю.

Стоит отметить, что иск Ушакова был подан более чем через двадцать лет после описываемых событий. Причем, несмотря на то, что он узнал о возможных нарушениях ещё в 2015 году, в суд обратился только после прекращения уголовного дела. Интересный момент: с 2018 по 2022 год Ушаков возглавлял компанию «Изобилие», принадлежащую Виталию Польщикову. В январе 2025 года он стал председателем недавно созданного СПСК «ЧЕРНОЗЁМ», который расположен в Рамонском районе, в посёлке Солнечный, на улице Рыночной, 1В - по соседству с компанией «Изобилие».

В качестве третьих лиц в судебном разбирательстве по иску Ушакова привлекли родственников Петра Семенова, владеющих земельными участками, ранее входившими в те 18 Га: Кристину Хрипушину, Елену Бычкову, Ивана Семенова и строительную компанию «Ориона». Судя по всему, проблемы у «Воронеж-Дома» не завершились, а наоборот, только начинаются. Учитывая, что истец по делу является близким человеком семьи Польщиковых, можно предположить, что у них есть интересы к этим землям.

Несмотря на судебный запрет, строительная фирма «БИК» Дмитрия Большакова продолжает возводить многоквартирный дом на улице Кольцовской.

17 февраля жители домов, расположенных на улице Революции 1905 года, обратились в Ленинский суд с иском, требуя признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401016:1905, проведенный компанией «Фининс». Две получившееся территории сдали в аренду компании «БИК», где сейчас и ведутся строительные работы. Кроме того, жители требуют признать незаконной последующую процедуру межевание участков.

Ленинский суд 18 февраля принял обеспечительные меры, запретив любые строительные и другие работы на спорных участках. Контроль исполнения возложили на Антонину Большакову, компанию «БИК» и региональную инспекцию строительного надзора. Также Росреестру запретили осуществлять любые регистрационные действия, касающиеся этих земель.

Однако Большаков проигнорировал судебное предписание - строительство продолжается. Воронежцы жалуются, что работы ведутся даже ночью. Дело не вызвало широкого общественного отклика, поэтому застройщик еще больше чувствует свою безнаказанность.

Что общего?

Дмитрий Нечаев, Александр Пирогов, Виталий Панков и Виктор Лиходзиевский - известные представители воронежских СМИ. Поскольку их профессиональная деятельность связана с информацией, им должно быть хорошо известно об ответственности за распространение заведомо ложных сведений. Однако все выше перечисленные оказывались фигурантами уголовных дел по статье за клевету.

В июне 2022 года центральный отдел полиции возбудил уголовное дело по факту распространения клеветы в телеграм-канале «Абырвалг». С заявлением обратился Константин Жуков, директор ассоциации «Новый Город». Издание «Блокнот» писало о подробностях этого дела. Но интерес журналистов к ситуации быстро угас, конфликт, судя по всему, был улажен. В рамках следствия на допрос вызывали Виталия Панкова, как предполагаемого владельца канала «Абырвалг». Чем бы закончилось уголовное дело, не помирись «Новый город» и «Абырвалгом», не известно. Уголовное дело, предположительно, прекратили.

Дмитрий Нечаев, Александр Пирогов и Виктор Лиходзиевский стали участниками другого конфликта. В марте 2023 года региональный СК возбудил уголовное дело по заявлению депутата Андрея Маркова. Поводом для разбирательства послужили статьи, опубликованные с ноября 2020 по апрель 2022 года в РИА «Черноземье», «Воронежских новостях», а также в телеграм-каналах «Спойлер» и «Профессор Дмитрий Нечаев». В опубликованных материалах были указаны негативные утверждения о якобы имеющихся связях и незаконной деятельности Андрея Маркова, включая контроль над финансированием штаба одного из иноагентов, отказ от служебной командировки, связи с Вадимом Ишутиным и получение средств от компаний «Норильский никель» и УГМК.

Основные претензии были к Александру Пирогову, как к автору статей с недостоверной информацией, но журналист настаивал на правдивости своих материалов. По его словам, данные были получены из открытых источников и бесед с бывшими сослуживцами Маркова. Бывшие коллеги депутата из УФСБ, включая руководство, и некоторые другие свидетели в свою очередь опровергли эти утверждения. Пирогов также отрицал свою причастность к телеграм-каналу «Спойлер».

В декабре 2024 года Александр Пирогов прокомментировал прекращение уголовного дела против него. Журналист заявил, что это произошло из-за отсутствия доказательств его вины, а не из-за истечения сроков давности. На самом деле факт противоправных действий Пирогова, выразившийся в публикации материалов, порочащих честь и достоинство депутата Маркова, нашел свое подтверждение в ходе следствия. В апреле 2024 года сроки давности привлечения к ответственности действительно истекли, но Пирогов отказался от прекращения дела по этому основанию. В соответствии с ч. 2.2 ст. 27 УПК РФ уголовное преследование Пирогова прекращено за непричастностью в июне 2024 года. Введенная в 2023 году норма позволяет прекращать дела при отсутствии согласия обвиняемого с истечением срока давности только за его непричастностью, несмотря на то что факт противоправных действий Пирогова был. Само же уголовное дело (не надо пусть с уголовным преследованием) было прекращено за истечением сроков давности.

Следователи рассматривали возможность переквалификации дела на ч. 5 ст. 128.1 УК РФ. Но, по их мнению, опубликованные материалы не содержали признаков тяжких или особо тяжких преступлений. В декабре 2024 года Андрей Марков подал жалобу на прекращение уголовного дела.

В рамках расследования в отдельное производство выделили материалы по признакам клеветы в действиях Дмитрия Нечаева и Виктора Лиходзиевского. В отношении Нечаева дело не возбудили из-за истечения срока давности, Лиходзиевскому повезло меньше - уголовное дело по факту клеветы все же возбудили. Вероятно, речь идет о его публикациях в издании «Блокнот».

Компания «ДСК», принадлежащая Сергею Лукину, всё ещё проявляет интерес к участку на улице Антоново-Овсеенко, 46а, площадью 281,7 тыс. кв. м. В 2024 году переговоры о его продаже продолжились. Напомним, что среди совладельцев участка - формально бывшая супруга спикера областной думы Владимира Нетёсова Светлана, а также семьи Китаевых и Польщиковых.

«ДСК» не планировали продавать всю территорию, а только 70% от нее, что составляет примерно 20 га. Оставшиеся 30% участка, ближе к дороге, владельцы, хотели оставить за собой. Продавать земли планировали поэтапно, согласно проекту развития, которого пока нет. Продажа была намечена на условиях денежной оплаты и предоставления коммерческой недвижимости в данной локации. Владельцы земли настаивали на согласовании всего размещения коммерческой недвижимости заранее, при разработке «Мастер Плана», причём помещения должны были быть переданы продавцам как часть расчёта за землю.

Стоимость передаваемой недвижимости оценивалась в 95 тыс. рублей за кв. м по состоянию на май 2024 года, цена могла корректироваться на момент выкупа земель. Собственники надеялись получить около 2,7 млрд рублей, а внесение всех изменений и ПЗЗ новый владелец должен был взять на себя. В 2020 году Сергей Гончаров оценил этот участок в примерно 1 млрд рублей.

На сегодняшний день территория на улице Антоново-Овсеенко остаётся у прежних владельцев, и межевание не проведено. Скорее всего, условия не устроили «ДСК». Пока Лукин размышляет покупать участок или нет, не предложит ли Гончаров более выгодные условия? Нетёсовым, Китаевым и Польщиковым неважно, кто станет развивать эти территории, для них в приоритете стоит коммерческая выгода.

На днях в Краснодаре был задержан Карен Кучукян, владелец компании «Рус-Строй». Его доставили в Москву, где проводятся следственные мероприятия. Сегодня суд рассмотрит вопрос об избрании меры пресечения в отношении предпринимателя.

Как стало известно, директор «Рус-Строй» Левон Абьян дал показания по делу. Задержание Кучукяна связано с подозрением в неуплате налогов на сумму почти 800 млн рублей. Компания, в том числе, получала средства за выполнение контрактов в рамках национальных проектов.

У следствие также имеются вопросы по заключённому в 2021 году контракту на реконструкцию взлётно-посадочной полосы аэропорта «Чертовицкое» в Воронеже. Несмотря на выделенный подрядчику значительный аванс в рамках контракта на сумму 550 млн рублей, объект на 2025 год, так и не был завершён.