Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Продажи в Москве и области относительно октября прошлого года «рухнули» на 37%. Вот такой максимально кликбейтный заголовок можно написать, если не знать, что осенью прошлого года был один из самых пиковых моментов продаж с года так 2015. В сентябре 2023 года…

Очень позитивный ноябрь. Пока журналюги манипулируют рынком заголовками про «падение выручки у девелоперов», давайте немного насыпем позитива. Рост продаж квартир и апартаментов в Москве и Московской области — +7% относительно октября 2024 года. Конечно же, падение на 29% относительно ноября 2023 года, но как ещё, когда в прошлый ноябрь была халявная ставка и ключ 15%. Можно сравнить ещё с ноябрем 2022 года, тогда увидим рост аж 24%. Большое видится на расстоянии, не находите?

Декабрь может дать в продажах ещё плюс пару-тройку процентов. И это будет очень хороший результат для рынка, а вот дальше январь-февраль будет очень сложный. Факторов два: ключ явно повысят, а ипотечный стандарт явно введут. И введут его в максимально жесткой форме, чтобы девелоперам мало не показалось. Последние 2 года именно январь и февраль были очень сложные — все продажи в Москве и области составляли в районе 400 тыс. кв. м. Что маловато будет для такого большого рынка. Поэтому ждите реальных скидок, хороших офферов и рассрочек именно в эти два месяца. Ну и оптимизацию штата тоже ждите.

P. S. Про выручку у девелоперов может знать только домарф и банки, выдавшие ПФ на конкретный проект. А все текста, написанные по следам цифр Dataflat, никакого отношения к реальной выручке не имеют. Потому что там аналитика строится на мэтчинге данных стоимости по экспонированию с регистрациями в Росреестре. Это очень косвенный показатель.

www.group-telegram.com/ar/propertyinsider.com/27075

21.2K viewsDec 11, 2024 at 06:45

Очень позитивный ноябрь. Пока журналюги манипулируют рынком заголовками про «падение выручки у девелоперов», давайте немного насыпем позитива. Рост продаж квартир и апартаментов в Москве и Московской области — +7% относительно октября 2024 года. Конечно же, падение на 29% относительно ноября 2023 года, но как ещё, когда в прошлый ноябрь была халявная ставка и ключ 15%. Можно сравнить ещё с ноябрем 2022 года, тогда увидим рост аж 24%. Большое видится на расстоянии, не находите?

Декабрь может дать в продажах ещё плюс пару-тройку процентов. И это будет очень хороший результат для рынка, а вот дальше январь-февраль будет очень сложный. Факторов два: ключ явно повысят, а ипотечный стандарт явно введут. И введут его в максимально жесткой форме, чтобы девелоперам мало не показалось. Последние 2 года именно январь и февраль были очень сложные — все продажи в Москве и области составляли в районе 400 тыс. кв. м. Что маловато будет для такого большого рынка. Поэтому ждите реальных скидок, хороших офферов и рассрочек именно в эти два месяца. Ну и оптимизацию штата тоже ждите.

P. S. Про выручку у девелоперов может знать только домарф и банки, выдавшие ПФ на конкретный проект. А все текста, написанные по следам цифр Dataflat, никакого отношения к реальной выручке не имеют. Потому что там аналитика строится на мэтчинге данных стоимости по экспонированию с регистрациями в Росреестре. Это очень косвенный показатель.

BY Недвижимость инсайды