Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Говорят, что Эталон активно пытается продать и Электрозавод. Но есть пара проблем: 1. Дорого 2. Огромный объем ОКН, с которым хз что делать 3. На проект город не дает ТЭПы. Брать участок с ОКНом, но без ТЭПов никто не хочет. Нужен какой-то отважный, амбициозный…
Эталон подготовил ещё одну концепцию по застройке Электрозавода. Ранее город требовал там построить много доминант высотой более 200 метров. Экономика с такой высотой - этажностью практически ни у кого не летает. Если хочешь строить высотку - 200+ метров, то с продажами надо стартовать 700+ тыс. руб./кв. м. Как, вы понимаете, если в Сити это ещё хоть как-то можно сделать, то на Электрозаводской - нет. Из-за не схождения архитектуры и экономики все не могут вытащить в реализацию тот же "Кристалл", где высотки те же, а прайс в локации низкий.

Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.

Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.

Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:

1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.



group-telegram.com/propertyinsider/27820
Create:
Last Update:

Эталон подготовил ещё одну концепцию по застройке Электрозавода. Ранее город требовал там построить много доминант высотой более 200 метров. Экономика с такой высотой - этажностью практически ни у кого не летает. Если хочешь строить высотку - 200+ метров, то с продажами надо стартовать 700+ тыс. руб./кв. м. Как, вы понимаете, если в Сити это ещё хоть как-то можно сделать, то на Электрозаводской - нет. Из-за не схождения архитектуры и экономики все не могут вытащить в реализацию тот же "Кристалл", где высотки те же, а прайс в локации низкий.

Поэтому мы видим сейчас более разряженный, более человечный проект на месте Электрозавода. Да, пара доминант по 200 метров будет, но не этот частокол, который был показан ранее. Суммарно ТЭПов будет тут под 800 тыс. кв. м, где жилья примерно 300 тыс. кв. м в ГНС.

Кроме высотности фин. модель вниз тянет реставрация ОКН. В городе реально мало рук, которые могут сделать её качественно. Ну и ОКН тут исполинского размера, даже "Красная роза" может покурить в сторонке.

Ранее фигурировал слух, что без значительного объема реновации и выдающейся архитектуры город Эталону ТЭПы не дает. Учитывая, что Эталон активно пытался / пытается проект продать - ожидаем следующее развитие событий:

1. Согласование ТЭПов и архитектуры, где со слезами на глазах уломают что-то более простое согласовать;
2. Нарезка проекта на участки и продажа кусков регионалам или профильным игрокам. Условно - жилье какая-нибудь Страна заберет, а офисники какой-нибудь Стоун;
3. Ну и с божьей помощью реализация этого яркого и интересного проекта в локации, которая пока по ценам больше тянет проект вниз, чем вверх.

BY Недвижимость инсайды








Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27820

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Groups are also not fully encrypted, end-to-end. This includes private groups. Private groups cannot be seen by other Telegram users, but Telegram itself can see the groups and all of the communications that you have in them. All of the same risks and warnings about channels can be applied to groups. Oh no. There’s a certain degree of myth-making around what exactly went on, so take everything that follows lightly. Telegram was originally launched as a side project by the Durov brothers, with Nikolai handling the coding and Pavel as CEO, while both were at VK. "Like the bombing of the maternity ward in Mariupol," he said, "Even before it hits the news, you see the videos on the Telegram channels." On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change. Markets continued to grapple with the economic and corporate earnings implications relating to the Russia-Ukraine conflict. “We have a ton of uncertainty right now,” said Stephanie Link, chief investment strategist and portfolio manager at Hightower Advisors. “We’re dealing with a war, we’re dealing with inflation. We don’t know what it means to earnings.”
from ar


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American