💰 Цены на «вторичку» в Москве слегка отыграли вверх

Как следует из обзора IRN, январь на рынке недвижимости Москвы оказался довольно интересным.

🔺Произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку.

🔺С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. Продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на «вторичку».

В итоге, по данным IRN, за январь индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3% и составил 273,4 тыс. рублей за «квадрат».

🖋➖➖➖
«Пока московский рынок недвижимости продолжает оставаться на распутье. Ипотека остается дорогой и практически недоступной, причем такое положение дел вряд ли изменится быстро – даже если в середине февраля на очередном заседании ЦБ ключевую ставку начнут снижать, то ипотека под 20% вместо 25% вряд ли спасет "отца русской демократии".

При этом готовое жилье продолжает оставаться бенефициаром в условиях как геополитической, так и макроэкономической нестабильности. И несмотря на то, что у недвижимости тоже хватает собственных рисков (о которых нередко забывают...) она, очевидно, продолжит привлекать к себе людей с деньгами. Это обстоятельство не дает вырасти предложению, что поддерживает цены снизу. Подобное топтание на месте может продолжаться еще достаточно долго», – считают аналитики IRN.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📉В IV квартале 2024 года, по данным ОКБ, впервые с начала 2021 года зафиксировано снижение числа кредитных продуктов на одного активного заемщика практически во всех сегментах розничного кредитования.

В ипотеке на одного активного заемщика пришлось 2,49 кредита против 2,53 кварталом ранее.

Закредитованность снизилась из-за ужесточения банковского регулирования и высокой ключевой ставки ЦБ.

Однако, несмотря на снижение закредитованности, качество кредитов не растет. Так, по данным ЦБ, в ипотеке доля проблемных ссуд (с просрочкой более 90 дней, NPL) увеличилась с 0,6% на начало 2024 года до 0,8% к началу 2025 года.

#кредиты #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📈 Цены предложения по новостройкам в регионах РФ (без Москвы и Санкт-Петербурга), по данным компании «Этажи», стабильно растут темпом 1% в месяц уже долгое время. Январь не стал исключением, рассказал директор компании Ильдар Хусаинов.

#цены #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⚖️ КС РФ обобщил свою практику за 2024 год. В обзор вошли постановления и определения суда по наиболее спорным вопросам.

Так, суд указал, что исполнительский иммунитет распространяется на деньги от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-должника, которые остались после расчетов с залоговым кредитором. Для распределения средств от реализации такого жилья утверждены временные правила (с. 57-58 обзора):

▪️по заявлению должника суд исключает из конкурсной массы деньги от продажи жилья, как защищенные исполнительским иммунитетом;

▪️из «защищенной» суммы вычитаются средства на погашение: требований залогового кредитора и кредиторов 1-й и 2-й очереди, судебных расходов, вознаграждения финансовому управляющему, оплаты услуг привлеченных им лиц и расходов на торги;

▪️суд может уменьшить сумму «защищенных» средств, если ее размер позволяет купить жилье, параметры которого явно выше достаточных для должника и его семьи.

#суд #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Очень интересный слайд – данные по продажам Этажей в части доли сделок с ипотекой помесячно в России.

Что бросается в глаза – начиная с июня 2024 просто резкое снижение. Новостройки с 88% до 57%, а загородная с 51% до 18%.

По вторичной вообще супер снижение за последние два года с 61% в январе 2023 до 18% в январе 2025.

А если брать по всем типам недвижимости (коричневая линия), то за два года с 65% доля ипотеки упала до 30%.

Проще говоря, учетная ставка уже сильно не будет влиять на рынок недвижимости РФ, хоть ее 50% сделать. Это знак, свидетельствующий об очень многом. Думаю, экономисты все поймут без лишних слов!».

@khusainov_ildar

📃 Заемщик может сам продать недвижимость, которая находится в залоге у банка, с целью закрыть долг.

Об этом рассказал глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

📍Чтобы воспользоваться этим правом, сначала необходимо уведомить банк путем отправки заявления – либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо другим способом, указанным в кредитном договоре. Важно отправить такое заявление до того, как банк сам начнет процедуру взыскания через суд или нотариуса. Если процесс уже запущен, банк не позволит заемщику распоряжаться имуществом.

📍Банк проверяет условия сделки и выставляет минимальную цену продажи – она должна быть не ниже суммы долга. Как только банк получает заявление, у него есть 10 рабочих дней, чтобы рассмотреть запрос и либо одобрить продажу, либо отказать.

📍Банк может отказать, если у него есть веские основания полагать, что заемщик не сможет продать недвижимость за нужную сумму или если есть юридические препятствия, например, если квартира уже находится под взысканием или если у заемщика начата процедура банкротства.

📍Если банк согласует продажу, заемщику дается 4 месяца на то, чтобы найти покупателя и заключить сделку.

📍После сделки покупатель переводит всю сумму на счет, указанный в уведомлении от банка. Если цена продажи оказалась выше долга, разницу банк вернет заемщику. Однако формально вся сумма сначала поступает кредитору, и заемщику придется дождаться возврата остатка.

#недвижимость #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

⭐️ ТКБ запустит ипотечную программу с переменной ставкой

С 14 февраля банк запускает новую ипотечную программу с плавающей ставкой, которая снижается автоматически в зависимости от ключевой ставки.

Можно оформить на квартиру, дом, коммерцию, землю, а также кредиты под залог недвижимости.

🟠Ставка – ключевая ставка + 7,5%.
🟠Сумма кредита – от 16 775 000 руб.
🟠Первый взнос – от 30% на квартиры, от 40% на дома, землю, коммерцию, комнаты, общежития.
🟠Доступно как резидентам, так и нерезидентам.

Ставка изменяется с 16-го календарного дня, с момента уведомления клиента об изменении ключевой ставки ЦБ.

Отправить заявку в ТКБ можно в ипотечной платформе ipoteka.global.

#банки #ткб

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🧮Росреестр запустил на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Для работы с сервисом не требуется авторизация на сайте.

#росреестр #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

💵 Глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев подписал постановление, согласно которому медикам и педагогам Краснодара предоставят 1,5 млн рублей на первый взнос по ипотеке.

Субсидию могут получить врачи, средний медперсонал и водители скорой помощи, а также учителя и воспитатели, работающие в государственных и муниципальных школах и детских садах Краснодара.

Главное условие – обязательство работать еще 5 лет в Краснодаре после получения соцвыплаты. В этот срок не включаются:

⭐️отпуск по беременности,
⭐️срочная служба в армии,
⭐️длительный отпуск.

В случае расторжения трудового договора до окончания срока гражданин обязан возвратить деньги в течение трех месяцев в бюджет Краснодарского края.

Деньги можно использовать только на покупку жилья эконом-класса в многоквартирных домах Краснодара, которые уже введены в эксплуатацию.

🗓 Постановление уже вступило в силу и будет действовать до 31 декабря 2025 года.

#ипотека #ВРегионах

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

❗️Сегодня завершается регистрация на ХI Российский ипотечный конгресс.

🔴 Регистрация по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1217/price/

Завершается регистрация на XI Российский ипотечный конгресс, который состоится в Москве в четверг.

ПРОГРАММА  |  РЕГИСТРАЦИЯ

🛑Организаторы: Cbonds-Congress, РУСИПОТЕКА благодарят партнеров, поддержавших конгресс.

🛑Генеральный партнер: Совкомбанк;

🛑При участии: Эксперт РА, Сделка.рф; Метр Квадратный, ГК «А101»;

🛑Информационные партнёры: REPA, Finversia, Национальный банковский журнал, Банкирос, Все Займы Онлайн, Мир Квартир, Журнал ТОЧКА ОПОРЫ.

🧱В конгрессе примут участие представители Совкомбанк, Сбер, Альфа-Банк, Т-Банк, Финстар Банк, Технокод, РСХБ, СК ВСК, ВТБ, Примсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Центр-Инвест, СОГЛАСОВАННО.РФ,  М2, Группа Самолет, ВБРР, СК ПАРИ, ДВИЖ, ЦИК, СК Согласие, Сделка.РФ, Pampadu, Русская ипотечная компания, ТКБ, ГПБ, Уралсиб, СМЛТ Банк и других компаний, а также журналисты ведущих компаний.
.