group-telegram.com/rusrulet/1101
Last Update:
По цене однушки (часть 3)…
Итак, зададимся вопросом, кто может в принципе осилить подобный проект в Перми, плюс уже имеет опыт комплексной застройки территорий. Если совсем в лоб рассматривать перечень номинантов, то тут же в голове всплывает новость начала лета… 06.06.2024. «На Петербургском международном экономическом форуме правительство Пермского края и столичный девелопер «Самолет» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере жилищного строительства, которое предусматривает реализацию крупного инвестпроекта. До конца 2040 года девелопер планирует построить в Прикамье 1 млн кв. м жилья, предусмотрев размещение необходимой социальной инфраструктуры. Кроме того, «Самолет» намерен принимать участие в аукционах по площадкам для комплексного развития территорий (КРТ)». Ну вроде бы все понятно, хотя, и не так очевидно. Для освоения подобных сложных площадок необходим не только лоббистский потенциал, но также наличие некой производственной инфраструктуры, управленческой команды и прочих компетенций в регионе, а это, на самом деле, не так просто. Если же рассматривать собственно структуру капвложений на подготовку площадки под застройку, то кроме серьезных затрат на расселение и выкуп недвижимости, тяжелой ношей ляжет строительство и переустройство инженерных сетей. Любой девелопер вам с грустью расскажет сколько стоит подключение к воде, теплу и электросетям. Но мы, опять же, точно знаем, что в Прикамье есть одна «контора», у которой с этими проблемами все «ровно». А если совсем напрямую, то девелопер «Кортрос-Пермь» принадлежит, как и вся коммуналка Перми, олигарху списка Forbes Виктору Вексельбергу, и, соответственно, при реконструкции сетей в центре Перми весь многоотраслевой холдинг получит некий мультипликационный эффект. Ведь по тем же концессионным соглашениям в коммунальную инфраструктуру все равно нужно вкладываться, а тут потраченные миллиарды можно преспокойно включить в себестоимость квадратного метра жилья со всеми вытекающими приятными последствиями, как, кстати, и по другим крупным строительным проектам компании. Самое занятное, что и центральный офис «Кортрос-Пермь» находится на ул. Куйбышева, 61, то есть прямо между площадками будущей застройки, да и своей западной частью территория, которую подвергнут комплексному развитию соприкасается с «чудесным» творением этой компании – мрачно-серыми глыбами ЖК «Гулливер». А мы, конечно, не забыли, как ровно год тому назад гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев рассуждал о перспективных участках для застройки в Прикамье.
https://www.kommersant.ru/doc/6240082
Так вот, когда журналист начал задавать вопросы господину Киселеву про механизм КРТ (комплексное развитие территорий) и есть ли у компании намерения заняться освоением каких-нибудь крупных площадок в центре города, то в ответ был весьма прозрачен… «Заранее говорить обо всех деталях наших новых проектов не стоит. Но могу сказать, что «Кортрос» видит потенциал в продвижении позитивного опыта жилого комплекса «Гулливер» на всей прилегающей к нему территории». А прилегает к нему только одна возможная для механизма КРТ территория – именно та, которую и выставят на аукцион за условные 7,8 млн руб. Плохо это или хорошо судите сами. Понятно, что нас никто не спросит, и как мы уже говорили, исчезновение с карты Перми ветхого и аварийного жилья, это несомненный плюс. Ну, а уродливый, явно отдающий дешевизной пестро-бессистемный архитектурный облик центра Перми, это наша грустная современная реальность, из которой, при подобных келейных решениях градостроительных вопросов, выбраться нам вряд ли удастся…
BY Пермский ЗООпарк
Share with your friend now:
group-telegram.com/rusrulet/1101