group-telegram.com/suverenka/5425
Last Update:
Правительство направит на поддержку льготных ипотечных программ дополнительные средства. Судя по объему, речь идет о компенсации возросшей ставки.
Не секрет, что основные расходы на льготную ипотеку несет федеральный бюджет. Работает это так: банки выдают кредиты по сниженной ставке, а разницу с рыночной компенсируют из бюджета. В какой-то момент в 2023 году общие расходы на это были на уровне ₽150 млрд, в 2024 году планируется потратить почти полтриллиона.
Вариантов на фоне растущих выдач немного: или сворачивать программу досрочно, или менять условия (то есть повышать льготную ставку), или вливать в процесс дополнительное финансирование. До середины следующего года изменений, почти наверняка, не будет, а ставку до 8% уже повысили. Правда, «ключ» за текущий год вырос в два раза — с 7,5% до 15%.
Но главная интрига, конечно, в другом. В середине 2024 текущая программа льготной ипотеки заканчивается, и ее так или иначе будут пересматривать. С учетом кардинально выросших расходов мы ожидаем как минимум изменения ставки или полного отказа от существующей программы в пользу более точечной.
На наш взгляд, от массовой льготной ипотеки, раздувающей цены на жилье и фактически поддерживающей застройщиков, точно стоит отказаться. Как минимум в пользу фиксированного дисконта от ключевой ставки: например, 3%. А лучше на пару лет отказаться от нее совсем: тогда есть шанс, что цены на жилье начнут хоть как-то снижаться.
