Чёрный Лебедь

Вслед за офисами в Москве стали резко разбирать элитную недвижимость

Мы уже анализировали, как сильно вырос спрос на офисные помещения в столице России. И почему это происходит. В том числе по причине желания большого числа иностранных инвесторов вернуться на российский рынок или зайти на него вновь — как кому угодно. Свободных помещений под офисы становится всё меньше, несмотря на отличные темпы ввода новых квадратов в соответствии с политикой столичного правительства.

Логичным следствием спроса на офисы становится и высокий спрос на недвижимость в столице. Здесь маркером повышения деловой активности в Москве стало увеличение запроса на элитные квартиры и апартаменты. Символично, что заметили это даже за океаном. Цена квадрата такого жилья выросла за год приблизительно на 20%, а спрос — в два раза большим темпом. Очевидно, что инвесторы уверены в дальнейшем удорожании именно элитных объектов, приобретаемых в основном владельцами бизнеса или топ-менеджерами.

Сегодня премьер-министр РФ Михаил Мишустин, проводя Стратегическую сессию о реализации макроэкономической политики для устойчивого роста, отметил: «наша экономика продемонстрировала уверенную динамику — в отличие от государств, которые были инициаторами антироссийских санкций».

А как эту динамику можно ощутить и сравнить? В России главный пульс экономической жизни — в Москве. И тут стоит сразу отметить: делается многое, чтобы развивалось предпринимательство и в регионах.

Если же говорить о столичном лидерстве в экономической сфере, то здесь есть очевидный момент, на который мало обращают внимания: это — огромное число потребителей в Московском регионе. Каждый седьмой человек в России сейчас — здесь. Новые станции метро (только в 2025-2027 гг — ещё 12, а до 2030 — плюс 40), расширение МЦК и МЦД ещё больше развивают Московскую агломерацию.

В США, например, также есть своя деловая столица — Нью-Йорк. И там полно на выбор вакантных офисов в отличие от Москвы. В прошлом году показатель свободных помещений для бизнеса на Манхэттене, например, достигал максимума с 1986 года — 23,6%. То есть оказался более чем в 4 раза выше, чем по всей Москве, и почти в 14 раз больше, чем в «Москва-сити». Политики США могут чем угодно объяснять это, но Нью-Йорк уже, как говорится, не тот.

Telegram

Чёрный Лебедь

Наперегонки: Москва вводит новые офисные помещения, но спрос на них растёт быстрее

В Москве есть все признаки бума деловой активности: доля свободных офисных помещений сократилась до минимума с 2018 года. Этот показатель снижается второй год подряд, хотя…

www.group-telegram.com/ar/swaneconomy.com/3149

28.3K viewsedited  Feb 4 at 17:29

Вслед за офисами в Москве стали резко разбирать элитную недвижимость

Мы уже анализировали, как сильно вырос спрос на офисные помещения в столице России. И почему это происходит. В том числе по причине желания большого числа иностранных инвесторов вернуться на российский рынок или зайти на него вновь — как кому угодно. Свободных помещений под офисы становится всё меньше, несмотря на отличные темпы ввода новых квадратов в соответствии с политикой столичного правительства.

Логичным следствием спроса на офисы становится и высокий спрос на недвижимость в столице. Здесь маркером повышения деловой активности в Москве стало увеличение запроса на элитные квартиры и апартаменты. Символично, что заметили это даже за океаном. Цена квадрата такого жилья выросла за год приблизительно на 20%, а спрос — в два раза большим темпом. Очевидно, что инвесторы уверены в дальнейшем удорожании именно элитных объектов, приобретаемых в основном владельцами бизнеса или топ-менеджерами.

Сегодня премьер-министр РФ Михаил Мишустин, проводя Стратегическую сессию о реализации макроэкономической политики для устойчивого роста, отметил: «наша экономика продемонстрировала уверенную динамику — в отличие от государств, которые были инициаторами антироссийских санкций».

А как эту динамику можно ощутить и сравнить? В России главный пульс экономической жизни — в Москве. И тут стоит сразу отметить: делается многое, чтобы развивалось предпринимательство и в регионах.

Если же говорить о столичном лидерстве в экономической сфере, то здесь есть очевидный момент, на который мало обращают внимания: это — огромное число потребителей в Московском регионе. Каждый седьмой человек в России сейчас — здесь. Новые станции метро (только в 2025-2027 гг — ещё 12, а до 2030 — плюс 40), расширение МЦК и МЦД ещё больше развивают Московскую агломерацию.

В США, например, также есть своя деловая столица — Нью-Йорк. И там полно на выбор вакантных офисов в отличие от Москвы. В прошлом году показатель свободных помещений для бизнеса на Манхэттене, например, достигал максимума с 1986 года — 23,6%. То есть оказался более чем в 4 раза выше, чем по всей Москве, и почти в 14 раз больше, чем в «Москва-сити». Политики США могут чем угодно объяснять это, но Нью-Йорк уже, как говорится, не тот.

BY Чёрный Лебедь