Мое интервью Юрию Пронько на полях "Форума будущего 2050"...

Говорили о политике, геополитике и возможном (и желаемом) будущем...

Ссылка на РУТУБ: https://rutube.ru/video/d664372040de44d4ac021f5925209449/

После поста о застройщиках и недвижимости продолжают приходить письма в личку:

⚡️Да, все именно так. С 1992 года работаю в недвижимости Питера. Общался лично со многими руководителями этой отрасли. Прибыль меньше 300% раньше за прибыль не считалась. Это видимо последние лет пять в связи со сложной экономической ситуацией она снизилась до "170-220", как вам и написали. Квартиры скупают те, у кого их уже и так есть - как вложение. Только что сделки проводил по семейной льготной ипотеке - очень богатый человек взял ДВЕ семейные ипотеки и на себя и на жену, так как есть брачный контракт и доход соответствующий. Вот кто покупает квартиры, а не те, кому жить негде. С уважением, старый питерский риэлтор Алексей Силантьев со стажем с 1992 года (про меня все в Яндексе есть).

⚡️Сергей, добрый день. Мои 5 копеек про строителей.
Я как-то работал в строительной теме, торговал приборами отопления. Что меня удивляло в этой сфере - это сколько в этих домах "перезаложено".
Один раз во время переговоров застройщик сказал что-то типа: " Ну вот сколько я на тебе сэкономлю? Тысяч 500? Ты знаешь сколько дом стоит? Воот. Это же не интересно - это копейки".
Были случаи, когда конвекторы по два раза заказывали (это миллионы рублей), потому, что по прежним рабочие походили.
То есть, в эти метры заложены такие накрутки, что можно работать как Бог на душу положит, всé равно в прибыли будешь.

⚡️Работаю в банке. Начальник кредитного департамента. Кредитую много строительных проектов. Себестоимость квадратного метра монолитного дома класса комфорт - около 70к. Прям под ключ. С парковками, озеленением и прочим.
Продают в рынок от 500к за метр.

⚡️Сергей, здравствуйте. В ответ на ваш пост о «бедных застройщиках» . Живу на Дальнем Востоке. Еще в университете начал копить на первоначальный взнос по ипотеке. Следил за ситуацией на рынке недвижимости. В 2018 году после подписания указа о назначении Владивостока столицей Дальнего Востока цены у застройщиков на готовое жилье взлетели в среднем на миллион рублей. После введения льготной Дальневосточной ипотеке в 2019 году это стало уже полтора миллиона рублей. В 21 году, в сентябре, если я не ошибаюсь, после введения ипотеки в 0,1% опять резкий рост цен - порядка полутора миллионов рублей. Местами даже больше. Если это не спекуляция на рынке недвижимости, и подрыв Гос. программ по доступному жилью, то что?

⚡️Добрый день. Читаю Ваш канал относительно недавно. Полностью поддерживаю идеи и мысли. Решил вставить свои 5 копеек по поводу цен на жилье и бедности застройщиков. Сам с ДВ. Всю жизнь тут живу. Пример из жизни: берём квартиру 3ку недалеко от центра одного из крупнейших городов ДВ на стадии строительства в марте (допустим, точно не помню). Цена ~ 8.800. В мае-июне банки проходят все согласования, чтоб работать по ДВ ипотеке под 2% (некоторые позже выдавали и под 0,01%), которую инициировало Правительство РФ.
Внимание теперь: спустя 2-3 месяца цена аналогичной моей квартиры у застройщика стала 15.600!
Совпадение? Не думаю.
Поднялись за 2-3 месяца в 2 раза цены на строймат, логистику, раб.силу и тд? Бред.
Так и получается, что государство вроде и старается для людей, а получается все как всегда.
Инициатива с ДВ ипотекой отличная. Но сильно не хватает механизма контроля над ценами.

И снова о рождаемости и жадности застройщиков (комментарий к предыдущему посту)...

Еще и еще раз буду постоянно повторять - главный тормоз рождаемости в России - безграничная жадность ЗАСТРОЙЩИКОВ.

И нашему правительству надо честно сделать свой выбор - либо мы выполняем стратегическую линию президента на увеличение рождаемости. Либо продолжаем набивать карманы застройщиков "льготными ипотеками" (за счет БЮДЖЕТА).

Ну не получится никакими льготными ипотеками "малогабаритных человейников" это противоречие решить. Это как сделать всех волков сытыми пока все овцы целы.

Скорее, рождаемость в стране этим самым можно только добить.

Причем, есть же отличные альтернативы "льготной ипотеке человейников" (например вот здесь - Часть 1, Часть 2).

Только никому она, похоже, не нужна. Ну да, там же совсем о другом - об увеличении рождаемости, а не о набивании карманов.

О войне и мире на Украине и Ближнем Востоке "от "А" до "Я": очень интересное интервью Джеффри Сакса Такеру Карлсону...

Для затравки:

"Всё, что произошло за последние три года, не принесло на Украине никакой пользы. Когда три года назад я это говорил — а я утверждал то же самое и пять лет назад, и до вторжения России в феврале 2022 года, — что война не нужна, что её можно было бы легко избежать, когда я в марте и апреле 2022 года говорил, что прямо сейчас ещё можно остановиться и прекратить войну, — я был не только прав, но и в действительности занимал проукраинскую позицию. Хотя меня тогда нападали за якобы «антиукраинскую» позицию. Это самое абсурдное: так называемые друзья Украины — те, кто фактически уничтожают Украину, те, кто настаивают, чтобы Украина продолжала сражаться..."

О войне и мире на Украине "от "А" до "Я".

Большое системное и как всегда выверенное с точки зрения логики и фактажа интервью. Очень рекомендую для прочтения по обе стороны фронта. Я прочел на одном дыхании (хотя большинство фактов для меня и не новость).

Как обычно полностью на канале МАКСА (с первой части и далее)...

Видеоверсия интервью Джеффри Сакса Такеру Карлсону (на русском)...

Генезис украинской и ближневосточных войн. Роль американских и израильских элит в этом.

О "реорганизация СБУ" и нехватке ЛС ВСУ...

Судя по этому скрину, из-за катастрофической нехватки ЛС ВСУ, на фронте в довесок к двум корпусам Нацгвардии Украины скоро появится и пара бригад СБУ.

Таким образом каждый третий СБУшник скоро окажется на фронте.

"Мовнюк" учивший Зеленского говорить по-украински и инициатор написания названия Россия с маленькой буквы сбежал в Испанию...

Чтобы не попасть в лапы к мясникам своего ученика... 😂😂😂

А как вещал, как вещал, каким патриотом себя изображал. "Мовнюк", одним словом.

Всех на фарш...

Судя по действиям киевской хунты ситуация с пополнением у них просто аховая. А потому на фарш перекрутят не только часть СБУ, ГУРа и СВРа, но и большую часть тех добровольцев, которые желая избежать мобилизации по глупости записались в ПВОшники (именно они в основном сбивают над Украиной наши "Герани"), поступив для этого в тероборону.

Генштаб ВСУ посчитал их уже хорошо обученным резервов и отдал приказ отправить их на фарш в пехоту.

Теперь же, зная этот контингент, думаю до фронта доедут, как говаривал когда-то Виталик Кличко "не только лишь все".

Просто раньше такая попытка уже была предпринята. Почти все кому тогда выпал жребий ехать на фронт так и не попали (дезертировали). А потому ждем в июне очередного рекорда по дезертирам.

Кстати, это в свою очередь заодно резко ослабит и систему местного ПВО Украины. Что тоже нам весьма к месту в условиях усиления ударов по тылам ВСУ на Украине.

Ответные действия Ирана...

Появилась информация о первом залпе иранских баллистических ракет по Израилю.

Что примечательно (да и по другому с учетом мощи израильского первого удара, в который он попытался вложить все возможное), Иран также особо уже не церемонится и не объявляет никаких "ударов возмездия", а просто бьет, чем может.

Что говорит о совершенно ином накале сражения. Никаких обменов ударами. Это война. И вопрос будут ли в нее втянуты США пока открыт. Они очень этого не хотят, но явно готовы к любому развитию ситуации.

В общем посмотрим насколько иранские военные угрозы были именно угрозами, а не "понтами для населения".

Причем, как я понимаю, Израиль, в среднесрочной перспективе, настроен на нечто гораздо большее, чем просто обезоруживающий удар. Он явно не прочь попытаться расшатать иранский режим (показав его беззубость собственному населению) и тем самым раз и навсегда для себя решить "иранскую проблему".

То есть очень похоже, что это реально для многих в Иране и Израиле схватка не на жизнь, а насмерть (как минимум в политическом смысле).

Но, повторю, пока действия Ирана выглядят как-то явно блекло. У них должен был быть план на случай удара Израиля, но пока не видно его четкого исполнения. Какие-то нерешительные и невнятные конвульсии.

Кстати, очень жду заявления израильтянина Галкина, что нехорошо просто так брать и бомбить мирную соседнюю страну.

А также заявлений мировой "демократической абчественности" Европы о неприемлемости подобных "способов решений конфликтов" в современном мире.

(ну чтобы их не обвинили в двужопости и предвзятости)

Но, думаю, не дождусь...