Первыми познакомились с обзором рынка недвижимости в России от госкомпании "Дом.РФ", подводящим предварительные итоги 2024 года и дающим прогнозы на 2025-й год, а теперь делимся резюме с вами.

➡️Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% - с 48 до 30-35 млн кв м.

➡️ По прогнозу компании, спрос на жилье в 2025 году будет низким из-за высоких процентных ставок ипотечного кредитования. Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в "Дом.РФ".

➡️ Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении – почти не изменятся. На вторичном рынке рост цен будет немногим выше инфляции: спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные.

➡️Объем выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году сократится относительно 2024 года на 18-22% - до ₽3,8-4 трлн. В количественном выражении ожидается падение выдачи на 8-23% - до 1-1,2 млн кредитов. В
"Дом.РФ" прогнозируют, что ипотечные выдачи в России начнут восстанавливаться с 2026 года при условии снижения ключевой ставки: по результатам 2026 года банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на ₽5,1-5,5 трлн, а уже в 2027 году - 1,7-1,8 млн кредитов на ₽6,8-7,3 трлн.

➡️Средневзвешенная ставка проектного финансирования в банках для застройщиков выросла относительно начала года на 30% - с 6,4 до 8,3%.

➡️ Продажи жилья в новостройках в России после завершения программы массовой льготной ипотеки стабилизировались на уровне 2 млн кв м в месяц, что примерно на 20% меньше среднего месячного уровня первого полугодия 2024 года. Год к году предварительные итоги показывают падение продаж на первичном рынке жилья на 19% - до 24,5 млн кв м.

➡️ При этом сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности). @ria_realty