Европейские города с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году
Urban Land Institute и PwC опубликовали рейтинг европейских городов с наибольшим потенциалом для инвестиций в 2025 году. В 21-м выпуске исследования представлен прогноз развития рынков недвижимости в Европе на 2024 год и ближайшие годы. В рамках исследования было опрошено 1 090 экспертов в области недвижимости.
Исследование показало, что арендаторы и инвесторы отдают предпочтение качественным помещениям, которые соответствуют современным требованиям работы и обеспечивают долгосрочную устойчивость.
Экономические показатели названы ключевым фактором при выборе городов для инвестиций. Второе место занимает транспортная доступность.
🇬🇧Лондон третий год подряд возглавляет рейтинг, что подтверждает его роль как одного из самых ликвидных рынков.
Второе место занимает 🇫🇷Париж. Тройку лидеров замыкает 🇪🇸Мадрид.
🇩🇪Берлин опустился на четвёртую позицию из-за слабого прогноза роста экономики Германии.
Топ-10 городов с наибольшим потенциалом для инвестиций:
🇬🇧Лондон
🇫🇷Париж
🇪🇸Мадрид
🇩🇪Берлин
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Милан
🇩🇪Мюнхен
🇵🇹Лиссабон
🇩🇪Франкфурт
🇪🇸Барселона
#новости_Astons
Urban Land Institute и PwC опубликовали рейтинг европейских городов с наибольшим потенциалом для инвестиций в 2025 году. В 21-м выпуске исследования представлен прогноз развития рынков недвижимости в Европе на 2024 год и ближайшие годы. В рамках исследования было опрошено 1 090 экспертов в области недвижимости.
Исследование показало, что арендаторы и инвесторы отдают предпочтение качественным помещениям, которые соответствуют современным требованиям работы и обеспечивают долгосрочную устойчивость.
Экономические показатели названы ключевым фактором при выборе городов для инвестиций. Второе место занимает транспортная доступность.
🇬🇧Лондон третий год подряд возглавляет рейтинг, что подтверждает его роль как одного из самых ликвидных рынков.
Второе место занимает 🇫🇷Париж. Тройку лидеров замыкает 🇪🇸Мадрид.
🇩🇪Берлин опустился на четвёртую позицию из-за слабого прогноза роста экономики Германии.
Топ-10 городов с наибольшим потенциалом для инвестиций:
🇬🇧Лондон
🇫🇷Париж
🇪🇸Мадрид
🇩🇪Берлин
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Милан
🇩🇪Мюнхен
🇵🇹Лиссабон
🇩🇪Франкфурт
🇪🇸Барселона
#новости_Astons
PwC
Emerging Trends in Real Estate®: Europe 2024
Real estate leaders reflect on uncertainty, the outlook for offices and the effect of ESG on balancing profit with the future needs of a fast-changing society.
Самые доступные страны с нулевым налогом для экспатов
Половина из 10 самых доступных налоговых гаваней для экспатов находится в странах Персидского залива. Даже со средним уровнем дохода в некоторых из этих стран после оплаты аренды, расходов на проживание и коммунальных услуг у иммигранта останутся свободные средства.
Согласно отчету компании William Russell, были определены самые доступные страны без подоходного налога. Отчет учитывает такие факторы, как ежемесячные расходы на жизнь, средняя зарплата, стоимость аренды и коммунальных услуг, и присваивает каждой стране свой «индекс переселения» (до 10 баллов).
🇴🇲 Оман занимает первое место среди доступных налоговых гаваней с индексом переселения 7,92. Здесь низкие расходы на аренду жилья (€439 в месяц), а общие расходы на жизнь и коммунальные услуги — €795. При средней зарплате €2 051 у экспатов остаётся €817 свободного дохода.
🇰🇼 Кувейт — 2-е место. Эта страна с низкими затратами на жизнь (€765 в месяц), а средняя зарплата (€2 552) оставляет €1 066 чистого дохода.
🇧🇭 Бахрейн — 3-е место. Несмотря на более высокие расходы (€788 на жизнь и €116 на коммунальные услуги), при средней зарплате €2 000 остается €302 свободного дохода.
🇲🇨Монако — единственная европейская страна в рейтинге. Самая высокая зарплата (€6 718) здесь сопровождается внушительными расходами: аренда жилья — €4 623, проживание — €1 977. Чтобы покрывать все затраты, экспатам нужно зарабатывать на €179 больше средней зарплаты.
🇻🇺Вануату, страна известная своей паспортной программой, стала самым дорогим направлением для экспатов и заняла последнее место в рейтинге стран с нулевым подоходным налогом.
Жизненные расходы здесь составляют €1,035, еще около €185 придется заплатить за коммунальные услуги. А вот средняя зарплата по стране, ввиду высокого уровня социального расслоения – €573.
Полный список лидеров:
🇴🇲Оман — 7,9 балла
🇰🇼Кувейт — 6,5 балла
🇧🇭Бахрейн — 6,4 балла
🇦🇪ОАЭ — 5,8 балла
🇧🇳Бруней — 5,6 балла
🇲🇻Мальдивы — 5,3 балла
🇶🇦Катар — 5,1 балла
🇧🇸Багамские острова — 4,2 балла
🇲🇨Монако — 4,2 балла
🇰🇾Каймановы острова — 3,8 балла
Источник: Euronews
#новости_Astons
Половина из 10 самых доступных налоговых гаваней для экспатов находится в странах Персидского залива. Даже со средним уровнем дохода в некоторых из этих стран после оплаты аренды, расходов на проживание и коммунальных услуг у иммигранта останутся свободные средства.
Согласно отчету компании William Russell, были определены самые доступные страны без подоходного налога. Отчет учитывает такие факторы, как ежемесячные расходы на жизнь, средняя зарплата, стоимость аренды и коммунальных услуг, и присваивает каждой стране свой «индекс переселения» (до 10 баллов).
🇲🇨Монако — единственная европейская страна в рейтинге. Самая высокая зарплата (€6 718) здесь сопровождается внушительными расходами: аренда жилья — €4 623, проживание — €1 977. Чтобы покрывать все затраты, экспатам нужно зарабатывать на €179 больше средней зарплаты.
🇻🇺Вануату, страна известная своей паспортной программой, стала самым дорогим направлением для экспатов и заняла последнее место в рейтинге стран с нулевым подоходным налогом.
Жизненные расходы здесь составляют €1,035, еще около €185 придется заплатить за коммунальные услуги. А вот средняя зарплата по стране, ввиду высокого уровня социального расслоения – €573.
Полный список лидеров:
🇴🇲Оман — 7,9 балла
🇰🇼Кувейт — 6,5 балла
🇧🇭Бахрейн — 6,4 балла
🇦🇪ОАЭ — 5,8 балла
🇧🇳Бруней — 5,6 балла
🇲🇻Мальдивы — 5,3 балла
🇶🇦Катар — 5,1 балла
🇧🇸Багамские острова — 4,2 балла
🇲🇨Монако — 4,2 балла
🇰🇾Каймановы острова — 3,8 балла
Источник: Euronews
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇬🇷📢 📢 📢 📢 Самая доступная «золотая виза» Европы: как купить недвижимость и получить ВНЖ за €250,000
🗓 Прямой эфир 11 декабря в 18:00 (Мск)
Несмотря на изменения в программе ВНЖ за инвестиции, вступившие в силу с сентября 2024 года, «золотая виза» Греции остается одной из самых доступных.
Сегодня инвесторы, заинтересованные в получении ВНЖ, все еще могут приобрести недвижимость стоимостью от €250,000.
Приглашаем вас на прямой эфир с иммиграционным экспертом и директором по развитию бизнеса Astons Денисом Кравченко.
Он расскажет о самой популярной программе получения «золотой визы» в ЕС 2024–2025 годов, требованиях к инвесторам и уникальных преимуществах статуса резидента Евросоюза.
🗣 Для участия в вебинаре необходима регистрация.
До встречи в прямом эфире!
Несмотря на изменения в программе ВНЖ за инвестиции, вступившие в силу с сентября 2024 года, «золотая виза» Греции остается одной из самых доступных.
Сегодня инвесторы, заинтересованные в получении ВНЖ, все еще могут приобрести недвижимость стоимостью от €250,000.
Приглашаем вас на прямой эфир с иммиграционным экспертом и директором по развитию бизнеса Astons Денисом Кравченко.
Он расскажет о самой популярной программе получения «золотой визы» в ЕС 2024–2025 годов, требованиях к инвесторам и уникальных преимуществах статуса резидента Евросоюза.
До встречи в прямом эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая доступная «золотая виза» Европы: как купить недвижимость и получить ВНЖ за €250 000
О чем вы узнаете:
• Обзор условий «золотой визы» Греции и сравнение с другими программами ВНЖ за инвестиции;
• Основные требования к инвесторам;
• Особенности юридического процесса получения ВНЖ;
• Как выбрать подходящий объект недвижимости;
• Преимущества статуса для открытия счетов и бизнеса;
• Реальные кейсы от экспертов Astons;
• Ускоренный процесс: как получить ВНЖ за 3-6 месяцев;
• Налоговые преимущества и финансовые перспективы;
• Путь к ВНЖ Греции через второе гражданство.
Бонус: портфолио проектов от €250 000 под программу ВНЖ и пошаговый план участия в иммиграционной программе.
До встречи в прямом эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Греческая программа ВНЖ продолжает сохранять статус одной из самых доступных в Европе. Инвесторы, заинтересованные в получении вида на, все еще могут приобрести недвижимость стоимостью от €250,000.
Приглашаем вас на прямой эфир с иммиграционным экспертом и директором по развитию бизнеса Astons Денисом Кравченко. Он расскажет о самых популярных вариантах получения «золотых виз» в ЕС, требованиях к инвесторам и уникальных преимуществах статуса резидента Евросоюза.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дайджест новостей от Astons
🇨🇳 Китайские банки начали отказываться от работы с кредитными организациями из РФ. Bank of China и Bank Kunlun больше не хотят сотрудничать с организациями, которые находятся под санкциями США с ноября 2024 года. Это связано с указом Джо Байдена от декабря 2023 года, предусматривающим наложение штрафов на банки, не соблюдающие санкции против России. В ноябре 2024 года США включили в санкционный список более 90 юридических лиц, в том числе Газпромбанк, Банк «Дом.РФ» и другие.
При этом региональные банки по-прежнему сотрудничают с российскими финансовыми учреждениями, не находящимися под санкциями.
🇬🇷 Греция увеличит туристические сборы в 2025 году. Греческие власти повысят ежедневные туристические сборы до €2 и €8 (с апреля по октябрь) в 2025 году. Сейчас ежедневный налог составляет €0,5 и €1,5 в высокий сезон. Кроме того, туристы будут платить до €20 налога на круизных лайнерах. Полученные доходы будут направлены на улучшение туристической инфраструктуры и повышение защиты от стихийных бедствий.
Согласно данным Банка Греции (BoG), с января по август 2024 года страну посетили 24,89 млн иностранных туристов, что принесло доход в размере €15 миллиардов.
🇨🇾 Кипр запретил операции с наличными на сумму свыше €10 000 Теперь сделки выше этой суммы с использованием ликвидных средств, в том числе наличных, считаются незаконными. Согласно новому закону, за такое нарушение предусмотрен штраф до 10% от суммы или даже тюремный арест. Под определение «сделки» подпадают и операции с недвижимостью. Незаконная продажа за нал может повлечь тюремное заключение до 5 лет.
Помимо наличных, к ликвидным активам относятся переводные ценные бумаги и предоплаченные (prepaid) карты. Закон направлен на предотвращение отмывания денег и финансирования терроризма.
🇧🇬🇷🇴Румыния и Болгария станут полноправными членами Шенгенской зоны с 1 января 2025 года
Министры ЕС официально одобрили 12 декабря присоединение Румынии и Болгарии к Шенгенской зоне по сухопутным границам с 1 января 2025 года. Государственный контроль лиц на внутренних сухопутных границах с Болгарией и Румынией и между ними будет отменен с начала года.
Ранее путь Румынии и Болгарии в Шенген был заблокирован Австрией, сославшейся на проблему нелегальной миграции, а в случае Болгарии — также Нидерландами.
🇲🇪Правительство Черногории лишит гражданства лиц, попавших под международные санкции
Ожидается, что Черногория рассмотрит все оставшиеся заявления по недавно отмененной схеме инвестиционного гражданства с учетом максимально возможных стандартов безопасности. Гражданство, ранее предоставленное лицам, попавшим под международные ограничительные меры, будет аннулировано, отмечается в отчете Европейской комиссии.
В части отчета, посвященной «золотым паспортам», говорится, что обработка заявлений, поданных до 31 декабря 2022 года, все еще продолжается.
В 2023 году Черногория обработала 423 заявления (от 423 заявителей и 927 членов их семей) и предоставила 701 гражданство
#новости_Astons
🇨🇳 Китайские банки начали отказываться от работы с кредитными организациями из РФ. Bank of China и Bank Kunlun больше не хотят сотрудничать с организациями, которые находятся под санкциями США с ноября 2024 года. Это связано с указом Джо Байдена от декабря 2023 года, предусматривающим наложение штрафов на банки, не соблюдающие санкции против России. В ноябре 2024 года США включили в санкционный список более 90 юридических лиц, в том числе Газпромбанк, Банк «Дом.РФ» и другие.
При этом региональные банки по-прежнему сотрудничают с российскими финансовыми учреждениями, не находящимися под санкциями.
🇬🇷 Греция увеличит туристические сборы в 2025 году. Греческие власти повысят ежедневные туристические сборы до €2 и €8 (с апреля по октябрь) в 2025 году. Сейчас ежедневный налог составляет €0,5 и €1,5 в высокий сезон. Кроме того, туристы будут платить до €20 налога на круизных лайнерах. Полученные доходы будут направлены на улучшение туристической инфраструктуры и повышение защиты от стихийных бедствий.
Согласно данным Банка Греции (BoG), с января по август 2024 года страну посетили 24,89 млн иностранных туристов, что принесло доход в размере €15 миллиардов.
🇨🇾 Кипр запретил операции с наличными на сумму свыше €10 000 Теперь сделки выше этой суммы с использованием ликвидных средств, в том числе наличных, считаются незаконными. Согласно новому закону, за такое нарушение предусмотрен штраф до 10% от суммы или даже тюремный арест. Под определение «сделки» подпадают и операции с недвижимостью. Незаконная продажа за нал может повлечь тюремное заключение до 5 лет.
Помимо наличных, к ликвидным активам относятся переводные ценные бумаги и предоплаченные (prepaid) карты. Закон направлен на предотвращение отмывания денег и финансирования терроризма.
🇧🇬🇷🇴Румыния и Болгария станут полноправными членами Шенгенской зоны с 1 января 2025 года
Министры ЕС официально одобрили 12 декабря присоединение Румынии и Болгарии к Шенгенской зоне по сухопутным границам с 1 января 2025 года. Государственный контроль лиц на внутренних сухопутных границах с Болгарией и Румынией и между ними будет отменен с начала года.
Ранее путь Румынии и Болгарии в Шенген был заблокирован Австрией, сославшейся на проблему нелегальной миграции, а в случае Болгарии — также Нидерландами.
🇲🇪Правительство Черногории лишит гражданства лиц, попавших под международные санкции
Ожидается, что Черногория рассмотрит все оставшиеся заявления по недавно отмененной схеме инвестиционного гражданства с учетом максимально возможных стандартов безопасности. Гражданство, ранее предоставленное лицам, попавшим под международные ограничительные меры, будет аннулировано, отмечается в отчете Европейской комиссии.
В части отчета, посвященной «золотым паспортам», говорится, что обработка заявлений, поданных до 31 декабря 2022 года, все еще продолжается.
В 2023 году Черногория обработала 423 заявления (от 423 заявителей и 927 членов их семей) и предоставила 701 гражданство
#новости_Astons
Вертолетная площадка на крыше — не просто элемент престижа, но и показатель исключительного уровня проекта. Такие комплексы отличаются передовыми технологиями строительства, премиальной локацией и впечатляющей инфраструктурой. Представляем два уникальных проекта для тех, кто ценит максимальный комфорт и статус.
1⃣ TR273 Инновационный небоскреб с гибридной конструкцией, район Маслак
Проект, спроектированный создателями Petronas Towers и Dubai World Expo 2020. Первое в Стамбуле здание с гибридной конструкцией из бетона и стали, которая обеспечивает максимальную сейсмоустойчивость.
Почему мы рекомендуем:
- Локация: 200 м от метро ITU, 10 минут до пристани Истинье
- Уникальные виды на море, мосты и Босфор
- Ресторан со звездой Мишлен и бассейн на 40 этаже
- Высокая инвестиционная доходность: 6-9% годовых
- Окупаемость в 2 раза быстрее среднего по рынку
- Прямой выход к метро
2⃣ TR740 Масштабный жилой комплекс в деловом центре, район Кагитхане
Крупнейший офисный проект региона, созданный для современной деловой жизни. Комплекс площадью 42 000 м² предлагает не только премиальные офисные пространства, но и полный спектр услуг для комфортной работы и жизни.
Почему мы рекомендуем:
- Локация: 5-10 минут до Шишли, Бешикташ, Таксим и Левент
- 150 метров до двух линий метро (M7, M11)
- VIP-консьерж сервис
- Торговая галерея с ресторанами и бутиками
- Собственное поле для мини-гольфа
- 60% территории — зеленые зоны
#Astons_Турция
#hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость в Греции
Вула: перспективы для жизни и инвестиций
Вула — один из самых привлекательных районов Афинской Ривьеры, который сочетает городской комфорт и преимущества прибрежной жизни. Расположенный всего в 16 километрах от центра Афин, район отличается развитой инфраструктурой, качественным жильем и близостью к лучшим пляжам региона.
Что делает район особенным:
1⃣ Удобное расположение
Вула гармонично сочетает городской и курортный стили жизни. С одной стороны, она находится рядом с деловыми и культурными центрами Афин, а с другой — предлагает спокойствие и красоту морского побережья. Район хорошо связан с другими частями столицы транспортным сообщением. Кроме того, международный аэропорт Афин расположен всего в 25 минутах езды.
2⃣ Пляжи Вулы
Пляжи — одна из главных причин популярности Вулы. Voula Beach (South Coast) привлекает своей инфраструктурой. Для тех, кто предпочитает более приватный отдых, подойдет Asteras Vouliagmeni, пляж с платным входом, ресторанами и спортивными площадками. Любители природы часто выбирают Kavouri Beach, который славится чистой водой и удобными зонами для прогулок и пикников.
3⃣ Инфраструктура
Вула — комфортный и благоустроенный район, который идеально подходит для проживания. Здесь созданы все условия: магазины, фермерские рынки, рестораны и кафе. Для желающих разнообразить досуг и воспользоваться более широкими возможностями для шопинга, развлечений и вечернего отдыха, в непосредственной близости находится Глифада — динамичный центр культурной и ночной жизни.
4⃣ Инвестиционная привлекательность
Район стабильно пользуется спросом у инвесторов благодаря устойчивому росту цен на недвижимость. Виллы и апартаменты в этом районе пользуются высоким спросом для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Мы подобрали для вас три топовых комплекса в Вуле:
👉 GC452 Комплекс элитных апартаментов в 5 минутах от пляжа Кавури. Проект расположен в Вуле — пригороде Афин, который считается одним из лучших семейных курортов.
👉 GC436 Элитный комплекс вилл в самом красивом и престижном приморском районе Афин в 500 метрах от моря.
👉 GC419 Элитные апартаменты под ВНЖ в пригороде Афин с бассейном, зоной для барбекю и просторной зоной для отдыха. В непосредственной близости от лучших пляжей Афинской Ривьеры.
Чтобы узнать подробнее об одном из этих объектов, напишите нашему эксперту в чат его код.
#греческий_ландшафт #подборка #локации_вула
Вула — один из самых привлекательных районов Афинской Ривьеры, который сочетает городской комфорт и преимущества прибрежной жизни. Расположенный всего в 16 километрах от центра Афин, район отличается развитой инфраструктурой, качественным жильем и близостью к лучшим пляжам региона.
Что делает район особенным:
Вула гармонично сочетает городской и курортный стили жизни. С одной стороны, она находится рядом с деловыми и культурными центрами Афин, а с другой — предлагает спокойствие и красоту морского побережья. Район хорошо связан с другими частями столицы транспортным сообщением. Кроме того, международный аэропорт Афин расположен всего в 25 минутах езды.
Пляжи — одна из главных причин популярности Вулы. Voula Beach (South Coast) привлекает своей инфраструктурой. Для тех, кто предпочитает более приватный отдых, подойдет Asteras Vouliagmeni, пляж с платным входом, ресторанами и спортивными площадками. Любители природы часто выбирают Kavouri Beach, который славится чистой водой и удобными зонами для прогулок и пикников.
Вула — комфортный и благоустроенный район, который идеально подходит для проживания. Здесь созданы все условия: магазины, фермерские рынки, рестораны и кафе. Для желающих разнообразить досуг и воспользоваться более широкими возможностями для шопинга, развлечений и вечернего отдыха, в непосредственной близости находится Глифада — динамичный центр культурной и ночной жизни.
Район стабильно пользуется спросом у инвесторов благодаря устойчивому росту цен на недвижимость. Виллы и апартаменты в этом районе пользуются высоким спросом для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Мы подобрали для вас три топовых комплекса в Вуле:
Чтобы узнать подробнее об одном из этих объектов, напишите нашему эксперту в чат его код.
#греческий_ландшафт #подборка #локации_вула
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Ключевые события последней недели: повышение кредитного рейтинга и аналитика рынка недвижимости — читайте в нашем новом дайджесте.
Рейтинговое агентство Standard & Poor's (S&P) Global Ratings повысило долгосрочный кредитный рейтинг Кипра с BBB+ до A-. Также агентство подтвердило краткосрочный рейтинг Кипра на уровне A-2. Прогноз по стране остается стабильным, что отражает сбалансированные риски в ближайшие два года.
В ноябре 2024 года зарубежные покупатели заключили 592 сделки на Кипре, что на 10% больше, чем в ноябре прошлого года. Продажи недвижимости гражданам ЕС выросли на 22%. В лидерах покупательской активности — Пафос (+66%), Фамагуста (+75%) и Лимассол (+25%). Сделки с гражданами стран вне ЕС увеличились на 5%. Заметный рост наблюдался в Никосии (+85% ), Фамагусте (+56%) и Ларнаке (+49%).
С помощью приложения граждане смогут хранить и использовать официальные документы в цифровом формате. Цифровые документы полностью эквивалентны их бумажным аналогам для всех законных операций внутри страны и принимаются как в государственных органах (KEP-KEPO), так и в частных организациях.
Следите за новостями, чтобы быть в курсе последних событий!
#Astons_Кипр #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За последние три года большинство программ альтернативного гражданства и вида на жительство для россиян и белорусов закрылись. При этом, ввиду расширения санкций и международных ограничений, потребность в получении альтернативного иммиграционного статуса стала как никогда актуальной.
Во вторник, 24 декабря, в 18:00 по московскому времени мы проведём вебинар, на котором подведём итоги уходящего года. Мы расскажем о доступных программах получения гражданства и ВНЖ за инвестиции, поделимся реальными кейсами и уделим особое внимание юридическим аспектам. Также мы рассмотрим преимущества, которые даёт второй паспорт или статус резидента.
Присоединяйтесь, чтобы получить актуальную информацию и ценные инсайты в сфере инвестиционной иммиграции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM