Артем Цогоев | Недвижимость

🏬 На прошлой неделе с подачи Союза Торговых Центров начались бурления относительно возвращения иностранных брендов в Россию. Пустеющим Торговым Центрам и их обитателям нужны «старые» бренды, без них трафик упал, а с ними может и подняться. Все начали вспоминать ушедших в иной мир с российского рынка Zara, IKEA, H&M и прочих. Вернутся - не вернутся?

💎Почему-то почти никто не вспомнил о люксовых ритейлерах: Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок. И оставили после себя недвижимость… Самый яркий пример - Москва, Петровка, д. 5. ПСН 1191 м², прежний арендатор - Cartier. Помещение вроде бы пока не сдано в аренду. Арендная плата 18 млн руб./мес. это одно из самых дорогих торговых помещений Москвы. Говорят, что по выручке эта точка Cartier была второй после флагманского магазина бренда в Нью-Йорке. Вот бы кому вернуться, так это luxury!

📊 Однако данные NF Group показывают интересную картину: за 2024 год на центральных торговых улицах Москвы открылось 58 новых бутиков, что на 87% больше, чем в 2023 году. После ухода международных брендов в 2022 году их площади активно занимали российские дизайнеры и ретейлеры - сейчас на них приходится 62% всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров.

👗 При этом чётко прослеживается разделение форматов: крупные российские бренды занимают большие помещения ушедших масс-маркет сетей (например, Gloria Jeans открылся на месте H&M на Тверской, а Lamoda sport и Nude Story заняли бывшие помещения Adidas на Кузнецком Мосту), в то время как независимые российские дизайнеры осваивают более компактные пространства в премиальных локациях.

🏪 Более того, российские бренды трансформируют сами торговые коридоры. Например, Большая Никитская из чисто гастрономической превращается в бутиково-гастрономическую улицу. Уже сейчас там работают несколько российских брендов и в этом году ожидается открытие новых проектов (Б.Никитская 17).

💡 Получается забавная ситуация: если бы люксовые бренды и решили вернуться, то некуда – почти все премиальные локации уже заняты российскими дизайнерами. Разве что то самое помещение Cartier на Петровке пока свободно…

🛍️ Постепенно помещения с российскими дизайнерами проникают и на рынок Готового Арендного Бизнеса. Например, часто попадается в рекламе шоурум ESMIRA USDABAEVA в Большом Козихинском переулке, 4. (район ст.метро «Тверская», в пешей доступности Патриаршие пруды, интенсивный трафик соответствующей, модной аудитории.

🏪 Помещение соответствует требованиям luxury-ритейла: 61,1 м² на первой линии, отдельный вход, большие витрины, качественный ремонт, высота потолков более 3-х метров. Договор аренды заключен на 5 лет с арендной ставкой 1,1 млн ₽/месяц и ежегодной индексацией 6%. Вполне себе типичное помещение с российским дизайнером в качестве арендатора.

💡 Обращают на себя внимание два момента. Во-первых, все самые топовые торговые помещения небольшого и среднего размера уже заняты российскими марками, которые успешно адаптировались к новым реалиям рынка. Во-вторых, учитывая текущую геополитическую ситуацию, вряд ли кто-то будет спешить пускать иностранные бренды (даже самые что ни на есть люксовые) обратно в ближайшие 4-6 лет.

🔻А значит, российские дизайнеры могут более-менее спокойно развиваться без опасения внезапного возвращения серьезных конкурентов. Что вселяет надежду на то, что они останутся в своих помещениях надолго и продолжат стабильно платить высокие арендные ставки.

www.group-telegram.com/us/atsogoev.com/7258

682 viewsedited  Feb 25 at 12:09

🏬 На прошлой неделе с подачи Союза Торговых Центров начались бурления относительно возвращения иностранных брендов в Россию. Пустеющим Торговым Центрам и их обитателям нужны «старые» бренды, без них трафик упал, а с ними может и подняться. Все начали вспоминать ушедших в иной мир с российского рынка Zara, IKEA, H&M и прочих. Вернутся - не вернутся?

💎Почему-то почти никто не вспомнил о люксовых ритейлерах: Chanel, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Gucci, Prada, Dior - все эти бренды покинули российский рынок. И оставили после себя недвижимость… Самый яркий пример - Москва, Петровка, д. 5. ПСН 1191 м², прежний арендатор - Cartier. Помещение вроде бы пока не сдано в аренду. Арендная плата 18 млн руб./мес. это одно из самых дорогих торговых помещений Москвы. Говорят, что по выручке эта точка Cartier была второй после флагманского магазина бренда в Нью-Йорке. Вот бы кому вернуться, так это luxury!

📊 Однако данные NF Group показывают интересную картину: за 2024 год на центральных торговых улицах Москвы открылось 58 новых бутиков, что на 87% больше, чем в 2023 году. После ухода международных брендов в 2022 году их площади активно занимали российские дизайнеры и ретейлеры - сейчас на них приходится 62% всех новых открытий в сегменте одежды, обуви и аксессуаров.

👗 При этом чётко прослеживается разделение форматов: крупные российские бренды занимают большие помещения ушедших масс-маркет сетей (например, Gloria Jeans открылся на месте H&M на Тверской, а Lamoda sport и Nude Story заняли бывшие помещения Adidas на Кузнецком Мосту), в то время как независимые российские дизайнеры осваивают более компактные пространства в премиальных локациях.

🏪 Более того, российские бренды трансформируют сами торговые коридоры. Например, Большая Никитская из чисто гастрономической превращается в бутиково-гастрономическую улицу. Уже сейчас там работают несколько российских брендов и в этом году ожидается открытие новых проектов (Б.Никитская 17).

💡 Получается забавная ситуация: если бы люксовые бренды и решили вернуться, то некуда – почти все премиальные локации уже заняты российскими дизайнерами. Разве что то самое помещение Cartier на Петровке пока свободно…

🛍️ Постепенно помещения с российскими дизайнерами проникают и на рынок Готового Арендного Бизнеса. Например, часто попадается в рекламе шоурум ESMIRA USDABAEVA в Большом Козихинском переулке, 4. (район ст.метро «Тверская», в пешей доступности Патриаршие пруды, интенсивный трафик соответствующей, модной аудитории.

🏪 Помещение соответствует требованиям luxury-ритейла: 61,1 м² на первой линии, отдельный вход, большие витрины, качественный ремонт, высота потолков более 3-х метров. Договор аренды заключен на 5 лет с арендной ставкой 1,1 млн ₽/месяц и ежегодной индексацией 6%. Вполне себе типичное помещение с российским дизайнером в качестве арендатора.

💡 Обращают на себя внимание два момента. Во-первых, все самые топовые торговые помещения небольшого и среднего размера уже заняты российскими марками, которые успешно адаптировались к новым реалиям рынка. Во-вторых, учитывая текущую геополитическую ситуацию, вряд ли кто-то будет спешить пускать иностранные бренды (даже самые что ни на есть люксовые) обратно в ближайшие 4-6 лет.

🔻А значит, российские дизайнеры могут более-менее спокойно развиваться без опасения внезапного возвращения серьезных конкурентов. Что вселяет надежду на то, что они останутся в своих помещениях надолго и продолжат стабильно платить высокие арендные ставки.

BY Артем Цогоев | Недвижимость