NeRuhnetAKRA.pdf
819.2 KB
🔮 Очень (слишком) подробное обоснование прогноза: цены на жильё падать не будут!
🏛️ «Ставки по вкладам находятся на исторических максимумах. 80% из тех вкладчиков, кто готов реинвестировать полученный доход, планируют снова положить деньги на вклад» - доложили люди с Мосбиржи.
🎰 Не буду в очередной раз крутить шарманку о том, что коммерческая недвижимость с супермаркетами-арендаторами лучше депозита.
☝️Лучше поразмышляю о том, что в России начинает формироваться целый класс людей, выбирающих депозиты. И это не только осторожные бабушки, хотя и они тоже.
📜 Историческое название этого класса - рантье! Да, именно так.
🥐Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса в обществе, быт и нравы которого подробно описывал в своих произведениях Бальзак (сын рантье).
💸Так вот, в большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
🌋Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, крах страховых компаний, разрушение государств, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Очень многие очень большие состояния были потеряны.
📈 Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были созданы и сохранены благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
👀 Мне кажется, что не стоит быть как большинство, выбирающее переложить депозит на депозит с депозита. История учит в том числе не забывать и о недвижимости - так будет целее, как минимум.
🎰 Не буду в очередной раз крутить шарманку о том, что коммерческая недвижимость с супермаркетами-арендаторами лучше депозита.
☝️Лучше поразмышляю о том, что в России начинает формироваться целый класс людей, выбирающих депозиты. И это не только осторожные бабушки, хотя и они тоже.
📜 Историческое название этого класса - рантье! Да, именно так.
🥐Понятие «рантье» (производная от слова рента) появилось во Франции. Там рантье традиционно получали доход путем размещения денег на депозитах, и фактически жили на проценты от банковских вкладов. Кстати, в 19 веке французские проценты были довольно высокие, около 6-8% годовых, что создало возможность для формирования целого класса в обществе, быт и нравы которого подробно описывал в своих произведениях Бальзак (сын рантье).
💸Так вот, в большинстве своем европейские рантье 19 века получали ренту не от недвижимости, а от банковских депозитов. Отношение в обществе к ним было достаточно негативным, тот же мсье Бальзак обзывал их в своих произведениях «социальными моллюсками» и всячески унижал. Впрочем, это не расстраивало рантье.
🌋Так наступил 20-й век, который был очень богат на войны и потрясения мирового масштаба. Рантье изрядно поизносились: войны, гиперинфляция, гибель многих европейских банков, крах страховых компаний, разрушение государств, национализации и деноминации, всё это весьма пагубно сказывалось на капитале рантье. Очень многие очень большие состояния были потеряны.
📈 Лишь к началу 60-х годов 20-го века началось возрождение этого класса в Европе и Америке. И стоит отметить, что некоторые действительно большие состояния в 20 и 21 веке были созданы и сохранены благодаря недвижимости, которая стала считаться своего рода «защитным активом», способным относительно спокойно переживать экономические потрясения (с определенными оговорками, конечно).
👀 Мне кажется, что не стоит быть как большинство, выбирающее переложить депозит на депозит с депозита. История учит в том числе не забывать и о недвижимости - так будет целее, как минимум.
👀 А вот еще один текст из марта 2022 года. Автор - я.
❗Помните мультфильм «Ох и Ах»? Он про двух сказочных персонажей.
⏪ Жили рядом Ох и Ах,
Друг от друга в двух шагах.
Ах — шутник и хохотун,
Ох — отчаянный ворчун ⏩
🤔 Ну для тех, кто забыл: https://youtu.be/Chg5MFyxHUU
⛈️ Представьте себе, что Ох и Ах оказались под дождём. Вот таким мог был быть их диалог:
🔹Ох: ужасный дождь, но ещё более ужасно то, что дождь может начаться в любой момент! Мы это не контролируем.
🔸Ах: ну что ты, это же дождь! На той неделе был такой же.
🔹Ох: нельзя сравнивать тот дождь и этот! Этот точно приведёт к мощнейшему наводнению, нас всех смоет.
🔸Ах: ну да, с пузырями, сильный, но дожди проходят, после окончания этого дождя обязательно выйдет солнце!
🔹Ох: наивный! Сейчас ещё трудно понять масштаб этого дождя, мы ещё сами не осознаем этого, но нас точно смоет. Солнце придётся долго ждать, может несколько поколений…
🔸Ах: а давай найдем укрытие или попробуем что-то предпринять, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу?
🔹Ох: бессмысленно, мы жертвы дождя, я буду жить на дереве, пока не уйдёт вода, вероятно несколько дней, а возможно - лет. Нет, я совсем не буду слезать, ведь у нас после любого дождя может начаться новый!!!
☔ В итоге Ах удачно поспекулировал зонтиками и встретил солнце, как всегда, в приподнятом настроении, а Ох утонул в луже собственного отчаяния, даже на дерево не залез.
💬 На написание реплик Оха меня вдохновили комментарии к моим постам.
🔻Всем Ахам хорошего дня!
❗Помните мультфильм «Ох и Ах»? Он про двух сказочных персонажей.
⏪ Жили рядом Ох и Ах,
Друг от друга в двух шагах.
Ах — шутник и хохотун,
Ох — отчаянный ворчун ⏩
🤔 Ну для тех, кто забыл: https://youtu.be/Chg5MFyxHUU
⛈️ Представьте себе, что Ох и Ах оказались под дождём. Вот таким мог был быть их диалог:
🔹Ох: ужасный дождь, но ещё более ужасно то, что дождь может начаться в любой момент! Мы это не контролируем.
🔸Ах: ну что ты, это же дождь! На той неделе был такой же.
🔹Ох: нельзя сравнивать тот дождь и этот! Этот точно приведёт к мощнейшему наводнению, нас всех смоет.
🔸Ах: ну да, с пузырями, сильный, но дожди проходят, после окончания этого дождя обязательно выйдет солнце!
🔹Ох: наивный! Сейчас ещё трудно понять масштаб этого дождя, мы ещё сами не осознаем этого, но нас точно смоет. Солнце придётся долго ждать, может несколько поколений…
🔸Ах: а давай найдем укрытие или попробуем что-то предпринять, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу?
🔹Ох: бессмысленно, мы жертвы дождя, я буду жить на дереве, пока не уйдёт вода, вероятно несколько дней, а возможно - лет. Нет, я совсем не буду слезать, ведь у нас после любого дождя может начаться новый!!!
☔ В итоге Ах удачно поспекулировал зонтиками и встретил солнце, как всегда, в приподнятом настроении, а Ох утонул в луже собственного отчаяния, даже на дерево не залез.
💬 На написание реплик Оха меня вдохновили комментарии к моим постам.
🔻Всем Ахам хорошего дня!
🏗️Екатеринбургский застройщик «Атлас Девелопмент» получил РнС на ЖК Atlas Flow (Москва, СЗАО, ул. Лодочная, 27к2) на ~500 квартир. Это первый проект компании в Москве.
🗺️«Атлас Девелопмент» контролируется екатеринбургским бизнесменом Владимиром Городенкером. Я познакомился с Владимиром в 2017 году на Складской Конференции тогда ещё Knight Frank (ныне NF Group).
📦Дело в том, что один из первых проектов «Атлас Девелопмент» - «Логопарк Кольцовский» в Екатеринбурге. И конечно, девелопер этого проекта консультировался Knight Frank (сейчас NF Group).
🧩А я тогда работал в Департаменте рынков капитала Knight Frank и занимался земельными участками в Москве и Подмосковье, в том числе под застройку жильём.
🤝В общем, коллеги из складского Департамента нас познакомили.
☕ Мы душевно пообщались в кулуарах. Владимир тогда страстно хотел получить проект жилого комплекса в Москве. И по его словам, вся его семья этого сильно хотела! «Желательно за долю, но можно и за деньги, но лучше за долю». И в конце даже - «нет, только за долю» (это когда застройщик в оплату земельного участка передаёт землевладельцу квартиры). Я думаю, что ничего конфиденциального в этом диалоге точно не было, так что вполне этично об этом написать спустя столько зим!
🗓️ Прошло 8 (восемь!) лет. «Атлас Девелопмент», вероятно, скоро стартует с продажами. Я не знаю, когда, как и на каких условиях был приобретен этот проект - за долю или за живые деньги (я в сделке не участвовал), но всё-таки должен отметить, что ожидание несколько затянулось.
🗺️«Атлас Девелопмент» контролируется екатеринбургским бизнесменом Владимиром Городенкером. Я познакомился с Владимиром в 2017 году на Складской Конференции тогда ещё Knight Frank (ныне NF Group).
📦Дело в том, что один из первых проектов «Атлас Девелопмент» - «Логопарк Кольцовский» в Екатеринбурге. И конечно, девелопер этого проекта консультировался Knight Frank (сейчас NF Group).
🧩А я тогда работал в Департаменте рынков капитала Knight Frank и занимался земельными участками в Москве и Подмосковье, в том числе под застройку жильём.
🤝В общем, коллеги из складского Департамента нас познакомили.
☕ Мы душевно пообщались в кулуарах. Владимир тогда страстно хотел получить проект жилого комплекса в Москве. И по его словам, вся его семья этого сильно хотела! «Желательно за долю, но можно и за деньги, но лучше за долю». И в конце даже - «нет, только за долю» (это когда застройщик в оплату земельного участка передаёт землевладельцу квартиры). Я думаю, что ничего конфиденциального в этом диалоге точно не было, так что вполне этично об этом написать спустя столько зим!
🗓️ Прошло 8 (восемь!) лет. «Атлас Девелопмент», вероятно, скоро стартует с продажами. Я не знаю, когда, как и на каких условиях был приобретен этот проект - за долю или за живые деньги (я в сделке не участвовал), но всё-таки должен отметить, что ожидание несколько затянулось.
🎥 Кстати, коллеги из NF Group сняли и выпустили фильм о компании. Не просто видеоролик, а полноценный фильм со спецэффектами и динамичным монтажом. Там даже есть кадры Алексея Новикова, снятые с экстремально низкой точки — буквально от подошвы его ботинок. Я клянусь, с такого ракурса многократного обладателя золотых кирпичей CRE вы еще не видели! Смотрим 🍿
📺 VK Видео
📺 YouTube
📺 VK Видео
📺 YouTube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
VK Видео
NF GROUP: создаем пространство для вашего роста. Присоединяйтесь к лидерам рынка недвижимости!
NF GROUP: мы создаем пространство для роста и больших возможностей. В этом видео — история о людях, которые каждый день меняют отрасль, находят нестандартные решения и делают невозможное возможным. • Миллионы квадратных метров закрытых сделок • Офисы в России…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💼 Оценщик крупной брокерской и оценочной компании Newmark Брайан Янг перед увольнением скачал себе на диск и отправил по эл.почте много конфиденциальных документов. Скорее всего, он за это поплатится.
🗃️ Что пропало: документ с 86,000 строк данных с информацией о каждой оценке, проведенной компанией с 2022 по конец 2024 года, включая имена клиентов, их контакты, суммы оплат и другие детали. Помимо этого, бывший сотрудник прихватил шаблонное коммерческое предложение (КП) о сотрудничестве с клиентами и коллекцию полных отчетов об оценке некоторых объектов недвижимости.
💰 Компания требует от несуна компенсацию в размере 555,000 долларов. При этом Newmark утверждает, что реальная стоимость украденной информации - "миллионы долларов", ведь для любого конкурента, особенно развивающего новый оценочный бизнес, она невероятно ценна.
🔍 Попался Янг случайно и глупо: сразу после трудоустройства в компанию Horwath HTL он начал рассылать спам с КП клиентам Newmark, причем даже тем, с кем сам не работал (вероятно, воспользовавшись украденной базой). Один из клиентов счел это подозрительным и переслал письмо в Newmark. Компания провела внутреннее расследование и быстро всё выяснила.
✅ Шансы Newmark на успех в суде довольно высоки.
👍 Он не несун, он качок...
🔥 Наверно оценил последствия.
👀 Тебя посодют, а ты не воруй!
🗃️ Что пропало: документ с 86,000 строк данных с информацией о каждой оценке, проведенной компанией с 2022 по конец 2024 года, включая имена клиентов, их контакты, суммы оплат и другие детали. Помимо этого, бывший сотрудник прихватил шаблонное коммерческое предложение (КП) о сотрудничестве с клиентами и коллекцию полных отчетов об оценке некоторых объектов недвижимости.
💰 Компания требует от несуна компенсацию в размере 555,000 долларов. При этом Newmark утверждает, что реальная стоимость украденной информации - "миллионы долларов", ведь для любого конкурента, особенно развивающего новый оценочный бизнес, она невероятно ценна.
🔍 Попался Янг случайно и глупо: сразу после трудоустройства в компанию Horwath HTL он начал рассылать спам с КП клиентам Newmark, причем даже тем, с кем сам не работал (вероятно, воспользовавшись украденной базой). Один из клиентов счел это подозрительным и переслал письмо в Newmark. Компания провела внутреннее расследование и быстро всё выяснила.
✅ Шансы Newmark на успех в суде довольно высоки.
👍 Он не несун, он качок...
🔥 Наверно оценил последствия.
👀 Тебя посодют, а ты не воруй!
🏗 Российский застройщик жилья «Брусника» готовится размещать облигации серии 002P-05.
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 1,5 года (540 дней).
💸 Ориентир по купону - 25,25% годовых (YTM не выше 28,39% годовых).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлетку.
👀 Не надо брать...
🔥 У меня уже есть ягоды в лукошке!
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 1,5 года (540 дней).
💸 Ориентир по купону - 25,25% годовых (YTM не выше 28,39% годовых).
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлетку.
👀 Не надо брать...
🔥 У меня уже есть ягоды в лукошке!
Неколлективные инвестиции
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 (десяти).
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
💲 Настоящие коллективные инвестиции характеризуются двумя элементами:
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
📜 Читая тексты инициаторов различных проектов в сфере недвижимости, не перестаю удивляться некорректному использованию термина «коллективные инвестиции».
☝️ Например: «Мы планируем запустить коллективные инвестиции с чеком от ₽10 млн...». При этом проект предполагает привлечение долга по договору займа, а желаемое количество инвесторов для инициатора - не более 10 (десяти).
👁️🗨️ Я бы хотел немного приоткрыть глаза всем кто такое пишет, и всем кто такое читает, на то, что же такое «коллективные инвестиции».
🧲💸Коллективные инвестиции - это краудфандинг или краудлэндинг, в общем краудинвестинг (от английского слова crowd - толпа). Вы как себе толпу представляете? 5-10 человек это, наверное, всё же не толпа.
🅰️ Низкий входной порог (для России хотя бы ₽300 тыс. и ниже, вплоть до ₽1 тыс.)
🅱️ Большое количество инвесторов (от 15 человек, а лучше сотни и тысячи)
🟣 Например, общее количество инвесторов, принявших участие в проекте «Прокшино» от SimpleEstate на момент закрытия 3-го раунда привлечения финансирования, составило 711 человек (входной порог был и остается от ₽100 тыс.). Вот это коллективные инвестиции, краудфандинг.
🌐 Мировая практика привлечения инвестиций состоит в том, что объединение небольшой группы инвесторов (от 3-х до 10-и человек) для финансирования проектов в сфере недвижимости именуется термином «синдикация» (от французского слова syndicat - профессиональный союз).
💵 На рынке США, например, активно работают специалисты, синдикаторы, которые инвестируют в проекты инициаторов свои деньги и одновременно за вознаграждение привлекают других инвесторов при участии инициаторов, конечно. Довольно часто сами инициаторы проектов выступают синдикаторами.
🙃 В общем, я лично считаю, что использование словесной конструкции «коллективные инвестиции» в нашей реальности, к сожалению, в большинстве случаев некорректно. Исключительно с точки зрения устоявшейся в мире инвестиций терминологии.
🕰️ Надеюсь, со временем термин «синдицирование» войдёт в лексикон инициаторов проектов в сфере недвижимости и они перестанут рассказывать людям о «коллективных инвестициях», которыми на самом деле не занимаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎥 Сегодня, в пятницу 28 февраля в 16.30 состоится вебинар «Как найти деньги».
🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар:
🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах
🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов
🍻 Остальным можно спокойно встречать вечер пятницы и не отвлекаться!
👉Что будет на вебинаре:
☑️ С чего начинать деятельность по привлечению инвестиций
☑️ Где искать и находить инвесторов
☑️ Кто такие инвесторы, как отличить инвестора от дементора
☑️ Как получать инвестиции - системно и в достаточных объемах
☑️ Какую юридическую структуру выбрать для привлечения инвестиций
☝️Важно:
1️⃣Ни при каких условиях не будет рассылаться запись, не будет повторов или ещё чего-то в этом роде. Если вам действительно нужны знания о том, как привлекать инвестиции - вы организуете свой день и придёте на мой вебинар. А если вам это не нужно - не придёте.
2️⃣ Все мои вебинары всегда нескучные, полезные и информативные, но при этом всегда продающие, поэтому если вы человек с тонкой душевной организацией и не любите маркетинг и рекламу - вам лучше не приходить.
✅ Регистрация тут: https://web.atsogoev.com/w/fin/
🧩 Кому точно нужно прийти на вебинар:
🅰️ Компетентным и опытным профессионалам рынка недвижимости (в любом секторе), планирующим реализовать свои первые собственные инвестиционные проекты и нуждающимся в финансовых партнёрах
🅱️ Действующим девелоперам, инициаторам проектов в недвижимости и синдикаторам, уже привлекающим инвестиции, но желающим работать не только с друзьями и знакомыми, а существенно расширить круг инвесторов
🍻 Остальным можно спокойно встречать вечер пятницы и не отвлекаться!
👉Что будет на вебинаре:
☑️ С чего начинать деятельность по привлечению инвестиций
☑️ Где искать и находить инвесторов
☑️ Кто такие инвесторы, как отличить инвестора от дементора
☑️ Как получать инвестиции - системно и в достаточных объемах
☑️ Какую юридическую структуру выбрать для привлечения инвестиций
☝️Важно:
1️⃣Ни при каких условиях не будет рассылаться запись, не будет повторов или ещё чего-то в этом роде. Если вам действительно нужны знания о том, как привлекать инвестиции - вы организуете свой день и придёте на мой вебинар. А если вам это не нужно - не придёте.
2️⃣ Все мои вебинары всегда нескучные, полезные и информативные, но при этом всегда продающие, поэтому если вы человек с тонкой душевной организацией и не любите маркетинг и рекламу - вам лучше не приходить.
✅ Регистрация тут: https://web.atsogoev.com/w/fin/
☝️Трамп вчера продлил действие антироссийских санкций. Никакой оттепели, отмены или смягчения не будет, не будет доп.денег в российском бюджете и новых льготных ипотек - Цогоев феерично провалился!
♟️Отвечу дорогой редакции @novostroyman про мои наивные мысли цитатой Марка Твена: «Лучше быть оптимистом, который иногда ошибается, чем пессимистом, который всегда прав».
🪫Впрочем, санкции приняты людьми и ослабляются / отменяются тоже людьми. Я настолько наивен, что готов ещё подождать - столько, сколько будет необходимо. Надеюсь на лучшее. Всегда!
♟️Отвечу дорогой редакции @novostroyman про мои наивные мысли цитатой Марка Твена: «Лучше быть оптимистом, который иногда ошибается, чем пессимистом, который всегда прав».
🪫Впрочем, санкции приняты людьми и ослабляются / отменяются тоже людьми. Я настолько наивен, что готов ещё подождать - столько, сколько будет необходимо. Надеюсь на лучшее. Всегда!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что там со стартами продаж в Москве?
🗓️ Прошло 2 месяца 2025 года. Нам обещали дефицит и замедление выхода новых проектов на рынок. По факту имеем:
1️⃣ МАРКуша от ЛСР - просто новая очередь ЗИЛАРТ, получившее отдельное название.
2️⃣ Dream Riva от Regions - при этом пред.брони и брони собирали за несколько месяцев до официального старта, то есть еще в 2024 году!
3️⃣ Sokolinn Park от Эталона - небольшой такой ЖК по оверпрайсу на выселках Преображенки
☝️Остальное - новые корпуса в Alia, «Михалковском» и т.д.
🏢 И два бизнес-центра: K-City от October Group и «Мещерский» от ПИК
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸STONE Rise от STONE - то ли уже начали бронировать, то ли ещё нет. Старт Шрёдингера какой-то.
🔸«Свет» от Доминанты
🔸Atlas Flow от «Атлас Девелопмент»
🥺 Действительно негусто!
Что думаете про дефицит новостроек в Москве?
🔥 Будет
👍 Не будет
🗓️ Прошло 2 месяца 2025 года. Нам обещали дефицит и замедление выхода новых проектов на рынок. По факту имеем:
1️⃣ МАРКуша от ЛСР - просто новая очередь ЗИЛАРТ, получившее отдельное название.
2️⃣ Dream Riva от Regions - при этом пред.брони и брони собирали за несколько месяцев до официального старта, то есть еще в 2024 году!
3️⃣ Sokolinn Park от Эталона - небольшой такой ЖК по оверпрайсу на выселках Преображенки
☝️Остальное - новые корпуса в Alia, «Михалковском» и т.д.
🏢 И два бизнес-центра: K-City от October Group и «Мещерский» от ПИК
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸STONE Rise от STONE - то ли уже начали бронировать, то ли ещё нет. Старт Шрёдингера какой-то.
🔸«Свет» от Доминанты
🔸Atlas Flow от «Атлас Девелопмент»
🥺 Действительно негусто!
Что думаете про дефицит новостроек в Москве?
🔥 Будет
👍 Не будет
А в Петербурге-то что со стартами продаж?
🗓️ За 2 месяца 2025 года на рынок вышли проекты:
1️⃣ «Клюква.Парк» от Эталона
2️⃣ «Setl Ривьера» от Setl Group
3️⃣ «Знатный» от ГК Вертикаль
4️⃣ «Финский Квартал» от ГК Развитие
🙄 Апарт-отель СОТА от ГК Старт (это тот, который паркинг)
🏗️ Остальное - новые очереди в текущих проектах.
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸«Дом на Курской» от КВС
🔸iD Petrogradskaya от Евроинвест
🔸Nigilist от BauCity
🔸«Антверпен» от Л1
🙄 Ну неплохо, совсем неплохо!
Что думаете про дефицит новостроек в Санкт-Петербурге?
🔥 Будет
👍 Не будет
🗓️ За 2 месяца 2025 года на рынок вышли проекты:
1️⃣ «Клюква.Парк» от Эталона
2️⃣ «Setl Ривьера» от Setl Group
3️⃣ «Знатный» от ГК Вертикаль
4️⃣ «Финский Квартал» от ГК Развитие
🙄 Апарт-отель СОТА от ГК Старт (это тот, который паркинг)
🏗️ Остальное - новые очереди в текущих проектах.
👀 Ожидаются совсем скоро:
🔸«Дом на Курской» от КВС
🔸iD Petrogradskaya от Евроинвест
🔸Nigilist от BauCity
🔸«Антверпен» от Л1
🙄 Ну неплохо, совсем неплохо!
Что думаете про дефицит новостроек в Санкт-Петербурге?
🔥 Будет
👍 Не будет
☝️В связи с тем, что стартов продаж в Москве анонсируется маловато приходится пристальнее смотреть на старты продаж новых очередей уже реализуемых проектов. Вдруг появится что-то интересное для инвестиций? Ну вдруг!
🔍 Должен отметить, что застройщики довольно редко делятся планами выпуска в продажу новых очередей.
🗿 «Прогрев ждунов» активно ведётся в период подготовки старта продаж новых проектов, а вот по действующим как будто бы многие девелоперы пускают это «на самотёк» - я так вижу (могу ошибаться, кстати)
Например, вот, что мне удалось найти из анонсов застройщиков: 🏗️ «Гранель» обещает скоро вывести в продажу 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» и 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка».
⚖️ Что такое «скоро» - вопрос... Нужны новые старты по нормальным ценам, хотя бы и в текущих проектах!
👍 Нужны
👀 Не нужны
🔥 А может лучше готовое с дисконтом?
🔍 Должен отметить, что застройщики довольно редко делятся планами выпуска в продажу новых очередей.
Например, вот, что мне удалось найти из анонсов застройщиков: 🏗️ «Гранель» обещает скоро вывести в продажу 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Павелецкая» и 2-ую очередь ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Дубровка».
⚖️ Что такое «скоро» - вопрос... Нужны новые старты по нормальным ценам, хотя бы и в текущих проектах!
👍 Нужны
👀 Не нужны
🔥 А может лучше готовое с дисконтом?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Европейский Верховный Суд решил узаконить ограничение комиссий риелторов.
💰 Прецедент создан по примеру Словении, где по закону комиссия ограничена 4% от стоимости сделки. Например, продал квартиру за 200к евро — получи свои максимум 8 тыс и радуйся. А при годовой аренде студии за 1к евро комиссия не более 480 евриков! И не забудь налоги заплатить.
🎚️ Суд, конечно, выдал стандартную евро-песню про "общественные интересы", "доступность жилья" и "защиту уязвимых групп". Суд обещает "большую прозрачность цен", хотя больше похоже, что решение приведет к обратному.
🌍 Теперь эта словенская фишка может распространиться на весь Евросоюз. Возможно, это вызовет переполох на крупных рынках недвижимости в Германии, Испании, Франции...
👍 Наконец-то риелторам прижали хвост!
🔥 Бюрократы снова душат бизнес!
👀 Только не показывайте нашим законодателям!
💰 Прецедент создан по примеру Словении, где по закону комиссия ограничена 4% от стоимости сделки. Например, продал квартиру за 200к евро — получи свои максимум 8 тыс и радуйся. А при годовой аренде студии за 1к евро комиссия не более 480 евриков! И не забудь налоги заплатить.
🎚️ Суд, конечно, выдал стандартную евро-песню про "общественные интересы", "доступность жилья" и "защиту уязвимых групп". Суд обещает "большую прозрачность цен", хотя больше похоже, что решение приведет к обратному.
🌍 Теперь эта словенская фишка может распространиться на весь Евросоюз. Возможно, это вызовет переполох на крупных рынках недвижимости в Германии, Испании, Франции...
👍 Наконец-то риелторам прижали хвост!
🔥 Бюрократы снова душат бизнес!
👀 Только не показывайте нашим законодателям!
Артем Цогоев | Недвижимость
🏗️Екатеринбургский застройщик «Атлас Девелопмент» получил РнС на ЖК Atlas Flow (Москва, СЗАО, ул. Лодочная, 27к2) на ~500 квартир. Это первый проект компании в Москве. 🗺️«Атлас Девелопмент» контролируется екатеринбургским бизнесменом Владимиром Городенкером.…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Своя квартира от 16 535 ₽ в месяц!
Вам не показалось — такие цены и правда бывают. Чтобы не пропустить выгодное предложение, подпишитесь на канал «Я.Недвижимость | Выгода».
Каждый день получайте подборки квартир, оповещения о новых скидках от застройщиков и стартах продаж в Москве и Санкт-Петербурге.
Вам не показалось — такие цены и правда бывают. Чтобы не пропустить выгодное предложение, подпишитесь на канал «Я.Недвижимость | Выгода».
Каждый день получайте подборки квартир, оповещения о новых скидках от застройщиков и стартах продаж в Москве и Санкт-Петербурге.
«Я не знаю»
⚖️ Двадцать лет назад я был убежден, что настоящий эксперт просто не может, не имеет права не знать. Эксперт обязан выдать лекцию минут на 15 по любой теме в своей области. «Что вы думаете о флиппинге?» — и вот уже льётся экспертный монолог с исторической ретроспективой, локальным опытом, глубоким анализом, плюсами, минусами, историями провалов и успехов, а также с глобальными выводами и мудрыми советами.
🗓️ Сегодня, спустя два десятилетия, моя позиция полностью изменилась. Способность чётко сказать «я не знаю» или «у меня нет мнения по этому вопросу» — это признак эксперта.
⏳ Дело в том, что глубокий, по-настоящему качественный ответ на непростой вопрос часто требует не пятнадцати минут, а нескольких часов, дней или недель вдумчивого анализа. Настоящий эксперт не может не понимать, что поверхностный, непродуманный ответ может принести больше вреда, чем пользы.
🧭 Поверхностный ответ — это не просто бесполезная болтовня, это потенциально опасный источник заблуждений. Эксперт хорошо осознает ответственность за свои слова и предпочитает промолчать.
🎯 А насколько точно люди формулируют свои вопросы? Спорю, что в 90% случаев вопрос — это лишь верхушка айсберга того, что человек на самом деле хочет узнать. «Что вы думаете о флиппинге?» может означать десяток различных запросов, от стратегии бизнес-модели до этической оценки. Спрашивающий не всегда точно понимает, о чем на самом деле хочет узнать, какой контекст важен, какие нюансы следует учитывать.
🧩 Чем больше я погружаюсь в какую-то область, тем яснее вижу, насколько она обширна и сложна, сколько в ней неизведанного и неоднозначного. Поэтому реальные эксперты, в отличие от всезнаек и шарлатанов часто очень осторожны в своих высказываниях.
☑️ Эксперты, способные признавать пробелы в своих знаниях или заботящиеся о качестве ответов на вопросы, обычно меньше подвержены внешнему давлению и манипуляциям. Они не боятся пятен на репутации, говоря «я не знаю», потому что не строят свой авторитет на иллюзии всезнания. Их не собьёшь с толку фразой «а мы думали, ты эксперт, а ты, оказывается, ничего не знаешь». Они не поддаются на такие примитивные уловки.
👀 Ну и наконец, психологи Даннинг и Крюгер выяснили, что люди с низким уровнем компетенции склонны переоценивать свои знания и опыт, когда как, эксперты, напротив, более критично относятся к собственной компетентности.
🌟 Когда у кого-то есть быстрые ответы на все вопросы, я начинаю сомневаться в глубине экспертизы. В общем, «я не знаю» от эксперта может быть куда более ценным и верным ответом, чем всё остальное.
⚖️ Двадцать лет назад я был убежден, что настоящий эксперт просто не может, не имеет права не знать. Эксперт обязан выдать лекцию минут на 15 по любой теме в своей области. «Что вы думаете о флиппинге?» — и вот уже льётся экспертный монолог с исторической ретроспективой, локальным опытом, глубоким анализом, плюсами, минусами, историями провалов и успехов, а также с глобальными выводами и мудрыми советами.
🗓️ Сегодня, спустя два десятилетия, моя позиция полностью изменилась. Способность чётко сказать «я не знаю» или «у меня нет мнения по этому вопросу» — это признак эксперта.
⏳ Дело в том, что глубокий, по-настоящему качественный ответ на непростой вопрос часто требует не пятнадцати минут, а нескольких часов, дней или недель вдумчивого анализа. Настоящий эксперт не может не понимать, что поверхностный, непродуманный ответ может принести больше вреда, чем пользы.
🧭 Поверхностный ответ — это не просто бесполезная болтовня, это потенциально опасный источник заблуждений. Эксперт хорошо осознает ответственность за свои слова и предпочитает промолчать.
🎯 А насколько точно люди формулируют свои вопросы? Спорю, что в 90% случаев вопрос — это лишь верхушка айсберга того, что человек на самом деле хочет узнать. «Что вы думаете о флиппинге?» может означать десяток различных запросов, от стратегии бизнес-модели до этической оценки. Спрашивающий не всегда точно понимает, о чем на самом деле хочет узнать, какой контекст важен, какие нюансы следует учитывать.
🧩 Чем больше я погружаюсь в какую-то область, тем яснее вижу, насколько она обширна и сложна, сколько в ней неизведанного и неоднозначного. Поэтому реальные эксперты, в отличие от всезнаек и шарлатанов часто очень осторожны в своих высказываниях.
☑️ Эксперты, способные признавать пробелы в своих знаниях или заботящиеся о качестве ответов на вопросы, обычно меньше подвержены внешнему давлению и манипуляциям. Они не боятся пятен на репутации, говоря «я не знаю», потому что не строят свой авторитет на иллюзии всезнания. Их не собьёшь с толку фразой «а мы думали, ты эксперт, а ты, оказывается, ничего не знаешь». Они не поддаются на такие примитивные уловки.
👀 Ну и наконец, психологи Даннинг и Крюгер выяснили, что люди с низким уровнем компетенции склонны переоценивать свои знания и опыт, когда как, эксперты, напротив, более критично относятся к собственной компетентности.
🌟 Когда у кого-то есть быстрые ответы на все вопросы, я начинаю сомневаться в глубине экспертизы. В общем, «я не знаю» от эксперта может быть куда более ценным и верным ответом, чем всё остальное.
1️⃣ марта 2025 года моему телеграм-каналу исполнилось 5 лет.
☝️Два года назад я сформулировал - канал для меня как мой дом! Не в смысле недвижимость, а в смысле любимое и комфортное пространство.
🏠 У меня дома красиво - повсюду золотые рамочки. Я люблю дома шутить и смеяться, поэтому у меня много мемов, котов и прочего забавного.
📢 Я могу громко поспорить или подискутировать дома, поэтому каждый мой гость - комментатор канала - может высказаться. Я сам не стесняюсь и острословлю, иногда бываю резковат.
📚 И всё же это мой дом, поэтому там очень много предметов, связанных с моей работой и моей жизнью (которую я от работы не отделяю).
🤝 В моём доме часто бывают друзья, товарищи и коллеги, я ссылаюсь на их дела или мнения. Но и про немногочисленных недругов я у себя дома могу высказаться - так, как я хочу.
🎤 Я никого не выгоняю из своего дома, всем даю выражать своё мнение свободно (я терпелив). Но я не люблю, когда хамят моим друзьям или гостям... Или ругаются на меня, пытаются унизить и т.д. За это я вывожу из своего дома.
📛 Не люблю, когда мне грубят - грешен, отвечаю тем же. Не считаю возможным острополитические обсуждения, в моём доме об этом вообще не говорят.
🤐 Мне не стыдно ни за одно слово, которое я написал или сказал в своём доме.
🗄️У меня много всяких отчётов, исследований, книг по инвестициям и недвижимости. Я часто своими словами пересказываю их гостям. Иногда не замечаю вопросов, простите, много всего по дому нужно сделать..!
🔖Периодически я работаю дома - поэтому появляется реклама. Некоторых она может раздражать, но все средства идут на новые золотые рамочки (пользуясь случаем - спасибо, дорогие рекламодатели!)
🤗 Я очень рад новым гостям своего дома и безмерно ценю «старых»! Спасибо, что вы со мной, спасибо за вашу поддержку и помощь!
#оффтоп
☝️Два года назад я сформулировал - канал для меня как мой дом! Не в смысле недвижимость, а в смысле любимое и комфортное пространство.
🏠 У меня дома красиво - повсюду золотые рамочки. Я люблю дома шутить и смеяться, поэтому у меня много мемов, котов и прочего забавного.
📢 Я могу громко поспорить или подискутировать дома, поэтому каждый мой гость - комментатор канала - может высказаться. Я сам не стесняюсь и острословлю, иногда бываю резковат.
📚 И всё же это мой дом, поэтому там очень много предметов, связанных с моей работой и моей жизнью (которую я от работы не отделяю).
🤝 В моём доме часто бывают друзья, товарищи и коллеги, я ссылаюсь на их дела или мнения. Но и про немногочисленных недругов я у себя дома могу высказаться - так, как я хочу.
🎤 Я никого не выгоняю из своего дома, всем даю выражать своё мнение свободно (я терпелив). Но я не люблю, когда хамят моим друзьям или гостям... Или ругаются на меня, пытаются унизить и т.д. За это я вывожу из своего дома.
📛 Не люблю, когда мне грубят - грешен, отвечаю тем же. Не считаю возможным острополитические обсуждения, в моём доме об этом вообще не говорят.
🤐 Мне не стыдно ни за одно слово, которое я написал или сказал в своём доме.
🗄️У меня много всяких отчётов, исследований, книг по инвестициям и недвижимости. Я часто своими словами пересказываю их гостям. Иногда не замечаю вопросов, простите, много всего по дому нужно сделать..!
🔖Периодически я работаю дома - поэтому появляется реклама. Некоторых она может раздражать, но все средства идут на новые золотые рамочки (пользуясь случаем - спасибо, дорогие рекламодатели!)
🤗 Я очень рад новым гостям своего дома и безмерно ценю «старых»! Спасибо, что вы со мной, спасибо за вашу поддержку и помощь!
#оффтоп