Рынок_стрит_ритейла_Москвы_4кв2024.pdf
621.4 KB
⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 4-й квартал 2024 года.
☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.
📰 Вот в Forbes нас уже цитируют!
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
☝️ Всячески рекомендуем журналистам, авторам личных медиа, профессиональным участникам рынка, инвесторам и вообще всем желающим и интересующимся темой ГАБ и стрит-ретейла Москвы, опираться именно на информацию из этого отчёта.
📰 Вот в Forbes нас уже цитируют!
💰Релевантные данные об окупаемости, cap.rate, средней стоимости 1 м2 и остальных важных индикаторах рынка доходной коммерческой недвижимости Москвы - в отчёте крупнейшей инвестиционной платформы недвижимости России, SimpleEstate.
🔻 Like и share приветствуются!
☝️«Ну вот куплю я офис, а дальше что?»
📹 Между прочим, мы сейчас «в прямом эфире» наблюдаем за тем, как STONE будет управлять STONE Towers, в котором больше половины лотов раскупили частные инвесторы, чтобы сдавать их в аренду.
🤨 При этом все годы из-за стенки слышалось недовольное бурчание о том, что «множественность мелких собственников на одном объекте понижает его класс, ведет к снижению арендой платы из-за наличия инвесторов-дискаунтеров, влечет проблемы с тех.эксплуатацией и т.д.»
🪨 STONE парировал не словом, а делом: в прошлом году анонсировал эксклюзивного партнера своих соинвесторов, STONE Realty. Новообразование занимается реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE:
🔸 брокеридж офисов и ретейла
🔸 помощь в продаже готовых офисов и ритейла
🔸 помощь в подборе подрядчика для ремонта
🪟 То есть создавалось такое «одно окно» для решения различных вопросов. Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.
👀 Я слежу за этой темой! По данным девелопера на сегодня более 50% собственников офисов-инвесторов Tower B и Tower C уже выбрали STONE Realty.
💡STONE Realty же выставляет офисы в аренду по цене от ₽45 тыс. до ₽70 тыс. м2/год без OPEX. Это они неплохо так... Посмотрим, как будут продвигаться STONE Towers к стабилизации арендных потоков. Интересна итоговая вакансия, фактические ставки и т.д.
Будем посмотреть...🍿
📹 Между прочим, мы сейчас «в прямом эфире» наблюдаем за тем, как STONE будет управлять STONE Towers, в котором больше половины лотов раскупили частные инвесторы, чтобы сдавать их в аренду.
🤨 При этом все годы из-за стенки слышалось недовольное бурчание о том, что «множественность мелких собственников на одном объекте понижает его класс, ведет к снижению арендой платы из-за наличия инвесторов-дискаунтеров, влечет проблемы с тех.эксплуатацией и т.д.»
🪨 STONE парировал не словом, а делом: в прошлом году анонсировал эксклюзивного партнера своих соинвесторов, STONE Realty. Новообразование занимается реализацией коммерческих площадей собственников объектов STONE:
🔸 брокеридж офисов и ретейла
🔸 помощь в продаже готовых офисов и ритейла
🔸 помощь в подборе подрядчика для ремонта
🪟 То есть создавалось такое «одно окно» для решения различных вопросов. Вообще история для частных инвесторов полезная и удобная.
👀 Я слежу за этой темой! По данным девелопера на сегодня более 50% собственников офисов-инвесторов Tower B и Tower C уже выбрали STONE Realty.
💡STONE Realty же выставляет офисы в аренду по цене от ₽45 тыс. до ₽70 тыс. м2/год без OPEX. Это они неплохо так... Посмотрим, как будут продвигаться STONE Towers к стабилизации арендных потоков. Интересна итоговая вакансия, фактические ставки и т.д.
Будем посмотреть...🍿
🏗️ФСК: молодцы, просто молодцы. Или нет.
🥂Застройщик недавно провел шикарнейшее мероприятие на котором показал кучу красивых картинок и красивых цифр.
🔸Консолидированная выручка ₽292,8 млрд. Ого!
🔸Выручка от реализации недвижимости ₽153,2 млрд. (52% от конс. выручки). Ну ничего себе!
🔸Продано 585,2 тыс.м2 недвижимости. Ишь ты, подишь ты!
🔸Объем ввода 1,06 млн.м2 недвижимости. Отвал башки!
🎉 Ну круто же!? Поражает воображение!!! Можно только поздравить команду компании и контролирующего акционера Владимира Воронина с такими грандиозными успехами!
👀 А что там насчет долговой нагрузки, рентабельности, EBITDA, достаточности собственного капитала, дебиторской задолженности по подрядным работам МСУ-1 и других важнейших показателей?
⬛ Тишина?
🧻ФСК годами выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. Корп.документы ФСК аудирует компания МТ Аудит - просто зайдите на их оф.сайт!
💰Конечно, ФСК - частный застройщик, который раскрывает свои финансовые анналы только кредитующим банкам и зачем-то рейтинговому агентству АКРА. Мне он ничего показывать и рассказывать про свою EBITDу и не должен.
🤨 Ну а я совершенно не должен верить в победные реляции ФСК. Потому что выручка 2024 года в размере ₽292,8 млрд. может означать как нечто очень хорошее, так и нечто очень плохое.
ℹ️ Для справки: выручка «СУ-155» в 2014 году составляла ₽106,2 млрд. (еще те рубли, по курсу ₽35/$), а в 2015 году компания обанкротилась.
Что думаете про финансовое состояние ФСК?
👍 Всё очень хорошо
👀 Всё очень плохо
🔥 Мне по 🥁
🥂Застройщик недавно провел шикарнейшее мероприятие на котором показал кучу красивых картинок и красивых цифр.
🔸Консолидированная выручка ₽292,8 млрд. Ого!
🔸Выручка от реализации недвижимости ₽153,2 млрд. (52% от конс. выручки). Ну ничего себе!
🔸Продано 585,2 тыс.м2 недвижимости. Ишь ты, подишь ты!
🔸Объем ввода 1,06 млн.м2 недвижимости. Отвал башки!
🎉 Ну круто же!? Поражает воображение!!! Можно только поздравить команду компании и контролирующего акционера Владимира Воронина с такими грандиозными успехами!
👀 А что там насчет долговой нагрузки, рентабельности, EBITDA, достаточности собственного капитала, дебиторской задолженности по подрядным работам МСУ-1 и других важнейших показателей?
⬛ Тишина?
🧻ФСК годами выпускают пресс-релизы про наличие отчётности по МСФО, но этой отчётности в открытом и даже закрытом доступе нет. Корп.документы ФСК аудирует компания МТ Аудит - просто зайдите на их оф.сайт!
💰Конечно, ФСК - частный застройщик, который раскрывает свои финансовые анналы только кредитующим банкам и зачем-то рейтинговому агентству АКРА. Мне он ничего показывать и рассказывать про свою EBITDу и не должен.
🤨 Ну а я совершенно не должен верить в победные реляции ФСК. Потому что выручка 2024 года в размере ₽292,8 млрд. может означать как нечто очень хорошее, так и нечто очень плохое.
ℹ️ Для справки: выручка «СУ-155» в 2014 году составляла ₽106,2 млрд. (еще те рубли, по курсу ₽35/$), а в 2015 году компания обанкротилась.
Что думаете про финансовое состояние ФСК?
👍 Всё очень хорошо
👀 Всё очень плохо
🔥 Мне по
мтаудит.рф
Компания
Оказание услуг для малого, среднего и крупного бизнеса.
🤖 Искусственный интеллект всё порешает!
🏢 Крупнейшие инвестиционные компании мира начинают интегрировать искусственный интеллект в процесс принятия решений по инвестициям в недвижимость.
⛰️BlackRock и 🏜️ Mubadala Investment Company почти одновременно объявили о планах официально включить ИИ в состав своих инвестиционных комитетов.
💼 По словам глобального со-руководителя подразделения недвижимости BlackRock Пола Теббита, стандартизированная форма инвестиционных документов, принятая в компании, и повторяющийся характер рисков делают ИИ полезным инструментом для анализа сделок. Искусственный интеллект может обрабатывать большие объемы данных и выявлять паттерны в предыдущих сделках BlackRock, высказывая на этой основе своё мнение о новых сделках.
🌐 Mubadala, суверенный фонд Абу-Даби, якобы уже с год ведет работу по внедрению ИИ в качестве консультативного «второго пилота» для поддержки процесса принятия решений, анализа due diligence и оценки сделок.
👀 Это всё очень интересно и громко звучит - член инвестиционного комитета Mubadala господин ChatGPT 4o! Но у меня есть сомнения, что людишки из Mubadala смогут адекватно воспринимать мнение какого-то Чата!
💡 Я попросил ИИ дать свой экспертный комментарий по поводу того, что он сам думает про эту инициативу и получил такой ответ:
«Ключевой момент в том, что ИИ пока внедряется именно как «консультативный голос» - окончательные решения остаются за людьми. Такой подход выглядит наиболее разумным: ИИ может помочь снизить влияние человеческих когнитивных искажений и эмоций на инвестиционные решения, при этом опытные специалисты смогут отсеивать потенциальные ошибки алгоритмов».
☝️Вот тут я поддерживаю ИИшеньку.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Технологии всё глубже проникают в процессы оценки и анализа инвестиционных сделок в недвижимости. Однако человеческий разум пока ещё играет важную роль в обогащении данных ИИ реальным опытом. Зависит, конечно от человека!
👍 ИИ - наше будущее
👀 Доработать бы до пенсии...
🔥 ИИ ошибается хуже людей!
✍️ Выскажусь
🏢 Крупнейшие инвестиционные компании мира начинают интегрировать искусственный интеллект в процесс принятия решений по инвестициям в недвижимость.
⛰️BlackRock и 🏜️ Mubadala Investment Company почти одновременно объявили о планах официально включить ИИ в состав своих инвестиционных комитетов.
💼 По словам глобального со-руководителя подразделения недвижимости BlackRock Пола Теббита, стандартизированная форма инвестиционных документов, принятая в компании, и повторяющийся характер рисков делают ИИ полезным инструментом для анализа сделок. Искусственный интеллект может обрабатывать большие объемы данных и выявлять паттерны в предыдущих сделках BlackRock, высказывая на этой основе своё мнение о новых сделках.
🌐 Mubadala, суверенный фонд Абу-Даби, якобы уже с год ведет работу по внедрению ИИ в качестве консультативного «второго пилота» для поддержки процесса принятия решений, анализа due diligence и оценки сделок.
👀 Это всё очень интересно и громко звучит - член инвестиционного комитета Mubadala господин ChatGPT 4o! Но у меня есть сомнения, что людишки из Mubadala смогут адекватно воспринимать мнение какого-то Чата!
💡 Я попросил ИИ дать свой экспертный комментарий по поводу того, что он сам думает про эту инициативу и получил такой ответ:
«Ключевой момент в том, что ИИ пока внедряется именно как «консультативный голос» - окончательные решения остаются за людьми. Такой подход выглядит наиболее разумным: ИИ может помочь снизить влияние человеческих когнитивных искажений и эмоций на инвестиционные решения, при этом опытные специалисты смогут отсеивать потенциальные ошибки алгоритмов».
☝️Вот тут я поддерживаю ИИшеньку.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Технологии всё глубже проникают в процессы оценки и анализа инвестиционных сделок в недвижимости. Однако человеческий разум пока ещё играет важную роль в обогащении данных ИИ реальным опытом. Зависит, конечно от человека!
👍 ИИ - наше будущее
👀 Доработать бы до пенсии...
🔥 ИИ ошибается хуже людей!
✍️ Выскажусь
🏗 Девелопер GloraX (рейтинг BBB-(ru)) готовится разместить новые облигации.
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - не выше 28% (ежемесячная выплата)
📅 Сбор заявок - 3 февраля
☝️Всё потратят в регионах, наверное.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🌵Жду явления в комментариях Глеба Шурпика, вице-президента GloraX, с советами как и что мне поправить в своём посте!
👍 Беру на всю котлету.
👀 Не надо брать...
🔥 Лучше зашортить их акции на IPO!
💰 Объем выпуска - ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 2 года
💸 Ориентир по купону - не выше 28% (ежемесячная выплата)
📅 Сбор заявок - 3 февраля
☝️Всё потратят в регионах, наверное.
⚠ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🌵Жду явления в комментариях Глеба Шурпика, вице-президента GloraX, с советами как и что мне поправить в своём посте!
👍 Беру на всю котлету.
👀 Не надо брать...
🔥 Лучше зашортить их акции на IPO!
🏢 ПИК взорвал статистику продаж. Как они это сделали?!
📊 Коллеги из bnMAP.pro написали крутой пост и проанализировали сенсационные продажи ПИК конца 2024 года: в ЖК «Саларьево Парк» за два месяца в трёх корпусах было реализовано 930 лотов общей площадью почти 33 тыс.м2!
💰 Главный секрет успеха - старт продаж с привлекательной ценой от ₽245 т./м2 в ноябре, с последующим повышением в декабре. При этом даже после роста цен спрос оставался высоким.
🧫 Формула продаж от ПИКа:
🔸 Компактные студии 34-36 м2
🔸 Средний чек ₽8,5-10 млн.
🔸 Отложенный спрос в локации
🔸 Бренд ПИКа
⚡️Что это всё значит? На рынке сохраняется высокий спрос на небольшие лоты по адекватной цене. ПИК это понял и собрал предновогодние сливки.
📊 Коллеги из bnMAP.pro написали крутой пост и проанализировали сенсационные продажи ПИК конца 2024 года: в ЖК «Саларьево Парк» за два месяца в трёх корпусах было реализовано 930 лотов общей площадью почти 33 тыс.м2!
💰 Главный секрет успеха - старт продаж с привлекательной ценой от ₽245 т./м2 в ноябре, с последующим повышением в декабре. При этом даже после роста цен спрос оставался высоким.
🧫 Формула продаж от ПИКа:
🔸 Компактные студии 34-36 м2
🔸 Средний чек ₽8,5-10 млн.
🔸 Отложенный спрос в локации
🔸 Бренд ПИКа
⚡️Что это всё значит? На рынке сохраняется высокий спрос на небольшие лоты по адекватной цене. ПИК это понял и собрал предновогодние сливки.
🏗 Битва за землю: застройщики из регионов отхватили 42% земли в Петербургской агломерации!
🏢 Коллеги из NF GROUP подвели итоги 2024 года на рынке земельных участков под застройку в Санкт-Петербурге и Ленобласти. За год объем инвестиций в эти активы вырос на внушительные 74% и достиг ₽132 млрд.
🗺 Интересный тренд: деньги потекли в область! Если в самом Петербурге осело 76% инвестиций, то по площади победила область - целых 83% земли (709 га из 854 га). География сделок сместилась из городских в пригородные локации на +13% по деньгам и +76% по площади.
💰 Самой дорогой стала сделка Element Development - ₽17-19 млрд за 10 га на намыве Васильевского острова. А вот по площади рекорд взяла краснодарская Dogma - кубанцы забрали аж 258 га на границе города и области.
🚀 В регион зашли пять новых девелоперов из других регионов: Dogma (Краснодар), «Брусника» (Тюмень), АПРИ (Челябинск), «Развитие» (Воронеж) и «Расцветай» (Новосибирск). На эти компании пришлось 13% от всех инвестиций, но целых 42% всей площади земельных участков - могучая пятерка!
🪿Что имеем с гуся? В Петербурге мало новых проектов. Активность региональных игроков и смещение интереса в область могут привести к появлению новых интересных проектов по привлекательным ценам. Но это неточно.
🔥 Петербург не резиновый
👍 Петербург резиновый
👀 Земля осталась ещё (я от застройщика)?
🗺 Интересный тренд: деньги потекли в область! Если в самом Петербурге осело 76% инвестиций, то по площади победила область - целых 83% земли (709 га из 854 га). География сделок сместилась из городских в пригородные локации на +13% по деньгам и +76% по площади.
💰 Самой дорогой стала сделка Element Development - ₽17-19 млрд за 10 га на намыве Васильевского острова. А вот по площади рекорд взяла краснодарская Dogma - кубанцы забрали аж 258 га на границе города и области.
🚀 В регион зашли пять новых девелоперов из других регионов: Dogma (Краснодар), «Брусника» (Тюмень), АПРИ (Челябинск), «Развитие» (Воронеж) и «Расцветай» (Новосибирск). На эти компании пришлось 13% от всех инвестиций, но целых 42% всей площади земельных участков - могучая пятерка!
🪿Что имеем с гуся? В Петербурге мало новых проектов. Активность региональных игроков и смещение интереса в область могут привести к появлению новых интересных проектов по привлекательным ценам. Но это неточно.
🔥 Петербург не резиновый
👍 Петербург резиновый
👀 Земля осталась ещё (я от застройщика)?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл в БЦ STONE Римская
📍 Место: 3 мин. от метро, «Римская»
💸 В продаже лоты от 32 м², бюджет покупки от ₽19,2 млн., 1 м2 от 490 тыс. Можно взять в рассрочку с ПВ 10% под 5% и договориться о каникулах по внесению платежей на 6 месяцев.
📐Все помещения со свободной планировкой и свободным входом, витринным остеклением, мокрыми точками и с потолками от 4,5 м.
🛍 Коммерческие помещения в деловом кластере - особая категория недвижимости с двойным трафиком за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (более 6,5 тыс. чел.), а также местных жителей (около 20 тыс. человек).
⚡️На старте продаж раскупаются лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения - после сдачи объекта их перепродают с существенной премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍 Место: 3 мин. от метро, «Римская»
💸 В продаже лоты от 32 м², бюджет покупки от ₽19,2 млн., 1 м2 от 490 тыс. Можно взять в рассрочку с ПВ 10% под 5% и договориться о каникулах по внесению платежей на 6 месяцев.
📐Все помещения со свободной планировкой и свободным входом, витринным остеклением, мокрыми точками и с потолками от 4,5 м.
🛍 Коммерческие помещения в деловом кластере - особая категория недвижимости с двойным трафиком за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (более 6,5 тыс. чел.), а также местных жителей (около 20 тыс. человек).
⚡️На старте продаж раскупаются лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые помещения - после сдачи объекта их перепродают с существенной премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
🤖В продолжение темы Искусственного Интеллекта.
🔢 Скоро до того дойдет, что даже устный счет будет доверяться сверхразуму.
🧮 Я подготовил традиционную пятничную задачку, которую (я проверил) ИИ не может решить. А человек может. Вот такой парадокс, но он явно временный.
🏆Так что, человеки, поспешим самоутвердиться, переиграть ИИ и найти решение задачи!
Варианты ответов для людей:
👍 22
🔥 24
👀 27
🤔 30
😎 34
✅ Правильный ответ опубликую уже скоро.
🔢 Скоро до того дойдет, что даже устный счет будет доверяться сверхразуму.
🧮 Я подготовил традиционную пятничную задачку, которую (я проверил) ИИ не может решить. А человек может. Вот такой парадокс, но он явно временный.
🏆Так что, человеки, поспешим самоутвердиться, переиграть ИИ и найти решение задачи!
Варианты ответов для людей:
👍 22
🔥 24
👀 27
🤔 30
😎 34
✅ Правильный ответ опубликую уже скоро.
👀 Эта задача на внимательность. Инвесторам в недвижимость внимательность пригодится, так что тренировка совсем нелишняя.
Итак, предпосылки, которые можно легко рассчитать:
🔹Скрещенные инструменты = 10
🔹Две пачки денег = 8
🔹Рабочий в каске = 5
🔹Строительный кран = 7
🔍Смотрим на последнюю строку! Два скрещенных инструмента = 10, а один инструмент = 5. Рабочий в каске = 5, но он держит в руках один инструмент = 5 и одну пачку денег = 4. Кран =7, но он тянет одну пачку денег = 4.
🔻Итого 5 + 5 + 5 + 4 + 7 + 4 = 30
☑️ Правильный ответ 3️⃣0️⃣
Итак, предпосылки, которые можно легко рассчитать:
🔹Скрещенные инструменты = 10
🔹Две пачки денег = 8
🔹Рабочий в каске = 5
🔹Строительный кран = 7
🔍Смотрим на последнюю строку! Два скрещенных инструмента = 10, а один инструмент = 5. Рабочий в каске = 5, но он держит в руках один инструмент = 5 и одну пачку денег = 4. Кран =7, но он тянет одну пачку денег = 4.
🔻Итого 5 + 5 + 5 + 4 + 7 + 4 = 30
☑️ Правильный ответ 3️⃣0️⃣
🛑 Есть один факт, который не меняется годами.
💸 Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Вот где ресурс для роста доходов агентов по недвижимости!
💰Инвесторы благодарная категория покупателей, которая с радостью рекомендует адекватного и компетентного брокера своим друзьям и знакомым (тоже обремененным деньгами).
💵 Инвесторы совершают сделки на большие чеки. Они чаще всего принимают логичные, обоснованные решения, они последовательны и дают обратную связь...
☝️И даже сейчас ДАЛЕКО не все инвесторы сидят в депозитах - количество инвестиционных сделок по-прежнему высоко!
Согласны со мной?
🔥 Да
👀 Нет
👉Кстати, если согласны - приходите сегодня в пятницу в 16.30 МСК на мой вебинар «Консультирование частных инвесторов» - расскажу как эффективно работать с этой особой категорией покупателей!
https://atsogoev.com.com/webs
💸 Инвесторы - самая плохо обслуживаемая категория на рынке недвижимости. Денег у них всё больше, а нормального сервиса... очень мало. Вот где ресурс для роста доходов агентов по недвижимости!
💰Инвесторы благодарная категория покупателей, которая с радостью рекомендует адекватного и компетентного брокера своим друзьям и знакомым (тоже обремененным деньгами).
💵 Инвесторы совершают сделки на большие чеки. Они чаще всего принимают логичные, обоснованные решения, они последовательны и дают обратную связь...
☝️И даже сейчас ДАЛЕКО не все инвесторы сидят в депозитах - количество инвестиционных сделок по-прежнему высоко!
Согласны со мной?
🔥 Да
👀 Нет
👉Кстати, если согласны - приходите сегодня в пятницу в 16.30 МСК на мой вебинар «Консультирование частных инвесторов» - расскажу как эффективно работать с этой особой категорией покупателей!
https://atsogoev.com.com/webs
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌯 В 2025 году ожидается важное событие для стрит-фуда – вступление в силу ГОСТа на шаурму. ГОСТ предположительно установит единые требования к приготовлению, хранению и реализации шаурмы, а также к санитарным нормам. Это серьезный шаг в развитии сегмента, который может повлиять на работу всех точек продажи этого популярного фастфуда. По данным исследования Роскачества в апреле 2024 года, качество продукции требует серьезного внимания – в 27 из 29 исследованных образцах были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических норм.
💼 На рынке торговых помещений точки шаурмы традиционно занимают заметную долю, особенно в локациях с высоким трафиком. Это обусловлено постоянным спросом на быстрое питание и относительно низким порогом входа в бизнес для предпринимателей.
📍 Для помещения с шаурмой критически важно качество локации:
🔸 Расположение у транспортных узлов (метро, ж/д станции, автовокзалы)
🔸 Высокий целевой пешеходный трафик
🔸 Первая линия домов
🔸 Наличие витринного остекления
🔸 Отдельный вход
⚖️ Технические требования к помещениям также имеют свою специфику:
🔹 Компактная площадь (15-30 м²)
🔹 Высокие электрические мощности (от 20 кВт)
🔹 Возможность установки вытяжки
🔹 Водоснабжение и канализация
⚠️ Важно понимать риски: общепит (не только точки шаурмы) в Москве остается одним из самых сложных сегментов – количество открытий новых точек практически совпадает с количеством закрытий. Для инвестора это означает существенный риск потери арендного потока и необходимость поиска нового арендатора. При этом помещения общепита часто требуют серьезных затрат при перепрофилировании под другие виды деятельности (если это требуется).
💫 Хорошая новость: при правильном выборе локации и внимании к техническим параметрам помещения риски можно существенно снизить. В случае ухода арендатора помещение с качественными характеристиками у транспортного узла, как правило, не простаивает долго – на такие точки всегда есть спрос среди операторов стрит-фуда.
🔍 На рынке регулярно появляются предложения с такими арендаторами. Например, сейчас представлено помещение 22 м² на ул. Уральская, д. 1 (1 минута от метро "Щёлковская", первая линия) за 44,5 млн ₽ с арендатором – точкой стрит-фуда. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 350 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 4,2 млн ₽). Помещение отличается качественными характеристиками: потолки 3,3 м, электрическая мощность 25 кВт. А еще он характеризуется наличием сверхинтенсивного пешеходного трафика. Напротив — МФК «Щёлковский» (торговый центр и автовокзал).
💡 Итог: несмотря на повышенные риски работы с несетевыми точками общепита, инвестиции в такие объекты могут быть успешными при тщательном подходе к выбору помещения. Ключевые факторы успеха – качественная локация у транспортных узлов с высоким целевым трафиком и правильные технические характеристики. Такие помещения сохраняют свою привлекательность (условно всегда), а хорошая техническая оснащенность позволяет быстро запустить новую точку общепита.
💼 На рынке торговых помещений точки шаурмы традиционно занимают заметную долю, особенно в локациях с высоким трафиком. Это обусловлено постоянным спросом на быстрое питание и относительно низким порогом входа в бизнес для предпринимателей.
📍 Для помещения с шаурмой критически важно качество локации:
🔸 Расположение у транспортных узлов (метро, ж/д станции, автовокзалы)
🔸 Высокий целевой пешеходный трафик
🔸 Первая линия домов
🔸 Наличие витринного остекления
🔸 Отдельный вход
⚖️ Технические требования к помещениям также имеют свою специфику:
🔹 Компактная площадь (15-30 м²)
🔹 Высокие электрические мощности (от 20 кВт)
🔹 Возможность установки вытяжки
🔹 Водоснабжение и канализация
⚠️ Важно понимать риски: общепит (не только точки шаурмы) в Москве остается одним из самых сложных сегментов – количество открытий новых точек практически совпадает с количеством закрытий. Для инвестора это означает существенный риск потери арендного потока и необходимость поиска нового арендатора. При этом помещения общепита часто требуют серьезных затрат при перепрофилировании под другие виды деятельности (если это требуется).
💫 Хорошая новость: при правильном выборе локации и внимании к техническим параметрам помещения риски можно существенно снизить. В случае ухода арендатора помещение с качественными характеристиками у транспортного узла, как правило, не простаивает долго – на такие точки всегда есть спрос среди операторов стрит-фуда.
🔍 На рынке регулярно появляются предложения с такими арендаторами. Например, сейчас представлено помещение 22 м² на ул. Уральская, д. 1 (1 минута от метро "Щёлковская", первая линия) за 44,5 млн ₽ с арендатором – точкой стрит-фуда. Договор заключен на 5 лет, арендная ставка составляет 350 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 4,2 млн ₽). Помещение отличается качественными характеристиками: потолки 3,3 м, электрическая мощность 25 кВт. А еще он характеризуется наличием сверхинтенсивного пешеходного трафика. Напротив — МФК «Щёлковский» (торговый центр и автовокзал).
💡 Итог: несмотря на повышенные риски работы с несетевыми точками общепита, инвестиции в такие объекты могут быть успешными при тщательном подходе к выбору помещения. Ключевые факторы успеха – качественная локация у транспортных узлов с высоким целевым трафиком и правильные технические характеристики. Такие помещения сохраняют свою привлекательность (условно всегда), а хорошая техническая оснащенность позволяет быстро запустить новую точку общепита.
🟡 Клуб инвесторов «Деньги» скоро отметит свой 6️⃣-ой День Рождения 🎉
☝️В этой связи 22 февраля в Москве пройдет грандиозный концептуальный праздник «Место Силы — Байкал»
💪Клуб считает своим местом силы это величественное озеро, поэтому воспроизведет культуру Байкала прямо в центре Москвы 🧊
👀Будут аутентичные и оригинальные развлечения, а также небольшая деловая часть с выступлением Уважаемого Спикера.
🔥Кроме того:
🧊 фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами и настоящим соколом;
🧊 предсказания и напутствия на успешные инвестиции от шамана;
🧊 мастер-класс по созданию чая из сибирских трав;
🧊 оригинальная подача строганины, морепродуктов и настоек на ледяных скульптурах;
🧊 яркая вечеринка, кавер-группа и танцы.
🎩 Dress code: coctail и black tie в белых, серебряных и синих цветах.
🎫 Билеты уже раскупают — поторопитесь, пока есть места!
📊Но у меня ест промо-код «БАЙКАЛ» на скидку 30% 🔥
Действует он только в ЯНВАРЕ...
📆 22 февраля 12:00
📍 Moscow Marriott Imperial Plaza, Москва, Краснопрудная, 12
👉 Узнать подробности — money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
☝️В этой связи 22 февраля в Москве пройдет грандиозный концептуальный праздник «Место Силы — Байкал»
💪Клуб считает своим местом силы это величественное озеро, поэтому воспроизведет культуру Байкала прямо в центре Москвы 🧊
👀Будут аутентичные и оригинальные развлечения, а также небольшая деловая часть с выступлением Уважаемого Спикера.
🔥Кроме того:
🧊 фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами и настоящим соколом;
🧊 предсказания и напутствия на успешные инвестиции от шамана;
🧊 мастер-класс по созданию чая из сибирских трав;
🧊 оригинальная подача строганины, морепродуктов и настоек на ледяных скульптурах;
🧊 яркая вечеринка, кавер-группа и танцы.
🎩 Dress code: coctail и black tie в белых, серебряных и синих цветах.
🎫 Билеты уже раскупают — поторопитесь, пока есть места!
📊Но у меня ест промо-код «БАЙКАЛ» на скидку 30% 🔥
Действует он только в ЯНВАРЕ...
📆 22 февраля 12:00
📍 Moscow Marriott Imperial Plaza, Москва, Краснопрудная, 12
👉 Узнать подробности — money-event.ru
#нереклама #партнерскийпост
🔥Горячие новости финансовой алхимии от «Гранель»!
🙅🏻 Если вы не фанат переплат и кредитов, и у вас есть паспорт... «Гранель» предлагает рассрочку!
❌ Никаких справок о доходах - нужно только острое желание купить новостройку!
💫 Варианты рассрочек:
📊 До 2-х лет вообще без платежей (только 20% первый взнос, и спите спокойно до 2026-го!)
📊 Рассрочка без первого взноса (да-да, прям совсем без него)
📊 С ежеквартальными платежами (для любителей всё четко планировать)
💸 Всегда есть возможность перейти потом на ипотеку (если вдруг соскучитесь по банкам)
🎭 Кому зайдёт:
🔸 Ждёте пополнения (в семье или в кошельке)
🔸 Продаёте старую квартиру (но не торопитесь)
🔸 Ваши деньги на депозите (и очень не хотят оттуда уходить)
🃏 А кроме того «Гранель» обещает скидку до 10%, объясняя это тем, что без участия банков всё дешевеет...
⚗️ Что там ещё варится в колбах у алхимиков из «Гранель»??? Скоро узнаем...
🙅🏻 Если вы не фанат переплат и кредитов, и у вас есть паспорт... «Гранель» предлагает рассрочку!
❌ Никаких справок о доходах - нужно только острое желание купить новостройку!
💫 Варианты рассрочек:
📊 До 2-х лет вообще без платежей (только 20% первый взнос, и спите спокойно до 2026-го!)
📊 Рассрочка без первого взноса (да-да, прям совсем без него)
📊 С ежеквартальными платежами (для любителей всё четко планировать)
💸 Всегда есть возможность перейти потом на ипотеку (если вдруг соскучитесь по банкам)
🎭 Кому зайдёт:
🔸 Ждёте пополнения (в семье или в кошельке)
🔸 Продаёте старую квартиру (но не торопитесь)
🔸 Ваши деньги на депозите (и очень не хотят оттуда уходить)
🃏 А кроме того «Гранель» обещает скидку до 10%, объясняя это тем, что без участия банков всё дешевеет...
⚗️ Что там ещё варится в колбах у алхимиков из «Гранель»??? Скоро узнаем...
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️Интересный функционал. Однако же разве сервисы типа BNmap.pro уже не обеспечивают такие данные:
▪️по какой цене
▪️какая средняя площадь квартиры
▪️какие конкуренты есть в локации и с какой ценой
❓
📐 А вот ответ на вопрос «какой должна быть квартирография» получить реально интересно! Этого сервисы анализа фактических продаж пока не умеют...
▪️по какой цене
▪️какая средняя площадь квартиры
▪️какие конкуренты есть в локации и с какой ценой
❓
📐 А вот ответ на вопрос «какой должна быть квартирография» получить реально интересно! Этого сервисы анализа фактических продаж пока не умеют...
📅 25 января на Бали был арестован гражданин Германии 53-летний Андре Фрей, основатель местной девелоперской компании PARQ Development. Этой компанией был реализован МФК PARQ Ubud, комплекс рекреационно-туристического назначения с апартаментами, ресторанами, кафе, магазинами и коворкингом на земельном участке площадью 1,8 га. Помимо PARQ Ubud девелопер развивает другие проекты в других частях Бали.
👮 Судя по заявлениям местной полиции Фрею шьют уголовное дело по факту незаконного изменения ВРИ сельскохозяйственных угодий (рисовых полей), что нарушает Закон № 22 от 2019 года «Об устойчивых системах возделывания сельскохозяйственных культур». Относительно вилл и сопутствующей инфраструктуры полиция высказывается в том ключе, что «эта недвижимость была построена незаконно».
💰 Масштаб ущерба, нанесенного PARQ Development очень серьезный - это сарказм. По моим подсчетам, на 1,8 га земли, незаконно переведенных Фреем, всего за один год можно собрать целых 250 центнеров риса на общую сумму $25 тыс. При ставке налога на прибыль в 12,5% Индонезия недополучала с связи с деятельностью Фрея около $2,5 тыс. ежегодно! Понятно, что за делом PARQ Development сейчас наблюдают все рисоводы и девелоперы Индонезии.
🏨 В настоящее время закрыта большая часть инфраструктуры PARQ Ubud, однако, по моим данным ни о каких выселениях из апартаментов никто пока не говорит. Как и об отъеме недвижимости у владельцев.
💻 В связи с событиями на Бали в России началось бурление в интернетах, в том числе обсуждение рисков покупки зарубежной недвижимости, породившие объяснительные посты по теме «почему я никогда не куплю недвижимость за кордоном».
⚖️ При этом параллельно процессам на Бали в России жители Ленинского района Московской Области получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов, как выясняется, построенных на сельскохозяйственных землях и незаконно переведенных в ИЖС! К сожалению, показательных задержаний в России пока не произошло, в отличие от Индонезии. А если еще повспоминать, случаев в России было много - из последнего, попытки прокуратуры изъять земли в Барвихе (в том числе у добросовестных приобретателей).
🍑И если с Бали «всё изначально было понятно - развод лохов» (это не я так думаю, это я цитирую высказывания из интернетов), то у нас - «вы не понимаете, это другое»...
❓ И только один общий вопрос, касающийся обоих случаев: куда смотрели контролирующие органы все годы, пока шел процесс строительства домов и продажи недвижимости?
👮 Судя по заявлениям местной полиции Фрею шьют уголовное дело по факту незаконного изменения ВРИ сельскохозяйственных угодий (рисовых полей), что нарушает Закон № 22 от 2019 года «Об устойчивых системах возделывания сельскохозяйственных культур». Относительно вилл и сопутствующей инфраструктуры полиция высказывается в том ключе, что «эта недвижимость была построена незаконно».
💰 Масштаб ущерба, нанесенного PARQ Development очень серьезный - это сарказм. По моим подсчетам, на 1,8 га земли, незаконно переведенных Фреем, всего за один год можно собрать целых 250 центнеров риса на общую сумму $25 тыс. При ставке налога на прибыль в 12,5% Индонезия недополучала с связи с деятельностью Фрея около $2,5 тыс. ежегодно! Понятно, что за делом PARQ Development сейчас наблюдают все рисоводы и девелоперы Индонезии.
🏨 В настоящее время закрыта большая часть инфраструктуры PARQ Ubud, однако, по моим данным ни о каких выселениях из апартаментов никто пока не говорит. Как и об отъеме недвижимости у владельцев.
💻 В связи с событиями на Бали в России началось бурление в интернетах, в том числе обсуждение рисков покупки зарубежной недвижимости, породившие объяснительные посты по теме «почему я никогда не куплю недвижимость за кордоном».
⚖️ При этом параллельно процессам на Бали в России жители Ленинского района Московской Области получают уведомления из прокуратуры о выселении из домов, как выясняется, построенных на сельскохозяйственных землях и незаконно переведенных в ИЖС! К сожалению, показательных задержаний в России пока не произошло, в отличие от Индонезии. А если еще повспоминать, случаев в России было много - из последнего, попытки прокуратуры изъять земли в Барвихе (в том числе у добросовестных приобретателей).
🍑И если с Бали «всё изначально было понятно - развод лохов» (это не я так думаю, это я цитирую высказывания из интернетов), то у нас - «вы не понимаете, это другое»...
❓ И только один общий вопрос, касающийся обоих случаев: куда смотрели контролирующие органы все годы, пока шел процесс строительства домов и продажи недвижимости?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚨 Покупка недвижимости за рубежом: как не остаться у разбитого корыта?
📋 Главная ошибка большинства покупателей - экономия на комплексной проверке объекта (due diligence или просто DD). Профессиональный due diligence включает юридическую экспертизу документов, технический аудит здания, проверку разрешений на строительство и целевого назначения земли. Да, такая проверка может стоить 1-5% от стоимости объекта, но она может реально оградить инвестора от потери всех вложений.
⚖️ Не стоит полагаться на репутацию застройщика, рендеры или красивый сайт проекта. Необходимо получить независимое заключение от местных (это важно) юристов, специализирующихся на недвижимости. Они должны указать на все подводные камни законодательства, проверить легальность каждого документа, проследить цепочку сделок.
💼 А помимо этого до проведения due diligence необходимо проделать самостоятельную работу по прединвестиционному анализу проекта:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, подробное маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
🛑 Покупка зарубежной недвижимости может стать отличной инвестицией, но только при грамотном подходе к проверке проекта.
📊 Сколько % инвесторов в зарубежные проекты заказывают DD? Примерно 0,1% (десятая процента) я думаю.
⚠️Экономия на due diligence - это экономия на безопасности ваших инвестиций. Лучше потратить время и деньги на проверку, чем потерять всё имущество из-за юридических проблем.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 1-5% сверху? За что?!
👍 Куда DDеньги нести?
📋 Главная ошибка большинства покупателей - экономия на комплексной проверке объекта (due diligence или просто DD). Профессиональный due diligence включает юридическую экспертизу документов, технический аудит здания, проверку разрешений на строительство и целевого назначения земли. Да, такая проверка может стоить 1-5% от стоимости объекта, но она может реально оградить инвестора от потери всех вложений.
⚖️ Не стоит полагаться на репутацию застройщика, рендеры или красивый сайт проекта. Необходимо получить независимое заключение от местных (это важно) юристов, специализирующихся на недвижимости. Они должны указать на все подводные камни законодательства, проверить легальность каждого документа, проследить цепочку сделок.
💼 А помимо этого до проведения due diligence необходимо проделать самостоятельную работу по прединвестиционному анализу проекта:
1️⃣ Формирование инвестиционной концепции
2️⃣ SWOT-анализ
3️⃣ Анализ и оценка конкурентной среды, подробное маркетинговое обоснование
4️⃣ Финансовое моделирование, расчеты по проекту
🛑 Покупка зарубежной недвижимости может стать отличной инвестицией, но только при грамотном подходе к проверке проекта.
📊 Сколько % инвесторов в зарубежные проекты заказывают DD? Примерно 0,1% (десятая процента) я думаю.
⚠️Экономия на due diligence - это экономия на безопасности ваших инвестиций. Лучше потратить время и деньги на проверку, чем потерять всё имущество из-за юридических проблем.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 1-5% сверху? За что?!
👍 Куда DDеньги нести?
🔥 Due diligence - любимая мантра юристов и консультантов рынка недвижимости. Проверяйте документы, говорят они. Нанимайте экспертов, изучайте разрешения, анализируйте риски. И будет вам счастье.
⚠️ Только вот незадача - даже самая дотошная проверка документов, разрешений и прав собственности не даёт 100% гарантии. Хоть десять юристов наймите, хоть сто аудиторов - если власти решат что-то изъять, они найдут способ это сделать. И неважно, где вы купили - в Дубае, на Бали или в Барвихе.
🎲 Единственное, что реально помогает - это понимание, что инвестиции в недвижимость везде связаны с риском. И нет такой волшебной юрисдикции, где ваши права собственности будут защищены железобетонно. Да, где-то риски повыше, где-то пониже, но они есть везде.
🧲В странах, заинтересованных в притоке иностранных инвестиций (ОАЭ, например), такие «изъятия» могут проходить в мягкой форме, без шума и с минимумом потерпевших. Если само государство владеет / курирует / помогает развивать проект, в который привлекаются инвестиции иностранных покупателей - риски сильно снижаются.
☝️В остальных случаях - волнуйтесь. России тоже касается.
💡 Так что же делать? Проводить due diligence ли нет? Однозначно да. Но при этом трезво оценивать риски и не питать иллюзий. Диверсифицировать портфель по разным странам, юрисдикциям и инструментам.
🚧 Хватит делить мир на «надёжные» и «опасные» юрисдикции. Риски есть везде. И единственный способ с этим жить - принять / не принять эти риски и двигаться дальше.
🚨Все гарантии - на депозите до ₽1.4 млн. от АСВ (если верить этой гос.конторе). За пределами условно безопасной коробочки - welcome to the jungle.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
👍 Рискую каждый день!
⚠️ Только вот незадача - даже самая дотошная проверка документов, разрешений и прав собственности не даёт 100% гарантии. Хоть десять юристов наймите, хоть сто аудиторов - если власти решат что-то изъять, они найдут способ это сделать. И неважно, где вы купили - в Дубае, на Бали или в Барвихе.
🎲 Единственное, что реально помогает - это понимание, что инвестиции в недвижимость везде связаны с риском. И нет такой волшебной юрисдикции, где ваши права собственности будут защищены железобетонно. Да, где-то риски повыше, где-то пониже, но они есть везде.
🧲В странах, заинтересованных в притоке иностранных инвестиций (ОАЭ, например), такие «изъятия» могут проходить в мягкой форме, без шума и с минимумом потерпевших. Если само государство владеет / курирует / помогает развивать проект, в который привлекаются инвестиции иностранных покупателей - риски сильно снижаются.
☝️В остальных случаях - волнуйтесь. России тоже касается.
💡 Так что же делать? Проводить due diligence ли нет? Однозначно да. Но при этом трезво оценивать риски и не питать иллюзий. Диверсифицировать портфель по разным странам, юрисдикциям и инструментам.
🚧 Хватит делить мир на «надёжные» и «опасные» юрисдикции. Риски есть везде. И единственный способ с этим жить - принять / не принять эти риски и двигаться дальше.
🚨Все гарантии - на депозите до ₽1.4 млн. от АСВ (если верить этой гос.конторе). За пределами условно безопасной коробочки - welcome to the jungle.
🔥 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
👍 Рискую каждый день!