⚡️ Минстрой предлагает запретить мигрантам менять работодателя

Минстрой подготовил поправки в закон предусматривающий внесение в патент конкретной компании вместо специализации.

🥾 Новый порядок, при его одобрении, может начать действовать с апреля – июня 2025 года.

В строительстве и ЖКХ сейчас занято около 11,5 млн специалистов, из которых примерно 1 млн — иностранцы.

⚡️ Каким был 2024 г. для рынка долгосрочной аренды?

🔘Подводим итоги года:

Аренда стала главной альтернативой решения жилищного вопроса в 2024 г. После изменений условий по ипотеке покупать метры стало выгодно не всем.

Несостоявшиеся покупатели перешли на рынок долгосрочной аренды. Как итог, ажиотажный спрос в горячий сезон и более медленная стабилизация рынка в последние месяцы года.

🥾Динамика арендных ставок

В 2024 году рынок долгосрочной аренды — рынок арендодателя.

В начале года в городах-миллионниках медианная стоимость съемного жилья, по данным Яндекс Аренды, составляла 31 000 рублей. В конце 2024-го она уже была на уровне 37 000 рублей.

🥾Продавцы вторички идут в аренду

Срок экспозиции объявления о продаже вторички в миллионниках вырос. За год — с 55 дней до 74 дней. Чтобы ускорить сроки продажи, некоторые собственники снижают цену.

Но далеко не все хотят потерять даже 3-5% на продаже и готовы ждать своего покупателя. Чтобы недвижимость не простаивала, собственники начинают ее сдавать и обеспечивают себе стабильный пассивный доход.

🥾Инвестиционные квартиры для сдачи

Предложение съемного жилья пополняется не только нераспроданной вторичкой, но и новыми инвестиционными квартирами.

Покупатели, успевшие когда-то взять льготную ипотеку, как раз получают свои квартиры во вводимых новостройках. Обычно такое жилье на рынке аренды стоит дороже, чем квартиры в старом жилом фонде или в других современных проектах, но чуть старше. В результате медианные ставки за счет таких новых квартир становятся выше.

⚡️ Эксклюзивно для Белой Каски Эксперт агентства "Школа Недвижимости" Татьяна Хелен поделилась неочевидными нюансами налогообложения при продаже апартаментов, которые нужно знать, перед тем как их покупать.

Если вы планируете продавать апартаменты, действуют правила, применимые к жилым помещениям:

Апартаменты для собственного проживания
🥾 В собственности до 5 лет — налог 13% с разницы между покупкой и продажей
🥾 Для налоговых нерезидентов, которые живут в РФ меньше 183 дней в году — ставка 30%
🥾 Если в собственности более 5 лет или вы резидент — налог платить не нужно

Продажа доходных апартаментов
🔘 Если сдавали в аренду или подписывали договор с УК — налог 13%
🔘- Для нерезидентов при таких же условиях — ставка 30%

Важно учитывать, что даже один платеж от УК на ваш счет считается доходом.

☝️Будьте внимательны, чтобы не попасть на неожиданный налог.

⚡️ Задымление на территории Кремля в Казани. По словам очевидцев, к казанскому Кремлю съехались 6 пожарных машин.

⭐️ Мэр Москвы Сергей Собянин освободил от должности руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства столицы Вячеслава Торсунова и назначил на нее Раиса Чигликова, следует из распоряжения мэра.

⚡️ ЦБ принял решение отменить ограничение полной стоимости кредита по потребительским продуктам с 1 января по 31 марта 2025 года.