🏡 Насколько обоснован рост застройщиков?

Горячая тема на российском рынке — безумный рост застройщиков. Посмотрите сами. Акции Самолета за неделю в моменте прибавляли более 35%, ПИК — почти 39%, Эталон — около 32%, ЛСР — намного скромнее, вблизи 16%.

Из последних новостей — Путин попросил быстрее доложить о возможных мерах по поддержке ипотеки.

➡️ Но стоит отметить еще несколько технических моментов. В акциях девелоперов было огромное количество коротких позиций. Судя по всему, также был серьезный шортсквиз, исторически рекордные объемы подтверждают это предположение. Также некоторые брокеры запрещали открывать новые «шорты». Получили мощнейший эффект.

Так ли все позитивно, как показывают котировки?

Полагаю, что не все так просто. Возможные меры поддержки, вероятнее всего, окажут недостаточное влияние на девелоперов. Глобальные проблемы остаются прежними — сокращение программ льготных ипотек, высокие ставки в экономике, что в свою очередь сильно бьет по финансам застройщиков.

▪️По мультипликаторам все еще недорого: текущий средний P/E сектора на уровне 4,3, EV/EBITDA — 2,6. Однако текущие мультипликаторы не отражают сегодняшнего положения дел в отрасли, поскольку учитывают результаты последних 12 месяцев, когда действовала программа льготных ипотек. Лучше смотреть на форвардные показатели, которые, по нашим расчетам, по-прежнему не представляют явной привлекательности.

Вывод. Текущий рост стоит воспринимать крайне осторожно. Он практически не связан с фундаментальными улучшениями. Ожидаем коррекцию в акциях застройщиков.

#российский_рынок #недвижимость

💰bitkogan

Группа «Экзалтер» выходит на pre-IPO

Вчера компания «Экзалтер» провела мероприятие, в честь собственного Pre-IPO. Внебиржевые торги обыкновенными акциями компании на платформе MOEX START начнутся уже 22 января: компания предложит 500 000 акций по цене 1 320 рублей за штуку, что составляет 20% уставного капитала. В рамках размещения «Экзалтер» рассчитывает привлечь 660 млн рублей.

Зачем «Экзалтер» привлекает средства через Pre-IPO?

«Экзалтер», это группа, которая объединяет компанию Visible, маркетинговое агентство EXALTER и компанию «Экзалтер Диджитал». Локомотивом, за счет которого компания собирается показать рост выручки с нынешних 1.8 млрд до 9,5 млрд в 2029 году является именно Visible, и компании нужны средства на запуск и развитие собственной платформы Visible AD.

Почему это важно? Visible AD решит одну из ключевых проблем рынка интернет-маркетинга: обеспечит качественный трафик и доступ к зарубежным рекламным источникам без валютных и административных сложностей.

🔎«Экзалтер» уже сейчас занимает 7,6% рынка мобильного маркетинга, а запуск новой платформы позволит увеличить долю на рынке и выйти за пределы привычного сегмента.

Получается, «Экзалтер» хочет потеснить титанов цифровой рекламы, вроде Яндекса?

Не совсем. Скорее, компанию можно сравнить с американской AppLovin, которая не конкурирует с Google Ads, а фокусируется на собственных решениях в нише мобильной рекламы.

Pre-IPO обещает быть интересным как для опытных, так и начинающих инвесторов. Учитывая планы компании и потенциал развития, я буду внимательно следить за этим pre-IPO.

#российский_рынок

💰bitkogan

Трамплин фондового рынка США?

Трамп всему голова — теперь уже официально. Пока новоиспеченный президент занят традиционной отменой действующих указов предшественника, указотворчеством и раздачей угроз недругам и несговорчивым соседям, мы вспомним, какие отрасли экономики США будут бенефициарами следующей четырехлетки и главное:

Как нам на этом заработать?

Кто будет фаворитом?

Если брать во внимание будущие торговые войны, акцент на традиционную энергетику, оборонку и инфраструктуру, то бенефициарами могут стать:

▫️Бигтехи (здесь стоит аккуратно подходить к выбору с учетом оценки)
▫️Автопром и отечественные производители
▫️Нефть и газ + нефтесервисные компании
▫️Металлургия
▫️Оборонная промышленность

Некоторые наши позиции уже неплохо выросли:

📈General Motors (GM) +12,3%
📈Halliburton (HAL) +6,13%
📈Tidewater (TDW) +13,5%
По таким компаниям, как Ero Copper (ERO), US Steel (X), Delek (DK) и другим еще сохраняется приличный апсайд.

Отдельно можно выделить фармацевтическую промышленность, которую будут чуть меньше кошмарить снижением цен на рецептурные препараты, а также криптокомпании, если внимание Трампа сдвинется чуть дальше собственных мем-коинов.

💰В приложении Bitkogan App мы недавно как раз добирали акции нефтяников, добавили в портфель металлургов и фармкомпании.

Что может пойти не так?

📉Пошлинные и тарифные войны могут подогреть инфляцию, поэтому ФРС может быть вынуждена сохранить ключевую ставку в 2025 году.

Трамп готовится объявить «торговую войну» своим крупнейшим партнерам: Мексике, Канаде и Китаю, на которые приходится порядка 40% внешнеторгового оборота США. В этой истории за все как обычно будет расплачиваться розничный потребитель➡️ инфляция может сохраняться на повышенных значениях.

📉Неоправданные ожидания

Первые ласточки негативных прогнозов или несбывшихся надежд по доходам рыночного локомотива «великолепной семерки» (Nvidia, Alphabet, Amazon, Apple, Microsoft, Tesla и запретное детище Цукерберга) могут развернуть рынок в коррекцию. Сильного и жесткого обвала мы не ждем, но общий негативный фон может поднять волатильность.

Поэтому соблюдайте осторожность и не вдавайтесь в иррациональный оптимизм на фоне прихода Трампа. До «мира, дружбы, жвачки» еще надо дожить, а «великую Америку» еще только предстоит построить.

#США

💰bitkogan

Рубль вырастет из-за прихода Трампа?

Что ждать после инаугурации — укрепления или ослабления? Давайте спокойно разберем основные возможные факторы, которые могут повлиять на нашу валюту.

1️⃣Падение цен на нефть: рубль вниз, но не сразу

Трамп планирует дерегулировать рынок энергоресурсов в США. Это может подстегнуть добычу нефти и, как результат, снизить цены на неё.

◽️Если баррель снова уйдёт к $70, российские экспортные доходы сократятся. Да, у нас есть бюджетное правило, оно сглаживает реакцию рубля на нефть (около 2/3). Но полностью от последствий оно не спасёт. Рубль ослабнет, хотя и не моментально, а через несколько месяцев, когда начнет приходить валютная выручка.

2️⃣Смягчение ограничений на вывод валюты из РФ: ничего глобального

Появились слухи, что Трамп может ослабить санкции на доступ к долларам для россиян. Звучит отлично, но давайте смотреть правде в глаза: это слабо на что повлияет.

◽️Дело в том, что ограничения у нас есть и внутри страны. Граждане РФ могут переводить из российских банков на зарубежные банковские счета до $1 млн в месяц.

Что касается денежных трансферов и наличных средств, то здесь по-прежнему нельзя выводить больше $10 тыс. в месяц из России. В целом в текущей ситуации никто не даст спокойно выводить из страны крупный капитал.

Если уберут некоторые барьеры для россиян со стороны США, это станет фактором ослабления рубля из-за оттока денег. Но фактор этот будет весьма слабым.

3️⃣Смягчение санкций на компании: может серьезно повлиять на рубль

Если Трамп ослабит санкции на российский экспорт, это может реально укрепить рубль. Но тут есть нюанс — никто просто так такие переговорные рычаги отдавать не будет.

❗️Если же мир будет заключен, а санкции смягчены, то это приведет к существенному укреплению рубля до уровней 90 руб. за доллар и ниже.

Но вернуться к старым временам, когда курс был 75, не выйдет — покупательская способность рубля уже не та из-за инфляции, и вернуть ее не получится.

4️⃣Инвестиции в Россию: позитив для рубля

Для мировых инвесторов наши облигации сейчас выглядят как супервыгодное вложение. Но пока на пути — санкции и риск заморозки активов в РФ. Если их снимут, в страну хлынет капитал.

◽️Процентные ставки в РФ крайне высоки. По мировым меркам это очень привлекательные уровни. Российские 10-летние гособлигации дают доходность 15,8%. При этом показатели бюджета и госдолга у РФ просто великолепные: госдолг 16%, дефицит 1,7% от ВВП.

Для примера, итальянские бонды, где уровень госдолга 137%, дают доходность по 10-тилеткам 3,6%. В Бразилии при долге 88% доходность 15,1%. ЮАР госдолг 75%, доходность 9,1%. И так далее.

◽️Российские акции также очень дешевы по мультипликаторам. Индекс Мосбиржи торгуется дешевле мировых аналогов на 250–300%. Подробней разбирали в нашей инвестстратегии.

Поэтому фактически, с отменой санкций начнется гонка, кто первый запрыгнет в дешевые российские активы, что вызовет укрепление рубля.

Итог

Любой новый позитив про переговоры будет укреплять рубль превентивно, в надежде на ослабление санкций с экспорта и приток капитала. Но пока суровая реальность настроена против рубля: нефть скорее будет дешеветь, а последние санкции Байдена еще не полностью сказались на рубле.

#США #рубль

💰bitkogan

Чрезвычайно энергичный Трамп: что значит введенное Трампом ЧП в энергетической сфере

Новоиспеченный президент США, как и обещал, в первый же день объявил чрезвычайное положение в энергетической сфере.

Что это значит?

Трамп уже подписал ряд указов, включающих:
1️⃣Отмену ограничений на добычу нефти и газа в Аляске и на шельфе, введенных предыдущей администрацией.
2️⃣Ускорение разрешительных процедур для энергетических проектов.
3️⃣Возобновление обработки экспортных разрешений на СПГ.
4️⃣Приостановку аренды новых федеральных земель для офшорных ветроэнергетических проектов.
5️⃣Выход из Парижского соглашения по климату.

Пункты 4️⃣ и 5️⃣ — это отчасти нефтегазовый лоббизм, но в большей степени символическое противопоставление «зеленой» повестке.

Ветроэнергетика вполне может дополнять традиционную, как в Европе, но в Штатах она воспринимается как конкурент газу для электрогенерации.

Чтобы стимулировать инвестиции в газодобычу, конкурентов желательно устранить. Да и просто приятно насолить демократам, с которыми ассоциируется возобновляемая энергия.

Пункты 1️⃣, 2️⃣, 3️⃣ нас интересуют больше.

Сможет ли Трамп увеличить добычу нефти и газа настолько, чтобы обрушить цены?

Вряд ли:

▪️Во-первых, Трамп не ставит такой задачи — прибыль американской нефтянки для него святое.

▪️Во-вторых, от благих намерений до конца маршрута длинный путь. Особенно на Аляске.

Пойдем теперь по порядку:

Пункт 1️⃣

Арктический национальный заповедник дикой природы (ANWR) и шельф Аляски потенциально очень богаты нефтью. Но разработка месторождений там — это долгая игра. Даже при снятии ограничений потребуется несколько лет, чтобы привлечь инвестиции, провести геологоразведку, разработать инфраструктуру и начать добычу.

Проекты в Арктике требуют астрономических вложений: буровые платформы, логистика, разработка технологий для экстремальных условий. Сроки тоже немалые.

➡️Более того, я бы не стал исключать, что через 4 года администрация снова сменится, и новые правила опять запретят добычу… Это уже произошло после 2017 года, когда Трамп отменил ограничения Обамы, но Байден снова их вернул.

Даже если все сложится хорошо, серьезного влияния на рынок в ближайшие пару лет от арктической нефти мы не увидим.

Пункт 2️⃣

Ускорение разрешительных процедур — это уже серьезнее. Речь идет как о добыче, так и об инфраструктурных проектах. Например:

◾️Строительство и расширение нефтепроводов, вроде Keystone XL. Проект был отменен в 2021 году из-за экологических споров. Если ускорить разрешения, это поможет другим подобным проектам.
◾️Разработка месторождений на федеральных землях. Если удастся сократить сроки согласования с нескольких лет до месяцев, то рынок сможет ощутить это уже в текущем году.

Пункт 3️⃣

Про инвестиции в производство СПГ и упрощение его экспорта поговорим отдельно. Касательно же нефти можно сказать, что инфраструктурные проекты или увеличение доступности сланцевых месторождений в традиционных бассейнах, могут дать быстрый, но ограниченный эффект.

Вывод?

Вряд ли это все приведет к обвалу нефти. Тем не менее, давление на цены будет, и расти им станет сложнее.

Итог — вероятное возвращение цены барреля ближе к $70 с чуть возросшими рисками более глубокой просадки. При этом может и оказаться, что эффект от санкций против российской и иранской нефти даже перевесит.

#США #энергетика

💰bitkogan

Трамп поручил своему спецпредставителю Киту Келлогу урегулировать конфликт на Украине за 100 дней

Выбор Келлога, известного своей жесткостью, выглядит логично: он умеет добиваться результата, даже если тот не всех устраивает. Иронизировать на тему превращения 24 часов в 100 дней не стоит. Это скорее говорит о здравом подходе — конфликт такого масштаба требует стратегии, а не скороспелых решений.

Келлог, вероятно, будет действовать решительно, сочетая силу убеждения с твердостью. Здесь уместна шутка про «пистолет и доброе слово». Но главное — результат, который принесет долгожданную определенность.

🔎Для российского рынка акций даже спорные уступки ради мира могут стать позитивным сигналом. Ясность всегда лучше, чем состояние неопределенности с угрозой новых санкций.

Вывод?

🟣Уже говорили в «Стратегии 2025», что видим хорошие перспективы для фондового рынка РФ в этом году. Но помимо резкого разворота инфляции вниз, есть только один триггер для мощного роста — это решение вопроса по Украине.

🟣Это значит, что успех миссии Келлога имеет шанс стать мощным бычьим фактором на российском рынке. Но пока, при всем уважении к Келлогу, следует соблюдать осторожность.

🟣В течение этих 100 дней на рынке будет масса словесных интервенций и вбросов. Это, в свою очередь, с большой долей вероятности усилит волатильность. Так что на «американских горках» наш рынок, скорее всего, в ближайшие месяцы еще прокатится.

#геополитика #российский_рынок

💰bitkogan

«Цифровые привычки»: передовые решения в области финтеха?

Куда движется рынок российского ПО для банков? Почему ведущие представители отрасли доверяют создание софта сторонним разработчикам? И главное: Pre-IPO «Цифровых привычек» — чем оно может быть интересно инвесторам?

На эти и другие вопросы ответит Александр Елизарьев, генеральный директор группы компаний «Цифровые привычки».

Что обсудим?

▫️Флагманские решения компании: прикладное, системное и инфраструктурное ПО — как это работает на практике?
▫️Почему даже крупнейшие российские банки сотрудничают с внешними разработчиками?
▫️Будущее импортозамещения: где мы сейчас, и когда Россия сможет предложить конкуренцию мировым лидерам в ПО?
▫️Какие возможности откроет Pre-IPO «Цифровых привычек»?

Погружаемся в мир передовых IT-решений, масштабных планов и перспектив роста.

Подключайтесь в 17.30 по МСК к трансляции на нашем YouTube-канале или ВКонтакте, чтобы узнать больше о том, как строится будущее российского финтеха!

#видео

💰bitkogan

РФ и ОАЭ — налогов станет меньше

Буквально на днях обе стороны предварительно договорились об условиях соглашения об избежании двойного налогообложения между странами (СИДН) по формуле «10–10–10». Что это значит?

Новая формула предполагает налог по следующим ставкам:
✔️Дивиденды — 10%
✔️Проценты — 10%
✔️Роялти — 10%

Это сократит налоговую нагрузку для российских физических и юридических лиц на дивиденды в 1,5 раза, ведь теперь вместо 15% надо будет заплатить 10%. А налог на проценты и роялти и вовсе станет в 2,5 раза меньше (с 25% до 10%).

Зачем это нужно и как это работает?

Вспоминаем, что по общему правилу налоги платятся в стране налогового резидентства (где вы находитесь более 183 дней в году) вне зависимости от источника дохода.

Если человек проживает и является налоговым резидентом, работает, получает доходы и т.д. в России или в ОАЭ, то он платит налоги согласно налоговому законодательству страны. Если жить в одном месте, а получать доходы в другом, то срабатывает СИДН. Рассмотрим на условных примерах:

🇷🇺Налоговый резидент РФ + заработок в РФ: налог по ставкам (13–15% и более)

📎Налоговый резидент РФ + заработок в ОАЭ: налог согласно новому СИДН

🇦🇪Налоговый резидент ОАЭ + заработок в ОАЭ: налог по ставке 0%

📎Налоговый резидент ОАЭ + заработок в РФ: налог согласно новому СИДН

Таким образом, СИДН будет работать только в том случае, если резидент страны А будет получать доход в стране Б и наоборот.

Когда вступает в силу?

Подписание документа планируется в первой половине 2025 года, поэтому соглашение может начать действовать уже с 1 января 2026-го, если все пойдет по плану.

Выводы

Новое соглашение позволит не только снизить налоговую нагрузку, но и может помочь увеличить экономическую активность двух стран, поскольку появится возможность регистрировать бизнес и представительства в ОАЭ без серьезных налоговых последствий.

◽️Главное — новое СИДН выведет ОАЭ из «черного списка офшоров» российского Минфина. Это может привести к тому, что в Эмиратах станет больше компаний из РФ, а сама Россия получит дополнительный приток международных инвестиций.

Это однозначный win-win для всех сторон.

❗️Важно: чтобы не нарваться на штрафы, необходимо вовремя передавать информацию в российскую налоговую. Подробнее обо всех сроках и нюансах — написали в Bitkogan App в бесплатном разделе «Аналитика».

#налоги

💰bitkogan

🤖 Манхэттенский проект XXI века: $500 млрд на искусственный интеллект

Дональд Трамп объявил о старте самого масштабного и амбициозного проекта в истории ИИ.

▪️Stargate — совместное предприятие OpenAI, SoftBank и Oracle, в которое планируется вложить $500 млрд за 4 года. Уже началось строительство дата-центров в Техасе, а всего таких объектов будет около 20 по всей Америке.

О создании 5-ГВт дата-центров упоминалось ещё весной прошлого года, но тогда Stargate курировали Microsoft и OpenAI. После того как к проекту присоединился SoftBank, масштабы выросли многократно.

Почему это важно?

Oracle обещает, что Stargate обеспечит технологическое лидерство США, создаст сотни тысяч рабочих мест и укрепит экономику и безопасность страны. Stargate уже называют новым Манхэттенским проектом.

➡️ Интересно, что одновременно с его анонсом США вышли из ВОЗ, а Трамп публично спросил главу OpenAI, когда ИИ начнёт лечить американцев. Думаю, при таких вложениях, ИИ быстро выйдет на новый уровень в медицине и других сферах.

Трамп явно возлагает большие надежды на искусственный интеллект. Однако развитие технологий не только благо. Использование ИИ для контроля населения, создания ударных дронов и различных автоматизированных боевых систем выглядит как предсказания из антиутопий. Однако фантастика может стать реальностью быстрее, чем кажется.

#ИИ

💰bitkogan

Доброе утро, друзья!

❗️Вчера прозвучал очень значимый сигнал по ключевой ставке.

Путин на экономическом совещании среди прочего сообщил крайне важную информацию в контексте решения Банка России по ставке: в январе динамика корпоративного кредитного портфеля складывается «ниже целевых ориентиров».

◽️Наиболее вероятно, что президент получил эти данные от ЦБ. Напомню, именно эта оперативная закрытая статистика сыграла ключевую роль для Банка России в декабре. Ставку тогда решили не поднимать, потому что быстрое охлаждение кредитования обычно приводит к снижению спроса и темпов инфляции.

➡️ И вот оперативные данные дают ту же картину: замедление кредитов продолжается. Причем фразу «ниже целевых ориентиров» можно трактовать, как — ниже прогнозов Центробанка, потому что никаких целей по кредитам нет.

И это очень весомый аргумент в пользу того, чтобы снова сохранить ключевую ставку неизменной на ближайшем заседании 14 февраля, даже при высокой текущей инфляции.

#ставка

💰bitkogan

Мы наш, мы новый мир построим

Разговариваю со многими. Люди в недоумении. Как же так? Трамп ломает абсолютно все. Какие-то правила, какие-то базовые понятия — все рушится под его натиском.

Одно из мнений: президентство Трампа — это шоу. Пустые слова, громкие лозунги, за которыми ничего нет, ведь король-то голый.

Ах, если бы все было так просто! Буффонада, шоу, шум — все есть. Но не стоит обольщаться, это лишь внешний антураж. В реальности все совсем не так. Мир не зря, после возвращения Трампа, понял, что «шутки кончились». Он и правда планирует делать то, о чем говорит, без ограничителей и тормозов.

К примеру, та самая Гренландия. Зачем она ему? Точнее, зачем она США?
Гренландия — реальный ключ к Арктике, полный контроль над воздушными потоками движения транспорта, а в перспективе и половина таблицы Менделеева.
Кто-нибудь ранее задумывался о таком? А ведь он может и, если очень захочет, продавит тему. Аналогично — Панама.

Глядя на его самые одиозные заявления, понимаешь, насколько в сегодняшнем мире, когда очень раздвинулось понятие дозволенного и размылись «красные линии», возможно все. Гренландия, Панама — почему бы и нет?

Почему ему, подумав хорошенько, «присягнули» практически все толстосумы? Они быстро смекнули, что так будет выгоднее. И все серьезно, ведь не присягнешь — работать будет очень сложно.
Присягнешь — получишь ключи от этого меняющегося мира.

Геополитика. Почему все так внимательно относятся к его угрозам и требованиям? В отличие от предыдущих администраций, ограниченных прежними соглашениями, условностями, правилами, у него и правда (если будет желание!) появится возможность менять правила игры. По всему усмотрению. И здесь все будет глубже, чем поставки оружия туда-то или возможность «ударить» по кому-то…

В предыдущей администрации всем заправляли чиновники, часто не понимающие реальные процессы бизнеса и организацию реальных финансовых потоков. Еще раз: ЧИНОВНИКИ.
Которые за всю свою жизнь не создали ни одного бизнеса, не рулили потоками средств — это было видно по санкциям, особенно по первоначальным.
Я всю жизнь занимаюсь бизнесом, привлечением финансирования, организацией финансовых потоков и т.д. Иногда смотрел на все это шоу санкций и понимал, что рулят там… дилетанты и дураки, извините.
Если и правда хотелось чего-то добиться, поступать нужно было абсолютно иначе. А их действия — иногда просто бред и непонимание основ сегодняшней жизни.
Другое дело, что подсказать им — не мое дело, обойдутся 😉

Кто сегодня глобально будет «определять погоду»? Прежде всего, люди, управляющие триллионными потоками, умеющие создавать value. Успешно построившие колоссальные концерны и умеющие использовать этот мир на пользу себе. Они — реально опасны. Они вполне могут так изменить правила игры, что, за кого ни примутся, тому и правда будет крайне непросто.

Возьмем энергетику. Вы не понимаете, что будет дальше? Вы опасаетесь, что Трамп обрушит цены на нефть? Нет, друзья мои. Он просто переделит к чертям собачьим весь нефтяной рынок. Как? Создаст условия, когда, если хочешь нормально работать, будет проще ввести в состав правления крупнейших не американских нефтяных корпораций какое-то количество американцев. По принципу незабвенного Бориса Абрамовича Березовского: хочешь захватить бизнес — посади туда своих людей.
Есть иные варианты. К примеру, кому-то придется отдать (продать) какую-то долю бизнеса тем же Exxon Mobil или Chevron.

Думаете, я фантазирую? Вернёмся к разговору годика через 2-3.

Продолжение ⤵️

Недвижимость лучше депозита?

На протяжении всей истории человечества недвижимость олицетворяла достаток, надежность, да и просто банально «крышу над головой». Не зря это один из главных способов диверсификации портфеля при помощи альтернативных инвестиций.

▪️За последние годы стоимость жилья сильно выросла. Стоит ли сейчас вкладываться? Или, может, лучше положить все на депозит? Разбираемся.

➡️ Индекс средней стоимости жилья в Москве за последние 5 лет по данным IRN увеличился в 1,5 раза: с 178 тыс. руб. до 272 тыс. за кв. м. И это без учета рентных платежей от недвижимости, которые получает собственник жилья.

Кроме того, труднодоступность ипотечного кредитования привела к тому, что арендные платежи побили рекорд: за 2024 г. средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%, а объем предложения — на 57%. Если нельзя купить, то будем снимать... Тут уж третьего не дано. Хотя надо отметить, что в столице стоимость съема жилья за новогодние каникулы чуть снизилась: на 1,3% в среднем. Однако долгосрочно стоимость аренды, скорее всего, продолжит расти, что делает недвижимость хорошим долгосрочным активом.

В чем проблема депозитов?

✔️ Высокие ставки по депозитам обеспечивают приличную доходность, однако ваши деньги все равно съедает инфляция. Просто не так быстро. Долгосрочно недвижимость помогает отыгрывать. К тому же недвижимость дает страховку от неожиданных шоков инфляции, в то время как депозит этого гарантировать не может.

✔️ Конец высоким доходностям депозитов — вопрос времени. Рано или поздно ставки начнут снижаться, и свободные средства пойдут в другие финансовые инструменты, в частности, в недвижимость. К тому же за этим последует возобновление роста спроса на ипотеки, что придаст драйва рынку недвижимости.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Как говаривал Дейв Рамси: лучшее время для покупки квартиры — сейчас. С этим не поспоришь, но с одной лишь оговоркой: ипотека при нынешних ставках — это финансовое самоубийство, поскольку переплата по такому кредиту будет в 5 раз выше стоимости квартиры. А вот на свободные деньги — отличный способ долгосрочных вложений.

▪️Но учтите, что выбор того или иного объекта или типа жилья будет зависеть от ваших конкретных целей, стратегии и горизонта планирования. Поэтому здесь важен точный расчет.

Выводы

Ставки по депозитам будут гораздо хуже через год, и едва ли будут такими высокими в обозримом будущем. Сейчас — скорее исключение. Вторичное жилье будет постепенно дорожать из-за повышения привлекательности в сравнении с первичным жильем, где отменили массовую льготную ипотеку. Существенный рост цен возможен по мере сильного снижения ключевой ставки.

🎌Недвижимость в регионах, скорее всего, будет расти, в том числе из-за увеличения доходов. Недвижимость в Москве, вероятнее, может стагнировать какое-то время, однако через год-полтора возможен дефицит, который заставит цены пойти наверх. В условиях инфляции недвижка неизбежно будет пользоваться спросом.

К тому же особой популярностью будет пользоваться элитное жилье, которое покупается за наличные без кредита. Поэтому оно всегда будет в цене.

#инвестиции

💰bitkogan

📺 Евгений Коган отвечает на ваши вопросы

➡️ Крипта — хайп или будущее?
➡️ Золото, Платина или Серебро?
➡️ Какие перспективы у рынка РФ?
➡️ Как быть с TMF и TLT?

Обсудим эти и другие горячие темы сегодня в 18:30 МСК.

❗️Внимание: передача пройдёт полностью через приложение.

🔗 Вы сможете задать свои вопросы, подключившись через аккаунт Яндекс. Ссылка на эфир будет доступна на главном экране приложения.

#видео

💰bitkogan

Друзья, мы уже больше года работаем над приложением Bitkogan. Хотя… назвать это просто приложением язык не поворачивается. Это настоящий путеводитель для инвесторов.

За прошлый год к нам присоединилось много новых подписчиков, и я благодарен за доверие. Я долго думал, чем вас еще можно порадовать, и придумал один крайне занятый розыгрыш.

О нем расскажу немного позже, а пока поговорим о приложении.

➡️ Главная фишка — это портфели с готовыми инвестидеями и закрытой аналитикой. Мы круглосуточно анализируем рынки, компании, секторы. А вы получаете самое важное и актуальное, чтобы принимать решения за считанные секунды.

В итоге мы создали линейки портфелей, чтобы каждый инвестор нашел подходящий вариант.

▪️6 портфелей для тех, кто работает с российским рынком.
▪️6 портфелей по рынку США и портфель по Китаю.

На портфели можно подписаться — на 1, 3, 6 или 12 месяцев. Как вам удобно. Но и это еще не все!

➕Вместе с идеями и аналитикой вы получаете доступ ко всем нашим образовательным курсам. Для новичков и профи — от азов работы на фондовых рынках до золота и фьючерсов.

Плюс — закрытые вебинары и эфиры для подписчиков, где обсуждаем самые актуальные темы. В общем, собрали все самое лучшее в одной подписке.

🎁А теперь о самом приятном.
Вы знаете, что я партнер одной из девелоперских компаний в ОАЭ. И для подписчиков приготовил сюрприз — розыгрыш денежного эквивалента 1 м² в одном из строящихся проектов Дубая. Средняя цена сейчас около $5800*.

Стоимость недвижимости в Дубае растет постоянно и такой приз я разыграю уже 9 февраля. Подробные условия — в приложении Bitkogan.

Такой приятный бонус для наших подписчиков. Присоединяйтесь!

* По данным, предоставленным одним из застройщиков.

Реклама. Рекламодатель ООО «ФИНАНСЫ.АНАЛИТИКА.НОВОСТИ». ОГРН 1227700077373