Бизнес и патриотизм

После начала СВО бизнес-сообщество разделилось на несколько позиций.

Кто-то продолжил спокойно вести бизнес, не сильно обращая внимания на данный контекст. Кто-то уехал в Дубай, вести бизнес в новой стране или просто переждать непростые для страны времена. Тут каждый человек или семья сделали свой выбор.

Однако, появился сегмент предпринимателей, которые стали активно помогать фронту, ездить в зону СВО, помогать ребятам снаряжением и не только. Помогать пожилым, семьям и детям, которые вынуждены были искать новый дом. Когда случилось вторжение в Курскую область, каждые выходные они проводили в дороге из Москвы в Курск, чтобы доставить очередную фуру гуманитарной помощи.

Они выбрали это делом своей жизни, каждый день исполняют свой долг таким образом и служат Родине.

Яркий представитель данного сегмента Иван Утенков. Общественный деятель, бизнесмен, помощник губернатора Мордовии и активный благотворитель.

Сегодня наш выпуск посвящен Ивану и данной теме. Про это не принято открыто говорить в бизнес-среде. Либералы сразу начинают закатывать глаза. Но мы не можем молчать и обходить этот вопрос. Эти темы касаются каждого из нас.

Смотреть выпуск https://youtu.be/NiCcellF1Fo?si=kCXqm2ghrApOu_hW

Смотреть ВК https://vk.com/wall-226938190_167

Не всегда согласен с автором Инсайдов, однако с этими тезисами сложно поспорить. В точку.

Цены будут расти

Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.

1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.

3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.

4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.

5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.

6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.

7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.

Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.

Мероприятие для менеджеров застройщиков

Подобная встреча уже несколько месяцев назад проходила в нашем пространстве, опыт был успешный по обратной связи.

Теперь решили регулярно проводить такие встречи по обмену опытом между брокерами команды One Moscow и менеджерами ведущих девелоперов, наших партнеров.

Одни ведут клиента за ручку до заветной сделки, посещая разные офисы продаж и работая с десятками разных менеджеров, другие находятся в офисе продаж и каждый день оттачивают до идеала презентацию конкретного проекта.

На этот раз соберемся у нас в офисе и обсудим последние новости рынка недвижимости, прогнозы на 2025 год, а также я и наша команда поделимся опытом самых интересных фишек презентации локации, ведь это один из самых важных и ключевых параметров при выборе квартиры.

Ждем менеджеров и Ропов девелоперов на нашем мероприятии. Будет 🔥Регистрация тут https://onemsk.ru/otkrytyy-dialog

Обзор уникального проекта HideOUT

Записали для вас обзор интересного и абсолютно уникального дома в локации Сетунь.
Новый проект в окружении парков и уникальной транспортной доступностью.

Дом с новыми форматами «парящих квартир». Как тебе такое, Илон Маск?)
Такого вы точно не видели.

Смотрите прямо сейчас. Обещаю, что приятно удивитесь подходу девелопера к продукту https://youtu.be/_NwGvyJmD5k?si=XyMwTGlRt3bRQwmh

Вот так у нас в офисе проходит вечер пятницы)

Мой товарищ Саша Смирнов запускает сейчас новый продукт на рынок Малина в шоколаде Frambini. Решил привезти пару коробок нашим сотрудникам на пробу)

Ребята быстро скреативили и сняли милый ролик. Команда мечты ❤️
Публикую здесь для настроения) Ну и вкусная малина скоро будет на всех полках наших известных магазинов и сетей) Ну и конечно в офисе One Moscow, как угощение для любимых клиентов)

Как развить внутренний туризм и возродить малые города и деревни России

У нас сегодня спец выпуск. У меня последние годы болит душа и сердце, когда я думаю во что превратились многие некогда прекрасные места в России. Руинированные храмы, усадьбы, дома.

Многие ноют, что в деревне или маленьком городе с историей невозможно заработать. Ищут счастье и покой, где угодно, только не там. А у нас под носом богатая земля, традиции, великое наследие.

Пример сегодняшнего выпуска отельер и ресторатор Елена Маньенан. Создатель великого отеля в Плесе, куда приезжал президент, патриарх и многие известные люди со всего мира.
В чем секрет ее успеха? Как создать такое место в глубинке, куда будут приезжать люди? Как возродить заброшенные места и заработать?

На эти и другие вопросы отвечали в этом выпуске, получился один из самых эмоциональных выпусков, которые мы с командой снимали. Всем от души рекомендую https://youtu.be/hut6AsFDaEI?si=OUmVIWWjiQhUtm8d

Точнее не скажешь.

Юлия Меньшова недавно выложила слова Эрнеста Хемингуэя o русской литературе.

Как будто в продолжении наших разговорах о культурном коде:
...

«C тех пор как я обнаружил библиотеку Сильвии Бич, я прочитал всего Тургенева, все вещи Гоголя, переведенные на английский язык, Толстого в переводе Констанс Гарнетт и английские издания Чехова.

B Торонто, еще до нашей поездки в Париж, мне говорили, что Кэтрин Мэнсфилд пишет хорошие рассказы, даже очень хорошие рассказы, но читать ее после Чехова — все равно что слушать старательно придуманные истории еще молодой старой девы после рассказа умного, знающего врача, к тому же хорошего и простого писателя.

Мэнсфилд была как разбавленное пиво. Тогда уж лучше пить воду. Ho y Чехова от воды была только прозрачность.
Кое-какие его рассказы отдавали репортерством. Но некоторые были изумительны.

У Достоевского есть вещи, которым веришь и которым не веришь, но есть и такие правдивые, что, читая их, чувствуешь, как меняешься сам, — слабость и безумие, порок и святость, одержимость азарта становились реальностью, как становились реальностью пейзажи и дороги Тургенева и передвижение войск, театр военных действий, офицеры, солдаты и сражения у Толстого.

По сравнению c Толстым описание нашей Гражданской войны y Стивена Крейна казалось блестящей выдумкой больного мальчика, который никогда не видел войны, а лишь читал рассказы о битвах и подвигах и разглядывал фотографии Брэйди, как я в свое время в доме деда.
Пока я не прочитал «Chartreuse de Parme» Стендаля, я ни y кого, кроме Толстого, не встречал такого изображения войны; к тому же чудесное изображение Ватерлоо y Стендаля выглядит чужеродным в этом довольно скучном романе.

Открыть весь этот новый мир книг, имея время для чтения в таком городе, как Париж, где можно прекрасно жить и работать, как бы беден ты ни был, все равно что найти бесценное сокровище.

Это сокровище можно брать с собой в путешествия; днем снег, леса и ледники с их зимними загадками и твое пристанище в деревенской гостинице «Таубе» высоко в горах, a ночью — другой чудесный мир, который дарили тебе русские писатели».

Дочка и супруга вчера поздравили меня с днем Отца❤️

Сегодня записали для вас интервью с известным математиком, профессором Алексеем Савватеевым. Наверное, самым известным учителем нашей страны. Полгода согласований, так как график у Алексея очень плотный)

Тема была наболевшая и важная: Будущее российского образования. В декабре думаю выпустим уже. Было жарко🔥

Казань сегодня станет глобальной столицей альтернативных путей развития человечества.

Горячая вакансия

В One Moscow открыта вакансия руководителя отдела продаж новостроек

Друзья, наша команда сейчас находится в поиске системного руководителя, приоритет которого - люди.
Наш идеальный кандидат работает на высоком уровне энергии, позитивно смотрит на вещи, готов прокачивать каждого сотрудника и кратно увеличивать потенциал всего отдела.

Если вы имеете опыт работы на позиции руководителя отдела продаж в девелоперской компании, вам интересен рынок агентских продаж недвижимости, а амбициозные цели и рост в сильной команде драйвят вас, то мы ждем ваш отклик на вакансию: https://hh.ru/vacancy/108992305?hhtmFrom=vacancy_search_list

Также будем благодарны вам за репосты и рекомендации. Верим в силу нетворкинга🔥

Приятно конечно попасть в федеральный рейтинг телеграм-каналов в категории Лица рынка недвижимости, однако распределение мест в рейтинге выглядит странно. Например, канал Дворчество и Ритмика фасадов мне не знакомы и я пока не понял, какое влияние на рынок они оказывают)

Тем не менее приятно, что мои тексты и мысли здесь были отмечены в этом рейтинге)

Еду сейчас на Жилищный конгресс. Сегодня и завтра буду там.
Планирую серию встреч с застройщика юга России. Если вы южный девелопер и будете на конгрессе, пишите в личку, буду рад познакомиться.

Сейчас пилим большой проект, связанный с югом России и скоро объявим подробности)

Примавера. Встреча с клиентами

Кроме встреч с будущими клиентами, мы проводим встречи с теми, кто уже купил квартиры и планируют получать ключи.

На нашей любимой Примавере начинается выдача ключей по корпусу Россини и мы устроили приватный винный вечер с жильцами дома. Рассказали про благоустройство набережной, инфраструктуру локации, а также обменялись мнениями на тему жизни в проекте. Ну и конечно презентовали следующую очередь Беллини, которую начинаем активно выводить в продажи.

На вечере были и звездные гости, они же будущие жители дома. Дмитрий Дибров хвалит проект и отмечает, что комьюнити, это важный фактор при выборе недвижимости.
Любим наших клиентов и делаем все, чтобы им было комфортно не только при выборе квартиры, но и в дальнейшей жизни комплекса)

Якиманка. Подробный обзор локации

Сняли для вас очередной обзор локации в центре Москвы. Сегодня говорим про Якиманку. Локацию парков и яркой архитектуры.

История локации, яркие дома и объекты инфраструктуры. Все в сегодняшнем обзоре, смотрите сейчас https://youtu.be/vqRX1Ile2AM?si=9oybhR70dLk715-c

Актуалочка) Миша Токовинин умеет красиво высказаться) Надо позвать его на интервью.

Бред обывателя:

Деньги печатают, грядет инфляция!
Кто печатает? Где? Наоборот же, они пытаются снизить денежную массу (замедлить ее рост).

Вклады заморозят, деньги отберут?
Кто отберет? Зачем? Чтобы угробить банковскую систему? Ради пары триллионов бюджетного дефицита?

Грядет дефолт!
Какой дефолт? Кого дефолт? Государственный дефолт по текущему небольшому рублевому долгу? С чего и зачем?

Рубль обвалится! Доллар будет по 200!
Как? При снижении курса еще на 10-20% импорт сожмется, торговое сальдо станет еще более положительным и рубль начнет обратно укрепляться. Чтобы сильно обвалить рубль надо разрешить вывод капиталов в огромных размерах. Думаете разрешат?

И так далее. За всеми этими популярными сегодня тезисами нет аргументов, а есть только страх и паника. А страх и паника очень плохие инвестиционные советники.

Юрий Бардаш

Сегодня записывали новый выпуск Разговоров о будущем с известным музыкантом и продюсером Юрием Бардашем.

Фактически первый наш опыт с большим артистом, при этом безусловно, открытым патриотом нашей страны и популяризатором новой российской культуры. Получилось очень эмоционально.

Кстати, выпуск сегодня снимали в студии Fabula. Ребята создали уникальные пространства с крутым визуалом, хорошим звуком и картинкой!
Моя личная рекомендация для всех создателей контента.