❗В России хотят субсидировать аренду жилья 
#эксклюзив

Вопрос субсидирования аренды жилья в России сейчас прорабатывается. Об этом на днях заявил представитель «Дом РФ» Сергей Овсянкин на совещании комиссии ГД по обеспечению жилищных прав граждан.

🔺Компенсировать часть платы для молодых людей, в том числе в частных домах, планируют за счет федерального бюджета. 

Возможно, подход распространять и на другие категории граждан. 

‼️Впервые об этих планах год назад, как раз после ПМЭФ, писала я. Тогда об этом мне рассказали в Минстрое. Предполагалось, что людям в возрасте до 35 лет будут компенсировать 50% платы за съемное жилье. Топ Яндекса был 😜

❗Объем нераспроданных квартир в новостройках за год вырос почти на 12%
#эксклюзив #сдобрымутром

В июне 2024 года объем нераспроданных квартир в новостройках России достиг 49,708 млн кв. метров, увеличившись за год на 11,8% с 44,429 млн «квадратов». С данными Единой информационной системы жилищного строительства ДомРФ ознакомилась «Движимая повестка».

Огненный заголовок, которым несколько раз на моей памяти пользовался РБК. Кстати, в последний раз они к этому показателю к тому же приплюсовали объем жилья, продажи которого еще не открыты. Чтобы цифра «невостребованных» квартир выглядела значимее.

‼️Разбираемся, почему за этим громким заголовком на самом деле ничего ужасного не стоит.

🔺Как и год назад, объем нераспроданных квартир составляет 44% от всего объема первичных кв. метров. Дело в том, что площадь самих новостроек тоже увеличилась - со 101,094 млн кв. метров до 113,98 млн, то есть (бинго) тоже на 11,8%.

🔺Жилье в новостройках всегда продается постепенно, по мере стройки дома. И часть лотов застройщики специально не выводят в продажу сразу, чтобы реализовать их позже дороже - чем выше готовность объекта, тем больше стоят квартиры. Обычно этот показатель составляет около 23-26% от всего объема, а проданные кв. метры - примерно 30-33%.

❗Ипотечного пузыря нет и не будет 
#мнение #эксклюзив 

Просроченная задолженность по ипотеке рекордно выросла, но происходит это параллельно с увеличением кредитного портфеля. 

Говорить о том, что в стране образовался и вот-вот лопнет пузырь из кредитов, которые не могут погасить граждане, нельзя. Большой опасности ни для банковского сектора, ни для рынка недвижимости сейчас нет.

🔺В будущем рост просрочки тоже вряд ли может создать риски. Власти предпринимают необходимые меры, чтобы избежать подобных сценариев: уже приняты решения по ужесточению льготных ипотечных программ, с вероятностью в 95% в стране с 1 июля отменят массовую льготную ипотеку. И в будущем семьи с детьми, скорее всего, смогут брать кредитные каникулы на 18 месяцев вместо шести - законопроект разработал Минфин.

❤‍🔥 Мой комментарий использован в материале МК. Коллеги, правда, говорили об обратном в заголовке 😉 Но к концу текста все встает на свои места - до полномасштабного кризиса еще далеко.