Как вам такое осеннее утро в начале июля? Нам немного грустно, но дыхание осени в лицо мы чувствуем. Всем доброго утра. Мы со своими новостями по обычаю тут как тут.

✅ Чисто питерский вайб с госстройками (а помните, как там мучительно шла стройка с ноым стадионом "Зенит"). Пока в Москве расследуют уголовное дело о хищении средств при реставрации Биржи, в Петербурге идут экономические споры, связанные с этим проектом. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в середине июля может рассмотреть ходатайство бывшего подрядчика реставрации Биржи ООО "Газпроектстрой" (ГПС) о назначении экспертизы, пишет "Деловой Петербург". Это обращение было подано в рамках судебного процесса против Государственного Эрмитажа, инициированного ГПС ещё в декабре 2024 года.
Экс–подрядчик требовал от музея 19 млн рублей за выполненные работы. Однако в апреле текущего года истец отказался от своих претензий к музею. Но к этому моменту уже Эрмитаж предъявил бывшему подрядчику встречный иск в рамках этого же процесса. В частности, музей просит суд взыскать с ГПС 37 млн рублей неотработанного аванса, 130,9 млн рублей неустойки и т. д.
Впрочем, это не единственный спор, связанный с реставрацией федерального памятника. С июля прошлого года ООО "Специализированное строительное управление — 5" (ССУ), также работавшее на этом проекте, взыскивает 47,5 млн рублей с ООО "Газпроектстрой".

✅ Ничего так не волнует участников рынка жилой недвижимости, как объемы кредитования покупателей. А они не утешительные. Российские банки в январе-мае 2025 года выдали ипотечных кредитов на 1,188 трлн руб., что на 42,4% меньше год к году, сообщает "Интерфакс" со ссылкоц на данные ЦБ. Количество предоставленных за пять месяцев кредитов снизилось на 51,4% год к году, до 271,2 тыс. Объем выдачи займов по программам господдержки в мае 2025 года снизился по сравнению с апрелем на 0,2%, до 246,6 млрд руб., кредитов на рыночных условиях - на 4,2%, до 40,7 млрд руб.

#утро_с_ЖБЗ

Как застройщики жилья, масштабируя рассрочки при продаже квартир, зарабатывает себе будущие проблемы

🖌 Конечно же, дискуссии на форуме «Движение» в Сочи не могли обойти стороной одну из горячих тем на рынке недвижимости — рассрочки от застройщиков, против которого выступают все благоразумные люди — от руководства ЦБ до, чего уже скрывать, скромной редакции нашего канала.  Хотя коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников на одной из тематических дискуссий в рамках форума сообщил, что с января 2025 года мы наблюдаем восстановление доли ипотечных сделок и в мае ипотека заняла 61% всех сделок в новостройках Москвы, что на 15 процентных пункта больше, чем в начале 2025 года. «Это сигнал, что застройщики осторожнее подходят к политике продаж и балансируют структуру спроса», — отметил он. Но проблема в том, что по рассрочкам нет прозрачной статистики: они не фиксируются в официальных базах, и это, понятное дело, беспокоит регуляторов. А нас это беспокоит, потому что это опять же серьезные риски прежде всего для покупателей, о чем мы писали в этом посте.

🖌 Надо сказать, что сами застройщики признают тот факт, что рассрочки — это финансовая акробатика. Рискуют и застройщики. Таково, по крайней мере, мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY. Нам показалось, что лучше про риски такого схематоза услышать из уст тех, кто знает внутреннюю кухню отрасли, чем от мимо пробегающих экспертов.

🖌 Айгуль Юсупова признает, что сегодня рассрочка для застройщиков — это вынужденная мера, которая одновременно и спасает, и усложняет бизнес. С одной стороны, она привлекает покупателей в условиях высоких ипотечных ставок, с другой — несет серьезные риски, которые могут поставить под угрозу реализацию проектов. Например, скрытые риски рассрочки убивает прибыль застройщика.

🖌 Во-первых, это риск неуплаты и расторжения договоров. Продажа квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом в 3 млн руб.— это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман. Если покупатель не выполнит обязательства, компания не только потеряет прибыль, но и столкнется с дополнительными затратами на юридические разбирательства и поиск нового клиента.
Во-вторых, письмо ЦБ от 9 июня 2025 года ужесточает правила игры: если сейчас банки не проверяют структуру рассрочек застройщиков, то в ближайшее время они начнут тщательно ее анализировать, изучать платежеспособность покупателей, а полученные данные будут влиять на кредитный рейтинг компаний. Если доля рассрочек превышает 20%, это может стать понижающим фактором, что создаст проблемы с рефинансированием, в котором в нынешних экономических реалиях нуждается почти каждый проект. Щедрость застройщика может стоить ему кредитного рейтинга.

🖌 Полностью отказаться от рассрочек невозможно — рынок к этому не готов, считает Айгуль Юсупова. Поэтому, по ее мнению, необходимо ужесточить внутренние регламенты проверки клиентов, снизить долю таких сделок до приемлемых 20% (и повысить прозрачность для банков.

Мэрия Москвы хочет обанкротить структуру ГК "Ташир"

😉 На Федресурсе еще в конце марта появилось сообщение (но осталось незамеченным), что департамент городского имущества столицы обратился в арбитражный суд к ЗАО "ТПУ Селигерская" (входит в ГК "Ташир" Самвела Карапетяна), которое занимается строительство торгцентра рядом с одноименной станцией метро на севере Москвы, с требованием признать компанию банкротом.

😉 Мэрия уже судится с "ТПУ Селигерская", пытаясь взыскать с компании платежи за аренду земли. В мае суд удовлетворил иск ДГИ на сумму более 150 млн руб. Также, по мнению властей, девелопер торгцентра на севере города задолжал еще 383 млн руб.

😉 У Самвела Карапетяна есть и более масштабные проблемы. Бизнесмена задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело. Также у предпринимателя есть споры с властями Франции. Карапетян в начале июня 2025 года инициировал арбитражное разбирательство против Франции в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров. Суть дела пока не ясна, но опрошенные юристы предполагают, что Самвел Карапетян подал иск к Франции из-за ареста его виллы на Лазурном берегу.

Вручил премии авторам лучших проектов в области архитектуры и градостроительства

🐎 Награда присуждается за создание самых выразительных, оригинальных и качественных решений.

В этом году лауреатами стали 27 архитекторов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Среди них:

⭕️ жилой дом на Малой Сухаревской площади, з/у 6 (проектное бюро "Апекс");

⭕️ жилой дом по Программе реновации на ул. Говорова, з/у 16/1 (ООО "СТРОЙПРОЕКТ");

⭕️ новый кампус МГТУ им. Баумана в Бригадирском пер., вл. 13 (ООО ТПО "ПРАЙД" и ООО "ТИС");

⭕️ школа на Дмитровском шоссе, з/у 107/1 (ООО "ВЕЛЬТБАУ" и ООО "АБ "Клён");

⭕️ станция метро "Авиамоторная" (АО "Метрогипротранс") и станция метро "Генерала Тюленева" ("Мосинжпроект");

⭕️ спорткомплекс в Раменках на ул. Минской, з/у 2А (ООО "Спектрум-Холдинг").

Поздравляю всех награждённых! Благодарю вас за яркие проекты и желаю новых профессиональных вершин!