9 лайфхаков, как выплатить ипотеку быстрее:
◾️ Воспользуйтесь правом на налоговый вычет: верните 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, а для семьи это может составить до 1,3 миллиона рублей. Лучше всего направить эти средства на досрочное погашение, что сократит срок ипотеки.
◾️ Воспользуйтесь субсидией для многодетных семей в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки — это простая и доступная возможность.
◾️ Материнский капитал: на одного ребёнка можно получить два вида капитала — федеральный и региональный. Хотя о региональном капитале известно немногим.
◾️ После рождения ребёнка, рефинансируйте ипотеку на «семейную», если приобретали по стандартным программам.
◾️ Рассмотрите возможность сдачи в аренду приобретённую в ипотеку квартиру и использования арендных платежей для покрытия кредитных выплат.
◾️ Проверьте предложения страховых компаний, так как банк может навязывать страховки по завышенным ценам.
◾️ Возьмите ипотеку на максимальный срок, если планируете погасить её досрочно. В этом случае выгоднее брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить на процентах.
◾️ Обратите внимание на досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки. Даже небольшие дополнительные выплаты могут значительно снизить переплату по процентам и сократить срок кредита.
◾️ Следите за изменением ставок по кредитам. Например, за последние 10 лет они колебались от 4,25% до 20%. Используйте этот момент для снижения ставки.
Подпишитесь на @dwellercity
◾️ Воспользуйтесь правом на налоговый вычет: верните 260 000 рублей за покупку квартиры и 390 000 рублей за проценты по ипотеке, а для семьи это может составить до 1,3 миллиона рублей. Лучше всего направить эти средства на досрочное погашение, что сократит срок ипотеки.
◾️ Воспользуйтесь субсидией для многодетных семей в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки — это простая и доступная возможность.
◾️ Материнский капитал: на одного ребёнка можно получить два вида капитала — федеральный и региональный. Хотя о региональном капитале известно немногим.
◾️ После рождения ребёнка, рефинансируйте ипотеку на «семейную», если приобретали по стандартным программам.
◾️ Рассмотрите возможность сдачи в аренду приобретённую в ипотеку квартиру и использования арендных платежей для покрытия кредитных выплат.
◾️ Проверьте предложения страховых компаний, так как банк может навязывать страховки по завышенным ценам.
◾️ Возьмите ипотеку на максимальный срок, если планируете погасить её досрочно. В этом случае выгоднее брать кредит на 30 лет, чтобы сэкономить на процентах.
◾️ Обратите внимание на досрочные платежи, особенно в первые годы ипотеки. Даже небольшие дополнительные выплаты могут значительно снизить переплату по процентам и сократить срок кредита.
◾️ Следите за изменением ставок по кредитам. Например, за последние 10 лет они колебались от 4,25% до 20%. Используйте этот момент для снижения ставки.
Подпишитесь на @dwellercity
Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России достиг 43,2%. Такие условия предлагает Совкомбанк. Одурели совсем… Подпишитесь на @dwellercity
#Цифровизация Одним из наиболее активных сегментов, внедряющих цифровые сервисы, остаются апарт-отели. «Умные» технологии упрощают контроль за системами жизнеобеспечения сложных объектов, такими как пожарная безопасность, контроль доступа, видеонаблюдение, автоматизированная защита от протечек, делая его централизованным. Апарт-отель — это арендный объект, обслуживание которого требует повышенного контроля и внимания из-за множества пользователей.
Уже сегодня цифровые технологии позволяют инвесторам и гостям апарт-отелей отслеживать важные для себя события онлайн при помощи единого приложения. В дальнейшем искусственный интеллект позволит снять нагрузку с сотрудников на ресепшен: обработку заявок, ответы на типовые вопросы, голосовой маркетплейс.
Сервисы по управлению недвижимостью — перспективное направление, особенно в сегменте апартаментов. Основная их задача — ведение базы данных клиентов, оптимизация загрузки юнитов и оперативное управление: ремонт, клининг и так далее. Как правило, инвесторы, которые вкладываются в апартаменты, также имеют доступ к сервису, видят основные метрики и итоговую прибыль.
Стоимость внедрения зависит от функционала приложения и вида платформ, которые используются при разработке. Например, стоимость MVP с базовым набором функций начинается, как правило, от 1–2 млн рублей, но экономический эффект в долгосрочной перспективе гораздо выше. Подпишитесь на @dwellercity
Уже сегодня цифровые технологии позволяют инвесторам и гостям апарт-отелей отслеживать важные для себя события онлайн при помощи единого приложения. В дальнейшем искусственный интеллект позволит снять нагрузку с сотрудников на ресепшен: обработку заявок, ответы на типовые вопросы, голосовой маркетплейс.
Сервисы по управлению недвижимостью — перспективное направление, особенно в сегменте апартаментов. Основная их задача — ведение базы данных клиентов, оптимизация загрузки юнитов и оперативное управление: ремонт, клининг и так далее. Как правило, инвесторы, которые вкладываются в апартаменты, также имеют доступ к сервису, видят основные метрики и итоговую прибыль.
Стоимость внедрения зависит от функционала приложения и вида платформ, которые используются при разработке. Например, стоимость MVP с базовым набором функций начинается, как правило, от 1–2 млн рублей, но экономический эффект в долгосрочной перспективе гораздо выше. Подпишитесь на @dwellercity
Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже
2. Натуральные материалы
Да, современные фабрики способны производить и такую синтетику, которую неискушенный зритель не отличит от натурального камня или дерева — но только при первом впечатлении. Ни один искусственный материал не даст такого визуального, а главное — тактильного комфорта, как натуральный. Разница примерно такая же, как между натуральным шелком и обычной синтетикой.
Дорогой интерьер — это только натуральные материалы. Конечно, в среднем ценовом сегменте это будет не мрамор, а керамогранит под мрамор, но при правильном выборе смотреться он будет очень благородно. Важно выбирать слэбы с хорошей печатью и крупного формата — 3 м на 1,5 м. Тогда сразу возникает ощущение единого панно. Можно добавить латунные раскладки между швами, приятный золотой оттенок элегантно оттенит стеновые панели». То же самое касается выбора напольного покрытия (никакого ламината — только паркетная доска хорошего качества) и текстиля (лучше минимум — но натуральные шелк и шерсть).
3. Высококлассная сантехника
Здесь экономия тоже сразу будет бросаться в глаза. Лучше выбрать модели из премиальной линейки — это всегда определяет статусность интерьера. Сейчас из-за санкций какие-то бренды найти стало сложнее, но появляются очень достойные премиальные новинки, которые раньше не были представлены на нашем рынке, — говорит эксперт. — Есть, например, бренды из Китая, которые однозначно могут стать украшением интерьера ванной — смесители с ручками из натурального мрамора и с благородными кристаллами обратят на себя внимание, будут смотреться стильно и дорого. Подпишитесь на @dwellercity
2. Натуральные материалы
Да, современные фабрики способны производить и такую синтетику, которую неискушенный зритель не отличит от натурального камня или дерева — но только при первом впечатлении. Ни один искусственный материал не даст такого визуального, а главное — тактильного комфорта, как натуральный. Разница примерно такая же, как между натуральным шелком и обычной синтетикой.
Дорогой интерьер — это только натуральные материалы. Конечно, в среднем ценовом сегменте это будет не мрамор, а керамогранит под мрамор, но при правильном выборе смотреться он будет очень благородно. Важно выбирать слэбы с хорошей печатью и крупного формата — 3 м на 1,5 м. Тогда сразу возникает ощущение единого панно. Можно добавить латунные раскладки между швами, приятный золотой оттенок элегантно оттенит стеновые панели». То же самое касается выбора напольного покрытия (никакого ламината — только паркетная доска хорошего качества) и текстиля (лучше минимум — но натуральные шелк и шерсть).
3. Высококлассная сантехника
Здесь экономия тоже сразу будет бросаться в глаза. Лучше выбрать модели из премиальной линейки — это всегда определяет статусность интерьера. Сейчас из-за санкций какие-то бренды найти стало сложнее, но появляются очень достойные премиальные новинки, которые раньше не были представлены на нашем рынке, — говорит эксперт. — Есть, например, бренды из Китая, которые однозначно могут стать украшением интерьера ванной — смесители с ручками из натурального мрамора и с благородными кристаллами обратят на себя внимание, будут смотреться стильно и дорого. Подпишитесь на @dwellercity
Василий Селиванов: Такими же эпитетами, пожалуй, можно охарактеризовать и недавнюю премьеру в Петербурге — речь про проект "LEGENDA Васильевского". Нельзя было не отметить чёткую линию в позиционировании проекта — серьёзный упор был сделан именно на перспективы локации. Почему?
— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург)
В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?
— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.
Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.
Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.
На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity
— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург)
В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?
— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.
Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.
Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.
На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity
#особенности Недвижимость возле метро
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
Людей, которые рассчитывают выгодно купить недвижимость в Санкт-Петербурге возле станции метро, ждут плохие новости. Это практически невозможно, если не принимать к сведению варианты в старых, находящихся не в лучшем состоянии зданиях. Обычно такие квартиры – это даже не квартиры в привычном понимании, а комнаты в коммуналке, в самом лучшем случае превращенные в некое подобие студий.
Недоступность для среднего обывателя жилья рядом с метро – еще одна характерная черта северной столицы. Новостройки здесь почти не возводятся из-за колоссальной стоимости земельных участков, а если и строятся, то элитной категории. Застройщикам, которые в большинстве могут только арендовать землю под строительство, гораздо выгоднее возводить бизнес-центры или недвижимость со статусом апартаментов. Последняя, в свою очередь, совсем не гарантирует доступной цены.
Объяснение этой особенности города очень простое – метро здесь строится очень медленно, а уже действующих станций и веток совсем недостаточно для удовлетворения потребностей всех жителей. Санкт-Петербург расширяется намного быстрее, чем разрастается метрополитен, поэтому для очень многих его обитателей единственным выходом остается электричка.
Отдельно следует рассмотреть возможность покупки квартиры в месте, где строится станция метрополитена или ожидается ее открытие. Поскольку в Петербурге этот процесс движется очень медленно, есть вероятность, что в квартире придется прожить не один год, прежде чем вожделенное открытие состоится. Такое приобретение выгодно только с точки зрения инвестиции – после начала работы метро жилье поблизости от него обязательно вырастет в цене.
Подпишитесь на @dwellercity
— А какой сверхсмысл архитектуры капрома, что в нее заложено? Взять конструктивистский дом-расческу в Москве на Усачёвой улице — общие балконы для профессуры и студентов, чтобы все вместе курили и сплочались…
— Вы типичный модернист, потому что сразу же приводите в пример конструктивизм. Убеждение, что вся архитектура несет глубокий смысл, неверна. Модернистская архитектура в целом (конструктивистская, например) пытается нести смыслы и что-то вбивать в голову. Это история про идейность — вас учат, как жить: особой культуре быта, условному хорошему вкусу, определенным нормам поведения. А капром не про упертое следование поставленным задачам. Он шалит с вами, «щекочет» в разных местах — архитекторы просто отрываются по полной. Они играются, даже неважно, как их архитектуру будут воспринимать. Они наконец получили свободу самовыражения: тут заказывает не государство — частные вкусы заказчика наслаиваются на приколы архитектора.
— Почему эти здания не вписаны в общий архитектурный ландшафт города?
— Это миф, что они не пытались это сделать. Мне кажется, мы еще немного поживем, посмотрим со стороны на то, что сейчас строится, и поймем, что архитекторы капрома очень вписались в ландшафт. К примеру, На 16-й линии В. О., 37, есть интересный пример неомодерна 1997 года, который многие принимают за дореволюционное здание, а на Подрезовой улице, 18, вообще один из моих любимейших примеров переосмысления старой архитектуры. А «Макдак» напротив «Василеостровской» чем не попытка вписаться? Вы знали, что это одновременный оммаж соседнему Андреевскому собору и базилике XVI века в Виченце? Просто его архитектор Владимир Жуков — тот еще шалун. Такого сейчас нет в архитектуре — в центре у нас сплошная неоклассика, а на окраинах — неомодернизм. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
— Вы типичный модернист, потому что сразу же приводите в пример конструктивизм. Убеждение, что вся архитектура несет глубокий смысл, неверна. Модернистская архитектура в целом (конструктивистская, например) пытается нести смыслы и что-то вбивать в голову. Это история про идейность — вас учат, как жить: особой культуре быта, условному хорошему вкусу, определенным нормам поведения. А капром не про упертое следование поставленным задачам. Он шалит с вами, «щекочет» в разных местах — архитекторы просто отрываются по полной. Они играются, даже неважно, как их архитектуру будут воспринимать. Они наконец получили свободу самовыражения: тут заказывает не государство — частные вкусы заказчика наслаиваются на приколы архитектора.
— Почему эти здания не вписаны в общий архитектурный ландшафт города?
— Это миф, что они не пытались это сделать. Мне кажется, мы еще немного поживем, посмотрим со стороны на то, что сейчас строится, и поймем, что архитекторы капрома очень вписались в ландшафт. К примеру, На 16-й линии В. О., 37, есть интересный пример неомодерна 1997 года, который многие принимают за дореволюционное здание, а на Подрезовой улице, 18, вообще один из моих любимейших примеров переосмысления старой архитектуры. А «Макдак» напротив «Василеостровской» чем не попытка вписаться? Вы знали, что это одновременный оммаж соседнему Андреевскому собору и базилике XVI века в Виченце? Просто его архитектор Владимир Жуков — тот еще шалун. Такого сейчас нет в архитектуре — в центре у нас сплошная неоклассика, а на окраинах — неомодернизм. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
Дизайнеры и заказчики особенно внимательно подходят к выбору отделочного материала ванной/душевой комнаты. Это обосновано не столько важностью данного пространства, сколько особенностью его «микро-климата». Устойчивость материала к повышенной влажности — главный критерий выбора.
Архитектурный #бетон — материал, который отлично подходит для отделки и декорирования ванной комнаты. Арт бетон поможет вам полностью задекорировать зону душевой или оформить его отдельные элементы.
Влагостойкость художественного бетона позволяет скульпторам и другим специалистам реализовывать самые креативные задумки не только в «сухих» помещениях или на открытом воздухе, но и в пространствах с повышенной и очень повышенной влажностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектурный #бетон — материал, который отлично подходит для отделки и декорирования ванной комнаты. Арт бетон поможет вам полностью задекорировать зону душевой или оформить его отдельные элементы.
Влагостойкость художественного бетона позволяет скульпторам и другим специалистам реализовывать самые креативные задумки не только в «сухих» помещениях или на открытом воздухе, но и в пространствах с повышенной и очень повышенной влажностью.
Подпишитесь на @dwellercity
«Безопасное вождение» – инсталляция в Лувре авторства digital-художника Коула Кессела Подпишитесь на @dwellercity
«Новая административная столица» Египта, новый город, глубоко встроемый за пределами Каира, вызвал множество рассуждений. Но немногие его новаторские идеи оказались так амбициозны, как обеспечение небоскреба энергией водорода.
Forbes International Tower, офисное здание высотой 240 метров (787 футов), которое должно быть построено недалеко от Iconic Tower - самого высокого здания Африки - с самого начала планировалось быть экологически чистым. Разработанный Гордоном Гиллом из Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, фирмой, стоящей за Tower Central Park Tower, Нью-Йорк, и предстоящей башней Джидда, Саудовская Аравия, ее застройщик Magnom Properties теперь заявил, что намерен достичь чистого нулевого углеродного следа, питая 43-этажное офисное здание чистым водородом, дополненным солнечными батареями на его фасаде.
По словам Магнома, его разработчика, здание, основанное на 75% водорода и на 25% фотоэлектрических систем, не будет полагаться на традиционную энергосистему. Магном заявил, что строительство с использованием материалов с «низким содержанием углерода» — материалов с сниженными сопутствующими выбросами за счет их поиска, производства и возможного удаления или повторного использования — может сократить углеродный след его строительства на 58%. Между тем, переработка и очистка воды на месте снизят спрос на пресную воду - жизненно важную в стране, в которой все большее количество воды.
С помощью этих методов, по словам Магнома, он стремится достичь «чистого негативного углеродного видения» (удаляя больше углерода, чем он выбрасывает) для небоскреба в течение его жизненного цикла, и стать первым небоскребом в мире, который зарегистрировался на получение сертификата Zero Carbon от Международного института живого будущего. Подпишитесь на @dwellercity
Forbes International Tower, офисное здание высотой 240 метров (787 футов), которое должно быть построено недалеко от Iconic Tower - самого высокого здания Африки - с самого начала планировалось быть экологически чистым. Разработанный Гордоном Гиллом из Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, фирмой, стоящей за Tower Central Park Tower, Нью-Йорк, и предстоящей башней Джидда, Саудовская Аравия, ее застройщик Magnom Properties теперь заявил, что намерен достичь чистого нулевого углеродного следа, питая 43-этажное офисное здание чистым водородом, дополненным солнечными батареями на его фасаде.
По словам Магнома, его разработчика, здание, основанное на 75% водорода и на 25% фотоэлектрических систем, не будет полагаться на традиционную энергосистему. Магном заявил, что строительство с использованием материалов с «низким содержанием углерода» — материалов с сниженными сопутствующими выбросами за счет их поиска, производства и возможного удаления или повторного использования — может сократить углеродный след его строительства на 58%. Между тем, переработка и очистка воды на месте снизят спрос на пресную воду - жизненно важную в стране, в которой все большее количество воды.
С помощью этих методов, по словам Магнома, он стремится достичь «чистого негативного углеродного видения» (удаляя больше углерода, чем он выбрасывает) для небоскреба в течение его жизненного цикла, и стать первым небоскребом в мире, который зарегистрировался на получение сертификата Zero Carbon от Международного института живого будущего. Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Типизация всего
Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза. Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.
«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза. Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.
«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.
Новоселье
Семейный район на юго-западе города, с застройкой не более 12 этажей. Многообразие жилых комплексов радует и дает возможность подобрать квартиру под любой бюджет, и любой вкус. Новый район, с новыми школами, детскими садами, новыми поликлиниками и т.д. Район вблизи лесопарков, озер и прочих мест отдыха на природе.
Комментарий нашего канала:
Новоселье мы называли перспективным еще полтора года назад. Когда большинство риелторов его на картах в поиске искали. До 2012 года поселок состоял из домов частного сектора и нескольких хрущевок. За десять с лишним лет на границе с городом, на пересечении Красносельского шоссе и КАД, вырос современный микрорайон общей площадью в полмиллиона квадратных метров жилья со всей необходимой инфраструктурой. Еще столько же строится: у локации хороший потенциал, и с новыми проектами сюда пришли известные девелоперы двух столиц.
Одно из преимуществ Новоселья – хорошие транспортные характеристики по сравнению со многими другими «закадными» спальниками. Современная дорожная сеть здесь достаточно легко справляется с объемами трафика, обеспечена широкими дорогами и общественным транспортом. Автомобилисты благодаря близости развязки с КАД и ЗСД (до него десять минут) могут всего за полчаса добраться практически до любой точки города. Красносельское шоссе несколько лет назад было расширено до шести полос, а пробки при выезде на кольцевую возникают разве что при ДТП.
Еще одно достоинство локации – высокие темпы строительства социалки. На сегодня в Новоселье работают общеобразовательная школа на 550 мест и три детских садика, проектируются еще три школы и пять детсадов. В скором времени откроется поликлинический комплекс на 600 посещений, включая детскую и взрослую амбулатории и станцию скорой помощи. Торговые комплексы, ледовая арена Ice Rink, храм Серафима Саровского, центры досуга, ресторан, магазины, аптеки, кафе, физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами и т. д. – здесь уже есть всё необходимое для жизни и район продолжает обрастать инфраструктурой:.
Ну и самый главный плюс – низкая плотность застройки. Высота домов здесь достигает максимум 12 этажей вместо 20-25-этажек, то есть жителям предлагается совершенно другое качество среды. Среднеэтажная застройка, широкие пространства вдоль улиц, большие пешеходные зоны – всё сформировано соразмерно человеку. А девелоперы в своих проектах стремятся закладывать опции, не уступающие, а чем-то и превосходящие городские стандарты комфорта.
Подпишитесь на @dwellercity
Новоселье
Семейный район на юго-западе города, с застройкой не более 12 этажей. Многообразие жилых комплексов радует и дает возможность подобрать квартиру под любой бюджет, и любой вкус. Новый район, с новыми школами, детскими садами, новыми поликлиниками и т.д. Район вблизи лесопарков, озер и прочих мест отдыха на природе.
Комментарий нашего канала:
Новоселье мы называли перспективным еще полтора года назад. Когда большинство риелторов его на картах в поиске искали. До 2012 года поселок состоял из домов частного сектора и нескольких хрущевок. За десять с лишним лет на границе с городом, на пересечении Красносельского шоссе и КАД, вырос современный микрорайон общей площадью в полмиллиона квадратных метров жилья со всей необходимой инфраструктурой. Еще столько же строится: у локации хороший потенциал, и с новыми проектами сюда пришли известные девелоперы двух столиц.
Одно из преимуществ Новоселья – хорошие транспортные характеристики по сравнению со многими другими «закадными» спальниками. Современная дорожная сеть здесь достаточно легко справляется с объемами трафика, обеспечена широкими дорогами и общественным транспортом. Автомобилисты благодаря близости развязки с КАД и ЗСД (до него десять минут) могут всего за полчаса добраться практически до любой точки города. Красносельское шоссе несколько лет назад было расширено до шести полос, а пробки при выезде на кольцевую возникают разве что при ДТП.
Еще одно достоинство локации – высокие темпы строительства социалки. На сегодня в Новоселье работают общеобразовательная школа на 550 мест и три детских садика, проектируются еще три школы и пять детсадов. В скором времени откроется поликлинический комплекс на 600 посещений, включая детскую и взрослую амбулатории и станцию скорой помощи. Торговые комплексы, ледовая арена Ice Rink, храм Серафима Саровского, центры досуга, ресторан, магазины, аптеки, кафе, физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами и т. д. – здесь уже есть всё необходимое для жизни и район продолжает обрастать инфраструктурой:.
Ну и самый главный плюс – низкая плотность застройки. Высота домов здесь достигает максимум 12 этажей вместо 20-25-этажек, то есть жителям предлагается совершенно другое качество среды. Среднеэтажная застройка, широкие пространства вдоль улиц, большие пешеходные зоны – всё сформировано соразмерно человеку. А девелоперы в своих проектах стремятся закладывать опции, не уступающие, а чем-то и превосходящие городские стандарты комфорта.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПочемуМосква 8. Распределение «Центр-окраины»
Модель «центр-периферия», описывает отношения между регионами, где небольшой по территории центр, объединяющий наиболее передовые технологические и социальные достижения, противопоставляется огромной периферии — совокупности отдаленных и слаборазвитых территорий. Для рынка жилой недвижимости в пределах Москвы она выражена едва ли не сильнее, чем при межрегиональных сопоставлениях.
Квартиры в центре Москвы почти в 4 раза дороже, чем на дальних окраинах присоединенных в 2012 году территорий. Даже если сравнивать только территории в пределах старых границ (это зона в 16-20 км на востоке и западе и до 25 км на юге и севере), то разница в цене квадрата будет 3-кратной. Помимо центр-периферийного градиента в столице есть еще и ряд субцентров (прежде всего, станции метро), которые формируют локальные максимумы (+10-15% в распределении цен). В Московской области влияние близости к Москве выражено сильнее, чем в агломерации Санкт-Петербурга. От центра к окраинам цена бывает более, чем в 2 раза (по сравнению с 80% снижением в Ленинградской области). В Санкт-Петербурге распределение цен по удаленности от центра совершенно иное. Во-первых, цена убывает от центра к окраинам неравномерно, а, во-вторых, самый недорогой пояс дешевле центра лишь в 1,5 раза. Подпишитесь на @dwellercity
Модель «центр-периферия», описывает отношения между регионами, где небольшой по территории центр, объединяющий наиболее передовые технологические и социальные достижения, противопоставляется огромной периферии — совокупности отдаленных и слаборазвитых территорий. Для рынка жилой недвижимости в пределах Москвы она выражена едва ли не сильнее, чем при межрегиональных сопоставлениях.
Квартиры в центре Москвы почти в 4 раза дороже, чем на дальних окраинах присоединенных в 2012 году территорий. Даже если сравнивать только территории в пределах старых границ (это зона в 16-20 км на востоке и западе и до 25 км на юге и севере), то разница в цене квадрата будет 3-кратной. Помимо центр-периферийного градиента в столице есть еще и ряд субцентров (прежде всего, станции метро), которые формируют локальные максимумы (+10-15% в распределении цен). В Московской области влияние близости к Москве выражено сильнее, чем в агломерации Санкт-Петербурга. От центра к окраинам цена бывает более, чем в 2 раза (по сравнению с 80% снижением в Ленинградской области). В Санкт-Петербурге распределение цен по удаленности от центра совершенно иное. Во-первых, цена убывает от центра к окраинам неравномерно, а, во-вторых, самый недорогой пояс дешевле центра лишь в 1,5 раза. Подпишитесь на @dwellercity
