Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

⚡️Вот вам ещё эксклюзивчик, как вы любите…
Картина рынка первички по итогам 1 полугодия 2023. Продажи, запасы нераспроданного, индексы концентрации

Всё разложили по округам Мск, вместе с ребятами из Smarent

Что можно узнать из картинки:
▪️Сколько продали квартир в новострое за 6 мес.
▪️Сравнить с объёмом нераспроданных запасов

▪️Зафиксировать для себя распределение долей по округам. В целом, оно идёт ровно из года в год. Поэтому, в дальнейшем, сможете заметить отклонение, интерпретировать его и сделать выводы об изменение конъюнктуры

▪️Оценить рыночную концентрацию (CR), которая показывает долю по округу, приходящуюся на топ-район, топ-3 жк (CR3) и топ-5 жк (CR5). Можно заметить перекосы. Когда основные продажи / остатки сконцентрированы в узких точках (проектах)


Например, в ЮЗАО и ВАО – одни из минимальных долей по объёму продаж и запасов по Москве. При этом по 50% спроса собирается в одном районе. А под 40% нераспроданного новостроя – в другом. Более того, в этих округах на топ-3 жк (CR3) приходится по 73% всех продаж округа. А 5-ка проектов забирает уже по 90% спроса. Это очень высокая концентрация

В части ЖК-лидеров по спросу в ЮЗАО и ВАО: это Никольские Луга (ПИК) и Амурский Парк (ПИК). В своих округах, на них приходится 27 и 34% всех сделок. А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов


✅ Если вам будет интересно – позже поделюсь анализом от общего к частному. На примере конкретного округа. Разберём проекты по темпам, остаткам. Прикинем целевые объемы отгрузки. Оценим отставание, и, соответственно, вероятный вектор цен

За полезную аналитику недвижки @iliilitop

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.group-telegram.com/br/iliilitop.com/1444

13.4K viewsJul 13, 2023 at 12:35

⚡️Вот вам ещё эксклюзивчик, как вы любите…
Картина рынка первички по итогам 1 полугодия 2023. Продажи, запасы нераспроданного, индексы концентрации

Всё разложили по округам Мск, вместе с ребятами из Smarent

Что можно узнать из картинки:
▪️Сколько продали квартир в новострое за 6 мес.
▪️Сравнить с объёмом нераспроданных запасов

▪️Зафиксировать для себя распределение долей по округам. В целом, оно идёт ровно из года в год. Поэтому, в дальнейшем, сможете заметить отклонение, интерпретировать его и сделать выводы об изменение конъюнктуры

▪️Оценить рыночную концентрацию (CR), которая показывает долю по округу, приходящуюся на топ-район, топ-3 жк (CR3) и топ-5 жк (CR5). Можно заметить перекосы. Когда основные продажи / остатки сконцентрированы в узких точках (проектах)


Например, в ЮЗАО и ВАО – одни из минимальных долей по объёму продаж и запасов по Москве. При этом по 50% спроса собирается в одном районе. А под 40% нераспроданного новостроя – в другом. Более того, в этих округах на топ-3 жк (CR3) приходится по 73% всех продаж округа. А 5-ка проектов забирает уже по 90% спроса. Это очень высокая концентрация

В части ЖК-лидеров по спросу в ЮЗАО и ВАО: это Никольские Луга (ПИК) и Амурский Парк (ПИК). В своих округах, на них приходится 27 и 34% всех сделок. А вот основные нераспроданные остатки собрались в Обручева 30 (ЛСР) и Амурском Парке (ПИК) – 30 и 25% всего текущего запаса новостроя округов


✅ Если вам будет интересно – позже поделюсь анализом от общего к частному. На примере конкретного округа. Разберём проекты по темпам, остаткам. Прикинем целевые объемы отгрузки. Оценим отставание, и, соответственно, вероятный вектор цен

За полезную аналитику недвижки @iliilitop