Динамика структуры продаж новостроя по комнатности. Москва старая
▪️Доля Студий, как и ванговал, с конца 2023 перестала лезть вверх, и чуть подсдулась. В т.ч. сказалось сокращение лимита льготки с 12 до 6 мультов. Полагаю, во 2-м полугодии 2024, за счёт завершения льготки, увидим уровень 18–19% в спросе
▪️Любопытно сравнить структуры продаж в квартирах и апартах (скрин 2). Стабильно, у 3+ комн. апартов – копеечная доля. Причём, если сравнивать 2024 и конец 2023, то видим, что они не поменялись вообще. При этом у периодов разные ставки ключа / рыночных ипотек. То есть здесь меньше кредитных плеч, и больше зависимость от структуры предложения. Тупо мало строят многокомнатных апартов. Ибо нужные такие оч узкой ЦА
▪️А вот доля 2-комн. апартов в 2024 чуть подросла. Плюс +4 п.п. к концу 2023. В основном, за счёт перетекания спроса из 1-комн. (минус 3 п.п.). Хотя тут нельзя отбрасывать вероятность простого хулиганства застроев с обозначением… Типа, когда 2Евро заносят, как 2-комн.
▪️Тем не менее, и в формате квартир, тоже произошло небольшое перетекание долей спроса из студий и однух в 2-3-комн. Доля первых похудела на 1 и 3 п.п., соответственно. На этом у двушек +2п.п., а у трёх +3 п.п. Этот тренд до конца года будут поддерживать покупанты "для себя" по семейке и ИТ-ипотеке
@iliilitop
▪️Доля Студий, как и ванговал, с конца 2023 перестала лезть вверх, и чуть подсдулась. В т.ч. сказалось сокращение лимита льготки с 12 до 6 мультов. Полагаю, во 2-м полугодии 2024, за счёт завершения льготки, увидим уровень 18–19% в спросе
▪️Любопытно сравнить структуры продаж в квартирах и апартах (скрин 2). Стабильно, у 3+ комн. апартов – копеечная доля. Причём, если сравнивать 2024 и конец 2023, то видим, что они не поменялись вообще. При этом у периодов разные ставки ключа / рыночных ипотек. То есть здесь меньше кредитных плеч, и больше зависимость от структуры предложения. Тупо мало строят многокомнатных апартов. Ибо нужные такие оч узкой ЦА
▪️А вот доля 2-комн. апартов в 2024 чуть подросла. Плюс +4 п.п. к концу 2023. В основном, за счёт перетекания спроса из 1-комн. (минус 3 п.п.). Хотя тут нельзя отбрасывать вероятность простого хулиганства застроев с обозначением… Типа, когда 2Евро заносят, как 2-комн.
▪️Тем не менее, и в формате квартир, тоже произошло небольшое перетекание долей спроса из студий и однух в 2-3-комн. Доля первых похудела на 1 и 3 п.п., соответственно. На этом у двушек +2п.п., а у трёх +3 п.п. Этот тренд до конца года будут поддерживать покупанты "для себя" по семейке и ИТ-ипотеке
@iliilitop
group-telegram.com/iliilitop/3236
Create:
Last Update:
Last Update:
Динамика структуры продаж новостроя по комнатности. Москва старая
▪️Доля Студий, как и ванговал, с конца 2023 перестала лезть вверх, и чуть подсдулась. В т.ч. сказалось сокращение лимита льготки с 12 до 6 мультов. Полагаю, во 2-м полугодии 2024, за счёт завершения льготки, увидим уровень 18–19% в спросе
▪️Любопытно сравнить структуры продаж в квартирах и апартах (скрин 2). Стабильно, у 3+ комн. апартов – копеечная доля. Причём, если сравнивать 2024 и конец 2023, то видим, что они не поменялись вообще. При этом у периодов разные ставки ключа / рыночных ипотек. То есть здесь меньше кредитных плеч, и больше зависимость от структуры предложения. Тупо мало строят многокомнатных апартов. Ибо нужные такие оч узкой ЦА
▪️А вот доля 2-комн. апартов в 2024 чуть подросла. Плюс +4 п.п. к концу 2023. В основном, за счёт перетекания спроса из 1-комн. (минус 3 п.п.). Хотя тут нельзя отбрасывать вероятность простого хулиганства застроев с обозначением… Типа, когда 2Евро заносят, как 2-комн.
▪️Тем не менее, и в формате квартир, тоже произошло небольшое перетекание долей спроса из студий и однух в 2-3-комн. Доля первых похудела на 1 и 3 п.п., соответственно. На этом у двушек +2п.п., а у трёх +3 п.п. Этот тренд до конца года будут поддерживать покупанты "для себя" по семейке и ИТ-ипотеке
@iliilitop
▪️Доля Студий, как и ванговал, с конца 2023 перестала лезть вверх, и чуть подсдулась. В т.ч. сказалось сокращение лимита льготки с 12 до 6 мультов. Полагаю, во 2-м полугодии 2024, за счёт завершения льготки, увидим уровень 18–19% в спросе
▪️Любопытно сравнить структуры продаж в квартирах и апартах (скрин 2). Стабильно, у 3+ комн. апартов – копеечная доля. Причём, если сравнивать 2024 и конец 2023, то видим, что они не поменялись вообще. При этом у периодов разные ставки ключа / рыночных ипотек. То есть здесь меньше кредитных плеч, и больше зависимость от структуры предложения. Тупо мало строят многокомнатных апартов. Ибо нужные такие оч узкой ЦА
▪️А вот доля 2-комн. апартов в 2024 чуть подросла. Плюс +4 п.п. к концу 2023. В основном, за счёт перетекания спроса из 1-комн. (минус 3 п.п.). Хотя тут нельзя отбрасывать вероятность простого хулиганства застроев с обозначением… Типа, когда 2Евро заносят, как 2-комн.
▪️Тем не менее, и в формате квартир, тоже произошло небольшое перетекание долей спроса из студий и однух в 2-3-комн. Доля первых похудела на 1 и 3 п.п., соответственно. На этом у двушек +2п.п., а у трёх +3 п.п. Этот тренд до конца года будут поддерживать покупанты "для себя" по семейке и ИТ-ипотеке
@iliilitop
BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/3236