Telegram Group & Telegram Channel
Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.



group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201
Create:
Last Update:

Специально для «Критика новостной ленты» от Telegram-канала «Экономизм»:

Льготную ипотеку сворачивают всеми способами.

Де-факто субсидируемые программы и так завершатся в июле следующего года
. Но сдувать пузырь в экономическом блоке начали уже сейчас. Во-первых, был поднят минимальный первоначальный взнос с 15% до 20%, тем самым моментально срезав около 20% спроса - у многих бюджетных застройщиков уже пошли отказы от сделок из-за постановления, которое вступило в силу сегодня. Во-вторых, ужесточаются правила покупки - иногородним гражданам хотят запретить покупать жилье через льготные программы при отсутствии регистрации в регионе приобретения. То есть условный ростовчанин купить квартиру в московской новостройке при использовании льготной ипотеки не сможет - необходимо регистрироваться в столице.

Строительное лобби наконец начало основательно слабеть. Стенания Хуснуллина по поводу того, что отмена льготных программ срежет на 30 миллионов квадратных метров объемы строительства с 2025 по 2028 год, выглядят если не жалко, то с определенной ноткой "испанского стыда". Да, с пандемии стройка переживает бум, но это стимулирование совершенно точно искусственное. К тому же показатели в 30 миллионов "квадратов" по сути взяты с потолка и никак не обоснованы цифрами.

Почему такое сокращение видится глупостью? Самых больших фактора два. Первый - восстановление новых территорий. Там строительство идет максимально быстрыми темпами, причем с привлечением частных застройщиков, которые очень активно начинают туда заходить, пусть и через дочерние предприятия, не аффилированные с ними напрямую. К примеру, ПИК уже там, хотя это не афишировалось в СМИ. Во-вторых, ПИК, ФСК, ЛСР, "Самолет" активно развивают региональную сеть. Первые две компании уже готовят площадки к строительству домов на Дальнем Востоке, а там, нужно сказать, очень широкий рынок с минимумов конкуренции - больших ЖК и новых микрорайонов там не строилось очень давно, причем почти везде - от Владивостока до Сахалина и обратно.

Вместе с этим нельзя отстегивать от общего количества строящихся метров частные дома, которые возводятся подрядчиками за деньги людей, а не банков или застройщиков. Таковых сейчас в портфолио стройки - больше половины. Поэтому про потери 6-7 миллионов квадратов в год из-за отмены льготных программ говорить нет смысла.

Не нужно было загонять себя в капкан дешевых и быстрых денег. Придется разгребать самому Минстрою.

BY Критик новостной ленты




Share with your friend now:
group-telegram.com/kritiknewsfeed/15201

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In 2014, Pavel Durov fled the country after allies of the Kremlin took control of the social networking site most know just as VK. Russia's intelligence agency had asked Durov to turn over the data of anti-Kremlin protesters. Durov refused to do so. As the war in Ukraine rages, the messaging app Telegram has emerged as the go-to place for unfiltered live war updates for both Ukrainian refugees and increasingly isolated Russians alike. Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. Pavel Durov, a billionaire who embraces an all-black wardrobe and is often compared to the character Neo from "the Matrix," funds Telegram through his personal wealth and debt financing. And despite being one of the world's most popular tech companies, Telegram reportedly has only about 30 employees who defer to Durov for most major decisions about the platform.
from br


Telegram Критик новостной ленты
FROM American