Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍С самого утра уже мониторю цены, в надежде найти что-нибудь интересное. Ведь с 1 января ЦБ ввёл новый ипотечный стандарт, и теперь запрещены:

Кэшбек-ипотека — это когда квартиру можно купить с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. В принципе, этот пункт, хоть и с оговорками, но поддерживаю, так как считаю, что для рынка опасно выдавать ипотеку без ПВ. Ибо есть риск, что неопытные инвесторы скорее обрушат рынок вторички и переуступок, нежели что-то на этом заработают.

Аккредитивы — теперь банкам нельзя пользоваться деньгами дольщиков. Все средства должны быть размещены на эскроу-счетах.

Третий пункт, и он самый интересный. Собственно, из-за него я уже с самого утра за мониторингом цен. Так вот, с сегодняшнего дня запрещена субсидированная ипотечная ставка от застройщика. Ибо, по мнению ЦБ, именно этот механизм приводил к удорожанию жилья на 20% и больше. Теперь он под запретом.

Небольшое лирическое отступление: странно, конечно, что ЦБ никак не реагировал на ипотечные оброки и комиссии, которые ввели банки за выдачу семейной ипотеки. Похоже, что банкам можно, а вот застройщикам нельзя…

Ну что, проверяю цены: было-стало, и пока вижу такую картину.

- ЛСР «Обручева, 30»: недель полторы назад интересные ЕВРО-2 стоили 15,3 млн руб., сейчас 19. Вообще какое-то странное и неадекватное подорожание.

- MR «Симфони, 34»: до НГ были неплохие ЕВРО-3 по 27 млн руб., сейчас… по 31-32 млн руб.

- ПИК «Плеханова, 11»: неплохие студии можно было взять около 8 млн руб., сейчас 9.

- ПИК «Кутузовский квартал»: отличные ЕВРО-2 были по 15,7 млн руб., а сейчас вообще ничего нет, такое ощущение, что проект неплохо раскупили, а что-то более-менее ликвидное уже от 17,5 млн руб.

- SREDA «Среда на Лобачевского»: опять какое-то недоразумение. Неплохие ЕВРО-2 были 14+ млн руб., сейчас 16+ млн руб.

🔖 В общем, ситуация удивительная: декларируем одно, а на выходе получаем совершенно другое. Парадокс? Мне, например, этот парадоксальный результат совсем не нравится. Причём жутко не нравится. Ведь опять все отчет-подборы насмарку, и придется начинать всё сначала.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

www.group-telegram.com/br/labirint_investora.com/1154

17.6K viewsJan 1 at 09:06

📍С самого утра уже мониторю цены, в надежде найти что-нибудь интересное. Ведь с 1 января ЦБ ввёл новый ипотечный стандарт, и теперь запрещены:

Кэшбек-ипотека — это когда квартиру можно купить с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. В принципе, этот пункт, хоть и с оговорками, но поддерживаю, так как считаю, что для рынка опасно выдавать ипотеку без ПВ. Ибо есть риск, что неопытные инвесторы скорее обрушат рынок вторички и переуступок, нежели что-то на этом заработают.

Аккредитивы — теперь банкам нельзя пользоваться деньгами дольщиков. Все средства должны быть размещены на эскроу-счетах.

Третий пункт, и он самый интересный. Собственно, из-за него я уже с самого утра за мониторингом цен. Так вот, с сегодняшнего дня запрещена субсидированная ипотечная ставка от застройщика. Ибо, по мнению ЦБ, именно этот механизм приводил к удорожанию жилья на 20% и больше. Теперь он под запретом.

Небольшое лирическое отступление: странно, конечно, что ЦБ никак не реагировал на ипотечные оброки и комиссии, которые ввели банки за выдачу семейной ипотеки. Похоже, что банкам можно, а вот застройщикам нельзя…

Ну что, проверяю цены: было-стало, и пока вижу такую картину.

- ЛСР «Обручева, 30»: недель полторы назад интересные ЕВРО-2 стоили 15,3 млн руб., сейчас 19. Вообще какое-то странное и неадекватное подорожание.

- MR «Симфони, 34»: до НГ были неплохие ЕВРО-3 по 27 млн руб., сейчас… по 31-32 млн руб.

- ПИК «Плеханова, 11»: неплохие студии можно было взять около 8 млн руб., сейчас 9.

- ПИК «Кутузовский квартал»: отличные ЕВРО-2 были по 15,7 млн руб., а сейчас вообще ничего нет, такое ощущение, что проект неплохо раскупили, а что-то более-менее ликвидное уже от 17,5 млн руб.

- SREDA «Среда на Лобачевского»: опять какое-то недоразумение. Неплохие ЕВРО-2 были 14+ млн руб., сейчас 16+ млн руб.

🔖 В общем, ситуация удивительная: декларируем одно, а на выходе получаем совершенно другое. Парадокс? Мне, например, этот парадоксальный результат совсем не нравится. Причём жутко не нравится. Ведь опять все отчет-подборы насмарку, и придется начинать всё сначала.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.