Строительные фирмы заметно улучшили свою организацию работы. Это подтверждается отчетом Альфа-Банка о рынке недвижимости за июнь: «Статистика ЕРЗ показывает, что застройщики, имея возможность переноса сроков ввода, стараются не затягивать с завершением своих проектов. На июнь 2025 года доля объектов с отложенными сроками ввода достигла 10%, что на 11 процентных пунктов ниже средних значений за июнь в период с 2017 по 2024 годы».

Москва предложит своим жителям возможность переезда в любой район столицы в рамках программы реновации.

Этот законопроект успешно прошел второе чтение в Государственной Думе.

Теперь у государственных органов есть право самостоятельно определять, в какой район будут переселены люди.

С 16 июня Альфа-банк прекратит обязательное участие в субсидировании ипотечных кредитов, получающих поддержку от государства.

Сокольническая линия московского метрополитена будет продлена до Ярославки.

Жители северо-восточной части Москвы могут порадоваться: городская администрация приступила к реализации проекта по удлинению Красной линии метрополитена.

В рамках данного проекта планируется возведение двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Их местоположение уже отображено на обновленных картах транспортной сети столицы. Новый сегмент будет проходить под живописным Лосиным островом, обеспечивая удобное сообщение с различными районами города.

Удлинение Сокольнической линии существенно улучшит транспортную инфраструктуру в районе Ярославля, который в настоящее время признан одним из самых малодоступных с точки зрения транспортных услуг. Жителям района доступны только железнодорожные станции на маршруте Ярославль – «Лось» и «Лосиноостровская». Надежды на создание полного Московского центрального диаметра (МЦД-5) с использованием этих станций не оправдались — проект оказался слишком сложным и затратным, и на новых картах вместо единого диаметра теперь обозначены отдельные радиусы, что создает дополнительные трудности для пассажиров.

С момента, как государственные меры по льготной ипотеке стали более жесткими, строительные компании в одиннадцати крупных городах России начали внимательно следить за количеством свободных квартир.

Хотя в Москве и Санкт-Петербурге ситуация пока относительно спокойная, в других регионах она вызывает тревогу: в Нижнем Новгороде уровень непроданных квартир составил 36%, в Челябинске — 35%, а в Красноярске — 32%.

За последний год объем ипотечных кредитов, выданных на новое строительство, сократился почти в три раза — с 475 до 167 миллиардов рублей. Тем не менее, девелоперы продолжают возводить новые объекты, как если бы спрос на жилье оставался прежним. В результате склады заполняются не только строительными материалами, но и нерепроданными квадратными метрами.

Если ситуация не изменится, застройщикам может понадобиться самим оформлять ипотечные кредиты на свои жилые комплексы для того, чтобы погасить долги по проектному финансированию, поскольку состояние эскроу-счетов вызывает беспокойство, а процентные ставки остаются высокими.

Собственники "премиум"-класса апартаментов выражают своё недовольство: им приходится тратить крупные суммы, однако качество обслуживания оставляет желать лучшего, напоминая об обычных хрущёвках.

Среди 300 групп жильцов, 70% сообщений содержат претензии на различные проблемы, а в элитных жилых комплексах этот процент достигает 76%. Все жалобы сводятся к одним и тем же вопросам: грязь, высокие коммунальные тарифы, неисправная техника и недостаточная охрана.

Часто управляющие организации совпадают с теми, кто занимался строительством зданий. Уровень чистоты оставляет желать лучшего, а цены на услуги выглядят откровенно завышенными. Особенно активны в выражении недовольства жители Новой Москвы и округов Юго-Западного и Юго-Восточного.

На деле "премиум" жильё оказывается просто дорогим, окружённым пылью и ржавеющими лифтами. Платя за элитное жильё, жители сталкиваются с сыростью, холодом и неприветливым обслуживанием. С каждым днём среди жильцов увеличивается количество людей, приехавших из других регионов страны, кто бережёт свои финансы и не хочет мириться с нынешней ситуацией.

Приобретая дорогостоящую квартиру, оказывается, что приходится жить почти как в общежитии. Такова суровая действительность жилищно-коммунального хозяйства в Москве.

Госдума подтвердила свою готовность поддерживать граждан, проживающих в квартирах, не прошедших процедуру приватизации.

🔵 Если такое жилье будет изъято в целях государства, например, в рамках программы переселения из аварийных домов, жители смогут получить новое жилье по социальному найму без необходимости ожидания своей очереди.

- Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметила: "Хотя существует право на получение жилья вне очереди, к сожалению, это не является гарантией того, что жильцы действительно получат такое жилье на практике."

Таким образом, вопросы, касающиеся защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника, могут остаться нерешёнными.

На первом чтении Государственная Дума одобрила законопроект, согласно которому все операции по дарению недвижимости должны будут проводиться исключительно с использованием платной нотариальной подписи.

Гражданам будут предложены определённые льготы: если квартира передаётся близкому родственнику, а не постороннему, то размер обязательного взноса составит лишь половину от полной суммы. Однако необходимо будет уточнить, кто именно будет считаться «близким» родственником, чтобы исключить возможные злоупотребления с «семейной» скидкой.

Эти предложения вызваны необходимостью борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости. Информация, предоставленная МВД, показывает, что даже члены семьи всё чаще вовлечены в мошеннические схемы. Поэтому нотариус станет обязательным компонентом, подтверждающим ваш «жест доброй воли». За услуги нотариуса придётся заплатить от 25 до 30 тысяч рублей, и, возможно, будут предложены специальные акции.

В России была успешно проведена первая сделка по строительству индивидуального жилого дома с использованием эскроу-счетов и жилищного сертификата, как сообщают представители Дом.РФ.

Банк предоставил финансирование подрядчику для реализации проекта по строительству частного жилья с применением жилищного сертификата, который дает возможность получать субсидию на покупку квартиры для определенных категорий граждан.
— пресс-служба Дом.РФ

🔵 Подрядчику в Екатеринбурге уже был выплачен первый транш в размере 4,7 миллиона рублей. Общая стоимость проекта составляет 7,9 миллиона рублей.

Компания "Самолет" инициировала новый подход — инвестиционные квартиры.

Это не просто еще один строящийся проект, а полностью готовое жилье, которое начинает приносить доход уже с первого месяца. Концепция подобных прибыльных квартир стала востребованной именно благодаря компании "Самолет".

🔵 Здание уже сдано в эксплуатацию
🔵 Качественный ремонт выполнен и предоставлена мебель
🔵 Удобное месторасположение и развитая инфраструктура

- Я купил квартиру в июне, а уже в июле разместил объявление на Циане и начал получать доход от аренды. Пока банки снижают процентные ставки, владельцы таких квартир радуются первым арендным платежам уже в первый месяц.

Кроме того, на эти предложения сейчас действуют скидки до 25%.

Володин заявил, что рекомендации Роспотребнадзора являются одной из причин увеличения цен на строительство образовательных учреждений, таких как школы и детские сады.

"Многие не осознают, что главная причина роста цен и возникающих трудностей в строительстве заключается в том, что это уважаемое ведомство чрезмерно навязывает свои рекомендации по проектированию образовательных объектов... Анна Юрьевна (Попова), пожалуйста, обсудите это с вашими коллегами. Это начинает напоминать вымогательство... Вы ведь в курсе, что ширина коридоров в новых школах скоро будет составлять 20 метров? В результате цена одного места в школе для сельских районов по этим новым стандартам достигает 4 миллионов рублей на ученика".

В течение последних пяти лет 2024 год стал важным благодаря достижениям в области строительных и ремонтных услуг.

В первом квартале 2025 года россияне потратили 133,9 миллиарда рублей, что на 19% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В 2024 году объем инвестиций со стороны граждан составил 526 миллиардов рублей.

📶 Рост этих показателей объясняется не только инфляционными явлениями, но и реальным увеличением числа заказов — физический объем предоставляемых услуг вырастет примерно на 10% по сравнению с прошлым годом.

Отмена программы льготного ипотечного кредитования поставила под угрозу экономическое положение 11 крупных городов.

С окончанием данной инициативы рынок недвижимости сталкивается с существенными трудностями: за последний год объем выданных ипотечных кредитов на приобретение новых квартир сократился в три раза, упав с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Застройщики продолжают свою деятельность, но темпы продаж значительно снизились.

📌 Если уровень продаж падает ниже 70%, это является тревожным сигналом. В список таких городов входят Краснодар (48%), Красноярск (55%), Уфа (56%), Воронеж (57%) и несколько других, включая Омск, Челябинск, Самару и Новосибирск.

Теперь ветераны специальной военной операции получили возможность стать участниками жилищно-строительных кооперативов.

Правительство обновило список граждан, имеющих право вступать в такие кооперативы. В него вошли:

🔵 ветераны боевых действий, служившие в СВО
🔵 защитники приграничных регионов от атак ВСУ

Ранее только 11 категорий граждан могли участвовать в ЖСК, среди которых были многодетные семьи, ученые и работники силовых структур и оборонной отрасли.

Согласно данным, предоставленным Циан, количество ипотек на готовые дома достигло уровня займов, выданных на строительство новых объектов.

Если год назад 67% borrowers выбирали кредиты на строительство, то сейчас наблюдается растущий интерес к уже построенным домам. Причины этого явления включают введение обязательных эскроу-счетов и подорожание строительных материалов.

👉 В строительной сфере выделяются следующие регионы: Сахалин (82%), Севастополь (82%), Якутия (78%), Карелия (74%) и Вологодская область (73%).

👉 Что касается готовых домов, то среди лидеров можно выделить следующие регионы: Ингушетия (93%), Кабардино-Балкария (83%), Дагестан (82%), Оренбургская область (81%) и Амурская область (75%).

Какие действия необходимо предпринять на участке, чтобы избежать штрафов?

▫️Правительство установило критерии для определения неиспользуемых земельных участков. Чтобы избежать ситуации, в которой собственник может столкнуться с наказанием, важно построить жилой дом на своем участке в течение семи лет. В противном случае, землю могут классифицировать как неиспользуемую.

▫️Среди признаков неиспользуемой земли отметят загромождение или загрязнение отходами большей части участка — если владелец не уберётся на протяжении года. Также садовые, огородные и приусадебные участки должны быть ухоженными и не зарастать дикими растениями. Их признают неиспользуемыми, если за год более половины площади остается заросшей сорняками высотой выше метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству и озеленению.

Почему бумажная версия электронного документа не имеет силы при сделках с недвижимостью

🔹Документы, касающиеся недвижимости, которые созданы в электронном виде и подписаны квалифицированной электронной подписью, не признаются действительными, если они представлены на бумаге. Это затрагивает такие документы, как договора долевого участия (ДДУ), закладные, технические планы и проекты межевания.

🔹Росреестр объясняет, что электронный документ обязан храниться в своем первозданном формате. Бумажная копия, даже если она подписана вручную или с применением электронной подписи, не считается настоящим оригиналом.

🔹Разные категории электронных документов имеют свои специфические требования. К примеру, ДДУ должен оформляться в формате PDF/A, а документы, предназначенные для регистрационных действий, — в формате XML.

Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту цен

▫️В мае 2025 года медианная цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы составила 441 тыс. руб., что на 0,7% больше, чем в апреле, и на 26,1% превышает показатель прошлого года.

▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в элитном сегменте — медианная цена здесь составила 733 тыс. руб., что на 3,6% больше, чем в апреле, и на 22,9% выше, чем в мае 2024 года. Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», объясняет это высоким спросом на качественные проекты при снижающемся объеме предложения.

▫️Медианная цена 1 кв. м в бизнес-классе составила 451 тыс. руб., что на 1,5% больше по сравнению с апрелем и на 19% выше, чем год назад.

▫️Наименьший рост цен был зафиксирован в комфорт-классе, где медианная цена составила 316 тыс. руб. (рост за месяц — 1,4%, за год — 12,5%). В этом сегменте увеличивается объем предложения, что свидетельствует о более активной стратегии застройщиков.

Ключевая информация по недвижимости:
- новости и инсайды
- застройщики и агентства
- законы и законодательство
По всем вопросам: https://www.group-telegram.com/nedvijimostui