⚙ Монолитное строительство дома: рассказываем о технологии

Монолитное строительство – одна из ведущих технологий возведения современных зданий, отличающаяся цельным железобетонным каркасом и отсутствием шовных соединений между стенами и перекрытиями.

Процесс возведения монолитного дома включает несколько основных этапов:

⚫️Подготовка фундамента
На этом этапе выполняются геодезические измерения, производится разметка и заливка фундамента с соблюдением технологических рекомендаций. Тип фундамента зависит от геологических особенностей участка, этажности здания и других параметров.

⚫️Монтаж армирующего каркаса
На фундамент устанавливается металлический каркас из арматуры, который играет ключевую роль в обеспечении прочности и сейсмостойкости здания.

⚫️Установка опалубки
Опалубка – временная конструкция, которая придает бетонной смеси заданную форму. Для многоэтажного строительства часто используется несъемная опалубка из вспененного полистирола, которая после затвердевания бетона остается в конструкции, выполняя функцию теплоизоляции.

⚫️Заливка бетона
Бетонная смесь подготавливается на специальных бетоносмесительных установках и заливается в опалубку с помощью бетононасосов. Для удаления воздушных пузырьков из бетона используется вибротехника, что повышает прочность и долговечность конструкции.

⚫️Завершающие работы
После затвердевания бетона опалубка снимается. Поверхности стен и перекрытий обрабатываются специальными защитными составами для предотвращения быстрого высыхания, замерзания и воздействия осадков. Далее производятся работы по устройству кровли, монтажу инженерных сетей, внешней и внутренней отделки.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

Рынок ИЖС в Сочи не растет, несмотря на спрос

На фоне резкого роста цен на квартиры и апартаменты в Сочи, интерес к индивидуальному жилищному строительству растет. Однако развитие рынка сдерживают несколько факторов:

🟡Высокая стоимость строительства
Строительство частных домов в Сочи обходится дорого из-за сложной логистики: стройматериалы дорожают на 15-20% из-за доставки по горным серпантинам. Себестоимость строительства — 40-45 тыс. руб./кв. м, а с учетом рентабельности застройщика цена достигает 60-80 тыс. руб./кв. м.

🟡Сложные геологические условия
Сочи — сейсмоопасный регион с высоким риском оползней. Например, в 2021 году оползень уничтожил коттеджный поселок «Горная поляна». Возведение домов требует дорогого свайного фундамента, который может составлять до 35% от общей стоимости дома.

🟡Юридические риски
Многие участки находятся на территории нацпарка или землях лесфонда, где строительство запрещено. С 2021 года из-за уголовного дела о незаконном выводе земель из нацпарка арестовано 11 тыс. участков. Покупатели рискуют приобрести спорную недвижимость.

🟡 Ограниченный спрос на дорогие дома
Средняя цена частного дома в Сочи упала с 58,1 млн руб. в начале 2024 года до 32,2 млн руб. к декабрю. Наибольшим спросом пользуются дома до 20 млн руб., а дорогие объекты могут продаваться годами.

🟡Мало крупных проектов
Коттеджные поселки в Сочи небольшие — в среднем 3-5 га. Крупные застройщики предпочитают строить апарт-отели и жилые комплексы, а не ИЖС.

Утвержден ГОСТ по деревянным конструкциям

ГОСТ Р 71926-2025 «Деревянные изделия и конструкции. Древесина термически модифицированная. Метод определения разбухания».

Распространяется на термически модифицированную древесину (ТМД), которая применяется при изготовлении строительных изделий и конструкций. В том числе ограждающих, подвергающихся атмосферным воздействиям (при хранении, строительно-монтажных работах и эксплуатации), и устанавливает метод определения показателей линейного и объемного разбухания.

➡️Вводится в действие с 1 сентября 2025 года.  

@developers_policy  

В 2024 году рынок индивидуального жилищного строительства в Тюменской области столкнулся с серьезными вызовами: мнение главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова

⏩Крах семейной ипотеки
Доля кредитования загородной недвижимости по семейной ипотеке упала с 20% до 2%. Банки практически перестали выдавать такие кредиты, сосредоточившись на финансировании крупных девелоперов высотного строительства.

⏩Проблемы застройщиков
Около 70% местных загородных застройщиков столкнулись с финансовыми трудностями из-за перехода на эскроу-счета. Многие не смогли адаптироваться к новым условиям: часть ушла с рынка, другие оказались под следствием или за границей.

⏩Рост цен
Несмотря на снижение спроса, цены на загородное жилье начали расти из-за подорожания стройматериалов и увеличения банковских комиссий.

⏩Снижение активности
Количество зарегистрированных прав собственности на объекты ИЖС в 2024 году сократилось на 4,8% по сравнению с 2023 годом. Основные причины — рост ключевой ставки, сокращение льготных программ и снижение инвестиционной привлекательности.

⏩Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют, что в будущем на рынок загородной недвижимости могут войти крупные федеральные игроки или девелоперы, специализирующиеся на новостройках. Отмена НДС для ИЖС также может привлечь значительные инвестиции.

Рынок ИЖС переживает сложный период, но в перспективе может стать более консолидированным и привлекательным для крупных игроков.

Этапы заливки монолитного фундамента под дом

Заливка монолитного фундамента – это ключевой этап в строительстве любого дома, который напрямую влияет на его долговечность и устойчивость. Рассказываем об основных этапах процесса.

Подготовка участка
Подготовка участка – это первый и один из самых важных этапов. Он включает в себя следующие действия:
🟠Очистка территории
🟠Геодезические работы
🟠Выемка грунта

Устройство песчаной и щебеночной подушки
Для обеспечения стабильности фундамента необходимо создать песчано-гравийную подушку:
🟠Песчаная подушка
Укладывается слой песка толщиной 30-60 см, который равномерно распределяется и утрамбовывается.
🟠Щебеночная подушка
Сверху на песок укладывается слой щебня для повышения прочности и дренажа.

Установка опалубки
Она должна быть прочной и устойчивой к давлению бетона:
🟠Используются доски толщиной 40 мм или фанера 20 мм;
🟠Опалубка устанавливается по разметке, обеспечивая правильные размеры и форму фундамента.

Армирование
Используются арматурные стержни, которые укладываются в соответствии с проектом. Арматура должна быть полностью погружена в бетон для предотвращения коррозии.

Бетонирование
🟠Подготовка бетонной смеси
Используется бетон марки не ниже М300 для обеспечения необходимой прочности.
🟠Заливка
🟠Уход за бетоном
Важно поддерживать необходимую влажность бетона в течение первой недели после заливки, чтобы избежать трещинообразования.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) «Битву it-решений для повышения эффективности строительства»

Компании в формате 5-минутных презентаций представят решения и новые опции продуктов, чтобы ТОПы крупнейших застройщиков России выбрали лучшие прямо в эфире.

⚡️Наш собственный Build Up ⚡️

Решения презентуют:
1. Анатолий Король — Заместитель генерального директора по развитию SetlTech
Продукт: Praktis.lot — электронная торговая площадка

2. Мурад Салаватов — Руководитель управления Операционно-строительные решения «Самолет Технологии»
Продукт: «Управление контролем качества» Платформа 10D

3. Аркадий Фроймчук — Co Founder QMonitoring
Продукт: Интеллектуальные стройрешения QMonitoring

4. Александр Попов —Технический директор SIGNAL
Продукт: SIGNAL DOCS (новые модули и возможности)

5. Владимир Кирьяков —
Директор по развитию ООО «МТех»
Продукт: «СтройМониторинг»

6. Артем Станишевский — Заместитель генерального директора Project Lad
Продукт: Al-платформа для управления проектами Project Lab

7. Денис Мироманов — Директор по продажам
ООО «Майснаб»
Продукт: Сервис для автоматизации снабжения «Майснаб»

8. Глеб Антошкин — Директор по стратегическому развитию ITLand
Продукт: «1С:Девелопмент и управление недвижимостью» и «1С:PM Управление проектами»

9. Инкогнито — участник, пожелавший остаться неназванным в анонсах

Решения оценят:
🔸Руслан Шарипов — ИГ Абсолют
🔸Роман Налепов — ГК «Основа»
🔸Юлия Ружицкая — Главстрой Санкт-Петербург
🔸Ксения Куковица — Группа ЦДС
🔸Алексей Белин — ФСК Family

📍Смотреть трансляцию по ссылке нашем портале в 11:00 мск👇🏻
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

Москва пришла на помощь жителям частных домов в Карелии, которые столкнулись с огромными счетами за электричество в начале 2025 года

Проблема возникла из-за новых тарифных диапазонов, которые не учли использование электроплит и котлов, что привело к резкому росту платежей.

⏩Глава Карелии Артур Парфенчиков обратил внимание на ситуацию, и Москва отреагировала. Теперь регионы могут применять повышающий коэффициент 1,8 к лимитам потребления электроэнергии в отопительный сезон для домов, не подключенных к газу.

Минстрой также упростил процедуру подтверждения наличия электроприборов, чтобы жители не переплачивали.

📃Как правильно составить договор купли-продажи дома

Договор купли-продажи недвижимости – это юридический документ, который оформляет переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Чтобы он был составлен правильно, договор должен содержать следующие основные элементы:

✔️Стороны договора
В договоре необходимо указать полные и точные данные о продавце и покупателе, включая их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и контактные данные. Если стороной договора является юридическое лицо, необходимо указать его полное наименование, юридический адрес, ИНН, КПП и данные о лице, действующем на основании доверенности.

✔️Предмет договора
В этом разделе договора необходимо указать подробное описание объекта недвижимости, который является предметом купли-продажи. Описание предмета сделки должно быть исчерпывающим и исключать любую неоднозначность. Это предполагает указание:
➡️Точного местоположения объекта;
➡️Площади;
➡️Кадастрового номера;
➡️Количества комнат и планировки.

✔️Цена договора
Отсутствие цены равносильно отсутствию договора, что влечет отказ в госрегистрации права собственности. Цена должна быть указана в цифрах и прописью,  исключая расплывчатые формулировки. Важно указать, включена ли в цену НДС.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.рф.

В Подмосковье удвоился спрос на элитные коттеджи

По данным агентства Intermark, в 2024 году объем сделок с премиальными загородными домами в Подмосковье вырос в 2 раза – до 217 млрд рублей. Количество сделок увеличилось на 33%, достигнув 591 объекта.

Основной прирост пришелся на вторичный рынок:

🟣Продажи на вторичном рынке выросли на 43% (481 коттедж против 335 в 2023 году).
🟣На первичном рынке спрос остался почти без изменений: 110 домов против 108 в 2023 году.

Почему так происходит?

Покупателям не хватает новых предложений, поэтому они либо выбирают вторичное жилье, либо покупают участки для строительства. На начало 2025 года на первичном рынке доступно всего 105 готовых коттеджей, а на вторичном – около 1,1 тысячи.

Цены растут:

🟣Средняя стоимость коттеджа от застройщика – 250 млн рублей (+100% к 2023 году).
🟣На вторичном рынке – 396 млн рублей (+45%).

Земельный рынок тоже в тренде:

🟣Количество сделок с участками выросло на 32% (до 346).
🟣Средняя цена сотки на первичном рынке – 4,9 млн рублей, на вторичном – 3,1 млн рублей.

Элитная загородная недвижимость в Подмосковье становится всё популярнее, но предложение не успевает за спросом.