Недвижимость инсайды

История ипотечного кола рынка недвижимости:

1. Апрель 2020 - все сидят по домам, а девелоперы начинают выдавать ипотеку онлайн. Включается ипотека со ставкой 6,5%.
2. Ипотека становится к лету 2020 главным драйвером рынка. Цены ещё вверх не пошли, а ставка низкая. Начинается беспорядочный инцест инвест.
3. Все зачем-то внимательно смотрят за лимитом по субсидированию. Зачем на него смотрели и что он значил - по итогу не знает никто, потому что дальше про него тупо забыли и продолжили вваливать бабки в ипотеку.
4. К осени 2020 вообще становится понятно, что ставку надо вырубать, но манагеров не остановить, весенний, отложенный спрос пошел, рекорды продаж. Нужно поднимать цену и стричь купоны.
5. К концу 2020 начинают замечать, что вилка между первичкой и вторичкой достигает своего максимума с 2016 года. Но, в 2020 ещё предположить не могли, что произойдет с этой вилкой в 2022 году.
6. В ноябре 2020 начинается полный кайф, ковид отпустил, секси-ставка на месте, время "инвестировать", чтобы потом в 2022 году пытаться больше чем по полгода продать это добро на вторичке.
7. Также в ноябре 2020 Продлевается программа субсидирования до июля 2021. А кто там сомневался то?
8. Да, кстати, стоит отметить тот факт, что кроме самого субсидирования был на тот момент очень низкий ключ, который даже бы без субсидирования пушил бы рынок вперед.
9. Девелоперы перестают продавать квартиры, они все больше начинают продавать ипотеку "С кем поведешься, с тем и ипотеку выплачивать".
10. И это никого не смущало, что весь 2020 рынок ехал на субсидированной ставки - 80%+.
11. Весна 2021 - начинается откат ключевой - рост пока ещё незаметный рост ипотечных ставок.
12. Уже весной 2021 начинаются прогнозы, а что будет если субсидирования не будет, а ключ будет расти.
13. Летом субсидирование решили не отменять.
14. Из-за низкой ставки начинает расти срок ипотеки.
15. Рост ключевой становится страшилкой для клиента и основным драйвером покупки в 2021 году. Потому клиент должен ходить всегда пуганным.
16. В конце 2021 ставка по ипотеке становится около ключевой, чего раньше никогда не было.
17. Конец февраля 2022 ставки улетают в космос. Ряд банков останавливает выдачу ипотеки. Как итог ежемесячный платеж тоже улетает.
18. Включается режим "можем повторить" - давать опять субсидированную ставку.
19. Девелоперы в апреле 2022 открывают для себя субсидирование ставки и перестают продавать квартиры - везде ставка ниже чем гос. поддержка. ПИК врубает ставку 0,1% чем начинает злить ЦБ.
20. Появляется ипотечный кол.
21. В сентябре 2022 ЦБ начинает мочить радость девелоперов, потому что понимает, что пузырь есть. Мочить её будет ЦБ весь конец 2022.
22. В октябре начались слухи, что субсидирование запретят.
23. Из-за лобби девелоперов умерла вторичка, потом эта история догнала девелоперов, потому что оказывается, умереть не встать, вторичка часто идет на ПВ первички, удивительно, да?)
24. Субсидирование от государства отменять никто и не планировал. А в конце 2022 субсидирование продлили до июля 2024.
25. Низкая ставка была ключевым драйвером покупки в 2022. Оно и понятно по тому как меняется ЕП из-за ставки сейчас, но факт - фактом рынок стал рынком ипотеки, а не рынком денег.

Наблюдаем дальше.

Telegram

Недвижимость инсайды

Мы знаем, что вы не спите, потому что ждете наш детальный разбор ситуации с ипотекой, ценами и спросом.

Без преувеличения ситуация довольно критичная для рынка. Смотрим в пдфке.

www.group-telegram.com/br/propertyinsider.com/17313

33.7K viewsedited  Apr 18, 2023 at 09:00

История ипотечного кола рынка недвижимости:

1. Апрель 2020 - все сидят по домам, а девелоперы начинают выдавать ипотеку онлайн. Включается ипотека со ставкой 6,5%.
2. Ипотека становится к лету 2020 главным драйвером рынка. Цены ещё вверх не пошли, а ставка низкая. Начинается беспорядочный инцест инвест.
3. Все зачем-то внимательно смотрят за лимитом по субсидированию. Зачем на него смотрели и что он значил - по итогу не знает никто, потому что дальше про него тупо забыли и продолжили вваливать бабки в ипотеку.
4. К осени 2020 вообще становится понятно, что ставку надо вырубать, но манагеров не остановить, весенний, отложенный спрос пошел, рекорды продаж. Нужно поднимать цену и стричь купоны.
5. К концу 2020 начинают замечать, что вилка между первичкой и вторичкой достигает своего максимума с 2016 года. Но, в 2020 ещё предположить не могли, что произойдет с этой вилкой в 2022 году.
6. В ноябре 2020 начинается полный кайф, ковид отпустил, секси-ставка на месте, время "инвестировать", чтобы потом в 2022 году пытаться больше чем по полгода продать это добро на вторичке.
7. Также в ноябре 2020 Продлевается программа субсидирования до июля 2021. А кто там сомневался то?
8. Да, кстати, стоит отметить тот факт, что кроме самого субсидирования был на тот момент очень низкий ключ, который даже бы без субсидирования пушил бы рынок вперед.
9. Девелоперы перестают продавать квартиры, они все больше начинают продавать ипотеку "С кем поведешься, с тем и ипотеку выплачивать".
10. И это никого не смущало, что весь 2020 рынок ехал на субсидированной ставки - 80%+.
11. Весна 2021 - начинается откат ключевой - рост пока ещё незаметный рост ипотечных ставок.
12. Уже весной 2021 начинаются прогнозы, а что будет если субсидирования не будет, а ключ будет расти.
13. Летом субсидирование решили не отменять.
14. Из-за низкой ставки начинает расти срок ипотеки.
15. Рост ключевой становится страшилкой для клиента и основным драйвером покупки в 2021 году. Потому клиент должен ходить всегда пуганным.
16. В конце 2021 ставка по ипотеке становится около ключевой, чего раньше никогда не было.
17. Конец февраля 2022 ставки улетают в космос. Ряд банков останавливает выдачу ипотеки. Как итог ежемесячный платеж тоже улетает.
18. Включается режим "можем повторить" - давать опять субсидированную ставку.
19. Девелоперы в апреле 2022 открывают для себя субсидирование ставки и перестают продавать квартиры - везде ставка ниже чем гос. поддержка. ПИК врубает ставку 0,1% чем начинает злить ЦБ.
20. Появляется ипотечный кол.
21. В сентябре 2022 ЦБ начинает мочить радость девелоперов, потому что понимает, что пузырь есть. Мочить её будет ЦБ весь конец 2022.
22. В октябре начались слухи, что субсидирование запретят.
23. Из-за лобби девелоперов умерла вторичка, потом эта история догнала девелоперов, потому что оказывается, умереть не встать, вторичка часто идет на ПВ первички, удивительно, да?)
24. Субсидирование от государства отменять никто и не планировал. А в конце 2022 субсидирование продлили до июля 2024.
25. Низкая ставка была ключевым драйвером покупки в 2022. Оно и понятно по тому как меняется ЕП из-за ставки сейчас, но факт - фактом рынок стал рынком ипотеки, а не рынком денег.

Наблюдаем дальше.

BY Недвижимость инсайды