Telegram Group & Telegram Channel
Недвижимость инсайды
Неутешительный прогноз у Ольги по разнице платежей на первичном и вторичном рынках. Эта вилка может составить 63,5 тыс. руб. в месяц. Это в очередной раз ударит по клиентам, которые хотят продать вторичку и купить первичку.
Frank RG страху так сильно нагоняет. Взяли мы тут среднюю ставку ИЖК, средний срок ипотеки по данным ЦБ РФ, среднюю цену метра по СберИндексу ну и в модельке прикинули ПВ 20% для лота 50 кв. м. в Москве. Че получилось?

До 2022 года в такой модели ежемесячные платежи на вторичке были ниже. Почему? Да, потому что 50 метров на вторичке можно как в усоссаной пятиэтажке купить, так и в бизнес-классе 00-ых. Ставки в 2022 все переиграли, первчика стала выгоднее, все ломанулись покупать её, вторичка начала хромать на обе ноги.

А что сейчас если прикинуть ставку на вторичку 14% в сентябре, то разница - первичка вторичка будет в районе 26 тыс. руб. в месяц. Весомый аргумент? Достаточно весомый. Самые хитрецы буду брать не котлован, а что-то перед самой сдачей, чтобы и ставку захватить нормальную, и не сидеть в ожиданиях 2 года. Такие хитрецы обычно и на елку залезут и жопу не окорябуют.

Эта вилка - плохой звонок, но не критичный для ипотечного кола. Наблюдаем, как ЦБ, банки и девелоперы будут выруливать из случившегося конфуза.

П.С. Не удивляйтесь, эксель ежемесячные платежи с минусом считает, так как это ваши расходы в месяц ;)



group-telegram.com/propertyinsider/19661
Create:
Last Update:

Frank RG страху так сильно нагоняет. Взяли мы тут среднюю ставку ИЖК, средний срок ипотеки по данным ЦБ РФ, среднюю цену метра по СберИндексу ну и в модельке прикинули ПВ 20% для лота 50 кв. м. в Москве. Че получилось?

До 2022 года в такой модели ежемесячные платежи на вторичке были ниже. Почему? Да, потому что 50 метров на вторичке можно как в усоссаной пятиэтажке купить, так и в бизнес-классе 00-ых. Ставки в 2022 все переиграли, первчика стала выгоднее, все ломанулись покупать её, вторичка начала хромать на обе ноги.

А что сейчас если прикинуть ставку на вторичку 14% в сентябре, то разница - первичка вторичка будет в районе 26 тыс. руб. в месяц. Весомый аргумент? Достаточно весомый. Самые хитрецы буду брать не котлован, а что-то перед самой сдачей, чтобы и ставку захватить нормальную, и не сидеть в ожиданиях 2 года. Такие хитрецы обычно и на елку залезут и жопу не окорябуют.

Эта вилка - плохой звонок, но не критичный для ипотечного кола. Наблюдаем, как ЦБ, банки и девелоперы будут выруливать из случившегося конфуза.

П.С. Не удивляйтесь, эксель ежемесячные платежи с минусом считает, так как это ваши расходы в месяц ;)

BY Недвижимость инсайды





Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/19661

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information. Some people used the platform to organize ahead of the storming of the U.S. Capitol in January 2021, and last month Senator Mark Warner sent a letter to Durov urging him to curb Russian information operations on Telegram. Telegram has become more interventionist over time, and has steadily increased its efforts to shut down these accounts. But this has also meant that the company has also engaged with lawmakers more generally, although it maintains that it doesn’t do so willingly. For instance, in September 2021, Telegram reportedly blocked a chat bot in support of (Putin critic) Alexei Navalny during Russia’s most recent parliamentary elections. Pavel Durov was quoted at the time saying that the company was obliged to follow a “legitimate” law of the land. He added that as Apple and Google both follow the law, to violate it would give both platforms a reason to boot the messenger from its stores. I want a secure messaging app, should I use Telegram? These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted.
from br


Telegram Недвижимость инсайды
FROM American