Недвижимость инсайды

Недвижимость инсайды

Приплыли телепузики. Москва больше не будет согласовывать квартиры меньше 28 кв. м. Точнее на этапе экспертизы их буду отшивать. Всех хорошенечко шуганули и теперь самых ликвидных, самых замечательных и жизнеутверждающих объемов в квартирах мы не увидим. Важное…

Финальная добивка темы "хатки в Москве <28 кв. м"

Простая цифра. Не выдуманная. Доля продаж квартир меньше 28 кв. м от общего объема продаж. До начала шального роста рынка недвижимости девелоперы продавали мелкой нарезки менее 6%. С 2020 года это доля поперла вверх. Хочется спросить: "А что случилось?". Никаких событий никто не помнит? Год какой-то странный что ли был.

Рост ипотечного кола только раскручивал любовь населения к мелкой нарезки. Почему так? Потому что снижение ставки начало на рынок выбивать людей, которые бы вообще никогда себе не купили квартиру и тем более квартиру "нормальной" площади. Вот они и появились и пошли скупать на что денег хватает. Маленькая, но своя!

Дальше вообще пик продаж малосемеек на волне закручивания гаек по льготке в 2023. Плохой звонок, что сейчас роста тех самых продаж не наблюдается. Кажется, из каждого матюгальника должен звучать девелоперский посыл: "ребята, баста льготка заканчивается". В итоге все хер забили. Либо рынок был выжат летом 2023 и ничего не осталось. Жать не кого.

Ну и да, стоит учитывать, что девелоперский цикл - длинный. Они не могут реагировать на желания рынка молниеносно. Проектирование дома составляет 1-1,5 года. И при всем своем желании, если ты увидел, что рынок в 2021 дал спрос на мелкую нарезку, то новый бы объем увидел свет только в конце 2022 или вообще в 2023 году. Ждем просадки рынка на 10% после окончательного вымывания остатков у девелоперов. Шучу. Скорее всего, из-за довольно больших остатков - процесс вымывания займет полгода-год, что не оставит девелоперов с голой жопой. Что-то придумают.

Главное, чтобы горячие, менеджерские головы не придумали поднять цены на такой охуительно привлекательный и уже в будущем эксклюзивный продукт как квартирка, где ты спишь на диване, а вещи переодически воняют твоим хрючевым, приготовленным на "кухне-нише".

www.group-telegram.com/br/propertyinsider.com/23465

28.3K viewsMay 16, 2024 at 18:24

Финальная добивка темы "хатки в Москве <28 кв. м"

Простая цифра. Не выдуманная. Доля продаж квартир меньше 28 кв. м от общего объема продаж. До начала шального роста рынка недвижимости девелоперы продавали мелкой нарезки менее 6%. С 2020 года это доля поперла вверх. Хочется спросить: "А что случилось?". Никаких событий никто не помнит? Год какой-то странный что ли был.

Рост ипотечного кола только раскручивал любовь населения к мелкой нарезки. Почему так? Потому что снижение ставки начало на рынок выбивать людей, которые бы вообще никогда себе не купили квартиру и тем более квартиру "нормальной" площади. Вот они и появились и пошли скупать на что денег хватает. Маленькая, но своя!

Дальше вообще пик продаж малосемеек на волне закручивания гаек по льготке в 2023. Плохой звонок, что сейчас роста тех самых продаж не наблюдается. Кажется, из каждого матюгальника должен звучать девелоперский посыл: "ребята, баста льготка заканчивается". В итоге все хер забили. Либо рынок был выжат летом 2023 и ничего не осталось. Жать не кого.

Ну и да, стоит учитывать, что девелоперский цикл - длинный. Они не могут реагировать на желания рынка молниеносно. Проектирование дома составляет 1-1,5 года. И при всем своем желании, если ты увидел, что рынок в 2021 дал спрос на мелкую нарезку, то новый бы объем увидел свет только в конце 2022 или вообще в 2023 году. Ждем просадки рынка на 10% после окончательного вымывания остатков у девелоперов. Шучу. Скорее всего, из-за довольно больших остатков - процесс вымывания займет полгода-год, что не оставит девелоперов с голой жопой. Что-то придумают.

Главное, чтобы горячие, менеджерские головы не придумали поднять цены на такой охуительно привлекательный и уже в будущем эксклюзивный продукт как квартирка, где ты спишь на диване, а вещи переодически воняют твоим хрючевым, приготовленным на "кухне-нише".

BY Недвижимость инсайды