Недвижимость инсайды
Визуалы проекта IND - это Тессинский, 5. Кто-то из участников конкурса готовил проект. Если Insigma, то можно ожидать относительно быстрый старт продаж #выходблизко, если Самолет, то #проектвстол.
Element пытается прыгнуть в рынок роскошной Москвы
Есть небольшие площадки, которые на рынке могут существовать просто годами. Одна из таких - "Тессинский, 5". Её очень короткая история такая:
1. В мае 2021 года проводится городом аукцион, где площадку забирает Insigma, уведя её Самолета. Сам Самолет уже этот проект в свою тендерную систему завел и явно прорабатывал "девелоперские сценарии". Сделка состоялась за копеечные по текущим временам деньги - 1,5 ярда за 0,85 га внутри Садового кольца. Ещё рынок недвижимости два оборота не сделал и девелоперы не дурели с цен от земли в Столице.
2. Собственно, итог проработки Самолетом всплыл в виде концепции (1) IND уже в июле 2021 года. Уже тогда было понятно, что рынок роскошный Москвы это подход: "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Также надо отметить, что площадка с явным приколом для элитки - сложный участок, где в середине стоит какой-то левый сарай, который либо надо выкупать, либо надо аккуратно маскировать.
3. Insigma в данной локации на тот момент уже реализовала один объект, и приступала ко второму - "Тессинский, 1". И казалось очень логичным, что "Тессинский, 5" будет строить именно данная компания. Но, то ли "джиарного джиара" не хватило, то ли сарай посреди площадки не смогли выкупить, то ли деньги нужны были, сейчас площадка отправляется в руки петербургского застройщика - Element. Даже интересно за сколько толкнули, скорее всего ценник составил х1,5-2 относительно того, за сколько покупали.
У самого Element точно джиара немного в Москве. Всего 2 площадки: премиальная "Новая дорога, 11Б" и относительно "комфортная" "Перовская, 71". Вот такой разгон у одного регионального девелопера в Москве, у вас в лапах и комфорт, и премиум и элитку подвезли. В чем из этого есть компетенции по реализации - покажет время.
Китай-город - по девелоперской активности явно уступает другим локациям внутри Садового, даже тут мы ожидаем проекты: "Обуха, 3", "Воронцово Поле, 10", "Серебряническая, 11", "Серебрянический, 5 стр. 1", обновление ОКН на ЗУ "Большой Николоворобинский, 7 стр 2, 3, 4, 17". Утопическая концепция "Арт-квартал" постепенно реализуется.
Есть небольшие площадки, которые на рынке могут существовать просто годами. Одна из таких - "Тессинский, 5". Её очень короткая история такая:
1. В мае 2021 года проводится городом аукцион, где площадку забирает Insigma, уведя её Самолета. Сам Самолет уже этот проект в свою тендерную систему завел и явно прорабатывал "девелоперские сценарии". Сделка состоялась за копеечные по текущим временам деньги - 1,5 ярда за 0,85 га внутри Садового кольца. Ещё рынок недвижимости два оборота не сделал и девелоперы не дурели с цен от земли в Столице.
2. Собственно, итог проработки Самолетом всплыл в виде концепции (1) IND уже в июле 2021 года. Уже тогда было понятно, что рынок роскошный Москвы это подход: "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Также надо отметить, что площадка с явным приколом для элитки - сложный участок, где в середине стоит какой-то левый сарай, который либо надо выкупать, либо надо аккуратно маскировать.
3. Insigma в данной локации на тот момент уже реализовала один объект, и приступала ко второму - "Тессинский, 1". И казалось очень логичным, что "Тессинский, 5" будет строить именно данная компания. Но, то ли "джиарного джиара" не хватило, то ли сарай посреди площадки не смогли выкупить, то ли деньги нужны были, сейчас площадка отправляется в руки петербургского застройщика - Element. Даже интересно за сколько толкнули, скорее всего ценник составил х1,5-2 относительно того, за сколько покупали.
У самого Element точно джиара немного в Москве. Всего 2 площадки: премиальная "Новая дорога, 11Б" и относительно "комфортная" "Перовская, 71". Вот такой разгон у одного регионального девелопера в Москве, у вас в лапах и комфорт, и премиум и элитку подвезли. В чем из этого есть компетенции по реализации - покажет время.
Китай-город - по девелоперской активности явно уступает другим локациям внутри Садового, даже тут мы ожидаем проекты: "Обуха, 3", "Воронцово Поле, 10", "Серебряническая, 11", "Серебрянический, 5 стр. 1", обновление ОКН на ЗУ "Большой Николоворобинский, 7 стр 2, 3, 4, 17". Утопическая концепция "Арт-квартал" постепенно реализуется.
group-telegram.com/propertyinsider/27791
Create:
Last Update:
Last Update:
Element пытается прыгнуть в рынок роскошной Москвы
Есть небольшие площадки, которые на рынке могут существовать просто годами. Одна из таких - "Тессинский, 5". Её очень короткая история такая:
1. В мае 2021 года проводится городом аукцион, где площадку забирает Insigma, уведя её Самолета. Сам Самолет уже этот проект в свою тендерную систему завел и явно прорабатывал "девелоперские сценарии". Сделка состоялась за копеечные по текущим временам деньги - 1,5 ярда за 0,85 га внутри Садового кольца. Ещё рынок недвижимости два оборота не сделал и девелоперы не дурели с цен от земли в Столице.
2. Собственно, итог проработки Самолетом всплыл в виде концепции (1) IND уже в июле 2021 года. Уже тогда было понятно, что рынок роскошный Москвы это подход: "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Также надо отметить, что площадка с явным приколом для элитки - сложный участок, где в середине стоит какой-то левый сарай, который либо надо выкупать, либо надо аккуратно маскировать.
3. Insigma в данной локации на тот момент уже реализовала один объект, и приступала ко второму - "Тессинский, 1". И казалось очень логичным, что "Тессинский, 5" будет строить именно данная компания. Но, то ли "джиарного джиара" не хватило, то ли сарай посреди площадки не смогли выкупить, то ли деньги нужны были, сейчас площадка отправляется в руки петербургского застройщика - Element. Даже интересно за сколько толкнули, скорее всего ценник составил х1,5-2 относительно того, за сколько покупали.
У самого Element точно джиара немного в Москве. Всего 2 площадки: премиальная "Новая дорога, 11Б" и относительно "комфортная" "Перовская, 71". Вот такой разгон у одного регионального девелопера в Москве, у вас в лапах и комфорт, и премиум и элитку подвезли. В чем из этого есть компетенции по реализации - покажет время.
Китай-город - по девелоперской активности явно уступает другим локациям внутри Садового, даже тут мы ожидаем проекты: "Обуха, 3", "Воронцово Поле, 10", "Серебряническая, 11", "Серебрянический, 5 стр. 1", обновление ОКН на ЗУ "Большой Николоворобинский, 7 стр 2, 3, 4, 17". Утопическая концепция "Арт-квартал" постепенно реализуется.
Есть небольшие площадки, которые на рынке могут существовать просто годами. Одна из таких - "Тессинский, 5". Её очень короткая история такая:
1. В мае 2021 года проводится городом аукцион, где площадку забирает Insigma, уведя её Самолета. Сам Самолет уже этот проект в свою тендерную систему завел и явно прорабатывал "девелоперские сценарии". Сделка состоялась за копеечные по текущим временам деньги - 1,5 ярда за 0,85 га внутри Садового кольца. Ещё рынок недвижимости два оборота не сделал и девелоперы не дурели с цен от земли в Столице.
2. Собственно, итог проработки Самолетом всплыл в виде концепции (1) IND уже в июле 2021 года. Уже тогда было понятно, что рынок роскошный Москвы это подход: "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". Также надо отметить, что площадка с явным приколом для элитки - сложный участок, где в середине стоит какой-то левый сарай, который либо надо выкупать, либо надо аккуратно маскировать.
3. Insigma в данной локации на тот момент уже реализовала один объект, и приступала ко второму - "Тессинский, 1". И казалось очень логичным, что "Тессинский, 5" будет строить именно данная компания. Но, то ли "джиарного джиара" не хватило, то ли сарай посреди площадки не смогли выкупить, то ли деньги нужны были, сейчас площадка отправляется в руки петербургского застройщика - Element. Даже интересно за сколько толкнули, скорее всего ценник составил х1,5-2 относительно того, за сколько покупали.
У самого Element точно джиара немного в Москве. Всего 2 площадки: премиальная "Новая дорога, 11Б" и относительно "комфортная" "Перовская, 71". Вот такой разгон у одного регионального девелопера в Москве, у вас в лапах и комфорт, и премиум и элитку подвезли. В чем из этого есть компетенции по реализации - покажет время.
Китай-город - по девелоперской активности явно уступает другим локациям внутри Садового, даже тут мы ожидаем проекты: "Обуха, 3", "Воронцово Поле, 10", "Серебряническая, 11", "Серебрянический, 5 стр. 1", обновление ОКН на ЗУ "Большой Николоворобинский, 7 стр 2, 3, 4, 17". Утопическая концепция "Арт-квартал" постепенно реализуется.
BY Недвижимость инсайды
Share with your friend now:
group-telegram.com/propertyinsider/27791