⏳ По состоянию на 1 июня 2025 года в России, по данным ЕРЗ, строилось 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, это на 1,2 млн больше, чем годом ранее.

Доля таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%.

Впрочем, средний срок переноса ввода жилья в целом по стране пока составляет только 3,6 месяца. И за год этот показатель даже сократился на 0,6 месяца.

Среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом ЕРЗ фиксирует:

🔴в Дагестане (20,9%)
🔴в Калининградской области (16,8%)
🔴в Самарской области (16,3%)

#стройка #первичка

@rusipoteka

💰 За год, прошедший с момента завершения общей льготной ипотеки, темпы подорожания новостроек в крупных городах РФ в среднем замедлились более чем в 2 раза.

По данным компании «Этажи», за весь период действия программы цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, а за год без льготной ипотеки они увеличились лишь на 9,4%.

Но существенное замедление роста цен отмечается не во всех мегаполисах. В трех из них цены за последний год выросли более чем на 19%:

1️⃣Казань (+20,3%, до 210,1 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣Омск (+19,9%, до 152,1 тыс.)
1️⃣Челябинск (+19,5%, до 133,1 тыс.)

Единственный миллионник, где стоимость новостроек за последний год немного снизились, это Уфа (-1,1%, до 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

#цены #новостройки #первичка

@rusipoteka

🏡 Россияне стали дольше сохранять недвижимость в собственности.

По подсчетам «Метриум», в этом году средний срок владения жильем в РФ вырос с 5-7 до 7-10 лет. В условиях высокой кредитной нагрузки и растущей ценовой разницы между вторичной и первичной недвижимостью менять жилье стало невыгодно.

В то же время в сегменте новостроек фиксируется обратная динамика: срок владения такими лотами снизился с 5-7 до 3-5 лет, а в Москве и области – до 2-4 лет.

1️⃣Наибольшая жилищная мобильность – в Москве и Подмосковье, где средний срок владения недвижимостью оценивается в 3-5 лет. В Санкт-Петербурге и Ленобласти – 4-6 лет, в Краснодарском крае – 5-7 лет.

1️⃣В менее активных регионах, например Ивановская, Тульская, Курганская области, жилье удерживают в собственности минимум 10–15 лет. На Дальнем Востоке срок владения достигает 10–20 лет, в моногородах и на Северном Кавказе – стабильно свыше 15 лет.

#недвижимость

@rusipoteka

🔹 БЖФ Банк по продукту кредит под залог недвижимости:

🟠снизил ставки для заемщиков с подтверждением дохода до 25,99%,
🟠увеличил сумму кредита до 70% от стоимости залога.

Для остальных заемщиков и продуктов ставки от 27,99%.

#банки #бжф

@rusipoteka

🇷🇺 При покупке жилья можно получить вычет по НДФЛ и вернуть часть налога: до 260 тыс. руб. – за сам объект недвижимости, до 390 тыс. руб. – за проценты по ипотеке.

Эти вычеты можно применять как одновременно к одному объекту, так и отдельно друг от друга. Главное – правильно оформить документы и понимать различия между двумя видами возврата:

▪️вычет за покупку или строительство жилья: возвращается до 13% от стоимости объекта, но не более 2 млн руб. в расчете на человека;

▪️вычет по процентам ипотеки: позволяет получить назад до 13% от выплаченных процентов, максимум с 3 млн руб.

В карточке от Госуслуг – различия этих двух вычетов 🔜

#налоги #недвижимость

@rusipoteka

💰 В июне относительно мая в среднем по городам-миллионникам РФ медианная стоимость метра на первичном рынке, по данным «Яндекс Недвижимости», снизилась на 0,3%, что можно считать стагнирующим показателем, и составила 186 тыс. рублей.

При этом в четырех из 16 мегаполисов фиксируется увеличение цены, в пяти стоимость метра в новостройках стагнирует, а в семи городах цены снизились.

Наиболее ощутимый рост цен в объявлениях о продаже квартир в новостройках в июне зафиксирован:

〰️в Санкт-Петербурге (+3,8%)
〰️в Новосибирске (+2,8%)
〰️в Красноярске (+1,2%)

🏡 Одновременно аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают рост предложения первичного жилья, выставленного на продажу. Общее количество предложений в новостройках городов-миллионников в июне выросло на 3,2% по сравнению с маем.

#первичка #новостройки #цены

@rusipoteka

📊 Доля ипотеки в сделках на первичном рынке с начала года выросла на 14%, до 51% в мае. Это связано:

🚼с сокращением доли рассрочек,
🚼с отменой лимитов на льготную ипотеку.

Об этом сообщил коммерческий директор «Циан» Михаил Посредников.

🖋➖➖➖
«Мы видим восстановление доли ипотеки после снижения в конце прошлого года. Повлияла отмена лимитов, банки стали выдавать ипотеку более бесшовно. Это важный фактор. Также в прошлом году многие сделали упор на рассрочки, а в этом году стали более аккуратно подходить, контролировать их долю.

В структуре ипотечных выдач доля льготной ипотеки не изменилась – она достигает 90%. <...> Кажется, мы начинаем видеть плавный отток средств с коротких депозитов (на рынок недвижимости – прим.). Он не превратился еще в какую-то ярко выраженную волну, которая бы привела к существенному потоку на рынок покупателю, но, тем не менее, он есть», – пояснил Посредников.
➖➖➖➖

#ипотека #первичка

@rusipoteka

💳 ДОМ РФ разместил дебютный выпуск ипотечных облигаций с Альфа-Банком.

В покрытие облигаций серии БО-001P-54 включено более 10,2 тыс. кредитов, выданных по льготным ипотечным программам на покупку 526 тыс. кв. м жилья.

🟣Объем выпуска – 35,4 млрд рублей
🟣Дата погашения – 28 октября 2055 года
🟣Ставка купона – ключевая ставка (КС)+0,96% годовых, ставка 1-го купона установлена на уровне 21,96%

Облигации включены в 1-ый уровень котировального списка Московской биржи.

📝 В октябре 2024 года ДОМ РФ и Альфа-Банк подписали меморандум о выпуске ипотечных облигаций объемом до 600 млрд рублей в течение 5 лет.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka