Notice: file_put_contents(): Write of 10390 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50 Суверенная экономика | Telegram Webview: suverenka/1174 -
ЦБ против льготной ипотеки — итоги общественного обсуждения
Регулятор опубликовал замечательный документ — отчет об итогах публичного обсуждения своего старого доклада о программах льготной ипотеки от застройщика. Разбираем самое главное.
По мнению ЦБ, основные риски принимает на себя не застройщик и не банк, а сам заемщик. Главная проблема в том, что в случае субсидируемой ипотеки квартира покупается по очень завышенной цене. Кроме шуток, в некоторых случаях стоимость квартиры в ипотеку за год выросла в полтора (!) раза. За наличку можно торговаться, но рост тоже огромный.
Банки тоже не то чтобы выигрывают — по крайней мере у ЦБ есть вопросы по качеству оценки рисков. Плюс есть огромные сомнения по ликвидности залога, по кредитным рискам (невозврат) и процентным рискам (ипотеку по низким ставкам гасят дольше). Больше всех выигрывают застройщики, но только в краткосрочной перспективе. На большем горизонте высокая закредитованность создает проблемы — емкость спроса на рынке все равно ограниченная.
В итоге регулятор видит своей целью борьбу с такой ипотекой — не столько прямой запрет, сколько создание для банков стимулов ее не выдавать. Например, ЦБ уже повысил требуемый уровень резервирования для таких кредитов, так что для банков они станут более затратными. С учетом того, что дополнительный объем резервов улетел за 30%, надбавку можно считать заградительной.
Таким образом, стоит ждать роста ставок, некоторого замедления рынка и появления новых продуктов, которые можно назвать одним предложением — «слегка субсидируемая ипотека».
ЦБ против льготной ипотеки — итоги общественного обсуждения
Регулятор опубликовал замечательный документ — отчет об итогах публичного обсуждения своего старого доклада о программах льготной ипотеки от застройщика. Разбираем самое главное.
По мнению ЦБ, основные риски принимает на себя не застройщик и не банк, а сам заемщик. Главная проблема в том, что в случае субсидируемой ипотеки квартира покупается по очень завышенной цене. Кроме шуток, в некоторых случаях стоимость квартиры в ипотеку за год выросла в полтора (!) раза. За наличку можно торговаться, но рост тоже огромный.
Банки тоже не то чтобы выигрывают — по крайней мере у ЦБ есть вопросы по качеству оценки рисков. Плюс есть огромные сомнения по ликвидности залога, по кредитным рискам (невозврат) и процентным рискам (ипотеку по низким ставкам гасят дольше). Больше всех выигрывают застройщики, но только в краткосрочной перспективе. На большем горизонте высокая закредитованность создает проблемы — емкость спроса на рынке все равно ограниченная.
В итоге регулятор видит своей целью борьбу с такой ипотекой — не столько прямой запрет, сколько создание для банков стимулов ее не выдавать. Например, ЦБ уже повысил требуемый уровень резервирования для таких кредитов, так что для банков они станут более затратными. С учетом того, что дополнительный объем резервов улетел за 30%, надбавку можно считать заградительной.
Таким образом, стоит ждать роста ставок, некоторого замедления рынка и появления новых продуктов, которые можно назвать одним предложением — «слегка субсидируемая ипотека».
Telegram was co-founded by Pavel and Nikolai Durov, the brothers who had previously created VKontakte. VK is Russia’s equivalent of Facebook, a social network used for public and private messaging, audio and video sharing as well as online gaming. In January, SimpleWeb reported that VK was Russia’s fourth most-visited website, after Yandex, YouTube and Google’s Russian-language homepage. In 2016, Forbes’ Michael Solomon described Pavel Durov (pictured, below) as the “Mark Zuckerberg of Russia.” Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. Channels are not fully encrypted, end-to-end. All communications on a Telegram channel can be seen by anyone on the channel and are also visible to Telegram. Telegram may be asked by a government to hand over the communications from a channel. Telegram has a history of standing up to Russian government requests for data, but how comfortable you are relying on that history to predict future behavior is up to you. Because Telegram has this data, it may also be stolen by hackers or leaked by an internal employee. "This time we received the coordinates of enemy vehicles marked 'V' in Kyiv region," it added. Following this, Sebi, in an order passed in January 2022, established that the administrators of a Telegram channel having a large subscriber base enticed the subscribers to act upon recommendations that were circulated by those administrators on the channel, leading to significant price and volume impact in various scrips.
from br
