group-telegram.com/the_samarin/2411
Last Update:
Всем льготным ипотекам сделали харакири?
или новые правила по ипотечным схемам
С 1 января 2025 года вступит в силу стандарт, который прикроет ипотеки со сниженными ставками. Это те самые 9% на 9 лет, 4,6% вместо 6% по семейке, траншевые ипотеки, ставки 0,1% и 1% на срок строительства, которые сегодня еще можно найти
Новость была мимолетной и ее многие пропустили на фоне ключевой ставки, которая гремит как 6-летний пацан, которому родители подарили барабаны. Но знать о ней стоит
О чем запрет?
Минфин запретит «высокорисковые схемы» покупки квартиры - к ним относятся все ипотеки, где за снижение ставки платит застройщик либо заемщик
Что это значит?
Ставки останутся только стандартные - т.е. вместо 9% для всех (сейчас есть такие) теперь будет только 22-23% (а может и больше), по семейке вместо 3.5% будет 6%
Теперь на циферках👇🏼
Семейная ипотека на 6 млн кредита:
Платёж под 3,5%: 26 943 ₽ / переплата банку за 30 лет - 3 699 891 ₽
Платёж под 6%: 35 973 ₽ / переплата банку за 30 лет - 6 952 175 ₽
Ипотека для всех на 6 млн кредита:
Платёж под 9%: 48 277 ₽ / переплата банку за 30 лет - 11 386 717 ₽
Платёж под 23%: 116 885 ₽ / переплата банку за 30 лет - 25 689 854 ₽
Наш комментарий: ЦБ продолжает бороться с низкими ставками и ценами на жилье. Тенденция правильная, но жесткая, т.к. сами подсадили людей, застройщиков и банки на ипотечную соску, а теперь ее отнимают. Как и любой ребёнок, рынок бетона капризничает, брыкается, но ничего не может с этим поделать. Надо взрослеть
99% уверенности, что застройщики начнут выкручиваться уже своими процентными рассрочками на срок строительства и больше, пока и им это не запретят (в МСК уже такое начинает появляться, значит и СПБ не за горами)
Пишите, что думаете по этому поводу. Ну и записывайтесь на консультацию через @the_samarin_bot - без продаж, а с уважением и заботой развеем все мифы, которые сейчас витают вокруг и не дают ничего понять
@the_samarin
#полезности_всякие
