Актуализированные реестры уведомлений о планируемом строительстве и разрешений на строительство, а также реестр проведённых контрольных мероприятий

ИнвесторА

Вы заметили, мы очень любим халяву? Халява могла бы стать нашей национальной идеей. Поставь вместо цены 100 рублей -200 рублей, но напиши на ценнике 300 и зачеркни и мы уже стоим в очереди за товаром.

Так, кто такой халявщик? В инвестициях он ищет Х-рост. Построил дом из стужек и шишек, а продать хочет как бетонный бункер. Или вложил в акции и хочет х3 рост сразу, не долго вникая в финансовую отчетность.

Каждый день к нам в офисы Vysotsky Estate приходят люди, которые вложились в тот или иной проект самостоятельно, без нашей консультации. И просят продать то, что не могут продать сами. Мы таких называем ИнвесторА, с ударением на последний слог. Этот термин пришел к нам из большой точки притяжения халявщиков - Краснодара.

Есть три мысли, которые не допускают люди .
Мысль #1- Они все ИНвестируют, но никто не думает об АУТвестировании. Потому что прибыль вытаскиевается в момент, когда вы продаете или сдаете недвижимость, тогда вы начинаете извлекать доходность.
Большинство халявщиков-инвесторов умеют только вкладывать в недвижимость, а вот как выкладывать (вытаскивать) деньги из недвижимости никто не учится. А тут нужно именно Учиться, потому что профессия продавца недвижимости - это обучение длинною в 2,5 года.

И вот в субботу, меня привезли на очередной шедевр. Человек, которому я уже вытаскивала деньги, как Вы думаете что он решил сделать? Правильно, он решил снова вложить, и вложить их самостоятельно, даже не позвонив нам, а мы бы с удовольствием ответили на его вопросы бесплатно. И теперь выложить эти деньги просит меня.

Мысль вторая - мой совет! Когда вы задумываете о строительстве чего-то или инвестировании во что-то, сначала думаем, как мы это будем продавать, какой это будет покупатель, и как мы будем его искать? Потом, в обратном порядке, декомпозируем нашу цель, накидываем идею проекта и под конкретную идею ищем земельный участок.
Но! Так думаем , мы - эксперты, а мой герой думал иначе, ну впринципе, как все - есть тема, есть земля и «что-то»нужно построить.
И вчера на это «что-то» меня и пригласили посмотреть.
Выглядело это удручающе. В этот момент я больше всего жалела не инвестора, ни того, кто это «что-то»возможно купит, а себя, свое дорогое время.
И третья мысль, вы считаете, что мы -агенты- говно, потому что мы ваше «что-то» не можем потом продать за сумму, о которой мечтает халявщик. Но спрашивали ли вы совета у нас ДО того, как это «что-то» начать строить и вкладывать туда хотя бы рубль.
Поэтому своему инвестору я сказала:»Тот, кто рекомендовал вам это строить, тот пусть и вытаскивает отсюда деньги».
Я благополучно развернулась и поехала заниматься собой и своими делами.

Чат Хитрого Сочи тут 👉 https://www.group-telegram.com/smirnov_realestate_chat/12547

В РОССИИ ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ ЛОХОТРОН

Мелкие строительные компании на рынке ИЖС в Подмосковье, Краснодарском крае, Ленобласти проворачивают раз за разом один и то же фокус.

Находится земельный участок. Мелкая строительная компания своих денег не имеет и привлечь банковское финансирование не может. Поэтому нужен кто? Физик, который ничего не понимает в стройке.

Физик, который зайдет с нами в стройку.

Как убедить физика зайти с нами в стройку так, чтобы он подумал, что мы строим 50/50.

ВНИМАНИЕ! Предупреждаю, я тут не учу схеме, я уже её фиксирую на тех клиентах, которые к нам обратились вытащить деньги.

Ищется якобы перспективный участок. Собственнику участка говорят: «Сейчас мы приведем к тебе покупателя, у тебя цена сотки 600 тысяч рублей, мы ему скажем цену 800 тысяч за сотку.»

Дальше физику инвестору говорят «Мы вместе с тобой инвестируем, ты покупаешь участок, а строим мы на нём 50/50. То есть мы тоже свои деньги вкладываем с тобой. Так как ты участок покупал, то дом оформим на тебя, дальше после перепродажи, делим прибыль.»

Наш герой в восторге! Он нашел инвест с профессионалами, с которыми можно построить дом и перепродать!

Теперь смотрите внимательно за шляпой и кроликом.

Купил инвестор участок за 8 млн рублей, плюс потом ему коммуникации по двойному тарифу называют, якобы свои тоже вложили. Итого в участке 9 млн денег лоха.

Потом начинается самое смешное. Инвестору говорят, что себестоимость стройки тут 150 тыс за м2 в черновой отделке. Берут с него 75 тыс рублей за метр. А остальные 75 тыс рублей якобы вложили сами. Сечёте? Наш потерпевший уверен, что себестоимость строительства 150 тыс за 1м2. А на самом деле на нем просто тупо заработали и поставили ему дом в черновой отделке по 75 тыс за м2.

А дальше ему говорят, что продадут сейчас этот дом в черновой отделке за 300 тыс за м2 вместе с участком.

Когда мы таким инвесторам показываем. Что на самом деле себестоимость их стройки в два раза ниже и они пытаются заработать х4, они орут в бешенстве.

Когда бы такому горе-инвестору показываешь, что дом такой в черновой отделке можно построить 75 тыс за м2, а продать с наценкой только в 30%, он воет на луну.

Но! Что самое смешное. Эти строители дальше сидят у инвестора на ушах и говорят, не верь агентам! Всё хорошо. Мы продадим!

Таких случаев уже 4 в нашей сети!

Будьте внимательны и до стройки и инвеста приходите к нам на консультацию, мы вам разложим всю экономику.

Для всех, кто не очень понимает сейчас в стройке. Из какого бы вы материала не строили +/- вы будете выходить в строительстве качественного дома на один и тот же показатель. Черновая отделка от 70 до 100 тыс рублей за 1м2. Это коробка с теплым контуром. Себестоимость строительства тут будут менять качества окон, кровельного пирога и в зависимости от участка в Сочи дополнительные работы по укреплению грунта и фундамента.. дальше идёт этап отделки по стадии декора (полы, вентиляция, электричество, отопление и базовая отделка стен и потолков) это 60-70 тыс за м2. Вы получите дом уже готовый к декору и меблировке. Дальше уже от ваших аппетитов зависит. Какую сантехнику вы поставите. Какой керамогранит и прочее. В итоге себестоимость дома под ключ с установленной кухней может сейчас иметь разбег от 180 до 250 тыс за м2. Вот и считайте. То есть если вы видите дом в Сочи его и хотите его купить мы легко его вам разложим на запчасти. А при особом желании прилетит наш партнёр Сергей Петруша (проект Стройхлам) и проверит его таким оборудованием, которое в России есть у 3-4 экспертов.

И запомните тренд 2024-2025 года. Дома без заезда под ключ в сегменте бизнес и элитка больше не нужны! Богатые больше не хотят ремонтировать, отделывать и меблировать дома сами.

ДЛЯ СОЧИ ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНО!

СТРОИТЕ ДОМ или ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ?

Проверяйте тщательно, что за стекло вам поставили, что за профиль и из чего состоит ваше окно. Ваше здоровье и безопасность зависит от этого напрямую.

БОЛЬШОЙ РАЗГОВОР ОБ ОКНАХ

https://youtu.be/GKcFvGhTO2A