Судебная практика СКЭС ВС РФ

Для субъектов МСП - рассрочка на всё

Определение от 25.11.2024 по делу № А17-3262/2022 (301-ЭС24-12888)

Фабула дела:

Общество обратилось в суд с иском к Росимуществу об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого Обществом в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества в соответствии с Законом № 159-ФЗ.

Позиции судов:

🔸Суды двух инстанций иск удовлетворили.

Суды обязали Росимущество заключить с Обществом договор купли-продажи федерального имущества в редакции Общества с установлением рассрочки на 5 лет в отношении суммы всей выкупной стоимости.

🔸Суд округа направил дело на новое рассмотрение.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в публичной собственности в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации, у судов не было оснований для включения в договор условия о предоставлении Обществу рассрочки в части оплаты приобретаемых земельных участков.

Суд округа указал на необходимость с учетом позиции Общества и его намерения выкупить одновременно объекты с земельными участками скорректировать условия договора купли-продажи в отношении порядка оплаты приватизируемого имущества или в части предмета договора и цены.

Позиция Верховного суда:

Приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.

Сделка по приобретению объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу, является ничтожной.

Приобретение арендованного отдельно стоящего здания (сооружения) в порядке Закона № 159-ФЗ осуществляется одновременно с земельным участком, на котором здание (сооружение) расположено (за исключением случаев, указанных в земельном законодательстве и иных федеральных законах), а предусмотренный ст. 5 Закона № 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в том числе и на земельный участок.

Постановление суда округа отменено, судебные акты нижестоящих инстанций оставлены в силе.

#недвижимость

Судебная практика СКЭС ВС РФ

www.group-telegram.com/br/vs_court.com/4234

13.5K viewsNov 28, 2024 at 05:00

Для субъектов МСП - рассрочка на всё

Определение от 25.11.2024 по делу № А17-3262/2022 (301-ЭС24-12888)

Фабула дела:

Общество обратилось в суд с иском к Росимуществу об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого Обществом в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества в соответствии с Законом № 159-ФЗ.

Позиции судов:

🔸Суды двух инстанций иск удовлетворили.

Суды обязали Росимущество заключить с Обществом договор купли-продажи федерального имущества в редакции Общества с установлением рассрочки на 5 лет в отношении суммы всей выкупной стоимости.

🔸Суд округа направил дело на новое рассмотрение.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку действие Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в публичной собственности в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации, у судов не было оснований для включения в договор условия о предоставлении Обществу рассрочки в части оплаты приобретаемых земельных участков.

Суд округа указал на необходимость с учетом позиции Общества и его намерения выкупить одновременно объекты с земельными участками скорректировать условия договора купли-продажи в отношении порядка оплаты приватизируемого имущества или в части предмета договора и цены.

Позиция Верховного суда:

Приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.

Сделка по приобретению объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу, является ничтожной.

Приобретение арендованного отдельно стоящего здания (сооружения) в порядке Закона № 159-ФЗ осуществляется одновременно с земельным участком, на котором здание (сооружение) расположено (за исключением случаев, указанных в земельном законодательстве и иных федеральных законах), а предусмотренный ст. 5 Закона № 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в том числе и на земельный участок.

Постановление суда округа отменено, судебные акты нижестоящих инстанций оставлены в силе.

#недвижимость

Судебная практика СКЭС ВС РФ

BY Судебная практика СКЭС ВС РФ