ЦБ РФ обновил список банков с эскроу

Банк России обновил список банков, имеющих право открывать счета эскроу, включив в него 67 кредитных организаций.

В новый перечень вошел АО «БМ-Банк» и исключены ПАО Банк «ФК Открытие» и ПАО РОСБАНК.

Банки из списка могут открывать расчетные счета девелоперов и спец. счета для договоров долевого строительства. Информацию о текущих операциях можно получить непосредственно в банках. Актуальный перечень организаций можно посмотреть на официальном сайте ЦБ.

#ижс #банкиэскроу

🏡 ИЖС в России

Лучшие направления из Москвы для инвестиций в землю

Бюджет от 3 до 10 млн руб зачастую не позволяет легко найти земельные участки вблизи Москвы из-за инфляции.

Наилучшим вариантом остаётся Новорижское шоссе благодаря хорошей экологии и ликвидности. В районе ЦКАД, где инфраструктура только начинает развиваться, есть отличные инвестиционные возможности. Участки земли вдоль Новорижского шоссе будут расти в цене с развитием инфраструктуры, особенно учитывая дефицит качественных предложений. Это делает текущий момент подходящим для инвестиций в загородную недвижимость.

#ижс #инвестиции

🏡 ИЖС в России

Кабмин одобрил использование материнского капитала для пополнения эскроу-счетов на строительство загородных домов.

🏡 ИЖС в России

Какие риски для развития ИЖС в России

До 2030 г планируется сохранять ввод индивидуальных загородных домов на уровне 50 млн кв. м каждый год, но есть риски, которые могли бы этому помешать.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о следующих ключевых проблемах:

🏠 недостаток ипотеки для ИЖС;
🏠 отсутствие подготовленных земельных участков;
🏠 низкая ликвидность частных домов;
🏠 высокие строительные затраты и нехватка инфраструктуры;
🏠 отсутствие механизмов гарантирования качества жилья.

#ижс #риски

🏡 ИЖС в России

Заключение о пригодности жилья за маткапитал стало обязательным

С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала для покупки дома только при наличии заключения о его пригодности для проживания. Это решение принято Социальным фондом и направлено на предотвращение финансирования непригодного жилья.

Заключение выдает межведомственная комиссия, включающая представителей различных ведомств. Владелец сертификата должен получить такое заключение в районной администрации и затем обратиться в Социальный фонд для оформления распоряжения средствами.

#ижс #маткапитал

🏡 ИЖС в России

Изменения в правилах регистрации недвижимости

С 1 января 2025 г вступили в законную силу изменения в порядке исчисления госпошлины за оформление недвижимости, согласно ФЗ No 176-ФЗ. Эти изменения затрагивают как физических, так и юридических лиц, и существенно влияют на стоимость оформления прав на объекты недвижимости.

🏡 Дифференцированный подход к расчету госпошлины. Теперь размер пошлины определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта, что способствует более справедливому налогообложению.
🏡Плата за кадастровый учет, которая ранее была бесплатной; эти средства направляются на улучшение кадастровой системы и пополнение бюджета.
🏡Возможность ускоренной регистрации, где срок рассмотрения документов сокращён до одного рабочего дня, но при этом госпошлина увеличивается вдвое, что отвечает потребностям в быстром оформлении.

Разные тарифы для государственной регистрации прав включают:

- Для физических лиц: 4000 руб (до 20 млн) или 0,02% от кадастровой стоимости (максимум 500 тыс руб).
- Для юридических лиц: 44000 руб (до 22 млн) или 0,2% от кадастровой стоимости (минимум 0,2% от сделки, максимум 1 млн руб).

Также установлены тарифы на государственный кадастровый учет и совместную регистрацию. Важно обратить внимание, что изменения в законодательстве могут повлечь за собой корректировку тарифов. Рекомендуем регулярно проверять актуальные ставки на официальном сайте Росреестра, чтобы избежать задержек в оформлении документов из-за неверной оплаты.

#ижс #регистрациянедвижимости

🏡 ИЖС в России

Продажи элитных коттеджей выросли на 21%

В прошлом году объем сделок на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона продемонстрировал впечатляющий рост, увеличившись на 21% и достигнув 320 лотов, что стало наивысшим показателем за последние 7 лет, как сообщает компания NF GROUP.

Однако общий объем предложения подряд уменьшился на 36%, составив всего 380 объектов. В этом году рынок пополнился двумя новыми коттеджными поселками, в то время как в трех действующих проектах начали продажи новых очередей. Накануне нового года в наличии осталось 22 коттеджных поселка: 15 из них принадлежали к премиум-классу, а 7 – к делюкс-сегменту.

Состав первичного предложения: 62% составляют участки без подряда, 27% – коттеджи, и лишь 11% – таунхаусы. Число участков за год сократилось на 41%, коттеджей на 31%, а таунхаусов на 17%. Тем не менее, тенденция к появлению объектов с отделкой не теряет своей актуальности.

Средний бюджет коттеджей премиум-класса увеличился на 25%, в делюкс – на 4%. Стоимость таунхаусов взлетела на 59% благодаря новым, более дорогим объектам. Что касается средней цены сотки земли, то она возросла на 11% в премиум-сегменте и на 18% в делюкс. Эти изменения стали результатом общего роста цен и, увы, уменьшения количества доступных предложений на рынке.

#ижс #элитныйкоттедж

🏡 ИЖС в России

ИЖС, ЛПХ, СНТ: какие земли для чего нужны?

ИЖС, ЛПХ, СНТ – эти аббревиатуры стали неотъемлемой частью разговоров о строительстве. Если планируете возводить дом, они точно встретятся вам на пути. Но будьте осторожны – ошибки могут привести к штрафам за нецелевое использование земли.

🏡 ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это ваш билет в мир законного домостроительства.

✔️ Располагается в населённых пунктах.
✔️ Подходит для частного дома до 3 этажей.
✔️ Прописка возможна.

🏡 ЛПХ (личное подсобное хозяйство) делится на два типа:

В границах населённых пунктов (приусадебные) – стройте дом и прописывайтесь. Можно заниматься животноводством, в отличие от ИЖС.

❌ За пределами населённых пунктов (полевые) – о доме можно забыть. Только сельское хозяйство и хозпостройки.

🏡 СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – форма объединения дачников. Строительство здесь зависит от ВРИ участка.

Если «ведение садоводства» – стройте дом, прописка возможна.

❌ При «огородничестве» дома строить нельзя – только хозпостройки.

Узнать ВРИ участка можно через Росреестр по кадастровому номеру. Если его нет, изучите правила землепользования.

#ижс #назначениеучастка

🏡 ИЖС в России

Банки приостановили оформление "Сельской ипотеки"

По словам замруководителя отдела ипотеки в агентстве "Этажи" Татьяны Решетниковой, с введением программы «Сельская ипотека» возникла проблема нехватки лимитов из-за высокого спроса. Высокая процентная ставка Центрального банка делает субсидирование дорогостоящим для бюджета, что привело к приостановке новых заявок в банках.

Ожидаются решения Правительства о возможных изменениях программы и новых лимитах, при этом кредит смогут получить только работники агропромышленного комплекса, социальной сферы и силовых структур. Это указывает на стремление государства целенаправленно распределять финансовые ресурсы, что может снизить доступность жилищного кредитования для других категорий граждан.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России