Кредитный Маэстро Светлов Алексей
А закончим эту пятницу на очень оптимистической ноте. 6 июня 2025г центральный банк России СНИЗИТ ключевую ставку🤞 🔥 2% или 3% пока не знаю. Но снизит. Инфа сотка.🤞 Обнял всех и отличных выходных. #Светлов #ставкацб #ключевая #цбрф #всебудетхорошо
Про высокую ставку центрального банка.
А вот какая реальная цель всего этого действия? Реально какая?
Ну там про инфляцию и прочее не надо говорить.
Что мы видим по факту полутора лет высокой ставки центрального банка?
➡️ выдача ипотеки на вторичном рынке упала в 3 (три раза🙈)
➡️ выдачи кредитов наличными упали в два раза, даже чуть больше
➡️ выдачи автокредитов тоже падение в два раза
➡️ ижс или строительство дома по льготной ипотеке вообще падение в 15 раз🙈
➡️ инфляция при этом 10+ и это больше, чем было, когда цб сделал ставку 16% в октябре 2023г и выше, чем когда он сделал 21%. Да, я лично прогнозирую её достаточно сильное снижение в ближайшее время. Но. Результат какой и какая цель?
А теперь смотрите кто выиграл.
➡️ Выдачи льготной ипотеки, а именно Семейная ипотека выше, повторяю выше чем год и два назад
➡️ продажи у застройщиков в целом по России ниже уровня прошлого рекордного уровня на 5-10%. В Москве даже выше.
➡️ почти все коллеги брокеры теперь что делают? Верно- продают квартиры от застройщика. Поголовно.
Итого есть два вывода:
➡️ Вся эта суета ради спасения тупо компаний типа Самолет и Пик. Да, именно так. А не вот это все, что мы слышим на пресс-конфернциях от цб рф
➡️ те у кого есть деньги и желание заработать, надо покупать акции и облигации застройщиков. У них в отличие от всех остальных всё будет хорошо.
Ну а планерки застройщиков должны начинаться с тоста за Эльвиру Сахипзадовну. Тк она убила ипотеку на вторичном рынке и все, кому надо купить недвижимость идут к застройщикам. У которых цены выше чем на вторичном рынке, но ставка по ипотеке 6%.
Так это вижу.
Согласны?
➡️ да 🔥
➡️ автор, ну ты дал фантазии 😉
➡️ не совсем так, но в целом верно 👍
#Светлов #ипотекапомощь #семейнаяипотека #ставкацб
А вот какая реальная цель всего этого действия? Реально какая?
Ну там про инфляцию и прочее не надо говорить.
Что мы видим по факту полутора лет высокой ставки центрального банка?
А теперь смотрите кто выиграл.
Итого есть два вывода:
Ну а планерки застройщиков должны начинаться с тоста за Эльвиру Сахипзадовну. Тк она убила ипотеку на вторичном рынке и все, кому надо купить недвижимость идут к застройщикам. У которых цены выше чем на вторичном рынке, но ставка по ипотеке 6%.
Так это вижу.
Согласны?
#Светлов #ипотекапомощь #семейнаяипотека #ставкацб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Мхитар Нерсесян
Отличные слова ,многим нужно это внимательно послушать 🔥
Про кредитный рейтинг.
Писал уже раз сто, но...Все без изменений. Опять вы шлете эти рейтинги с вопросом - "он же нормальный,а банк отказал". А когда прошу скачать отчёт по кредитной истории, то вы тупо пропадаете.
Вот ярчайший пример.
Человек с февраля месяца шлёт фото рейтинга и говорит- "хочу ипотеку, но банк не даёт."
Прошу отчёт и ...Человек пропал и так раз в месяц. Вчера в 11 ночи наконец-то он скачал два из трех отчёта. А надо три. И?
Мы видим, что он регулярно подаёт заявки на ипотеку. И все уходят в отказ.
Поэтому смотреть рейтинг это ну так себе занятие. Как температура на градуснике. Даже при 36,6 у человека могут идти процессы заболевания. Надо сдать полноценные анализы, чтобы понимать есть болезнь или нет.
Так вот с этим человеком.
Мы имеем пока два отчёта. И уже можно сделать вывод почему у него отказ. Или нельзя?)
Что скажете?
➡️ и по рейтинг без отчёта все можно понять 👍
➡️ рейтинг вообще не надо смотреть 🔥.
А в комментариях напишите, пожалуйста, почему ему банки дают отказ.
#кредитнаяистория #семейнаяипотека #ипотекапомощь #Светлов #загадки #кредитныйброкер
Писал уже раз сто, но...Все без изменений. Опять вы шлете эти рейтинги с вопросом - "он же нормальный,а банк отказал". А когда прошу скачать отчёт по кредитной истории, то вы тупо пропадаете.
Вот ярчайший пример.
Человек с февраля месяца шлёт фото рейтинга и говорит- "хочу ипотеку, но банк не даёт."
Прошу отчёт и ...Человек пропал и так раз в месяц. Вчера в 11 ночи наконец-то он скачал два из трех отчёта. А надо три. И?
Мы видим, что он регулярно подаёт заявки на ипотеку. И все уходят в отказ.
Поэтому смотреть рейтинг это ну так себе занятие. Как температура на градуснике. Даже при 36,6 у человека могут идти процессы заболевания. Надо сдать полноценные анализы, чтобы понимать есть болезнь или нет.
Так вот с этим человеком.
Мы имеем пока два отчёта. И уже можно сделать вывод почему у него отказ. Или нельзя?)
Что скажете?
А в комментариях напишите, пожалуйста, почему ему банки дают отказ.
#кредитнаяистория #семейнаяипотека #ипотекапомощь #Светлов #загадки #кредитныйброкер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Photo
Чего то вы не активные сегодня 😉
Новая задача.
Итак, человек хочет взять кредит наличными в размере 1 000 000 руб.
Работа официальная, в банке работает. Вона как. 130 000 рублей размер дохода.
Платёж итого за две ипотеки 50 000 рублей (не льготные они)
Но, Алексей не взял человека в работу. Вопрос, почему?
➡️ просто устал после очередной тренировки 😉
➡️ воскресенье, не кайф работать 😂
➡️ очень много открытых кредитов 🔥
➡️ очень большая нагрузка 👍
И вдогонку - а почему нельзя сделать рефинансирование? Это очень сложный вопрос. Думаю никто не даст правильный ответ. Или я ошибаюсь?)
#Светлов #загадки #помощьвполучениикредита #помощьвкредите #кредитныйброкер #рефинансирование
Новая задача.
Итак, человек хочет взять кредит наличными в размере 1 000 000 руб.
Работа официальная, в банке работает. Вона как. 130 000 рублей размер дохода.
Платёж итого за две ипотеки 50 000 рублей (не льготные они)
Но, Алексей не взял человека в работу. Вопрос, почему?
И вдогонку - а почему нельзя сделать рефинансирование? Это очень сложный вопрос. Думаю никто не даст правильный ответ. Или я ошибаюсь?)
#Светлов #загадки #помощьвполучениикредита #помощьвкредите #кредитныйброкер #рефинансирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Таакс, чего-то вы сегодня не активные). Даю новую задачу. Итак, девушка Лена хочет купить квартиру у застройщика по программе Семейная ипотека. Но у неё нет детей. Зато есть сестра. У которой есть дети. И сестра имеет право на оформление ипотеки по программе…
По данному вопросу
Итак банк Абсолют угадали Многие. Молодцы.
Второй банк никто (почти)) не угадал.
По ПСБ писала коллега. Ну 🤔 принимается. Не совсем это донорская схема. Ну пусть
Многие из вас написали про Сбербанк. Нет. Нельзя. В сбербанке донор обязательно с доходом.
Да, я вижу, что вы приводите пример как прошли сделки.
Моё объяснение такое - скорее всего у донора, то есть мамы ребёнка есть карта сбербанка и на неё приходят детские. Робот сбербанка при анализе тупо видит карту, видит поступления и считает это подтверждением дохода. Только так.
Продолжаем искать второй банк😉. И это не Альфа банк. В Альфа-банк нужна справка о доходах.
#Донорская #ипотекапомощь #семейнаяипотека #Светлов #загадки
Итак банк Абсолют угадали Многие. Молодцы.
Второй банк никто (почти)) не угадал.
По ПСБ писала коллега. Ну 🤔 принимается. Не совсем это донорская схема. Ну пусть
Многие из вас написали про Сбербанк. Нет. Нельзя. В сбербанке донор обязательно с доходом.
Да, я вижу, что вы приводите пример как прошли сделки.
Моё объяснение такое - скорее всего у донора, то есть мамы ребёнка есть карта сбербанка и на неё приходят детские. Робот сбербанка при анализе тупо видит карту, видит поступления и считает это подтверждением дохода. Только так.
Продолжаем искать второй банк😉. И это не Альфа банк. В Альфа-банк нужна справка о доходах.
#Донорская #ипотекапомощь #семейнаяипотека #Светлов #загадки
И ещё одна задача. Сразу скажу- очень сложная.
Я думаю, что никто не даст правильный ответ. А он есть 😉👍
Итак, у человека 5 (Пять) кредитных карт. Задача взять кредит и закрыть их все. Ок. Запросил документы. И..
И такое сообщение- 49% годовых это дорого (хотя таких ставок нет. Но). Тк по картам ставка 25%.
Теперь вопрос прав или нет человек? Кредит по ставке 49% годовых на закрытие карт со ставкой реально дорог, как говорит клиент, или надо брать, в случае одобрения и это будет с точки зрения математики верное решение?
Что думаете по этому поводу?😉
#Светлов #загадки #кейс #кредитныйброкер #кредитнаяистория #рефинансирование
Я думаю, что никто не даст правильный ответ. А он есть 😉👍
Итак, у человека 5 (Пять) кредитных карт. Задача взять кредит и закрыть их все. Ок. Запросил документы. И..
И такое сообщение- 49% годовых это дорого (хотя таких ставок нет. Но). Тк по картам ставка 25%.
Теперь вопрос прав или нет человек? Кредит по ставке 49% годовых на закрытие карт со ставкой реально дорог, как говорит клиент, или надо брать, в случае одобрения и это будет с точки зрения математики верное решение?
Что думаете по этому поводу?😉
#Светлов #загадки #кейс #кредитныйброкер #кредитнаяистория #рефинансирование
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Photo
Ну и мой вариант ответа по этому вопросу..
Да, высокая нагрузка и очень много подач по банкам. Соответственно, нет смысла подавать на ещё один кредит. Будет отказ.
А почему нельзя сделать рефинансирование? Спросите вы. Отвечаю.
➡️ По двум ипотекам сейчас размер платежа 50 000 рублей в месяц.
➡️ Долг помимо ипотеки 1 200 000 рублей. Если взять сейчас кредит наличными на такую сумму и закрыть все это добро то размер платежа будет
43 000 рублей. Что такое рефинансирование писал тут.
Итого 50 +43= 93 000.
А доход 130 000.
Мало очень. Надо, чтобы все платежи были где-то 40% от размера дохода.
Вот именно поэтому Алексей не взял его в работу. Тупо математика и всё.
Да, спасибо за подсказки про залог. Но..кто сейчас берет кредит под залог?)😉
Делаем такие задачки ещё? Заходит?
➡️ ага, вообще огонь 🔥
➡️ мне вообще не интересно 👍
#Светлов #загадки #помощьвполучениикредита #помощьвкредите #кредитныйброкер #рефинансирование
Да, высокая нагрузка и очень много подач по банкам. Соответственно, нет смысла подавать на ещё один кредит. Будет отказ.
А почему нельзя сделать рефинансирование? Спросите вы. Отвечаю.
43 000 рублей. Что такое рефинансирование писал тут.
Итого 50 +43= 93 000.
А доход 130 000.
Мало очень. Надо, чтобы все платежи были где-то 40% от размера дохода.
Вот именно поэтому Алексей не взял его в работу. Тупо математика и всё.
Да, спасибо за подсказки про залог. Но..кто сейчас берет кредит под залог?)😉
Делаем такие задачки ещё? Заходит?
#Светлов #загадки #помощьвполучениикредита #помощьвкредите #кредитныйброкер #рефинансирование
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости ипотеки:👇
➡️ Совкомбанк отменил комиссии для застройщиков по льготной ипотеке
Банк улучшил условия по льготным ипотечным программам, отменив обязательные комиссии для застройщиков при выдаче кредита с минимальным первым взносом 20,01%.
Новые правила распространяются на программы:
🔹«Ипотека для семей с детьми»,
🔹«Ипотека для IT-специалистов»,
🔹«Дальневосточная и арктическая ипотека».
Остальные условия кредитования в рамках программ с господдержкой остаются без изменений.
➡️ ДОМрф отменяет обязательное субсидирование для застройщиков на проектном финансировании
С 19 мая 2025 года банк ДОМрф не будет требовать обязательного субсидирования ставок для застройщиков, работающих на проектном финансировании, по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека.
➡️ Условия: ПВ от 20,01%, ставка — 6%
➡️ Для остальных застройщиков:
— ПВ от 20,01%
— Ставка 5,99%
— Комиссия 5%
Заявки принимаются в том числе со справкой по форме банка.
Итого уже их(Шесть) 7, кто работает без субсидии от застройщика.
Ну очень хорошо же. Согласны? Теперь ждём снижения цен у застройщиков.
Верите в снижение цен из-за отмены субсидирование?
➡️ очень 🔥
➡️ нет связи между этим👍
#Светлов #семейнаяипотека #ипотекапомощь #ценынанедвижимость #субсидирование #застройщик
Банк улучшил условия по льготным ипотечным программам, отменив обязательные комиссии для застройщиков при выдаче кредита с минимальным первым взносом 20,01%.
Новые правила распространяются на программы:
🔹«Ипотека для семей с детьми»,
🔹«Ипотека для IT-специалистов»,
🔹«Дальневосточная и арктическая ипотека».
Остальные условия кредитования в рамках программ с господдержкой остаются без изменений.
С 19 мая 2025 года банк ДОМрф не будет требовать обязательного субсидирования ставок для застройщиков, работающих на проектном финансировании, по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека.
— ПВ от 20,01%
— Ставка 5,99%
— Комиссия 5%
Заявки принимаются в том числе со справкой по форме банка.
Итого уже их
Ну очень хорошо же. Согласны? Теперь ждём снижения цен у застройщиков.
Верите в снижение цен из-за отмены субсидирование?
#Светлов #семейнаяипотека #ипотекапомощь #ценынанедвижимость #субсидирование #застройщик
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кредитная история.
Сколько по времени исправляется кредитная история?
"Ну вот завтра я закрыл все косяки, когда смогу взять кредит или ипотеку?" - часто пишите вы.
Когда речь идет о исправлении кредитной истории, важно понимать, что каждый случай уникален. Все зависит от ситуации, которая сложилась у конкретного человека.
Это может быть неделя, а может и пару лет. Или больше, если вы прошли процедуру банкротства.
Важно сразу после получения отказов в банке не долбить банки своими заявками до упора, а сразу после двух трех отказов найти брокера и получить качественный анализ ситуации во время консультации.
Ещё раз- самолечение кредитной истории не приводит к положительному результату.
Срок лечения зависит от тяжести ситуации и готовности вас выполнять рекомендации брокера.
Как-то так с этим вопросом.
А для получения консультации пишите @ipotekaprosto1.
#рефинансирование #кредитныйброкер #помощьвкредите #кредитнаяистория
Сколько по времени исправляется кредитная история?
"Ну вот завтра я закрыл все косяки, когда смогу взять кредит или ипотеку?" - часто пишите вы.
Когда речь идет о исправлении кредитной истории, важно понимать, что каждый случай уникален. Все зависит от ситуации, которая сложилась у конкретного человека.
Это может быть неделя, а может и пару лет. Или больше, если вы прошли процедуру банкротства.
Важно сразу после получения отказов в банке не долбить банки своими заявками до упора, а сразу после двух трех отказов найти брокера и получить качественный анализ ситуации во время консультации.
Ещё раз- самолечение кредитной истории не приводит к положительному результату.
Срок лечения зависит от тяжести ситуации и готовности вас выполнять рекомендации брокера.
Как-то так с этим вопросом.
А для получения консультации пишите @ipotekaprosto1.
#рефинансирование #кредитныйброкер #помощьвкредите #кредитнаяистория
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Кредитная история. Сколько по времени исправляется кредитная история? "Ну вот завтра я закрыл все косяки, когда смогу взять кредит или ипотеку?" - часто пишите вы. Когда речь идет о исправлении кредитной истории, важно понимать, что каждый случай уникален.…
В продолжение темы.
Клиент скачал кредитную историю. Два отчёта и...и паника)))
"Это не мои цифры. Почему они разные в бюро и тд и тп"
В ответ предлагаю сделать платный анализ, разбор и рекомендации. И? Естественно, отказ)))
Да,да. Отказ. Но кинуть много много голосовые, что это не мое и откуда это нормально.
Друзья мои. Анализ кредитной истории, нахождение Косяков и прочее это работа. И она стоит денег.
А эмоции это к психологу))
Понятно пишу? Есть вопросы?
Повторяю, для анализа кредитной истории пишите @ipotekaprosto1
#помощьвкредите #кредитныйброкер #кредитнаяистория
Клиент скачал кредитную историю. Два отчёта и...и паника)))
"Это не мои цифры. Почему они разные в бюро и тд и тп"
В ответ предлагаю сделать платный анализ, разбор и рекомендации. И? Естественно, отказ)))
Да,да. Отказ. Но кинуть много много голосовые, что это не мое и откуда это нормально.
Друзья мои. Анализ кредитной истории, нахождение Косяков и прочее это работа. И она стоит денег.
А эмоции это к психологу))
Понятно пишу? Есть вопросы?
Повторяю, для анализа кредитной истории пишите @ipotekaprosto1
#помощьвкредите #кредитныйброкер #кредитнаяистория
Кредитный Маэстро Светлов Алексей
Самый популярный вопрос в последнее время 👇 - Сейчас вообще сельская ипотека выдается? Отвечаю. Нет! Два банка у нас принимают заявки, выносят решения, но сделок нет. - Когда будет работать? Не знаю. Может и на этой неделе, а может и через месяц. Ждём.…
Таакс.
Был не прав. Можно оформить #сельская ипотека.
Нужно помочь? Пишите. Есть банк, который принимает заявки и РЕАЛЬНО выдаёт.
Требования и условия тут.
Для подачи заявки пишите @ipotekaprosto1
#сельскаяипотека #ипотекапомощь #Светлов #кредитныйброкер
Был не прав. Можно оформить #сельская ипотека.
Нужно помочь? Пишите. Есть банк, который принимает заявки и РЕАЛЬНО выдаёт.
Требования и условия тут.
Для подачи заявки пишите @ipotekaprosto1
#сельскаяипотека #ипотекапомощь #Светлов #кредитныйброкер