Четыре готовых проекта в Стамбуле: доход от аренды уже этим летом
Собрали для вас подборку месяца с готовыми комплексами в топовых районах Стамбула, которые прямо сейчас можно использовать для самостоятельного проживания или сдачи в аренду, а также получить гражданство за инвестиции на всю семью.
⭕️ TR531 Апартаменты с видом на море в Бююкчекмедже
Уникальный проект, объединяющий в себе преимущества курортной и городской недвижимости. Это концептуальный курортный поселок с идеальным расположением: до всех ключевых точек — больницы, университеты, ТЦ — не больше 10 минут езды по скоростным автомагистралям. Два корпуса на 25 и 30 этажей расположены на участке площадью 2 гектара с собственным гольф-полем, первым в этой части Стамбула. Часть апартаментов имеют живописные виды на озеро Бююкчекмедже или Мраморное море.
⭕️ Дата сдачи: готов к заселению
⭕️ Стоимость: от $187 342
⭕️ TR283 Просторные квартиры и виллы рядом с метро и Стамбульским каналом
В районе с растущим инвестиционным потенциалом готов к сдаче жилой комплекс с ухоженной зелёной территорией, продуманной инфраструктурой и собственным стилем. Проект включает 7 жилых блоков на 390 квартир, 4 виллы и 5 коммерческих объектов. В продаже — апартаменты с планировками от 1+1 до 4+1. Инфраструктура при комплексе предлагает всё для комфортной жизни: зелёные и спортивные зоны, фитнес, спа, кафе, детские площадки. Во всех квартирах — встроенная бытовая техника, отделка под ключ.
⭕️ Дата сдачи: июнь 2025
⭕️ Стоимость: от $275 000
⭕️ TR286 Видовые апартаменты в Стамбуле у метро Мармарай
Жилой комплекс состоит из двух блоков: апарт-отель на 26 этажей с номерами-студиями и односпальными сьютами, а также девятиэтажный корпус с просторными семейными апартаментами с видом на море. Застройщик выбрал выгодную локацию: добраться до станции Мармарай можно всего за 2 минуты пешком, а станция метро Эсенкент, от которой можно без пересадок доехать до аэропорта Сабихи Гёкчен, находится всего в 13 минутах езды.
Вид на море, огромные террасы и возможность сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию — апартаменты в этом проекте станут блестящей инвестицией.
⭕️ Дата сдачи: готов к заселению
⭕️ Стоимость: $442 000
⭕️ TR435 Комплекс с просторными квартирами и повышенной сейсмоустойчивостью в Аташехире
Проект расположен в престижном Аташехире — одном из самых востребованных районов Стамбула у инвесторов азиатской части города. Три высотные башни на участке площадью 35 000 м² построены по новейшим технологиям с высокой сейсмоустойчивостью. В продаже — квартиры с планировками от 2 до 5 спален, включая пентхаусы с потолками высотой 4 метра и площадью до 1108 м².
⭕️ Дата сдачи: готов к заселению
⭕️ Стоимость: от $584 000
⭕️ Чтобы узнать актуальные цены и получить презентации проектов, напишите в чат ID-номер проекта.
#hot_lot #подборка #стамбул
Собрали для вас подборку месяца с готовыми комплексами в топовых районах Стамбула, которые прямо сейчас можно использовать для самостоятельного проживания или сдачи в аренду, а также получить гражданство за инвестиции на всю семью.
Уникальный проект, объединяющий в себе преимущества курортной и городской недвижимости. Это концептуальный курортный поселок с идеальным расположением: до всех ключевых точек — больницы, университеты, ТЦ — не больше 10 минут езды по скоростным автомагистралям. Два корпуса на 25 и 30 этажей расположены на участке площадью 2 гектара с собственным гольф-полем, первым в этой части Стамбула. Часть апартаментов имеют живописные виды на озеро Бююкчекмедже или Мраморное море.
В районе с растущим инвестиционным потенциалом готов к сдаче жилой комплекс с ухоженной зелёной территорией, продуманной инфраструктурой и собственным стилем. Проект включает 7 жилых блоков на 390 квартир, 4 виллы и 5 коммерческих объектов. В продаже — апартаменты с планировками от 1+1 до 4+1. Инфраструктура при комплексе предлагает всё для комфортной жизни: зелёные и спортивные зоны, фитнес, спа, кафе, детские площадки. Во всех квартирах — встроенная бытовая техника, отделка под ключ.
Жилой комплекс состоит из двух блоков: апарт-отель на 26 этажей с номерами-студиями и односпальными сьютами, а также девятиэтажный корпус с просторными семейными апартаментами с видом на море. Застройщик выбрал выгодную локацию: добраться до станции Мармарай можно всего за 2 минуты пешком, а станция метро Эсенкент, от которой можно без пересадок доехать до аэропорта Сабихи Гёкчен, находится всего в 13 минутах езды.
Вид на море, огромные террасы и возможность сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию — апартаменты в этом проекте станут блестящей инвестицией.
Проект расположен в престижном Аташехире — одном из самых востребованных районов Стамбула у инвесторов азиатской части города. Три высотные башни на участке площадью 35 000 м² построены по новейшим технологиям с высокой сейсмоустойчивостью. В продаже — квартиры с планировками от 2 до 5 спален, включая пентхаусы с потолками высотой 4 метра и площадью до 1108 м².
#hot_lot #подборка #стамбул
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚂 Винтаж на рельсах: поезда из Парижа снова прибывают в Стамбул
В конце мая и начале июня 2025 года Стамбул принял два легендарных поезда, символы золотой эпохи железнодорожных путешествий.
🌟 Venice Simplon Orient Express от Belmond
Самый знаменитый частный поезд в мире, который вдохновил десятки романов и фильмов, прибыл в Турцию 4 июня. В Париж поезд возвращается 6 июня. Его вагоны — это подлинные артефакты 1920–30-х годов, восстановленные до блеска. В интерьере поезда — лакированное дерево, ар-деко, обитые бархатом кресла. Маршрут проложен через Францию, Германию, Австрию, Венгрию, Румынию и Болгарию.
🌟 Туристический поезд Париж–Стамбул от MAV
Поезд венгерских железных дорог в винтажном стиле прибыл в Стамбул в конце мая. Атмосфера путешествий начала XX века: тёплое освещение, 14 вагонов, 60 пассажиров. Поезд следовал по классическому направлению через Швейцарию, Австрию, Словению, Балканы. Идеально для тех, кто хочет проехать половину континента не спеша, с бокалом вина и видом на Альпы, Балканы и турецкие равнины.
📍 Оба маршрута завершались в самом сердце исторического Стамбула — неподалеку от Собора Святой Софии и дворца Топкапы.
Такой формат путешествия возвращается в моду: медленные, изысканные поездки снова становятся символом статуса. Эти поезда — часть культуры и образа жизни, а их прибытие — знак, что Турция укрепляет позиции на карте премиального туризма.
#турецкий_ландшафт
В конце мая и начале июня 2025 года Стамбул принял два легендарных поезда, символы золотой эпохи железнодорожных путешествий.
🌟 Venice Simplon Orient Express от Belmond
Самый знаменитый частный поезд в мире, который вдохновил десятки романов и фильмов, прибыл в Турцию 4 июня. В Париж поезд возвращается 6 июня. Его вагоны — это подлинные артефакты 1920–30-х годов, восстановленные до блеска. В интерьере поезда — лакированное дерево, ар-деко, обитые бархатом кресла. Маршрут проложен через Францию, Германию, Австрию, Венгрию, Румынию и Болгарию.
🌟 Туристический поезд Париж–Стамбул от MAV
Поезд венгерских железных дорог в винтажном стиле прибыл в Стамбул в конце мая. Атмосфера путешествий начала XX века: тёплое освещение, 14 вагонов, 60 пассажиров. Поезд следовал по классическому направлению через Швейцарию, Австрию, Словению, Балканы. Идеально для тех, кто хочет проехать половину континента не спеша, с бокалом вина и видом на Альпы, Балканы и турецкие равнины.
📍 Оба маршрута завершались в самом сердце исторического Стамбула — неподалеку от Собора Святой Софии и дворца Топкапы.
Такой формат путешествия возвращается в моду: медленные, изысканные поездки снова становятся символом статуса. Эти поезда — часть культуры и образа жизни, а их прибытие — знак, что Турция укрепляет позиции на карте премиального туризма.
#турецкий_ландшафт
Forwarded from 🌍 Nomad
Уже сегодня! От Вануату до Сальвадора: как выбрать гражданство за инвестиции в 2025 году?
🎦 🎦 В 17:00 (Мск)
💬 В Telegram-канале @Astonspassport
Поговорим о программах гражданства за инвестиции в разных странах, силе паспорта, особенностях и нюансах юридического процесса и подготовки кейса.
💬 Вы можете заранее задать свои вопросы в комментариях к этому посту и наш эксперт ответит на них в прямом эфире ⬇️
Поговорим о программах гражданства за инвестиции в разных странах, силе паспорта, особенностях и нюансах юридического процесса и подготовки кейса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Во многих странах действует правило «183 дней» при определении налогового резидентства. Правило предполагает, что физическое присутствие в стране более 183 дней в году делает вас её налоговым резидентом. Если меньше — формально вы считаетесь нерезидентом. Но на практике всё не так однозначно.
Некоторые налогоплательщики выстраивают образ жизни вокруг этого правила: проводят менее 183 дней в каждой стране, избегая получения официального налогового статуса где-либо. Формально — стратегия рабочая. Но всё чаще она не даёт нужного результата.
Современная практика показывает: многие страны отходят от чисто количественного подхода. В приоритет выходит понятие «центра жизненных интересов». Оно позволяет оценить, где у человека:
Даже если человек физически не провел 183 дня в стране, суд может признать его налоговым резидентом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне 2025 года максимальный допустимый уровень повышения арендной платы в Турции составил 45,8%. Это значение рассчитывается на основе 12-месячного среднего показателя инфляции TÜFE. Новая ставка применяется только при продлении договора аренды в июне и допускает увеличение арендной платы не чаще одного раза в год. Арендодатель и арендатор при продлении договора могут согласовать меньший рост платы, но превышать установленный лимит нельзя.
Согласно данным Global Property Guide, по итогам 2024 года в Турции зафиксировано снижение цен на жильё с учётом инфляции на 10,35% в годовом выражении. После нескольких лет активного роста рынок скорректировался, что отражает процессы стабилизации и перехода к более сбалансированному уровню цен. Такая динамика во многом связана с мерами по охлаждению рынка, изменениями в финансовой политике и макроэкономическими факторами. Турецкий рынок продолжает адаптироваться к новым условиям после периода высоких темпов роста в предыдущие годы.
Платформа TasteAtlas поставила турецкий завтрак (Türk Kahvaltısı) на первое место в своём глобальном рейтинге лучших национальных завтраков, присвоив ему оценку 4,8 из 5 баллов. Рейтинг учитывает отзывы экспертов и пользователей, а также культурную значимость блюда. Такую высокую оценку завтрак получил благодаря богатому разнообразию: сыры, оливки, свежие овощи, варенья, яйца, суджук, лепёшки, симит и чай.
С 17 июня по 15 сентября 2025 года дворцовые сады Стамбула под управлением Milli Saraylar открыты для вечерних прогулок. По пятницам, субботам и воскресеньям посетители могут гулять в садах и кафе дворцов Beylerbeyi Sarayı, Beykoz Mecidiye Kasrı, Ihlamur Kasrı, Aynalıkavak Kasrı и на территории Resim Müzesi до 22:00. Также до 21:00 работают сад и кафе музея Beykoz Cam ve Billur Müzesi, а парк Küçüksu Kasrı открыт ежедневно (кроме понедельника). Летняя программа позволяет наслаждаться атмосферой османских садов в вечерние часы на фоне заката.
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость в Греции
Даже одна неточность в процессе покупки недвижимости под ВНЖ или паспорт может обернуться потерянным временем, лишними расходами и отказом в статусе. Разбираем главные ошибки, которые допускают инвесторы.
Каждая страна чётко прописывает условия программы для инвесторов. Нарушение любого пункта — основание для отказа в выдаче ВНЖ или гражданства. Самая частая ошибка инвесторов — покупка объекта, который формально не попадает под критерии программы.
Из-за отсутствия оценки юридической чистоты недвижимости инвесторы иногда приобретают объекты с обременениями: долгами предыдущих владельцев, арестами, ограничениями на перепродажу. Особенно это актуально при покупке строящегося жилья — важно проверять репутацию застройщика, разрешительную документацию и прозрачность всей схемы сделки.
Цена объекта — лишь часть затрат. Многие забывают учесть дополнительные расходы: налоги при покупке, сборы за оформление вида на жительство, услуги юристов и переводчиков, расходы на управление недвижимостью, ежегодные налоги на имущество, банковские комиссии. В итоге сумма расходов на процесс оказывается существенно выше ожидаемой.
Некоторые инвесторы ориентируются только на низкую цену или маркетинг застройщика, не анализируя реальные перспективы района. В результате покупают в местах с низким спросом на аренду, отсутствием инфраструктуры или с ограниченным потенциалом прироста капитала. Это усложняет как получение дохода, так и последующую продажу объекта после окончания обязательного срока владения.
Часто инвесторы полагаются исключительно на одного продавца, который работает в интересах застройщика. Отсутствие независимого юридического и инвестиционного консультанта повышает риск купить объект по завышенной цене, с обременениями или с проблемами при дальнейшем оформлении документов для миграционной службы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM