Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveAsBot

Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающем, срочным;
⠀
👉 Суть этого договора: наймодатель обязуется передать гражданину - нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем: глава 35 гк рф, сторонам рекомендуется сделать существенными условиями предмет, цену и срок в договоре;
⠀
➡ ГК предусматривает письменную форму ДКНЖП, при этом несоблюдение формы договора не влечет его недействительность:
⠀
◼ Данное обстоятельство, согласно ст.162 гк рф, лишает стороны договора права ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Здесь необходимо отметить, что ДКНЖП не подлежит гос. регистрации, а подлежит регистрации право найма в ЕГРН в случае, если договор долгосрочный;
⠀
👉 Право следования: ст.675 гк рф - при отчуждении собственником жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник;
⠀
☑ Наниматель обязуется использовать жилье только по целевому назначению - для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом - наниматель обязан самостоятельно платить коммуналку;
⠀
🔴 Специальная норма ст.687 гк рф не содержит указания на возможность расторжения ДКНЖП по согласию сторон...вместе с тем такое расторжение возможно на основании общей нормы п.1 ст.450 гк рф, которая является универсальной для всех гражданско-правовых договоров !

www.group-telegram.com/ca/andrewmosrieltor.com/2967

1.3K viewsSep 11, 2022 at 06:10

Договор коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП) является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающем, срочным;
⠀
👉 Суть этого договора: наймодатель обязуется передать гражданину - нанимателю жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем: глава 35 гк рф, сторонам рекомендуется сделать существенными условиями предмет, цену и срок в договоре;
⠀
➡ ГК предусматривает письменную форму ДКНЖП, при этом несоблюдение формы договора не влечет его недействительность:
⠀
◼ Данное обстоятельство, согласно ст.162 гк рф, лишает стороны договора права ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Здесь необходимо отметить, что ДКНЖП не подлежит гос. регистрации, а подлежит регистрации право найма в ЕГРН в случае, если договор долгосрочный;
⠀
👉 Право следования: ст.675 гк рф - при отчуждении собственником жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник;
⠀
☑ Наниматель обязуется использовать жилье только по целевому назначению - для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом - наниматель обязан самостоятельно платить коммуналку;
⠀
🔴 Специальная норма ст.687 гк рф не содержит указания на возможность расторжения ДКНЖП по согласию сторон...вместе с тем такое расторжение возможно на основании общей нормы п.1 ст.450 гк рф, которая является универсальной для всех гражданско-правовых договоров !

BY Андрей Осипов пишет...