❄️Дорогие дагестанцы!🔴

От всего сердца поздравляю вас с наступающим Новым годом! Пусть волшебство новогодней ночи наполнит ваши дома светом, теплом и радостью! Пусть эти праздничные дни станут временем самых счастливых мгновений, душевных встреч с родными и близкими, и исполнения самых заветных желаний!

❄️Уходящий год был насыщен событиями, и в сфере жилищного надзора мы вместе многое сделали для защиты ваших прав и обеспечения комфортной жизни. Перед нами ещё много важных задач, и я уверен, что в новом году, объединив наши усилия, мы добьёмся ещё больших успехов!

❄️Пусть 2025 год станет годом новых свершений, ярких побед и исполнения всех ваших надежд! Пусть в каждом доме царит мир, уют и благополучие! Желаю вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, семейного счастья и всего самого наилучшего!

С наступающим Новым годом! 👋🎁🎄

Сергей Касьянов

🤔Что год грядущий нам готовит: Законы в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 1 января 2025 года:

🔜Федеральный закон от 12.07.2024 №176-ФЗ. Обязывает платить НДС всех юрлиц, оборот которых составил более 60 млн рублей за предыдущий год — независимо от режима налогообложения.

🔜Федеральный закон от 29.10.2024 №362-ФЗ. Освобождает вознаграждения Советов МКД от страховых взносов в отсутствие трудового договора.

🔜Федеральный закон от 10.07.2023 №298-ФЗ. Вводит требования к платёжным агентам, в том числе сферы ЖКХ, вступить в саморегулируемые организации.

🔜Федеральный закон от 22.04.2024 №94-ФЗ. Устанавливает обязательные торги для передачи прав на объекты теплоснабжения и ГВС, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям.

🔜Также с 1 января 2025 года вводится новая статья 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обременение содержания общего имущества». Согласно ей, каждый владелец квартиры в многоквартирном доме будет обязан поддерживать финансовое участие в покрытии расходов на содержание общего имущества, пропорционально своей доле в праве собственности.

🤯Как думаете, что из этого будет полезным для дагестанцев?

⚡️В приложении «Госуслуги Дом» появились новые возможности!

В обновленной версии мобильного приложения появилось два новых функционала:

Гостевой доступ (режим несобственника):

🖥Теперь собственник может дать доступ в приложении для другого гражданина, чтобы, например, передавать показания приборов учета, писать обращения, оплачивать платежки и т.д.

Чего гость сделать не сможет:

➡️участвовать в ОСС и домовых чатах, страховать квартиру, получать доступ к системам умного дома.

Собственники индивидуальных жилых домов теперь тоже могут использовать приложение:

➡️Им будет доступна передача показаний приборов учета, оплата счетов, обращения к ресурсникам.

Кстати, об оплате ЖКУ легко и быстро прямо из дома писали здесь.

ФАС борется за справедливые тарифы на тепло: готовимся к изменениям в квитанциях

📟Федеральная антимонопольная служба России взялась за регулирование тарифов на теплоснабжение. В борьбе с завышенными ценами и непрозрачностью расчетов, ФАС предлагает ввести новый метод – метод эталонов затрат.

Сейчас существуют огромные расхождения в расходах теплоснабжающих организаций, работающих в схожих условиях. Это приводит к неравенству, неясности и риску завышения тарифов. Новый метод призван решить эту проблему.

➡️Суть метода в нормировании расходов компаний и определении базовых затрат, учитывающих масштабы деятельности, количество потребителей и региональные особенности.

📊ФАС уже проанализировала ситуацию по всей стране, разделив регионы на 25 кластеров с похожими затратами. Результаты впечатляют: разброс расходов на сбыт тепловой энергии сократится в 3,5 раза!

Внедрение изменений и достижение стабильной унификации расчетов планируется с 2026 г., с учетом предусмотренного переходного периода.

Как две капли: шахты в новых домах предлагают унифицировать

🛗Депутат Госдумы Сергей Колунов предложил решение проблемы дорогостоящей замены лифтов в МКД.
Сейчас из-за отсутствия единых стандартов лифтовые шахты проектируются под конкретных производителей. Это приводит к следующим проблемам:

➡️Дорогостоящая замена: Через 25 лет, когда лифт приходит в негодность, часто требуется переделка шахты, что увеличивает расходы жильцов.

➡️Ограниченный выбор: Зависимость от конкретного производителя снижает конкуренцию и завышает цены на оборудование и монтаж.

Колунов предлагает унифицировать шахты в новых МКД. Единые стандарты позволят устанавливать лифты любых отечественных производителей без дополнительных доработок, что:

✔️Снизит затраты на проектирование и монтаж.
✔️Удешевит замену лифтов.
✔️Повысит конкуренцию среди производителей.
✔️Сократит сроки работ.

🤔 Что вы думаете об этом?

❓Из чего складывается стоимость услуг управляющей компании? Разъясняем подробно!

Давайте разберемся, как формируется стоимость этих услуг.

1️⃣Определение тарифа:

👨‍👩‍👧‍👦Общее собрание собственников: Основной принцип – тариф определяется на общем собрании владельцев помещений в конкретном многоквартирном доме (МКД). Это значит, что вы, как собственник, напрямую влияете на формирование стоимости услуг. Решения принимаются большинством голосов.

🌆 Муниципальные квартиры: Для жильцов муниципальных квартир тарифы устанавливает местный муниципалитет, и они могут отличаться от тарифов в домах с частными собственниками.

🤩Договор управления: Установленный тариф обязательно указывается в договоре управления между УК и собственниками.

2️⃣ Факторы, влияющие на величину тарифа:

🔧Объем работ: Чем больше услуг предоставляет УК (уборка, ремонт, обслуживание инженерных систем и т.д.), и чем чаще эти услуги оказываются, тем выше тариф. Сокращение объема работ – единственный способ снизить тариф.

🤩Периодичность пересмотра: Тариф обычно фиксируется на срок не менее одного года. Однако, из-за постоянного роста цен на материалы и услуги подрядчиков, УК может быть вынуждена пересматривать тариф чаще. Если УК не сможет покрыть расходы, она может отказаться от управления домом.

3️⃣ Порядок формирования тарифа на содержание и ремонт общего имущества:

💬Предложение УК: УК предлагает свой тариф и подробно обосновывает каждую его составляющую. Это должно быть прозрачно и понятно для собственников.

🔽Голосование на собрании: Собственники голосуют за предложенный тариф. Большинство голосов определяет окончательную стоимость.

🔍Пересмотр тарифа: Если большинство собственников не одобрило предложенный тариф, обычно проводится повторное собрание с обсуждением вариантов снижения стоимости или смены УК.

❗️Стоимость услуг УК – это не произвольная величина, а результат согласованных решений собственников. Прозрачность и активное участие в общих собраниях – залог справедливых и обоснованных тарифов. Ваше участие – ключ к эффективному управлению вашим домом.