Telegram Group & Telegram Channel
​​За что благодарить приватизацию 90-х и стоит ли инвестировать в бетон
 
Рынок жилой недвижимости можно рассматривать в разрезе трех взаимосвязанных подмножеств: рынки новостроек, готового жилья и аренды. Самым динамичным сегментом является рынок аренды – он быстрее реагирует на изменение макро условий и потребительских предпочтений.
 
Сегодня вновь поговорим об этом рынке и обсудим, почему европейцы могут жалеть, что они живут не в России (помимо наших самых лучших женщин) и посчитаем, выгодно ли вкладывать свои сбережения «в бетон».
 
Как обычно, длинно в PDF ниже, а коротко здесь:
 
▪️Аренда жилья в целом не очень распространена в России. Большая часть людей (80%) живет в своем собственном жилье. Во многом это результат приватизации с 90-х годов: обычно она ассоциируется с залоговыми аукционами и «во всем виноват Чубайс», но результатом реформ также стало создание класса собственников жилья.
 
▪️Для сравнения в США собственниками являются 64% домохозяйств, а в ряде европейских стран (Германия, Австрия) – менее половины. А в недавней статье FT негодует: аренда стала настолько большой, что люди вынуждены жить с родителями и ютиться с другими арендаторами в маленьких квартирах.
 
▪️Все это снижает темпы формирования новых домохозяйств, замедляет миграцию и приводит к другим неприятным последствиям. У нас же проблем с предложением вроде бы нет, а часть молодежи благодаря льготным программам даже может позволить себе покупку квартиры: платеж по ипотеке не сильно выше аренды.
 
▪️Мы посчитали, какую доходность принесет сдача однушки в аренду в разных регионах России. В среднем годовая доходность (cash yield) составляет 2,5-5% 👇🏻 Помимо этого можно рассчитывать на долгосрочный рост цен вблизи инфляции за вычетом амортизации жилья. Итоговая доходность инвестиций в бетон будет близка к 7-9% в год.

▪️Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, но есть первоначальный взнос, и вы можете взять семейную ипотеку под 6%, то доходность от сдачи в аренду однушки и продажи квартиры через 25 лет может составить около 9-10% в год.
 
▪️Такая доходность ниже ставок по депозитам и доходности классических ОФЗ (11%). Но в отличие от классических облигаций недвижимость защитит сбережения от обесценения в случае сильного инфляционного шока. Каждый процент инфляции добавит к доходности 2% с учетом кредитного плеча.

В общем, сейчас действуют уникальные условия для инвестиций в бетон. Попробуйте найти лучшую долгосрочную доходность, когда над миром нависла тень рецессии, а внешние рынки и некоторые валютные инструменты вообще недоступны.
 
@DomusVerus



group-telegram.com/domusverus/213
Create:
Last Update:

​​За что благодарить приватизацию 90-х и стоит ли инвестировать в бетон
 
Рынок жилой недвижимости можно рассматривать в разрезе трех взаимосвязанных подмножеств: рынки новостроек, готового жилья и аренды. Самым динамичным сегментом является рынок аренды – он быстрее реагирует на изменение макро условий и потребительских предпочтений.
 
Сегодня вновь поговорим об этом рынке и обсудим, почему европейцы могут жалеть, что они живут не в России (помимо наших самых лучших женщин) и посчитаем, выгодно ли вкладывать свои сбережения «в бетон».
 
Как обычно, длинно в PDF ниже, а коротко здесь:
 
▪️Аренда жилья в целом не очень распространена в России. Большая часть людей (80%) живет в своем собственном жилье. Во многом это результат приватизации с 90-х годов: обычно она ассоциируется с залоговыми аукционами и «во всем виноват Чубайс», но результатом реформ также стало создание класса собственников жилья.
 
▪️Для сравнения в США собственниками являются 64% домохозяйств, а в ряде европейских стран (Германия, Австрия) – менее половины. А в недавней статье FT негодует: аренда стала настолько большой, что люди вынуждены жить с родителями и ютиться с другими арендаторами в маленьких квартирах.
 
▪️Все это снижает темпы формирования новых домохозяйств, замедляет миграцию и приводит к другим неприятным последствиям. У нас же проблем с предложением вроде бы нет, а часть молодежи благодаря льготным программам даже может позволить себе покупку квартиры: платеж по ипотеке не сильно выше аренды.
 
▪️Мы посчитали, какую доходность принесет сдача однушки в аренду в разных регионах России. В среднем годовая доходность (cash yield) составляет 2,5-5% 👇🏻 Помимо этого можно рассчитывать на долгосрочный рост цен вблизи инфляции за вычетом амортизации жилья. Итоговая доходность инвестиций в бетон будет близка к 7-9% в год.

▪️Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, но есть первоначальный взнос, и вы можете взять семейную ипотеку под 6%, то доходность от сдачи в аренду однушки и продажи квартиры через 25 лет может составить около 9-10% в год.
 
▪️Такая доходность ниже ставок по депозитам и доходности классических ОФЗ (11%). Но в отличие от классических облигаций недвижимость защитит сбережения от обесценения в случае сильного инфляционного шока. Каждый процент инфляции добавит к доходности 2% с учетом кредитного плеча.

В общем, сейчас действуют уникальные условия для инвестиций в бетон. Попробуйте найти лучшую долгосрочную доходность, когда над миром нависла тень рецессии, а внешние рынки и некоторые валютные инструменты вообще недоступны.
 
@DomusVerus

BY Domus Verus



❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/domusverus/213

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Overall, extreme levels of fear in the market seems to have morphed into something more resembling concern. For example, the Cboe Volatility Index fell from its 2022 peak of 36, which it hit Monday, to around 30 on Friday, a sign of easing tensions. Meanwhile, while the price of WTI crude oil slipped from Sunday’s multiyear high $130 of barrel to $109 a pop. Markets have been expecting heavy restrictions on Russian oil, some of which the U.S. has already imposed, and that would reduce the global supply and bring about even more burdensome inflation. The regulator said it had received information that messages containing stock tips and other investment advice with respect to selected listed companies are being widely circulated through websites and social media platforms such as Telegram, Facebook, WhatsApp and Instagram. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists." If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%.
from ca


Telegram Domus Verus
FROM American