Красота «Домашнего сюрреализма» авторства лондонской художницы Хельги Стенцель от коллег из канала @omanko. Спасибо за красоту!
Москва: мировой лидер по стоимости и спросу на элитное жильё. Москва стремительно ворвалась в топ-5 мегаполисов мира по стоимости элитного жилья, впервые превысив отметку в 2 млн рублей за квадратный метр - это дороже, чем в Лондоне, Париже и Шанхае, уступая лишь Монако, Гонконгу, Нью-Йорку и Женеве. За последний год цена выросла на 38%, а спрос на элитные квартиры увеличился на 46% - абсолютный рекорд для российского рынка. За первый квартал 2025 года было продано 347 квартир на 71 млрд рублей, что вдвое больше аналогичного периода прошлого года.
Причины роста:
- Девелоперы массово внедрили длительные рассрочки с минимальным первоначальным взносом (20–30%), что сделало покупку элитных объектов доступнее для инвесторов.
- Инвестиционный спрос концентрируется в районах Хамовники, Замоскворечье, Раменки и Мнёвники - здесь сочетаются престиж, развитая инфраструктура и высокий потенциал роста цен.
Пример: В Хамовниках, историческом и престижном районе, цены давно перевалили за 1 млн рублей за квадрат, а спрос поддерживается уникальной атмосферой и близостью к центру. Раменки - пример «зелёного» элитного района с развитой инфраструктурой и стабильным спросом.
Петербург: рекордный рост, но дефицит предложения.
В Санкт-Петербурге средняя цена элитного жилья также бьёт исторические рекорды: впервые средний лот на первичном рынке превысил 100 млн рублей, а средняя цена «квадрата» - 849 тыс. рублей. За год рост составил 32%, а за три месяца - 7%. Город лидирует в мире по темпу роста цен на элитные новостройки (25,8% за 2024 год).
Особенности питерского рынка:
- Основной драйвер роста - дефицит предложения: новых проектов не выходит уже три квартала, объём экспозиции за год сократился на 29%.
- Несмотря на рост цен, количество сделок снижается: за первый квартал 2025 года реализовано на 26% меньше квартир, чем годом ранее, а по площади - на 41% меньше.
- Средний бюджет сделки - 73 млн рублей, средняя площадь лота - 127 кв. м.
Пример: В новых комплексах Del’Arte, «17/33 Петровский остров» и Meltzer Hall квартальная динамика цен превысила 10%.
Оценка и выводы: Москва уверенно превращается в один из самых дорогих рынков элитного жилья в мире благодаря активному инвестиционному спросу и внедрению новых финансовых инструментов. Петербург, напротив, демонстрирует рекордные темпы роста цен на фоне дефицита предложения, но сталкивается с падением числа сделок. Если в Москве элитная недвижимость становится всё более востребованной инвестицией, то в Петербурге - всё более эксклюзивным, но менее ликвидным активом. Подпишитесь на @dwellercity
Причины роста:
- Девелоперы массово внедрили длительные рассрочки с минимальным первоначальным взносом (20–30%), что сделало покупку элитных объектов доступнее для инвесторов.
- Инвестиционный спрос концентрируется в районах Хамовники, Замоскворечье, Раменки и Мнёвники - здесь сочетаются престиж, развитая инфраструктура и высокий потенциал роста цен.
Пример: В Хамовниках, историческом и престижном районе, цены давно перевалили за 1 млн рублей за квадрат, а спрос поддерживается уникальной атмосферой и близостью к центру. Раменки - пример «зелёного» элитного района с развитой инфраструктурой и стабильным спросом.
Петербург: рекордный рост, но дефицит предложения.
В Санкт-Петербурге средняя цена элитного жилья также бьёт исторические рекорды: впервые средний лот на первичном рынке превысил 100 млн рублей, а средняя цена «квадрата» - 849 тыс. рублей. За год рост составил 32%, а за три месяца - 7%. Город лидирует в мире по темпу роста цен на элитные новостройки (25,8% за 2024 год).
Особенности питерского рынка:
- Основной драйвер роста - дефицит предложения: новых проектов не выходит уже три квартала, объём экспозиции за год сократился на 29%.
- Несмотря на рост цен, количество сделок снижается: за первый квартал 2025 года реализовано на 26% меньше квартир, чем годом ранее, а по площади - на 41% меньше.
- Средний бюджет сделки - 73 млн рублей, средняя площадь лота - 127 кв. м.
Пример: В новых комплексах Del’Arte, «17/33 Петровский остров» и Meltzer Hall квартальная динамика цен превысила 10%.
Оценка и выводы: Москва уверенно превращается в один из самых дорогих рынков элитного жилья в мире благодаря активному инвестиционному спросу и внедрению новых финансовых инструментов. Петербург, напротив, демонстрирует рекордные темпы роста цен на фоне дефицита предложения, но сталкивается с падением числа сделок. Если в Москве элитная недвижимость становится всё более востребованной инвестицией, то в Петербурге - всё более эксклюзивным, но менее ликвидным активом. Подпишитесь на @dwellercity
10 архитектурных стилей, которые украсят (или разрушат) наше будущее
Архитектура — это искусство, где одни строят дома, а другие притворяются, что понимают, почему это шедевр. Сегодня мы разберём 10 самых перспективных стилей, которые либо спасут планету, либо заставят нас задуматься: *«Кто это одобрил?»*
1. Устойчивая (зелёная) архитектура Лозунг: «Мы не разрушаем природу, мы просто слегка её декорируем!»Деревянные небоскрёбы, крыши-сады и солнечные панели — потому что нефть дорожает, а осознанность в тренде. Главное — не забыть поставить хэштег #eco_friendly, иначе углеродный след не засчитается.
2. Биоморфная архитектура Лозунг: «Почему углы? Природа не любит углы!» Здания, похожие на то ли медузу, то ли инопланетный корабль. Если ваш дом напоминает организм из фантастического фильма — поздравляем, вы в тренде! Главное — не переборщить, а то соседи начнут звонить в МЧС.
3. Модернизм 2.0 (Неомодерн) Лозунг: «Минимализм — это когда убрали всё лишнее, но оставили ощущение, что что-то забыли» Чистые линии, стекло, бетон и никаких лишних деталей. Идеально для тех, кто любит, чтобы интерьер напоминал кабинет главного злодея из футуристического блокбастера.
4. Хай-тек Лозунг: «Больше металла! Больше стекла! Больше проводов, которые мы назовём "умным домом"!» Если здание выглядит так, будто его собирали роботы для роботов, — это хай-тек. В 2025 году добавили "эмоций", то есть слегка смягчили углы. Но не слишком, а то вдруг кто-то подумает, что это не технологично.
5. Деконструктивизм Лозунг: «Мы не сломали здание — это такой стиль!» Кривые стены, перекошенные окна и ощущение, что архитектор проектировал это во время землетрясения. Зато запоминается! Особенно когда прохожие спотыкаются, пытаясь понять, где тут вход.
6. Минимализм Лозунг: «Меньше — значит дороже» Белые стены, пустота и один-единственный стул в углу. Идеально для тех, кто терпеть не может уборку, но любит, когда гости говорят: «Вау, какой лаконичный дизайн!»
7. Индустриальный стиль Лозунг: «Фабрика — это новый лофт» Голый кирпич, трубы под потолком и ощущение, что вы живёте в цеху. Зато очень атмосферно — особенно если добавить пару граффити и назвать это "урбанистическим искусством".
8. Блоб-архитектура Лозунг: «Что, если здание — это капля?» Плавные формы, никаких углов и ощущение, что ваш дом вот-вот поползёт. Отлично подходит для тех, кто мечтал жить в мыльном пузыре, но с Wi-Fi.
9. Скандинавский стиль Лозунг: «Светло, уютно, и главное — никаких эмоций!» Дерево, пастельные тона и ощущение, что за окном вечная зима. Идеально для тех, кто любит hygge, но не любит, когда что-то происходит.
10. Постмодернизм Лозунг: «Давайте смешаем всё и назовём это искусством!» Колонны? Почему бы и нет! Яркие цвета? Конечно! Асимметрия? А как же! Главное — не объяснять, что это значит.
Что нас ждёт? Будущее архитектуры — это экология, технологии и полная свобода самовыражения (ну или хаос, как посмотреть). Одни стили спасут планету, другие — заставят нас сомневаться в реальности. Но одно точно: скучно не будет!
Подпишитесь на @dwellercity
Архитектура — это искусство, где одни строят дома, а другие притворяются, что понимают, почему это шедевр. Сегодня мы разберём 10 самых перспективных стилей, которые либо спасут планету, либо заставят нас задуматься: *«Кто это одобрил?»*
1. Устойчивая (зелёная) архитектура Лозунг: «Мы не разрушаем природу, мы просто слегка её декорируем!»Деревянные небоскрёбы, крыши-сады и солнечные панели — потому что нефть дорожает, а осознанность в тренде. Главное — не забыть поставить хэштег #eco_friendly, иначе углеродный след не засчитается.
2. Биоморфная архитектура Лозунг: «Почему углы? Природа не любит углы!» Здания, похожие на то ли медузу, то ли инопланетный корабль. Если ваш дом напоминает организм из фантастического фильма — поздравляем, вы в тренде! Главное — не переборщить, а то соседи начнут звонить в МЧС.
3. Модернизм 2.0 (Неомодерн) Лозунг: «Минимализм — это когда убрали всё лишнее, но оставили ощущение, что что-то забыли» Чистые линии, стекло, бетон и никаких лишних деталей. Идеально для тех, кто любит, чтобы интерьер напоминал кабинет главного злодея из футуристического блокбастера.
4. Хай-тек Лозунг: «Больше металла! Больше стекла! Больше проводов, которые мы назовём "умным домом"!» Если здание выглядит так, будто его собирали роботы для роботов, — это хай-тек. В 2025 году добавили "эмоций", то есть слегка смягчили углы. Но не слишком, а то вдруг кто-то подумает, что это не технологично.
5. Деконструктивизм Лозунг: «Мы не сломали здание — это такой стиль!» Кривые стены, перекошенные окна и ощущение, что архитектор проектировал это во время землетрясения. Зато запоминается! Особенно когда прохожие спотыкаются, пытаясь понять, где тут вход.
6. Минимализм Лозунг: «Меньше — значит дороже» Белые стены, пустота и один-единственный стул в углу. Идеально для тех, кто терпеть не может уборку, но любит, когда гости говорят: «Вау, какой лаконичный дизайн!»
7. Индустриальный стиль Лозунг: «Фабрика — это новый лофт» Голый кирпич, трубы под потолком и ощущение, что вы живёте в цеху. Зато очень атмосферно — особенно если добавить пару граффити и назвать это "урбанистическим искусством".
8. Блоб-архитектура Лозунг: «Что, если здание — это капля?» Плавные формы, никаких углов и ощущение, что ваш дом вот-вот поползёт. Отлично подходит для тех, кто мечтал жить в мыльном пузыре, но с Wi-Fi.
9. Скандинавский стиль Лозунг: «Светло, уютно, и главное — никаких эмоций!» Дерево, пастельные тона и ощущение, что за окном вечная зима. Идеально для тех, кто любит hygge, но не любит, когда что-то происходит.
10. Постмодернизм Лозунг: «Давайте смешаем всё и назовём это искусством!» Колонны? Почему бы и нет! Яркие цвета? Конечно! Асимметрия? А как же! Главное — не объяснять, что это значит.
Что нас ждёт? Будущее архитектуры — это экология, технологии и полная свобода самовыражения (ну или хаос, как посмотреть). Одни стили спасут планету, другие — заставят нас сомневаться в реальности. Но одно точно: скучно не будет!
Подпишитесь на @dwellercity
Знаете, как оно бывает в стране, где нет N 214-ФЗ? А мы покажем. Почитайте про "роскошный кошмар на Парк-авеню, 432: как небоскреб для миллиардеров стал головной болью для жильцов"
Когда десять лет назад на нью-йоркской «Аллее миллиардеров» вырос 432 Park Avenue — узкий, стремительный небоскреб высотой в 426 метров — его называли архитектурным чудом. Квартиры здесь покупали самые богатые люди мира, мечтая о жизни в облаках. Но сегодня этот символ роскоши больше напоминает дорожную яму: трещины, потопы, грохот и вечно ломающиеся лифты.
"Мы платим миллионы, а живем на стройке"
В 2021 году жильцы впервые подали в суд на застройщиков, перечислив *более 1500 дефектов*. Список проблем читается как сценарий фильма-катастрофы:
- Потопы, из-за которых лифты вставали на *недели* (представьте: вы живете на 80-м этаже, а подняться можно только по лестнице).
- Трещины в фасаде, через которые вода просачивается внутрь, ржавеет арматура, а куски бетона *могут отвалиться*.
- Адский шум — скрипы, грохот мусоропровода, вибрации, из-за которых некоторые съезжали *на месяцы*.
- Лифты-призраки — они ломаются так часто, что жильцы шутят: «Может, проще установить пожарные шесты?»
"Они знали, но молчали"
Теперь жильцы подали *новый иск* — уже за *мошенничество*. Они уверены: застройщики *с самого начала* знали о браке, но скрывали его, чтобы быстрее продать квартиры за десятки миллионов.
- Фасад покрыт тысячами трещин, но вместо ремонта его просто *красили*.
- Вода течет даже в подвал, угрожая фундаменту.
- В квартирах — трещины в стенах, отклеивающиеся плинтуса, запотевшие окна и двери, которые не закрываются.
"Это не роскошь, это стройплощадка"
Один из жильцов в интервью The New York Times сказал: «Мы платим за пентхаус, а получаем общежитие в аварийном состоянии».
Пока суд решает, кто виноват, 432 Park Avenue остается самым дорогим разочарованием Нью-Йорка. Вместо «жизни на вершине мира» его обитатели получили вечный ремонт, суды и вопрос: "Кто решил, что это — элитное жильё?" (Конец истории. Но, возможно, не конец судебных тяжб.) Подпишитесь на @dwellercity
Когда десять лет назад на нью-йоркской «Аллее миллиардеров» вырос 432 Park Avenue — узкий, стремительный небоскреб высотой в 426 метров — его называли архитектурным чудом. Квартиры здесь покупали самые богатые люди мира, мечтая о жизни в облаках. Но сегодня этот символ роскоши больше напоминает дорожную яму: трещины, потопы, грохот и вечно ломающиеся лифты.
"Мы платим миллионы, а живем на стройке"
В 2021 году жильцы впервые подали в суд на застройщиков, перечислив *более 1500 дефектов*. Список проблем читается как сценарий фильма-катастрофы:
- Потопы, из-за которых лифты вставали на *недели* (представьте: вы живете на 80-м этаже, а подняться можно только по лестнице).
- Трещины в фасаде, через которые вода просачивается внутрь, ржавеет арматура, а куски бетона *могут отвалиться*.
- Адский шум — скрипы, грохот мусоропровода, вибрации, из-за которых некоторые съезжали *на месяцы*.
- Лифты-призраки — они ломаются так часто, что жильцы шутят: «Может, проще установить пожарные шесты?»
"Они знали, но молчали"
Теперь жильцы подали *новый иск* — уже за *мошенничество*. Они уверены: застройщики *с самого начала* знали о браке, но скрывали его, чтобы быстрее продать квартиры за десятки миллионов.
- Фасад покрыт тысячами трещин, но вместо ремонта его просто *красили*.
- Вода течет даже в подвал, угрожая фундаменту.
- В квартирах — трещины в стенах, отклеивающиеся плинтуса, запотевшие окна и двери, которые не закрываются.
"Это не роскошь, это стройплощадка"
Один из жильцов в интервью The New York Times сказал: «Мы платим за пентхаус, а получаем общежитие в аварийном состоянии».
Пока суд решает, кто виноват, 432 Park Avenue остается самым дорогим разочарованием Нью-Йорка. Вместо «жизни на вершине мира» его обитатели получили вечный ремонт, суды и вопрос: "Кто решил, что это — элитное жильё?" (Конец истории. Но, возможно, не конец судебных тяжб.) Подпишитесь на @dwellercity
На маркетплейсе Wildberries будут продавать недвижимость, идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Об этом сообщила в интервью ТАСС в преддверии Петербургского международного экономического форума основатель Wildberries, глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким.
«Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала она. Подпишитесь на @dwellercity
«Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры», — сказала она. Подпишитесь на @dwellercity
Представьте мир, где бетонные джунгли превращаются в живые, дышащие экосистемы, где архитектура не противостоит природе, а становится ее продолжением. Эта концепция, постепенно воплощаемая в жизнь передовыми архитекторами и дизайнерами, предлагает радикально новый взгляд на взаимодействие человека с окружающей средой.
Современный подход к "зеленой" архитектуре ярко демонстрируется в новом терминале Портлендского международного аэропорта (PDX), разработанном архитектурной фирмой ZGF. Это не просто здание с деревьями внутри — это целостная экосистема, где природные элементы интегрированы на всех уровнях проектирования. Под девятиакровой крышей из сборной древесины и десятками световых фонарей посетителей встречает настоящий лес, создающий уникальную атмосферу для путешественников .
Успех этого проекта стал возможен благодаря сотрудничеству разнообразных специалистов — от архитекторов ZGF до консультантов по биополитическому дизайну из Terrapin Bright Green, лесников и владельцев лесопилок, поставлявших древесину. Этот пример показывает, что для создания по-настоящему природоподобной архитектуры требуется не только технологическое мастерство, но и глубокое уважение ко всем формам жизни .
Трансформация аэропорта PDX — часть более широкого движения биофильного дизайна, который стремится воссоединить человека с природой в урбанизированной среде. Этот подход выходит далеко за рамки простого добавления растений в интерьер. Речь идет о создании пространств, которые воздействуют на все органы чувств, способствуя психологическому комфорту и благополучию .
Исследования в области мультисенсорного восприятия показывают, что традиционная архитектура слишком полагается на визуальные аспекты, пренебрегая другими чувствами. Как отмечают специалисты, мы "сканируем наше окружение ушами, кожей, носом и языком", и игнорирование этого факта может способствовать развитию таких проблем, как синдром больного здания или сезонное аффективное расстройство .
Ключевой вызов для современной архитектуры — не слепо копировать природные формы, а понять и воплотить принципы, лежащие в основе природных систем. Как отмечает Одри Грей, "вы не хотите копировать природу и одновременно вредить ей" . Это требует глубокого переосмысления традиционных подходов к строительству и дизайну.
Инновации в области экологичных материалов открывают новые возможности для природоподобной архитектуры. Шведский стартап PaperShell, например, разработал технологию превращения растительных материалов в прочный искусственный древесный материал, который можно использовать в мебели и строительстве . Такие разработки позволяют сократить использование невозобновляемых ресурсов, сохраняя при этом эстетические и функциональные качества натуральных материалов.
Одновременно возрождается интерес к традиционным строительным методам и материалам, таким как массивная древесина, которая стала центральным элементом дизайна портлендского аэропорта. Этот материал не только экологичен, но и создает теплую, естественную атмосферу, контрастирующую со стерильной средой традиционных транспортных узлов .
Переход к природоподобной архитектуре требует преодоления значительных технических, экономических и культурных барьеров. Как отмечают участники проекта PDX, воплощение в здании даже небольшой части великолепия природы требует "титанических усилий и преданности делу со стороны огромного количества людей" .
Однако потенциал такой архитектуры огромен. Здания, функционирующие как деревья, могут не только уменьшить экологический след городов, но и коренным образом изменить качество жизни их обитателей. Они предлагают модель будущего, где искусственная среда не противостоит природе, а становится ее гармоничным продолжением, способствуя "мирной и гармоничной жизни на Земле" .
В конечном счете, движение к природоподобной архитектуре — это не просто технический вызов, но и культурная трансформация, требующая переосмысления наших отношений с окружающим миром. Мы не можем позволить себе не увидеть лес за деревьями — в прямом и переносном смысле. Подпишитесь на @dwellercity
Современный подход к "зеленой" архитектуре ярко демонстрируется в новом терминале Портлендского международного аэропорта (PDX), разработанном архитектурной фирмой ZGF. Это не просто здание с деревьями внутри — это целостная экосистема, где природные элементы интегрированы на всех уровнях проектирования. Под девятиакровой крышей из сборной древесины и десятками световых фонарей посетителей встречает настоящий лес, создающий уникальную атмосферу для путешественников .
Успех этого проекта стал возможен благодаря сотрудничеству разнообразных специалистов — от архитекторов ZGF до консультантов по биополитическому дизайну из Terrapin Bright Green, лесников и владельцев лесопилок, поставлявших древесину. Этот пример показывает, что для создания по-настоящему природоподобной архитектуры требуется не только технологическое мастерство, но и глубокое уважение ко всем формам жизни .
Трансформация аэропорта PDX — часть более широкого движения биофильного дизайна, который стремится воссоединить человека с природой в урбанизированной среде. Этот подход выходит далеко за рамки простого добавления растений в интерьер. Речь идет о создании пространств, которые воздействуют на все органы чувств, способствуя психологическому комфорту и благополучию .
Исследования в области мультисенсорного восприятия показывают, что традиционная архитектура слишком полагается на визуальные аспекты, пренебрегая другими чувствами. Как отмечают специалисты, мы "сканируем наше окружение ушами, кожей, носом и языком", и игнорирование этого факта может способствовать развитию таких проблем, как синдром больного здания или сезонное аффективное расстройство .
Ключевой вызов для современной архитектуры — не слепо копировать природные формы, а понять и воплотить принципы, лежащие в основе природных систем. Как отмечает Одри Грей, "вы не хотите копировать природу и одновременно вредить ей" . Это требует глубокого переосмысления традиционных подходов к строительству и дизайну.
Инновации в области экологичных материалов открывают новые возможности для природоподобной архитектуры. Шведский стартап PaperShell, например, разработал технологию превращения растительных материалов в прочный искусственный древесный материал, который можно использовать в мебели и строительстве . Такие разработки позволяют сократить использование невозобновляемых ресурсов, сохраняя при этом эстетические и функциональные качества натуральных материалов.
Одновременно возрождается интерес к традиционным строительным методам и материалам, таким как массивная древесина, которая стала центральным элементом дизайна портлендского аэропорта. Этот материал не только экологичен, но и создает теплую, естественную атмосферу, контрастирующую со стерильной средой традиционных транспортных узлов .
Переход к природоподобной архитектуре требует преодоления значительных технических, экономических и культурных барьеров. Как отмечают участники проекта PDX, воплощение в здании даже небольшой части великолепия природы требует "титанических усилий и преданности делу со стороны огромного количества людей" .
Однако потенциал такой архитектуры огромен. Здания, функционирующие как деревья, могут не только уменьшить экологический след городов, но и коренным образом изменить качество жизни их обитателей. Они предлагают модель будущего, где искусственная среда не противостоит природе, а становится ее гармоничным продолжением, способствуя "мирной и гармоничной жизни на Земле" .
В конечном счете, движение к природоподобной архитектуре — это не просто технический вызов, но и культурная трансформация, требующая переосмысления наших отношений с окружающим миром. Мы не можем позволить себе не увидеть лес за деревьями — в прямом и переносном смысле. Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация ESG: не мода, а новая реальность
Экологическая повестка перестала быть маркетинговым ходом и превратилась в ключевой фактор инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Здания с "зелеными" сертификатами (LEED, BREEAM) демонстрируют более высокую ликвидность и устойчивость к рыночным колебаниям. В России этот тренд пока выражен слабее, чем на Западе, но уже сейчас прослеживается в стратегиях крупных девелоперов.
Как отмечается в аналитических отчетах, "офисы становятся 'зелёными' — у арендаторов формируется запрос на повышение экологической эффективности рабочего пространства" . Особенно это актуально для международных компаний, для которых соответствие ESG-стандартам становится обязательным условием выбора офисных площадей. Подпишитесь на @dwellercity
Экологическая повестка перестала быть маркетинговым ходом и превратилась в ключевой фактор инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Здания с "зелеными" сертификатами (LEED, BREEAM) демонстрируют более высокую ликвидность и устойчивость к рыночным колебаниям. В России этот тренд пока выражен слабее, чем на Западе, но уже сейчас прослеживается в стратегиях крупных девелоперов.
Как отмечается в аналитических отчетах, "офисы становятся 'зелёными' — у арендаторов формируется запрос на повышение экологической эффективности рабочего пространства" . Особенно это актуально для международных компаний, для которых соответствие ESG-стандартам становится обязательным условием выбора офисных площадей. Подпишитесь на @dwellercity
Считаем, что так называемый «запрет приобретения жилья за наличные», который сейчас будет слышен из каждого утюга, в том виде как он подается - это просто прогрев общественного мнения и отвлечение внимания. Дельные подробности мы сообщим обязательно от прямых источников в комитете Думы. Извините за спойлеры и подпишитесь на @dwellercity
Urban Sprawl (городское расползание) — это стихийное расширение городов за счет низкоплотной застройки, преимущественно одноэтажными или малоэтажными домами с высокой зависимостью от личного транспорта. Эта модель, популяризированная в США в XX веке, привела к множеству проблем: экологическим, экономическим и социальным.
Сейчас подобные тенденции наблюдаются и в России, особенно вокруг крупных городов. Санкт-Петербург и Ленинградская область — не исключение.
Почему Urban Sprawl — это проблема?
Американские пригороды с их бесконечными кварталами одноэтажных домов, торговыми центрами и магистралями стали символом неэффективного градостроения. Основные минусы такой модели:
1. Транспортный коллапс
- Жители вынуждены ежедневно преодолевать большие расстояния, что увеличивает нагрузку на дороги.
- Общественный транспорт в таких зонах развит слабо, что делает автомобиль единственным вариантом.
2. Экономическая неэффективность
- Низкая плотность застройки делает инфраструктуру (дороги, водопровод, электросети) дорогой в обслуживании.
- Муниципалитеты тратят больше, чем получают налогов с таких районов.
3. Экологические последствия
- Уничтожение природных ландшафтов, сокращение зеленых зон.
- Высокий углеродный след из-за автомобильной зависимости.
4. Социальная сегрегация
- Пригороды часто становятся зонами для среднего класса, тогда как бедные слои остаются в городах.
- Отсутствие пешеходной доступности ведет к изоляции жителей.
В последние десятилетия Петербург активно расширяется, а в Ленобласти растут коттеджные поселки. Это создает риски повторения американских ошибок.
- Школы, поликлиники и магазины часто не успевают за темпами строительства.
- Коммунальные сети в новых районах иногда не выдерживают нагрузки.
Почему это опасно?
- Петербург рискует превратиться в город с «пробками на въезде», как Москва.
- Ленобласть может стать зоной «спальных пригородов» без собственной экономики.
- Ухудшение экологии из-за вырубки лесов и роста числа машин.
Возможные сценарии развития
### 1. Продолжение Sprawl (негативный сценарий)
Если урбанизация пойдет по американскому пути, мы получим:
- Рост числа «мертвых» спальных районов.
- Увеличение пробок и загрязнения воздуха.
- Финансовые проблемы у властей из-за дорогой инфраструктуры.
### 2. Компактный город и TOD (оптимистичный сценарий)
Чтобы избежать кризиса, нужны меры:
- Развитие общественного транспорта (метро, скоростные трамваи, электрички).
- Стимулирование плотной застройки вместо коттеджей.
- Создание «городов-спутников» с рабочими местами, а не просто жильем.
### 3. Гибридная модель (реалистичный вариант)
Скорее всего, будет смесь двух подходов:
- Ближние пригороды (Всеволожск, Пушкин) станут плотнее застраиваться.
- Дальние районы (Выборгский, Гатчинский) останутся зоной коттеджей.
- Власти будут пытаться улучшать транспорт, но с отставанием.
Вывод
Urban Sprawl — тупиковый путь, но пока Петербург и Ленобласть движутся в этом направлении. Чтобы избежать транспортного коллапса и экономических потерь, нужна продуманная градостроительная политика: упор на общественный транспорт, смешанную застройку и создание самодостаточных районов. Иначе регион ждут вечные пробки, высокие налоги и ухудшение качества жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас подобные тенденции наблюдаются и в России, особенно вокруг крупных городов. Санкт-Петербург и Ленинградская область — не исключение.
Почему Urban Sprawl — это проблема?
Американские пригороды с их бесконечными кварталами одноэтажных домов, торговыми центрами и магистралями стали символом неэффективного градостроения. Основные минусы такой модели:
1. Транспортный коллапс
- Жители вынуждены ежедневно преодолевать большие расстояния, что увеличивает нагрузку на дороги.
- Общественный транспорт в таких зонах развит слабо, что делает автомобиль единственным вариантом.
2. Экономическая неэффективность
- Низкая плотность застройки делает инфраструктуру (дороги, водопровод, электросети) дорогой в обслуживании.
- Муниципалитеты тратят больше, чем получают налогов с таких районов.
3. Экологические последствия
- Уничтожение природных ландшафтов, сокращение зеленых зон.
- Высокий углеродный след из-за автомобильной зависимости.
4. Социальная сегрегация
- Пригороды часто становятся зонами для среднего класса, тогда как бедные слои остаются в городах.
- Отсутствие пешеходной доступности ведет к изоляции жителей.
В последние десятилетия Петербург активно расширяется, а в Ленобласти растут коттеджные поселки. Это создает риски повторения американских ошибок.
- Школы, поликлиники и магазины часто не успевают за темпами строительства.
- Коммунальные сети в новых районах иногда не выдерживают нагрузки.
Почему это опасно?
- Петербург рискует превратиться в город с «пробками на въезде», как Москва.
- Ленобласть может стать зоной «спальных пригородов» без собственной экономики.
- Ухудшение экологии из-за вырубки лесов и роста числа машин.
Возможные сценарии развития
### 1. Продолжение Sprawl (негативный сценарий)
Если урбанизация пойдет по американскому пути, мы получим:
- Рост числа «мертвых» спальных районов.
- Увеличение пробок и загрязнения воздуха.
- Финансовые проблемы у властей из-за дорогой инфраструктуры.
### 2. Компактный город и TOD (оптимистичный сценарий)
Чтобы избежать кризиса, нужны меры:
- Развитие общественного транспорта (метро, скоростные трамваи, электрички).
- Стимулирование плотной застройки вместо коттеджей.
- Создание «городов-спутников» с рабочими местами, а не просто жильем.
### 3. Гибридная модель (реалистичный вариант)
Скорее всего, будет смесь двух подходов:
- Ближние пригороды (Всеволожск, Пушкин) станут плотнее застраиваться.
- Дальние районы (Выборгский, Гатчинский) останутся зоной коттеджей.
- Власти будут пытаться улучшать транспорт, но с отставанием.
Вывод
Urban Sprawl — тупиковый путь, но пока Петербург и Ленобласть движутся в этом направлении. Чтобы избежать транспортного коллапса и экономических потерь, нужна продуманная градостроительная политика: упор на общественный транспорт, смешанную застройку и создание самодостаточных районов. Иначе регион ждут вечные пробки, высокие налоги и ухудшение качества жизни. Подпишитесь на @dwellercity
Высокие налоги на недвижимость в США: почему люди платят так много?
В США налоги на недвижимость — важный источник доходов для местных бюджетов, но их размер порой удивляет даже обеспеченных владельцев жилья. В некоторых штатах ставки настолько высоки, что люди вынуждены либо мириться с огромными счетами, либо переезжать в более «дешевые» с налоговой точки зрения регионы.
#### 1. Нью-Джерси: рекордные налоги Сколько платят? Около 2,3–2,49% от стоимости дома в год.
Почему так много?
- Штат активно вкладывает деньги в школы и дороги, что делает его привлекательным для семей, но дорогим для владельцев недвижимости.
- Цены на жилье здесь и так высокие из-за близости к Нью-Йорку и Филадельфии, а налоги только добавляют расходов.
Пример: Семья с домом за $800,000 может платить $18,400 в год только за налог на недвижимость — это больше, чем ипотека во многих других штатах.
#### 2. Иллинойс: налоги вместо пенсионных накоплений Сколько платят? В среднем 2,18%.
Почему так много?
- Штат долгое время финансировал пенсии и соцпрограммы за счет налогов на недвижимость, и теперь жители расплачиваются за это.
- В последние годы многие уезжают из-за неподъемных платежей, и даже появился термин «налоговый исход».
#### 3. Коннектикут: дорогие пригороды — высокие налоги Сколько платят? Около 2,00%.
Почему так много?
- Здесь много элитных районов (например, Гринвич), где жители готовы платить за качество жизни.
- Деньги идут на инфраструктуру, транспорт и экологию, что увеличивает расходы бюджета.
#### 4. Нью-Гэмпшир: нет налогов на доходы, но высокие налоги на дома Сколько платят? Примерно 1,88%.
Почему так много?
- В штате нет подоходного налога и налога с продаж, поэтому бюджет пополняется за счет владельцев недвижимости.
- Из-за этого некоторые пенсионеры вынуждены продавать дома, потому что не могут справиться с выплатами.
#### 5. Техас: низкие налоги на доходы, но высокие — на жилье Сколько платят? В среднем 1,79%.
Почему так много?
- Штат не берет подоходный налог, зато компенсирует это налогами на недвижимость.
- Например, в Далласе владелец дома за $300,000 платит около $5,370 в год, что вызывает недовольство среди новых жителей.
### Что в итоге? Высокие налоги на недвижимость в США — это серьезная финансовая нагрузка для многих семей. В одних штатах (как Нью-Джерси и Иллинойс) люди уезжают из-за непомерных платежей, в других (как Техас и Нью-Гэмпшир) — мирятся с ними, зато экономят на других налогах.
Если вы думаете о покупке жилья в США, обязательно изучите не только цены на недвижимость, но и налоговые ставки — иначе приятная покупка может превратиться в финансовую обузу. Подпишитесь на @dwellercity
В США налоги на недвижимость — важный источник доходов для местных бюджетов, но их размер порой удивляет даже обеспеченных владельцев жилья. В некоторых штатах ставки настолько высоки, что люди вынуждены либо мириться с огромными счетами, либо переезжать в более «дешевые» с налоговой точки зрения регионы.
#### 1. Нью-Джерси: рекордные налоги Сколько платят? Около 2,3–2,49% от стоимости дома в год.
Почему так много?
- Штат активно вкладывает деньги в школы и дороги, что делает его привлекательным для семей, но дорогим для владельцев недвижимости.
- Цены на жилье здесь и так высокие из-за близости к Нью-Йорку и Филадельфии, а налоги только добавляют расходов.
Пример: Семья с домом за $800,000 может платить $18,400 в год только за налог на недвижимость — это больше, чем ипотека во многих других штатах.
#### 2. Иллинойс: налоги вместо пенсионных накоплений Сколько платят? В среднем 2,18%.
Почему так много?
- Штат долгое время финансировал пенсии и соцпрограммы за счет налогов на недвижимость, и теперь жители расплачиваются за это.
- В последние годы многие уезжают из-за неподъемных платежей, и даже появился термин «налоговый исход».
#### 3. Коннектикут: дорогие пригороды — высокие налоги Сколько платят? Около 2,00%.
Почему так много?
- Здесь много элитных районов (например, Гринвич), где жители готовы платить за качество жизни.
- Деньги идут на инфраструктуру, транспорт и экологию, что увеличивает расходы бюджета.
#### 4. Нью-Гэмпшир: нет налогов на доходы, но высокие налоги на дома Сколько платят? Примерно 1,88%.
Почему так много?
- В штате нет подоходного налога и налога с продаж, поэтому бюджет пополняется за счет владельцев недвижимости.
- Из-за этого некоторые пенсионеры вынуждены продавать дома, потому что не могут справиться с выплатами.
#### 5. Техас: низкие налоги на доходы, но высокие — на жилье Сколько платят? В среднем 1,79%.
Почему так много?
- Штат не берет подоходный налог, зато компенсирует это налогами на недвижимость.
- Например, в Далласе владелец дома за $300,000 платит около $5,370 в год, что вызывает недовольство среди новых жителей.
### Что в итоге? Высокие налоги на недвижимость в США — это серьезная финансовая нагрузка для многих семей. В одних штатах (как Нью-Джерси и Иллинойс) люди уезжают из-за непомерных платежей, в других (как Техас и Нью-Гэмпшир) — мирятся с ними, зато экономят на других налогах.
Если вы думаете о покупке жилья в США, обязательно изучите не только цены на недвижимость, но и налоговые ставки — иначе приятная покупка может превратиться в финансовую обузу. Подпишитесь на @dwellercity
В Минфине считают, что льготная семейная ипотека в настоящее время создает достаточный денежный поток в строительную отрасль. Вместе с этим она предоставляет «достаточно точную поддержку» россиянам с детьми. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков. «Что касается каких-то новых условий, они сейчас в проработке с учетом того, как ипотека сейчас работает»,— добавил господин Чебесков. Подпишитесь на @dwellercity
За последний год рынок жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области пережил заметные структурные изменения, причем вектор их развития сложился по-разному для города и области.
В Санкт-Петербурге налицо сокращение активности застройщиков: если год назад в городе действовало 208 разрешений на строительство (РНС), то сейчас их осталось лишь 192. В Ленинградской области, напротив, наблюдается уверенный рост: в мае 2024 года по области действовало 192 РНС, а сегодня их уже 210. Это свидетельствует о том, что область демонстрирует более высокую динамику развития и привлекает инвестиции в строительный сектор даже на фоне общей нестабильности рынка.
В структуре предложения агломерации квартиры в городских проектах сегодня составляют около 50% от общего объема листинга (год назад этот показатель был выше — 55%).
Подобную динамику следовало бы считать благоприятной и сбалансированной, если бы не данные по продажам, которые вызывают определенные опасения.
Тревожным сигналом служит снижение общих показателей реализации. За первые четыре месяца текущего года в регионе было заключено 20 073 договора долевого участия (ДДУ) — это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом городские застройщики потеряли порядка 25% продаж, тогда как областные девелоперы практически сохранили прежний уровень реализации (см. табл. 2).
Городские застройщики сейчас заключают в месяц 3–4 тысячи сделок, а областные — 1,5–2 тысячи. Важно отметить, что маржа по городским продажам остается выше. Встает вопрос: хватит ли областным строителям этой трети от общего спроса, чтобы поддерживать высокие стандарты качества и не сдвигать сроки сдачи объектов?
В Санкт-Петербурге за год средняя площадь проданного лота уменьшилась с 39,1 до 38,4 кв. м, а средняя сумма сделки выросла на 16,5% — с 9,7 млн до 11,3 млн рублей. Цена квадратного метра в розничных продажах увеличилась на 19% и составила 295 347 рублей.
В целом, Ленинградская область демонстрирует продуманный и прогрессивный подход к развитию жилищного строительства, несмотря на общий спад активности на рынке. В условиях, когда городские девелоперы сталкиваются с сокращением спроса и снижением объемов продаж, область продолжает наращивать строительные мощности и сохраняет устойчивые позиции, что свидетельствует о гибкости и адаптивности регионального рынка недвижимости. Это позволяет рассчитывать на сохранение качества и сроков сдачи объектов даже при ограниченном пайке спроса. Подпишитесь на @dwellercity
В Санкт-Петербурге налицо сокращение активности застройщиков: если год назад в городе действовало 208 разрешений на строительство (РНС), то сейчас их осталось лишь 192. В Ленинградской области, напротив, наблюдается уверенный рост: в мае 2024 года по области действовало 192 РНС, а сегодня их уже 210. Это свидетельствует о том, что область демонстрирует более высокую динамику развития и привлекает инвестиции в строительный сектор даже на фоне общей нестабильности рынка.
В структуре предложения агломерации квартиры в городских проектах сегодня составляют около 50% от общего объема листинга (год назад этот показатель был выше — 55%).
Подобную динамику следовало бы считать благоприятной и сбалансированной, если бы не данные по продажам, которые вызывают определенные опасения.
Тревожным сигналом служит снижение общих показателей реализации. За первые четыре месяца текущего года в регионе было заключено 20 073 договора долевого участия (ДДУ) — это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом городские застройщики потеряли порядка 25% продаж, тогда как областные девелоперы практически сохранили прежний уровень реализации (см. табл. 2).
Городские застройщики сейчас заключают в месяц 3–4 тысячи сделок, а областные — 1,5–2 тысячи. Важно отметить, что маржа по городским продажам остается выше. Встает вопрос: хватит ли областным строителям этой трети от общего спроса, чтобы поддерживать высокие стандарты качества и не сдвигать сроки сдачи объектов?
В Санкт-Петербурге за год средняя площадь проданного лота уменьшилась с 39,1 до 38,4 кв. м, а средняя сумма сделки выросла на 16,5% — с 9,7 млн до 11,3 млн рублей. Цена квадратного метра в розничных продажах увеличилась на 19% и составила 295 347 рублей.
В целом, Ленинградская область демонстрирует продуманный и прогрессивный подход к развитию жилищного строительства, несмотря на общий спад активности на рынке. В условиях, когда городские девелоперы сталкиваются с сокращением спроса и снижением объемов продаж, область продолжает наращивать строительные мощности и сохраняет устойчивые позиции, что свидетельствует о гибкости и адаптивности регионального рынка недвижимости. Это позволяет рассчитывать на сохранение качества и сроков сдачи объектов даже при ограниченном пайке спроса. Подпишитесь на @dwellercity