Акценты

Новостройки недоступно дорожают в большинстве городов-миллионников России

В 9 из 16 городов-миллионников России цены на новостройки растут. Особенно высокие показатели были зафиксированы в Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми, где увеличение цен составило более 7%. В то же время, в таких городах, как Уфа, Красноярск, Волгоград и Краснодар, наблюдается парадоксальное снижение цен на недвижимость.

Эксперты "Акцентов" проанализировали причины роста.

Высокая ключевая ставка, которая привела к резкому увеличению рыночных ипотечных ставок в российских банках. Это существенно снизило количество сделок на первичном рынке во второй половине 2024 года. И это, в свою очередь, подтолкнуло вверх и цены.

❗️В Омске, например, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке за неполных три месяца выросла на 10%, что составило 13 тысяч рублей. Местные эксперты отмечают, что растет интерес к трехкомнатным квартирам, стоимость которых в городе сейчас менее 7 миллионов рублей.

❗️ Челябинск также показал значительный рост: цена на квадратный метр увеличилась на 9% (также 13 тысяч рублей). Здесь квартиры в центральных районах теперь стоят на уровне Ленобласти, при этом цены на однокомнатные квартиры начинаются от 5,3 миллиона рублей.

❗️ В Перми наблюдается аналогичная динамика: цены на новостройки выросли на 12 тысяч рублей за квадратный метр (8%). Основной рост цен произошел в период ажиотажного спроса, связанного с закрытием программы льготной ипотеки. В результате, квартиры в строящихся домах стоят значительно дороже, чем на вторичном рынке - разница составляет 40%.

❗️ Рост цен также зафиксирован в Екатеринбурге и Казани, где квадратный метр подорожал на 7%. В Екатеринбурге цены начали расти осенью, несмотря на резкое падение количества сделок. В Казани наибольшее подорожание наблюдается в сегменте однокомнатных квартир.

❗️ В Москве и Московской области темпы роста стабилизировались. В столице после бурного роста в апреле цены продолжают лишь плавно увеличиваться.

❗️ Рынок новостроек Санкт-Петербурга, по сравнению с другими мегаполисами, демонстрирует стабильность: за последний год рост составил менее 5%. В городе наблюдаются постоянные цены как на первичном, так и на вторичном рынках, хотя в реальности снижение цен может происходить за счет различных акций и скидок от застройщиков.

❗️ В других городах-участниках также зафиксировано умеренное повышение цен: Ростов-на-Дону - 6%, Самара - 3%, Новосибирск - 1,5%.

Telegram

Акценты Москвы

Ипотечный рынок в Москве всего за год рухнул на 60 процентов

В октябре число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы сократилось на 58% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Всего в столице было заключено менее 4,5 тысяч договоров долевого…

www.group-telegram.com/ca/emphasises.com/11683

31.6K viewsNov 20 at 15:06

Новостройки недоступно дорожают в большинстве городов-миллионников России

В 9 из 16 городов-миллионников России цены на новостройки растут. Особенно высокие показатели были зафиксированы в Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми, где увеличение цен составило более 7%. В то же время, в таких городах, как Уфа, Красноярск, Волгоград и Краснодар, наблюдается парадоксальное снижение цен на недвижимость.

Эксперты "Акцентов" проанализировали причины роста.

Высокая ключевая ставка, которая привела к резкому увеличению рыночных ипотечных ставок в российских банках. Это существенно снизило количество сделок на первичном рынке во второй половине 2024 года. И это, в свою очередь, подтолкнуло вверх и цены.

❗️В Омске, например, средняя цена за квадратный метр на первичном рынке за неполных три месяца выросла на 10%, что составило 13 тысяч рублей. Местные эксперты отмечают, что растет интерес к трехкомнатным квартирам, стоимость которых в городе сейчас менее 7 миллионов рублей.

❗️ Челябинск также показал значительный рост: цена на квадратный метр увеличилась на 9% (также 13 тысяч рублей). Здесь квартиры в центральных районах теперь стоят на уровне Ленобласти, при этом цены на однокомнатные квартиры начинаются от 5,3 миллиона рублей.

❗️ В Перми наблюдается аналогичная динамика: цены на новостройки выросли на 12 тысяч рублей за квадратный метр (8%). Основной рост цен произошел в период ажиотажного спроса, связанного с закрытием программы льготной ипотеки. В результате, квартиры в строящихся домах стоят значительно дороже, чем на вторичном рынке - разница составляет 40%.

❗️ Рост цен также зафиксирован в Екатеринбурге и Казани, где квадратный метр подорожал на 7%. В Екатеринбурге цены начали расти осенью, несмотря на резкое падение количества сделок. В Казани наибольшее подорожание наблюдается в сегменте однокомнатных квартир.

❗️ В Москве и Московской области темпы роста стабилизировались. В столице после бурного роста в апреле цены продолжают лишь плавно увеличиваться.

❗️ Рынок новостроек Санкт-Петербурга, по сравнению с другими мегаполисами, демонстрирует стабильность: за последний год рост составил менее 5%. В городе наблюдаются постоянные цены как на первичном, так и на вторичном рынках, хотя в реальности снижение цен может происходить за счет различных акций и скидок от застройщиков.

❗️ В других городах-участниках также зафиксировано умеренное повышение цен: Ростов-на-Дону - 6%, Самара - 3%, Новосибирск - 1,5%.

BY Акценты