⚡️Росимущество снова выставило на продажу торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» (140 000 кв.м), который находится недалеко от Солнечогорска в Подмосковье. В этот раз ведомство просекло, что найти инвестора на этот объект по такой цене (7,8 млрд руб., хотя Сбербанк выставлял его за 6,81 млрд руб.) не удастся, поэтому стоимость снизили до 6,66 млрд руб. Торги - в самом конце января. Какое-то время назад прошел слух, что «Зеленопарком» интересовались иранские ритейлеры, вот и посмотрим, так ли это.

⚡️Похоже, что конфликт между екатеринбургским девелопером «Проспект групп», финской SRV Group и Central Properties за долю в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (98 583 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге полностью урегулирован. Фирма «Риэлти холдинг Б.В.», которая, судя по документам, связана с «Проспект групп», в рамках рассмотрения иска об оспаривании продажи половины этого комплекса Central Properties подало заявление в арбитраж Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отмене обеспечительных мер. В итоге суд в самом конце декабря снял арест с 50% Netherlands Pearl Plaza, которой фактически и принадлежит данный объект.

👉 Одновременно с этим ООО «Гео» (принадлежит «Проспект групп») в рамках еще одного иска подало два ходатайства об отмене обеспечительных мер на сам торговый центр, а также об утверждении мирового соглашения. Его детали пока неизвестны.

☝️Напомню, что структура
«Проспект групп» с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы». Сама сделка была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге дороговились о продаже половины комплекса Central Properties. Эта сделка была закрыта в самом конце декабря. Мои источники тогда сообщали, что и она была одобрена правительственной комиссией. Тем не менее структура «Проспект групп» пыталась эту сделку оспорить, добившись ареста «Жемчужной плазы». Она также требовала выплатить ей убытки за срыв продажи в размере 400 млн руб. Скоро узнаем, о чем в итоге договорились участники данного спора.

⚡️Тем временем результаты аукциона по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове, которые ранее принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину, могут быть оспорены. Кто-то подал жалобу в ФАС на действия организатора торгов, победителем которых стала структура ГК ПИК. Ведомство, как следует из его решения, признало эту жалобу частично обоснованной и постановило все нарушения устранить. Пока неясно можно ли это сделать без аннулирования результатов, но, как сказано на сайте торговой площадки, сам протокол в конце декабря был отменен.

☝️Напомню, что Росимущество продавало этот актив (здания на 3260 кв.м и участок на 0,1 га) с целью взыскания с Бородина и бывшего президента девелопера «Кузнецкий мост девелопмент» Бориса Шемякина ущерба на 12,5 млрд руб. Стартовая стоимость лота составляла 176,1 млн руб. ПИК предложила за него 180,1 млн руб. В аукционе также принимала участие ООО ФПК бизнесмена Сергея Недосеки. Возможно, именно эта фирма и подала жалобу.

⚡️ «Мангазея» Сергея Янчукова в конце декабря 2024 г. выкупила у группы ПИК фирму ООО «СЗ «Интервал». Чем владеет эта компания, точно неизвестно. Но, судя по адресам, речь идет о докупке дополнительного участка на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазей», как сообщала она сама ранее, планирует возвести 400 000 кв.м недвижимости, включая 370 000 кв.м жилья.

⚡️Группа «Самолет» стала победителем торгов по продаже 75% долей в ООО «Место для жизни», которому принадлежат права на 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Стартовая цена лота составляла 4 млрд руб., видимо, по этой цене актив и перешел девелоперу. Очевидно, что на этой территории будет построен крупный жилой район.

⚡️Бизнесмен Алексей Мазин, известный на московском рынке недвижимости как руководитель фирмы Riverstretch Trading & Investments (она контролирует владельца ряда бизнес-центров O1 Properties и элитного застройщика Vos’hod), похоже, решил всерьёз заняться девелопментом еще и за пределами столицы. Принадлежащая ему компания «Петростиль инвест» в конце прошлого года учредила фирму «СЗ «Лосино-Петровский», которая, судя по названию, будет заниматься реализацией жилого проекта в одноименном городе в Московской области. Другие детали пока неизвестны.

☝️К слову, у «Петростиль инвеста» уже есть и другие проекты. Именно она достраивает за команией «NBM-Стройсервис» Михаила Бабеля элитные комплексы Golden Mile Private Residences (сейчас Belle Epocue) в Пожарском переулке и «Вознесенский, 11/3». Ей также принадлежит апарткомплекс Ohta Hills в Мистолово под Санкт-Петербургом. Судя по тому, что собственник этого объекта также переведен в статус специализированного застройщика, его планируются или перестроить, или расширить. Ну и напоследок, у «Петростиль инвеста» есть еще две компании - «ЖК «Петровский парк» и «ЖК «Красногорский парк». Обе зарегистрированы в подмосковном Нахабино, других подробностей на данный момент нет.

⚡️Арбитражный суд Москвы в конце декабря прошлого года признал заявление компании «О1 Пропертиз Финанс» о признании себя банкротом обоснованным и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Данная фирма, созданная O1 Group Бориса Минца, занималась выпуском облигационных займов, средства от размещения которых шли на покупку бизнес-центров O1 Properties. Последняя также выступала поручителем по этим бумагам. Сейчас по некоторым выпускам объявлены дефолты, что, видимо, и послужило поводом для подачи иска о признании себя несостоятельным. К чему все это приведет, пока непонятно.

⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко в рамках процедуры банкротства предпринимателя вновь вынесли на голосование вопрос о заключении с ним мирового соглашения. Собрание по этому поводу состоится 21 января этого года.  

☝️Напомню, что в прошлый раз крупнейший держатель требований к бизнесмену - Промсвязьбанк - предлагал простить ему 87% долга и снять все штрафные санкции. То есть из 13,2 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то до августа 2027 г. Но против таких преференций выступил сам «Донстрой». В итоге Арбитражный суд Москвы отказался утвердить мировое соглашениена таких условиях, посчитав его экономически необоснованным. Посмотрим, что будет в этот раз.

⚡️Capital Group получила градостроительный план земельного участка под зданиями общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках. Там на 1,5 га, как следует из документа, можно будет построить жилой дом в существующих параметрах строений. А это около 30 000 кв.м. Теперь интрига заключается только в одном - будет ли Capital Group самостоятельно заниматься этим проектом или продаст какому-нибудь другому девелоперу.

⚡️Мэрия Москвы добивается сноса одного из торговых центров «Перекресток». Столичная администрация в лице департамента городского имущества обратилась в Арбитражный суд с иском к фирме «Объединенные торговые центры регионов» (принадлежит фонду «Седьмой континент» Александра Занадворова) о признании самовольной постройкой здания на 1914 кв.м, расположенного на Рязанском проспекте недалеко от ст. м «Стахановская». Истец также требует обязать ответчика снести это строения после вступления решения суда в законную силу. В качестве третьих лиц в данном деле выступают, собственно, сеть «Перекресток» и Сбербанк. Последний, вероятно, кредитовал данный объект.

☝️Впрочем, пока столичный арбитраж в удовлетворении данного иска отказал, посмотрим, что решит вторая инстанция.

⚡️Гостиничная сеть Legenda, которую участники рынка связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, продолжает пополнять свой портфель проектов. Связанная с ней фирма «Эн+ Туристическая инфраструктура» в середине декабря прошлого года приобрела компанию «Седьмой этаж», на балансе которой находится четырехзвездочный отель Sayen International Hotel на 25 номеров в Иркутске. Судя по информации на сайте Legenda, это десятый актив оператора в этом регионе. Она уже управляет в Иркутской области горнолыжным курортом «Гора Соболиная», а также гостиницами «Бурдугуз», «Байкал Бизнес Центр», «Гранд Байкал» и проч.

⚡️На единственный актив бельгийской Ghelamco в России - складской комплекс на 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове - появился новый претендент. Его покупкой интересуется входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал». И это не случайно, дело в том, что связанный с ними Альфа-банк выступает кредитором этого объекта, поэтому менеджеры холдинга прекрасно знакомы со всеми его особенностями. Если сделка все-таки будет закрыта, то логопарк внесут в фонд, а его паи предложат инвесторам. Впрочем, по моей информации, Central Properties в переговорах с Ghelamco продвинулись дальше, поэтому велика вероятность, что данный комплекс достанется именно этой компании.

❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив

Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.

🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).

Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).

🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).

🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.

В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.

🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.

⚡️Мэрия Москвы продолжает изымать недвижимость у собственников объектов, расположенных в столичных промзонах. Компания «Логистик капиталл групп», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», связана с владельцами сочинской гостиницы «Жемчужина» и московского отеля «Пекин» на Маяковке, передала городу территорию оптовой базы на улице Буракова в районе Соколиная гора. Речь идет о двух участках примерно на 4 га и девяти зданиях на 35 000 кв.м. В качестве компенсации данная фирма получит 2,2 млрд руб. или менее 65 000 руб. за 1 кв.м. Не густо. Тем не менее, как сказано в решении суда, она согласилась на эти условия.
 
☝️ Данная территория включена в программу КРТ. Там на 24 га планируется строительство в общей сложности 412 159 кв.м недвижимости, из которых 249 375 кв.м — жилье, остальное общественно-деловые объекты. Оператор — городская КП УГС.

😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!